Рішення

від 06.02.2013 по справі 2/142-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" лютого 2013 р. Справа № 2/142-12

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ Бізнес - Парк» , м. Київ,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Карнет Плюс» , м. Бровари Київської області,

про стягнення 75 184,10 грн.

Суддя О.В. Конюх

за участю представників сторін:

від позивача: Терновий О.В. , уповноважений, довіреність від 11.01.2013р. №01/9;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Поділ Бізнес - Парк», м. Київ, звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою від 30.11.2012р. №1509/1 до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Карнет Плюс», м. Бровари Київської області, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 75 184,10 грн., а також покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення від 07.05.2012р. №007/12 щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим, станом на 27.12.2012р. основна заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем складає 75 184,10 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.12.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 16.01.2013р.

В судових засіданнях 16.01.2013р. та 06.02.2013р. суд заслухав пояснення представника позивача, який позов підтримав та просив задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судові засідання 16.01.2013р. та 06.02.2013р. не з'явився, вимоги ухвал суду від 29.12.2012р. та 16.01.2013р. не виконав, витребувані судом документи не подав.

Згідно даних витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АБ №471972 від 30.01.2013р., відповідач у справі включений до ЄДРПОУ і місцезнаходження його відповідає адресі, на яку суд, відповідно до ст. ст. 64, 87 ГПК України направляв відповідачу копії ухвал від 29.12.2012р. та від 16.01.2012р. рекомендованим листом з повідомленням.

Відповідно до пунктів 3.9.1, 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. ст. 87, 64 ГПК України. У випадку нез'явлення в засідання представників обох сторін або однієї із них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що відповідач належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого йому ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши позов товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ Бізнес - Парк» , м. Київ (далі по тексту - ТОВ «Поділ Бізнес - Парк») до товариства з обмеженою відповідальністю «Карнет Плюс», м. Бровари (далі по тексту - ТОВ «Карнет Плюс»), вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.

Майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі договорів (стаття 179 ЦК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору (стаття 627 ЦК України).

Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін у справі є укладений 07.05.2012р. між ТОВ «Поділ Бізнес - Парк» та ТОВ «Карнет Плюс» договір оренди нежитлового приміщення від 07.05.2012р. №007/12 (далі по тексту - Договір), відповідно до умов якого ТОВ «Поділ Бізнес - Парк» (орендодавець) зобов'язується передати орендарю в строкове платне користування (оренду), а ТОВ «Карнет Плюс» (орендар) зобов'язується прийняти в строкове платне користування частину нежитлових приміщень комплексу будівель (далі - Приміщення) загальною площею 293,8 м 2 , що знаходяться за адресою: вул. Фрунзе, 86, м. Київ, 04080, Україна, і зобов'язується сплачувати орендодавцю орендну плату в строки та на умовах, визначених цим договором (пункт 1.1. Договору). Згідно умов Договору:

- приміщення, зазначене в п. 1.1. цього Договору, що передається в оренду на умовах цього договору, повинно бути використане орендарем відповідно до мети оренди та умов цього договору, а саме: приміщення площею 59 м 2 , що знаходиться в будівлі під літерою «Б» на 2 поверсі - для розміщення офісу; приміщення площею 234,8 м 2 , що знаходиться в будівлі під літерою «Щ» на 1 поверсі - для розміщення виробництва (пункт 1.6. Договору);

- станом на 07.05.2012р. залишкова балансова вартість приміщення з урахуванням індексації становить 88 793,99 грн. (пункт 1.7. Договору);

- строк оренди об'єкта оренди за цим договором становить 1 рік і обчислюється з 01.06.2012р. по 31.05.2013р. (пункт 1.8. Договору);

- орендодавець зобов'язаний передати приміщення орендарю не пізніше дати початку оренди за актом прийому-передачі із зазначенням в ньому стану приміщення і переліку обладнання, меблів, інвентарю, при їх наявності на момент передачі приміщення в оренду. Акт прийому-передачі підписується сторонами та є невід'ємною частиною цього договору (пункт 2.1.1. Договору);

