Рішення

від 05.02.2013 по справі 5011-18/16304-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/16304-2012 05.02.13 За позовом Фізичної особи - підприємця Пріпутнікова Олександра Андрійовича;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі»;

про стягнення 59 000,00 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Лазорко Ю. М., представник, довіреність №1183 від 05.12.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/16304-2012, розгляд справи призначено на 06.12.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2012 р. відкладено розгляд справи до 15.01.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2013 року продовжено термін вирішення спору, відкладено розгляд справи до 05.02.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить розірвати договір суборенди нежитлових приміщень від 30 грудня 2009 року №34, укладений між Фізичною особою - підприємцем Пріпутніковим Олександром Андрійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі»; зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення загальною площею 59,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Сімфорополь, пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, офіс 409, 4-й поверх будівлі бізнес-центру; стягнути з відповідача 59 000,00 грн. заборгованості, а також 2 682,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі», було належним чином повідомлене про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії Господарського суду міста Києва на звороті ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, що свідчить про їх направлення на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ, однак відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Пріпутніковим (орендар) 01.05.2006 року було укладено договір №3 оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежилі приміщення, які знаходяться на балансі ТОВ «Крим-Схід», загальною площею 382,18 кв. м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, пр. Кірова 29/1 у приміщенні багатофункціонального комплексу на 4 поверсі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід» передало Фізичній особі - підприємцю Припутнікову Олександру Андрійовичу вказані приміщенні згідно з актом прийому-передачі від 01.05.2006 року до договору оренди нежилих приміщень №3 від 01.05.2006 року.

Згідно з п. 4.2.4. договору №3, тимчасова передача орендарем займаних ним приміщень чи частини їх в суборенду можлива лише зі згоди орендодавця.

Листом №101/09 від 26.12.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-Схід» надало згоду на передачу нежилого приміщення №409 (офіс) загальною площею 59,0 кв. м. на 4 поверсі багатофункціонального комплексу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі».

30.12.2009 року між Фізичною особою - підприємцем Пріпутніковим Олександром Андрійовичем (суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі» було укладено договір №34 суборенди нежилих приміщень, відповідно до умов якого суборендодавець передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) нежиле приміщення, загальною площею 59,0 кв. м., розташоване за адресою: АРК, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, офіс №409 на 4-му поверсі в будинку бізнес-центру.

Відповідно до п. 2.1. договору, нежиле приміщення передається в користування суборендаря на термін 6 місяців, відлік якого починається з дня передачі нежилого приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі, який являється невід'ємною частиною даного договору і закінчується 30 червня 2010 року.

Згідно з п. 2.4. договору, нежиле приміщення вважається повернутим суборендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування приміщенням суборендар щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, сплачує суборендодавцеві суму в розмірі 5 900,00 грн., яка являється суборендою платою за один місяць. Суборендна плата вноситься на розрахунковий рахунок суборендодавця в розмірі 100% передплати.

У п. 4.1.2. договору зазначено, що суборендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату.

Суборендодавець має право відмовитися від даного договору і вимагати повернення приміщення, якщо суборендар не вносить суборендну плату на протязі 3-х місяців підряд (п. 5.2.3. договору).

Відповідно до п. 7.1. договору, він укладений строком до 30 червня 2010 року і діє з моменту підписання акту прийому-передачі в оренду нежилого приміщення.

Згідно з п. 7.2. договору, умови даного договору зберігають силу на протязі всього терміну даного договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують становище суборендаря, а в частині зобов'язань суборендаря по орендній платі - до виконання зобов'язання.

Додатковою угодою №1 від 30.06.2009 року до договору суборенди сторони продовжили термін дії договору до 31 грудня 2010 року.

Додатковою угодою №2 від 30.12.2010 року до договору суборенди сторони продовжили термін дії договору до 31 грудня 2011 року.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 2.1. договору, нежиле приміщення передається в користування суборендаря на термін 6 місяців, відлік якого починається з дня передачі нежилого приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі, який являється невід'ємною частиною даного договору і закінчується 30 червня 2010 року.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт прийому-передачі нежилого приміщення від 01.01.2010 року до договору суборенди, який підтверджує факт передачі суборендодавцем суборендареві майна.

Частиною 3 статті 774 Цивільного кодексу України передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У п. 4.1.2. договору зазначено, що суборендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування приміщенням суборендар щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, сплачує суборендодавцеві суму в розмірі 5 900,00 грн., яка являється суборендою платою за один місяць. Суборендна плата вноситься на розрахунковий рахунок суборендодавця в розмірі 100% передплати.

Згідно з п. 2.4. договору, нежиле приміщення вважається повернутим суборендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Орендна плата повинна сплачуватися відповідачем до моменту підписання сторонами акту приймання-передавання майна, за яким суборендар повертає суборендодавцеві орендоване майно. Матеріали справи не містять акту прийому-передачі (повернення) майна за договором суборенди.

Відповідач не виконував своїх зобов'язань по оплаті орендних платежів в період з січня 2012 року по жовтень 2012 року включно.

Так як розмір місячної орендної плати становить 5 900,00 грн., то заборгованість за десять місяців складає 59 000,00 грн.

Позивач просить суд також розірвати договір суборенди нежитлових приміщень від 30 грудня 2009 року №34, укладений між Фізичною особою - підприємцем Пріпутніковим Олександром Андрійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі» та зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення загальною площею 59,0 кв. м., що розташоване за адресою: м. Сімфорополь, пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, офіс 409, 4-й поверх будівлі бізнес-центру.

Відповідно до п. 7.1. договору, він укладений строком до 30 червня 2010 року і діє з моменту підписання акту прийому-передачі в оренду нежилого приміщення.

Додатковою угодою №1 від 30.06.2009 року до договору суборенди сторони продовжили термін дії договору до 31 грудня 2010 року.

Додатковою угодою №2 від 30.12.2010 року до договору суборенди сторони продовжили термін дії договору до 31 грудня 2011 року.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Позивач у своїй позовній заяві зазначив, що після закінчення дії договору не мав заперечень проти того, щоб відповідач продовжував користуватися приміщенням, переданим за договором суборенди.

Отже, термін дії договору суборенди було продовжено на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором суборенди.

Частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 7.11 договору передбачено, що сторони погодились, що невнесення суборендної плати більше, ніж за один календарний місяць суборенди, являється істотним порушенням договору.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що відповідач не вносив суборендних платежів за десять місяців користування приміщенням, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача про розірвання договору суборенди.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 2.4. договору, нежиле приміщення вважається повернутим суборендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Отже, задоволенню підлягає також вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір суборенди нежитлових приміщень від 30 грудня 2009 року №34, укладений між Фізичною особою - підприємцем Пріпутніковим Олександром Андрійовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі».

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі» (інд. 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52А, оф. 407а, 4-1 поверх, бізнес-центр «Леонардо», код ЄДРПОУ 35253264) повернути Фізичній особі - підприємцю Пріпутнікову Олександру Андрійовичу (інд. 95000, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Тургенєва, 17, кв. 46, ідентифікаційний код 3108310337) нежитлове приміщення загальною площею 59,0 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1, офіс №409, 4-й поверх в будівлі бізнес-центру. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Англо-Укр-Енерджі» (інд. 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52А, оф. 407а, 4-1 поверх, бізнес-центр «Леонардо», код ЄДРПОУ 35253264) на користь Фізичної особи - підприємця Пріпутнікова Олександра Андрійовича (інд. 95000, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Тургенєва, 17, кв. 46, ідентифікаційний код 3108310337) 59 000 (п'ятдесят дев'ять тисяч) грн. 00 коп. заборгованості, 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 12.02.2013 р.