Рішення

від 07.02.2013 по справі 1404/1416/2012

БЕРЕЗНЕГУВАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/470/31/13

Справа № 1404/1416/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2013 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Шелестюк І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю ( далі - ТОВ ) «Нива Березнегувате» про визнання недійсним та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

03 грудня 2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «Нива Березнегувате» про визнання недійсним та розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки.

В позові зазначила, що їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-МК № 005713 від 06 вересня 2001 року належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,21 га, розташована на території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. 20 вересня 2010 року вона уклала з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Вказаний договір не пройшов державної реєстрації. Крім того, він не містить кадастрового номеру земельної ділянки і в ньому не зазначені обмеження та обтяження стосовно використання цієї земельної ділянки.

Посилаючись на порушення істотних умов договору при його укладенні, позивачка просила визнати договір оренди землі від 20 вересня 2010 року недійсним та розірвати його, зобов'язати ТОВ «Нива Березнегувате» повернути земельну ділянку.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, а її представник ОСОБА_2 за довіреністю ) вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

Представник відповідача Кольчик С.Ф. ( за довіреністю ) просив відмовити в задоволенні позову за його безпідставністю.

Суд, вислухавши пояснення позивачки та її представника, пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні у справі докази, доходить наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,21 га, розташована на території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-МК № 005713 від 06 вересня 2001 року ( а. с. 7-8 ).

20 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Нива Березнегувате» укладено договір оренд землі, згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 7,21 га, строком на 5 років ( а. с. 29-30 ).

Згідно із статтею 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Натомість, згідно довідки заступника начальника відділу Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області № 80 від 06.01.2013 року, договір оренди земельної ділянки площею 7,21 га, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Нива Березнегувате», зареєстрований у книзі записів державних актів за номером 482110004000587 від 22.12.2011 року ( а. с. 28 ).

А згідно довідки начальника відділу Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області про правовий статус земельної ділянки № 1708 від 24.10.2012 року, цій земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 4821183800:02:000:0041, встановлені та діють обмеження ( обтяження ) типу: заборони на зміну цільового призначення земельної ділянки; заборона відчуження згідно закону ( а. с. 13 ).

Зі змісту договору слідує, що він не містить зазначеного кадастрового номеру земельної ділянки. Однак, така істотна умова договору не була обов'язковою під час його укладення, а зміни до ст.15 Закону України «Про оренду землі» щодо необхідності такої умови були внесення Законом України № 3613-VI від 07.07.2011 року.

Крім того, договір не містить обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки. Проте, з матеріалів цивільної справи вбачається, що сторони не мали таких даних в момент укладення договору оренди.

Оскільки підставою недійсності договору є недодержання стороною ( сторонами ) вимог закону саме на момент його вчинення, а доказів такого позивачка суду не надала, то й в задоволенні її позовної вимоги про визнання договору недійсним слід відмовити.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3, ст.651 ЦК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ст.141 ЗК України, розірвання договору земельної ділянки допускається лише за згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором, або законом.

Істотним порушенням договору оренди земельної ділянки є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Будь-яких доказів істотного порушення умов договору позивачка суду не надала, а тому її позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку не обґрунтовані і задоволенню теж не підлягають.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Березнегувате» про визнання недійсним та розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 20 вересня 2010 року, повернення земельної ділянки - в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денинй строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.В. Міщенко