- орендар зобов'язується прийняти приміщення не пізніше дати початку оренди та користуватись приміщенням на умовах, передбачених цим договором, та виключно до мети оренди, вказаної в п. 1.6. цього договору (пункт 2.2.1. Договору);

- орендар зобов'язується сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату та інші платежі за цим договором (пункт 2.2.13. Договору);

- по закінченню строку оренди та або у випадку дострокового припинення дії цього договору, орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати закінчення строку дії цього договору чи з моменту його розірвання (припинення) повернути Орендодавцю по акту приймання-передачі приміщення в задовільному стані, з урахуванням нормального зносу, а також передати по акту приймання-передачі в повному обсязі і справності обладнання та інше майно, одержане орендарем в користування, та відшкодувати орендодавцю збитки у випадку погіршення стану або втрати приміщення з вини орендаря (пункт 2.2.18. Договору);

- на дату укладання цього договору загальна сума щомісячної орендної плати складає 19 394,70 грн., в т.ч. ПДВ - 3 232,45 грн. (пункт 3.1. Договору);

- орендна плата нараховується та сплачується з дати початку оренди по день фактичного припинення оренди (пункт 3.4. Договору);

- орендар зобов'язаний не пізніше 7 числа кожного поточного місяця оплатити орендодавцю орендну плату за поточний місяця, виходячи з розміру, визначеного в пункті 3.1. цього договору (пункт 3.5. Договору);

- орендна плата та інші платежі за цим договором, сплачуються орендарем у національній валюті України на банківський рахунок орендодавця, зазначений у розділі 8 цього договору (пункт 3.10. Договору);

- протягом 3 (трьох) банківських днів з дати підписання цього договору та акта приймання-передачі, для забезпечення виконання орендарем зобов'язань за цим договором, орендар сплачує орендодавцю орендну плату (авансовий платіж) за перший календарний місяць оренди, з урахуванням положень п. 3.4. цього договору, та орендну плату за останній календарний місяць оренди у розмірі, визначеному відповідно до п. 3.1. цього договору (пункт 3.11. Договору);

- за умови належного виконання орендарем своїх зобов'язань за цим договором, кошти, які орендар перераховує орендодавцю згідно п. 3.11. цього договору у частині сплати орендної плати за останній календарний місяць оренди, зараховуються при настанні строку як оплата/часткової оплати орендної плати за останній місяць оренди, з урахуванням положень п. 3.2. цього договору (пункт 3.12. Договору);

- цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами. Строк дії цього договору закінчується одночасно із припиненням строку оренди відповідно до умов договору (пункт 5.1. Договору).

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди) будівлі. Згідно частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини 1 ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

01.06.2012р., на виконання пунктів 1.1., 2.1.1, 2.2.1 Договору, з дотриманням вимог ст. 795 ЦК України, позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі від 01.06.2012р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) на умовах договору частину нежитлових приміщень загальною площею 293,8 м 2 , які розташовані в комплексі будівель, що знаходяться по вул. Фрунзе, 86 в м. Києві.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

30.11.2012р., з дотриманням пункту 6.3. Договору, позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду №1 про припинення договору оренди нежитлового приміщення №007/12 від 07.05.2012р. (далі - Додаткова угода), згідно якої сторони дійшли взаємної згоди припинити договір оренди нежитлового приміщення №007/12 від 07.05.2012р. з 30.11.2012р. (пункт 1. Додаткової угоди.

Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди, орендар зобов'язується повернути 30.11.2012р. орендовані ним нежитлові приміщення, а орендодавець прийняти ці приміщення по акту приймання-передачі.

30.11.2012р. ТОВ «Поділ Бізнес - Парк» та ТОВ «Карнет Плюс» підписано акт приймання-передачі (повернення) від 30.11.2012р., згідно якого орендар повернув, а орендодавець прийняв приміщення загальною площею 293,8 м 2 , яке розташоване в комплексі будівель, що знаходить за адресою: вул. Фрунзе, 86, м. Київ.

