Рішення

від 05.02.2013 по справі 919/27/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2013 року справа № 919/27/13-г За позовом споживчого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" (99055, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 242)

до державного підприємства "Севастопольський морський торговельний порт"

(99011, м. Севастополь,пл. Нахімова, 5)

про визнання права власності на об'єкти нерухомості

Суддя Плієва Н.Г.

За участю:

представника позивача - Молчанова А.О. - довіреність б/н, від 01.12.2012;

представника відповідача - Дем'яненка В.Ю. - довіреність №ДВ-03, від 02.01.2013.

Суть спору:

Споживчий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" (далі -позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Державного підприємства "Севастопольський морський торговельний порт" (далі -відповідач) про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані невизнанням відповідачем права власності позивача на об'єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: місто Севастополь, пр. Генерала Острякова, 242, корпус 1, а саме квартири: №5 площею 43,2 кв.м.; №32 площею 43,4 кв.м.; №8 площею 43,7 кв.м.; №35 площею 43,5 кв.м.; №11 площею 43,6 кв.м.; №38 площею 43,6 кв.м.; №14 площею 43,4 кв.м.; №41 площею 43,8 кв.м.; №17 площею 43,5 кв.м.; №44 площею 43,4 кв.м.; №20 площею 43,5 кв.м.; №47 площею 43,6 кв.м.; №23 площею 43,6 кв.м.; №50 площею 43,9 кв.м.; №26 площею 43,6 кв.м.; №53 площею 43,4 кв.м.; №6 площею 64,2 кв.м.; №33 площею 64,7 кв.м.; №9 площею 64,1 кв.м.; №36 площею 64,4 кв.м.; №12 площею 64,3 кв.м.; №39 площею 64,9 кв.м.; №15 площею 64,4 кв.м.; №42 площею 64,9 кв.м.; №18 площею 64,3 кв.м.; №45 площею 64,8 кв.м.; №21 площею 64,3 кв.м.; №48 площею 64,9 кв.м.; №24 площею 64,3 кв.м.; №51 площею 64,9 кв.м.; №27 площею 113,0 кв.м.; №52 площею 165,5 кв.м.; №4 площею 83,3 кв.м.; №31 площею 82,1 кв.м.; №7 площею 83,3 кв.м.; №34 площею 82,8 кв.м.; №10 площею 83,3 кв.м.; №37 площею 82,3 кв.м.; №13 площею 82,9 кв.м.; №40 площею 82,7 кв.м.; №16 площею 83,2 кв.м.; №43 площею 82,5 кв.м.; №19 площею 83,3 кв.м.; №46 площею 82,9 кв.м.; №22 площею 83,5 кв.м.; №49 площею 82,9 кв.м.; №54 площею 149,9 кв.м.; №25 площею 194 кв.м., а також мансарду загальною площею 515,2 кв.м.

Ухвалою суду від 04.01.2013 позовну заяву було прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 18.01.2013.

В порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 18.01.2013 було оголошено перерву до 05.02.2013.

В судовому засіданні 05.02.2013 представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог в частині адреси спірного майна, а саме просить вважати вірною редакцію адреси: м. Севастополь, проспект Генерала Острякова, 242, квартирний блок № 2/1 (літер «А»), позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в порядку статті 59 Господарського процесуального кодексу України надав відзив на позов /арк. с. 68/, в якому позовні вимоги вважає законними та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

29.09.2005 між Державним підприємством "Севастопольський морський торговельний порт" (Інвестор-1) та товариством з обмеженою відповідальністю "Скальса" (Інвестор-2) був укладений договір № 509/362 про інвестиційне фінансування будівництва (далі -Договір), відповідно до якого сторони здійснюють спільну узгоджену інвестиційну діяльність з метою будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутової сфери, підземним гаражем та благоустроєм території на земельній ділянці площею 1,4836 га у 6-му мікрорайоні Кулікова поля (проспект Генерала Острякова) в місті Севастополі (далі - Об'єкт) (пункт 2.1 Договору /арк. с. 10-12/).

