Рішення

від 30.01.2013 по справі 5017/3287/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" січня 2013 р.Справа № 5017/3287/2012

За позовом Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"

до відповідача Приватного підприємства "ШИК-С"

про стягнення 87752,74грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача:Савіцький Г.Л., діючий за довіреністю від 18.09.2012р. б/н;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Дочірнє підприємство "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "ШИК-С" про стягнення заборгованості за договором суборенди нерухомого майна №056 від 01.03.2010р. на загальну суму 87752,74грн., з яких: 82633,62грн. заборгованість з орендної плати, 1140грн. заборгованість за послуги охорони та 3979,12грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №5017/3287/2012.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.12.2012р. продовжено строк розгляду справи №5017/3287/2012 до 30.01.2013р.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом належним чином згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 28.01.2012р. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Згідно з п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8/1228 і п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 і 2006 роках" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі представників відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив .

01.01.2010р. між Державним акціонерним товариством „Будівельна компанія „Укрбуд" (Орендодавець) та Дочірнім підприємством „Проектний інститут „Одеський Промбудпроект" державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд" (Орендар) був укладенний Договір оренди №ОП/005-10 нерухомого майна, згідно умов якого Орендодавець передав, Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - адміністративний будинок, загальною площею 10613кв.м, склад-майстерню, загальною площею 140,70кв.м, гараж, загальною площею 19,80кв.м, гараж, загальною площею 165,30кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15 та нерухоме майно - адміністративний будинок, загальною площею 161,90кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Катеринінська, 17, що належать Орендодавцю і знаходяться на його балансі.

01.03.2010р. між Дочірнім підприємством „Проектний інститут „Одеський Промбудпроект" державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд" (Орендодавець) та Приватним підприємством "ШИК-С" (Орендар), на підставі Договору оренди №ОП/005-10 нерухомого майна державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд" від 01.01.2010р., укладено договір суборенди №056 згідно умов якого Орендодавець передав, Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення на 10 поверсі будівлі основною площею 271,4кв.м та площею загального користування 43,7кв.м за адресою: м. Одеса, вул.Велика Арнаутська, 15 для розміщення офісу.

Згідно п.2.1. договору Суборендар вступає в термінове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в суборенду не спричиняє виникнення в Суборендаря права власності на це майно (п.2.2. цього розділу).

01.03.2010р. позивач передав, а відповідач прийняв орендоване майно, про що свідчить Акт приймання-передачі в суборенду нерухомого майна, підписаний та скріплений печатками сторін.

За п.2.4. зазначеного розділу у випадку припинення даного договору майно Орендарем повертається Орендодавцю в стані і кількості визначеному актом приймання-передачі і невіддільними від орендованого майна поліпшеннями. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-здачі.

Згідно п.1.2 Орендодавець зобов'язується надавати Орендарю послуги по утриманню переданого в суборенду майна - надавати можливості користування центральним опаленням, електроенергією, водою та каналізацією, прибирання приміщень загального користування, охорона будівлі, сплата та вивіз ТБВ та інші витрати, невід'ємно пов'язані з експлуатацією переданого в суборенду майна, а Орендар зобов'язується прийняти ці послуги та оплачувати їх вартість протягом всього терміну користування майном. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата за користування майном за один календарний місяць складає 27407,50грн., в тому числі ПДВ 20% - 4567,92грн. Орендна плата включає в себе плату за надання послуг Орендодавцем згідно п.1.2 договору, крім витрат за охорону будівлі, які сплачуються Орендарем окремо.

Згідно п.3.2. орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця, в повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати підлягає перерахунку у разі змін чинного законодавства, змін цін і тарифів на витрати, невід'ємно пов'язана з експлуатацією переданого в суборенду майна та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.3.). Орендна плата щомісяця коригується на індекс інфляції (п.3.1.1.)

За п.3.4. на несвоєчасно сплачену орендну плату та суму індексації по п.3.1.1. договору, Орендар самостійно нараховує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на день фактичної оплати за кожний день прострочення, включаючи день оплати та окремим платіжним дорученням перераховує суму пені на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Згідно п.4.1., п.4.3. орендар зобов'язався використовувати орендоване майно відповідно до його цільового призначення й умов даного договору, вчасно й у повному обсязі платити орендну плату, пеню та неустойку.

Відповідно до п.9.1 договору сторони узгодили, що договір укладений терміном з 01.03.2010р. по 30.11.2010р.

30.06.2010р. між Дочірнім підприємством „Проектний інститут „Одеський Промбудпроект" державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд" та Приватним підприємством "ШИК-С" була укладена Додаткова угода №1 про розірвання Договору суборенди нерухомого майна №056 від 01.03.2010р. та згідно акту приймання-передачі приміщення підписаного сторонами, відповідач повернув орендоване майно.

Посилаючись на невчасну та не у повному обсязі сплату відповідачем суборендної плати по договору суборенди нерухомого майна №056 від 01.03.2010р. позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В матеріалах справи наявні підписані та скріплені печатками сторін акти здачі-приймання робіт (надання послуг) з оренди приміщення №ОУ-0000170 за березень 2010р. на суму 27407,50грн., №ОУ-0000205 за квітень 2010р. на суму 27654,17грн., №ОУ-0000235 за травень 2010р. на суму 27571,95грн., №ОУ-0000312 за червень 2010р. на суму 27407,50грн. та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) охорони приміщення №ОУ-0000172 за березень 2010р. на суму 285грн., №ОУ-0000236 за квітень 2010р. на суму 285грн., №ОУ-0000330 за травень 2010р. на суму 285грн., №ОУ-0000233 за квітень 2010р. на суму 237,50грн.

Згідно платіжного доручення №1080141450 від 29.07.2010р. відповідачем сплачено 27407,50грн. орендної плати за березень 2010р.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних та інших платежів належним чином не виконувалися, внаслідок чого заборгованість відповідача з орендної плати за період з квітня 2010р. по червень 2010р. становить 82633,62грн., за послуги охорони за період з березня 2010р. по червень 2010р. становить 1140грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня .

Частиною 6 ст.232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З поданого позивачем розрахунку пені вбачається, що останній розрахований за період з 11.03.2010р. по 30.06.2010р.

Враховуючи вищевикладене, норми матеріального права та перевіривши правильність наданих розрахунків сум заявлених до стягнення, позовні вимоги Дочірнього підприємства „Проектний інститут „Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором суборенди нерухомого майна №056 від 01.03.2010р. у сумі 82633,62грн., заборгованості за послуги охорони у сумі 1140грн. та 3979,12грн. пені обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства „ШИК-С" (65014 м.Одеса, вул. Гайдара, буд.38-А; код 34995311) на користь Дочірнього підприємства „Проектний інститут „Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (65125 м.Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15; код 33387120) заборгованість з орендної плати за договором суборенди нерухомого майна № 056 від 01.03.2010р. на загальну суму 87752 (вісімдесят сім тисяч сімсот п'ятдесят дві)грн.74коп., судовий збір у розмірі 1755(одна тисяча п'ятдесят п'ять) грн. 05коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 04.02.2012р.

Суддя Фаєр Ю.Г.