За таких обставин, судом встановлено, що фактичний термін дії Договору оренди № 007/12 нежитлового приміщення від 07.05.2012р., за який відповідач мав сплатити орендну плату, складає з 01.06.2012р. по 30.11.2012р.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно повинно бути виконано у цей строк. Ця норма кореспондується з приписами частини 1 статті 193 ГК України.

За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на користування нежитловими приміщеннями загальною площею 293,8 м 2 за адресою м. Київ, вул. Фрунзе, 86, що в свою чергу породжує обов'язок відповідача сплачувати плату за користування орендованим приміщенням.

Як стверджує позивач, відповідач належним чином не виконав своїх зобов'язань щодо оплати орендних платежів, частково сплативши орендну плату за червень 2012р. за липень 2012р. та за останній місяць оренди - за травень 2013р., яку позивач, відповідно до пункту 3.12. Договору, зарахував відповідачу за оплату оренди в листопаді 2012р., про що відповідач був повідомлений листом від 21.12.2012р. №01/115. На підтвердження часткового розрахунку відповідача, позивачем надано копії відповідних банківських виписок.

Враховуючи вищевикладене, виходячи з наступного розрахунку:

ДокументСума орендної плати, грн.Сума оплати, грн.Основний борг, грн. Рахунок-фактура від 31.05.2012р. №СФ-110 19 394,70 19 394,70 Рахунок-фактура від 27.06.2012р. №СФ-431 19 394,70 38 789,40 Рахунок-фактура від 26.07.2012р. №СФ-759 19 394,70 58 184,10 Платіжне доручення від 02.08.2012р. 19 394,70 38 789,40 Платіжні доручення від 03.08.2012р. 19 394,70 19 394,70 Рахунок-фактура від 27.08.2012р. №СФ-1399 19 394,70 38 789,40 Рахунок-фактура від 20.09.2012р. №СФ-1939 19 394,70 58 184,10 Рахунок-фактура від 23.10.2012р. №СФ-2537 19 394,70 77 578,80 Платіжне доручення від 13.12.2012р. 2 394,70 75 184,10 Всього: 75 184,10 судом встановлено, що станом на день подання позову заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за Договором складає 75 184,10 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Частиною 2 ст. 614 ЦК України визначено, що обов'язок щодо доведення відсутності вини законом покладено на особу, яка порушила зобов'язання. Суд двічі ухвалами від 29.12.2012р. та від 16.01.2013р. витребовував у відповідача документи (платіжні документи, банківські виписки), що підтверджують належну сплату відповідачем орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 07.05.2012р. №007/12. Відповідач відзив на позов не подав, доказів належного виконання своїх зобов'язань за Договором суду не надав, доводи позивача щодо розміру заборгованості та підстав її виникнення не спростував.

За таких обставин судом встановлено факт порушення відповідачем зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення від 07.05.2012р. №007/12, що полягає у несплаті позивачу у повному обсязі орендних платежів у строк, передбачений п. 3.5. Договору (не пізніше 7 числа кожного поточного місяця) в загальній сумі 75 184,10 грн.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин, повно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, надані позивачем, суд задовольняє позов товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ Бізнес - Парк» повністю та відповідно до ст. 49 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

На підставі викладеного та керуючись, ч. 1 ст. 193 ГК України, ст.ст. 11, 16, 179, частиною 1 ст. 509, ст.ст. 525, 526, 530, 627, частинами 1, 2, ст. 638, частиною 1 ст. 759, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, ст. 795, ст. 793 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ Бізнес - Парк» до товариства з обмеженою відповідальністю «Карнет Плюс» задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Карнет Плюс» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Металургів, буд. 4, код ЄДРПОУ 31648017)

на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Поділ Бізнес - Парк» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 86, код ЄДРПОУ 33787018)

75 184,10 грн. (сімдесят п'ять тисяч сто вісімдесят чотири гривні десять копійок) основної заборгованості ,

1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень п'ятдесят копійок) судового збору .

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення підписано 11.02.2013р.