Рішення

від 07.02.2013 по справі 5011-18/17972-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/17972-2012 07.02.13 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Маршал-Київ»;

про стягнення 69 713,68 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Жидейкіна Н. Д., представник, довіреність №155/1/03-12 від 02.01.2013 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/17972-2012, розгляд справи призначено на 22.01.2013 р.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 22.01.2013 року справу №5011-18/17972-2012 передано для розгляду судді Борисенко І. І.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.01.2013 року призначено розгляд справи на 07.02.2013 року.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 28.01.2013 року справу №5011-18/17972-2012 передано для розгляду судді Мандриченку О. В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2013 року призначено розгляд справи на 07.02.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 69 713,68 грн. заборгованості, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Маршал-Київ», було належним чином повідомлене про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії на звороті ухвал господарського суду та поштовими відправленнями, які повернулися на адресу суду, хоча були направлені на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.

Відповідач не направив в судові засідання повноважних представників, позовні вимог по суті не заперечив, письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Маршал - Київ» (орендар) 27.11.2008 року було укладено договір №10/2993 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 01.10.2007 року №419/3253 додаток пункт 29 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об'єкт оренди, за адресою: вул. Хрещатик, буд. №44 літ. Б для офісу, торгівлі, побутових послуг.

Згідно з п. 2.1. договору, об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 48,60 кв. м., в т. ч. на 2 поверсі - 47,50 кв. м., на 1 поверсі - 0,20 кв. м., підвалі - 0,90 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року №34/91, та за листопад 2008 року становить 129,26 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 6 282,03 грн. за місяць оренди.

У п. 3.2. договору зазначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 3.8. договору, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

У п. 4.2. договору зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 27 листопада 2008 року по 25 листопада 2011 року (п. 9.1. договору).

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт приймання-передачі від 27.11.2008 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У п. 4.2. договору зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року №34/91, та за листопад 2008 року становить 129,26 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 6 282,03 грн. за місяць оренди.

У п. 3.2. договору зазначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5. договору).

14.07.2009 року між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Маршал-Київ» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив нежилі приміщення загальною площею 48,60 кв. м., в тому числі №№10,11 (групи приміщень №22) площею 33,90 кв. м., місця спільного користування площею 14,70 кв. м., що складає 4/100 від нежилого будинку площею 1 155,00 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик,44, літера Б.

Вказаний об'єкт приватизації передано відповідачеві за актом №516 приймання-передачі нежилих приміщень площею 48,60 кв. м. на вул. Хрещатик, 44, літера Б від 14.08.2009 року.

Відповідач не виконав взяті на себе за договором зобов'язання у повному обсязі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 69 713,68 грн.

Позивач просить стягнути заборгованість за період з листопада 2008 року по 13 серпня 2009 року включно зважаючи на те, що з 14.08.2009 року відповідач являється власником, а не орендарем майна.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Маршал-Київ» (інд. 03113, м. Київ, вул. Дружківська, 12-А, код ЄДРПОУ 32669965) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (інд. 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 69 713 (шістдесят дев'ять тисяч сімсот тринадцять) грн. 68 коп. заборгованості, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 14.02.2013 р.