05.04.2010 між Інвестором-1 та Інвестором-2 укладено Додаткову угоду № 3, пунктом 1 якої передбачено, що після отримання Свідоцтва про відповідність побудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, на першу чергу житлового комплексу в VI мікрорайоні Кулікова поля, загальна площа жилих квартир якого становить 1585,5 м 2 , Інвестор-2, тобто товариство з обмеженою відповідальністю "Скальса", набуває право власності на частку в розмірі 91% (1449,3 м 2 ) від загальної площі жилих квартир, що згідно з планом забудови 9-поверхового житлового будинку відповідає дев'яти однокімнатним квартирам №№ 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, загальна площа яких становить 359,9 м 2 ; восьми двокімнатним квартирам №№ 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, загальна площа яких становить 487,3 м 2 ; восьми трикімнатним квартирам №№ 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, загальна площа яких становить 602,1 м 2 /арк. с. 13-14/.

23.04.2010 між товариством з обмеженою відповідальністю "Скальса", Державним підприємством "Севастопольський морський торговельний порт" та Споживчим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" (СК "ЖБК "Будуємо разом") укладено договір № 104/136 про заміну сторони у зобов'язанні за Договором № 509/362 від 29.09.2005, з моменту підписання цього договору СК "ЖБК "Будуємо разом" компенсує ТОВ "Скальса" усі витрати, пов'язані із будівництвом об'єкту, розташованому за адресою проспект Генерала Острякова 242, корпус 1, які на час складання договору становлять 942 450,00 грн /арк. с. 15-16/.

31.08.2012 між Державним підприємством «Севастопольський торгівельний порт» (Інвестор - 1) та споживчим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" укладено додаткову угоду № 4 до договору № 509/362 про інвестиційне фінансування будівництва, а саме сторони домовились внести зміни до Договору та викласти всі статті, пункти, підпункти та інші його положення у новій редакції, викладеною та узгодженою сторонами у додатку 1 від 31.08.2012 до цієї угоди /арк. с. 21-28/, також узгодили форму акту прийому - передачі майнових прав на квартири (додаток №2), акту про приналежність частини Об'єкту (додаток № 3) та передбаченою договором довіреності (додаток № 4).

За вище викладеною угодою споживчий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" стає стороною Договору №509/362, від 29.09.2005 та отримує всі права та обов'язки за Договором, а для ООО «Скальса» Договір припиняє свою дію в повному обсязі. Пунктом 3 цієї угоди, сторони підтверджують, що на момент його підписання у них відсутні які-небудь претензії, щодо виконання вимог Договору, у тому числі щодо стягнення неустойки у вигляді пені, відсотків, штрафів, а також збитків за порушення будь-яких обов'язків, що випливають з Договору та цієї угоди. У пункті 5 цієї угоди зазначено, що угода є невід'ємною частиною Договору № 509/362 від 29.09.2005 та вступає в силу з моменту його підписання та скріплення печатками, але поширює свою дію на відносини, які виникають між Сторонами з 23.04.2010.

Згідно з пунктом 6.3 додатку № 1 до додаткової угоди споживчому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" належить право власності на 91% від загальної жилої площі Об'єкту, визначеної згідно з матеріалами технічної інвентаризації об'єкта, а також на вбудовано - прибудовані приміщення соціально - побутової сфери.

15.11.2012 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Севастополі зареєстрована декларація №СТ 14312218839 про готовність об'єкта до експлуатації, а саме : 54 квартирного блоку №2/1 по пр. Генерала Острякова, 242 в місті Севастополі, з кодом об'єкту 1122, категорія складності III. /арк. с. 35-40/.

