Рішення

від 05.02.2013 по справі 5011-31/17726-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-31/17726-2012 05.02.13

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, м.Київ доТовариства з обмеженою відповідальністю «Автокомм», м.Київ проповернення майна Суддя - Жагорнікова Т.О.

за участю уповноважених представників:

від позивача - Дмитренко В.А. (предст. задов. №30 від 10.01.2013 р.);

від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (надалі -КП «Дирекція») звернулось до Господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автокомм» (надалі -ТОВ «Автокомм») про повернення майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов Договору № 615/3 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 19.09.2008 р., а саме п. 9.1., 9.2., 7.5. та вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» своєчасно не звільнив орендоване приміщення і не передав орендодавцю за актом прийому-передачі. З наведених підстав КП «Дирекція» просить виселити ТОВ «Автокомм» з нежилого приміщення загальною площею 47,4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 40, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі КП «Дирекція».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2012 р. порушено провадження у справі № 5011-31/17726-2012 розгляд справи призначено на 10.01.2013 р.

До початку судового засідання 09.01.2013 р. через канцелярію господарського суду міста Києва від позивача надійшли клопотання про залучення додаткових документів.

В судовому засіданні 10.01.2013 р. представник позивача надав усні пояснення по суті спору, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 10.01.2013 р. не з'явився, свої представників не направив, вимог ухвали суду не виконав, заяв, клопотань не подав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва у справі №5011-31/17726-2012 від 10.01.2013 р., на підставі ст. 77,86 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 22.01.2013 р.

В судовому засіданні 22.01.2013 р. представник позивача надав усні пояснення по суті спору, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 22.01.2013 р. не з'явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду не виконав, заяв, клопотань не подав, хоча був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста у справі №5011-31/17726-2012 Києва від 22.01.2013 р., на підставі ст. 77,86 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 05.02.2013 р.

В судовому засіданні 05.02.2013 р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання 05.02.2013 р. не з'явився, відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвали суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 03035, м. Київ, вул. Урицького, буд. 38, на яку було відправлено ухвали суду, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України №756027 від 29.12.2012 р. Проте поштові відправлення з ухвалами господарського суду міста Києва повертались до суду з відміткою «закінчення терміну зберігання».

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

встановив:

19.09.2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради, правонаступником якого є Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та ТОВ «Автокомм» (орендар) було укладено Договір № 615/3 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007 р., № 1597 від 19.09.2008 р. передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення для розміщення складу за адресою: м. Київ, вул. Урицького, буд. 40.

Згідно п. 1.2. Договору об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 47,4 кв.м., у тому числі окремо розташована споруда (сміттязбірник)- 47,4 кв.м., згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток № 1).

Згідно ч. 1 п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої Рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006 р. № 101, або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.

Пунктом 4.1. Договору, орендар зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання Договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передасі об'єкта оренди.

На виконання умов Договору орендодавцем було передано відповідачу в оренду приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Урицького, 40, загальною площею 47,4 кв.м., що підтверджується Актом прийому-передачі в оренду нерухомого майна від 19.09.2008 р.

Відповідно до п. 9.1. Договору цей договір діє з 19.09.2008 р. до 19.08.2011 р.

Частиною 1 п. 9.2. та 9.1.7 Договору встановлено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмово звернення орендаря до органу виконавчої влади (в копії орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмово угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладенням нового договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди об'єкту оренди, орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати орендодавцю об'єкт оренди по акту прийому-передачі (ч. 2 п. 9.2. Договору).

Пунктом 7.5. Договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору. В акті приймання -передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по поверненню майна з оренди внаслідок закінчення строку дії Договору.

Виходячи із змісту укладеного між сторонами договору, він за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 19.09.2008 р.) підтверджується факт передачі приміщення в оренду та користування ним відповідачем.

Згідно із пункта 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до 9.1. Договору строк дії договору встановлено з 19.09.2008 р. до 19.08.2011 р.

Положеннями ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом п. 9.2 Договору визначено, що Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішуються на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади (в копії орендарю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформляється письмово угодою сторін, яка є додатком до Договору оренди, або укладанням нового Договору.

Матеріали справи не містять доказів здійснення відповідачем дій спрямованих на продовження строку дії Договору, а доказів зворотнього останнім не наведено.

Листом №2005/57 від 29.08.2011 р. орендодавець сповістив відповідача про закінчення строку дії Договору відповідно до його умов та вимагав добровільно у десятиденний термін після отримання повідомлення звільнити приміщення та передати його по акту прийому-передачі, крім того вимагав оплатити орендну плату і плату за комунальні послуги по день фактичної здачі приміщення.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено , викупу (приватизації) об'єкта оренди, ліквідації суб'єкта господарювання -орендаря, загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Положеннями ч. 2 п.1 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Із змісту п. 9.7.1 Договору вбачається, що договір автоматично припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, Договір припинив свою дію з 20.08.2011 р. у зв'язку із закінченням строку його дії.

Згідно із ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 4 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. Договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору. В акті приймання -передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Згідно із ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пункту 7.5 Договору строк виконання зобов'язання відповідача по поверненню майна з оренди на момент розгляду справи настав.

Доказів (акт приймання-передачі майна з оренди) повернення майна з оренди матеріали справи не містять.

З припиненням Договору (20.08.2011 р.) відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Автокомм» із займаного ним приміщення за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 40, загальною площею 47,4 кв.м. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 82-85, 49 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації задовольнити у повному обсязі.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Автокомм» (03035, м.Київ, вул. Урицького, буд. 38; ідентифікаційний код 32523578) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 40, загальною площею 47,4 кв.м. шляхом передачі зазначеного приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6; ідентифікаційний код 35756919).

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Автокомм» (03035, м.Київ, вул. Урицького, буд. 38; ідентифікаційний код 32523578) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6; ідентифікаційний код 35756919) судовий збір у розмірі 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 11.02.2013 р.

Суддя Т.О. Жагорнікова