10.12.2012 між Інвесторами був підписаний акт про приналежність частини Об'єкту № 1, відповідно до пункту 1 якого, власністю СК "ЖБК "Будуємо разом" (позивача) є квартири: №5 площею 43,2 кв.м.; №32 площею 43,4 кв.м.; №8 площею 43,7 кв.м.; №35 площею 43,5 кв.м.; №11 площею 43,6 кв.м.; №38 площею 43,6 кв.м.; №14 площею 43,4 кв.м.; №41 площею 43,8 кв.м.; №17 площею 43,5 кв.м.; №44 площею 43,4 кв.м.; №20 площею 43,5 кв.м.; №47 площею 43,6 кв.м.; №23 площею 43,6 кв.м.; №50 площею 43,9 кв.м.; №26 площею 43,6 кв.м.; №53 площею 43,4 кв.м.; №6 площею 64,2 кв.м.; №33 площею 64,7 кв.м.; №9 площею 64,1 кв.м.; №36 площею 64,4 кв.м.; №12 площею 64,3 кв.м.; №39 площею 64,9 кв.м.; №15 площею 64,4 кв.м.; №42 площею 64,9 кв.м.; №18 площею 64,3 кв.м.; №45 площею 64,8 кв.м.; №21 площею 64,3 кв.м.; №48 площею 64,9 кв.м.; №24 площею 64,3 кв.м.; №51 площею 64,9 кв.м.; №27 площею 113 кв.м.; №52 площею 165,5 кв.м.; №4 площею 83,3 кв.м.; №31 площею 82,1 кв.м.; №7 площею 83,3 кв.м.; №34 площею 82,8 кв.м.; №10 площею 83,3 кв.м.; №37 площею 82,3 кв.м.; №13 площею 82,9 кв.м.; №40 площею 82,7 кв.м.; №16 площею 83,2 кв.м.; №43 площею 82,5 кв.м.; №19 площею 83,3 кв.м.; №46 площею 82,9 кв.м.; №22 площею 83,5 кв.м.; №49 площею 82,9 кв.м.; №54 площею 149,9 кв.м.; №25 площею 194,0 кв.м, а також інші нежитлові приміщення (площі), вказані в технічному паспорті на Об'єкт, є власністю Інвестора - 2 та Інвестор - 1 на має ніяких прав та претензій у відношенні цього майна /арк. с. 41/

Відповідно до експлікації внутрішніх площ до плану будівлі літера «А» корпуса 1 за адресою: пр. Генерала Острякова, 242, до складової частини технічної документації на Об'єкт, також входить мансарда площею 515,2 кв. м. /арк.с. 43-48/.

11.10.2010 на адресу СК «ЖБК «Будуємо разом» була направлена претензія ГП «Севастопольський морський торгівельний порт» № Юр-2711 про розірвання договору у зв'язку з невиконанням вимог договору № 509/362 від 29.09.2005.

На думку позивача, відповідач таким чином ставить під сумнів його право власності на об'єкт нерухомого майна, зазначений у Договорі № 104/136 від 23.04.2010, що й стало причиною для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.

Право на захист цивільних прав і інтересів та способи такого захисту визначені статтями 15 і 16 Цивільного кодексу України. Так, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес способом, встановленим Цивільним кодексом України, або іншим способом, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту права є визнання права.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Наведені конституційні норми кореспондує стаття 321 Цивільного кодексу України, якою також встановлено принцип непорушності права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підставами для набуття права власності є певні юридичні факти, з якими закон пов'язує виникнення права власності. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 334 ЦК України).

Частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до пункту другому "Порядку питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація).

Тобто з моменту видачі Декларації про готовність об'єкту до експлуатації зареєстрованої Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у місті Севастополі 15.11.2012 за № СТ 14312218839 /арк. с. 35/ спірне нерухоме майно є самостійним об'єктом права власності стосовно якого можуть набуватися, змінюватися та припинятися права та обов'язки.

Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), може належати їм на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільною частковою власністю є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності (ч. 1 ст. 356 ЦК України). Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом (ч. 1 ст. 357 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що Додатковою угодою № 4 про від 31.08.2012 до Договору № 509/362 від 29.09.2005 /арк. с. 19-20/ встановлено, що для ООО «Скальса» договір припиняє свою дію, та СК «ЖБК «Будуємо разом» отримує усі права та обов'язки за цим Договором.

10.12.2012 між сторонами було підписано акт про належність об'єкта № 1 яким сторони підтвердили, що частина об'єкту а саме квартири №5 площею 43,2 кв.м.; №32 площею 43,4 кв.м.; №8 площею 43,7 кв.м.; №35 площею 43,5 кв.м.; №11 площею 43,6 кв.м.; №38 площею 43,6 кв.м.; №14 площею 43,4 кв.м.; №41 площею 43,8 кв.м.; №17 площею 43,5 кв.м.; №44 площею 43,4 кв.м.; №20 площею 43,5 кв.м.; №47 площею 43,6 кв.м.; №23 площею 43,6 кв.м.; №50 площею 43,9 кв.м.; №26 площею 43,6 кв.м.; №53 площею 43,4 кв.м.; №6 площею 64,2 кв.м.; №33 площею 64,7 кв.м.; №9 площею 64,1 кв.м.; №36 площею 64,4 кв.м.; №12 площею 64,3 кв.м.; №39 площею 64,9 кв.м.; №15 площею 64,4 кв.м.; №42 площею 64,9 кв.м.; №18 площею 64,3 кв.м.; №45 площею 64,8 кв.м.; №21 площею 64,3 кв.м.; №48 площею 64,9 кв.м.; №24 площею 64,3 кв.м.; №51 площею 64,9 кв.м.; №27 площею 113 кв.м.; №52 площею 165,5 кв.м.; №4 площею 83,3 кв.м.; №31 площею 82,1 кв.м.; №7 площею 83,3 кв.м.; №34 площею 82,8 кв.м.; №10 площею 83,3 кв.м.; №37 площею 82,3 кв.м.; №13 площею 82,9 кв.м.; №40 площею 82,7 кв.м.; №16 площею 83,2 кв.м.; №43 площею 82,5 кв.м.; №19 площею 83,3 кв.м.; №46 площею 82,9 кв.м.; №22 площею 83,5 кв.м.; №49 площею 82,9 кв.м.; №54 площею 149,9 кв.м.; №25 площею 194 кв.м., а також інші нежитлові приміщення (площі), зазначені в технічному паспорті на об'єкт, є власністю СК «ЖБК «Будуємо разом».

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі статтею 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору суд вважає за можливе покласти на сторони в рівному розмірі, отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 20 000,00 грн.

На підставі наведеного, керуючись статтями 49, 82, 83, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1 . Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за споживчим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" (99055, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 242; ідентифікаційний код 35687332) право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 242, блок № 2/1 (літер "А") що складаються з квартир: №5 площею 43,2 кв.м.; №32 площею 43,4 кв.м.; №8 площею 43,7 кв.м.; №35 площею 43,5 кв.м.; №11 площею 43,6 кв.м.; №38 площею 43,6 кв.м.; №14 площею 43,4 кв.м.; №41 площею 43,8 кв.м.; №17 площею 43,5 кв.м.; №44 площею 43,4 кв.м.; №20 площею 43,5 кв.м.; №47 площею 43,6 кв.м.; №23 площею 43,6 кв.м.; №50 площею 43,9 кв.м.; №26 площею 43,6 кв.м.; №53 площею 43,4 кв.м.; №6 площею 64,2 кв.м.; №33 площею 64,7 кв.м.; №9 площею 64,1 кв.м.; №36 площею 64,4 кв.м.; №12 площею 64,3 кв.м.; №39 площею 64,9 кв.м.; №15 площею 64,4 кв.м.; №42 площею 64,9 кв.м.; №18 площею 64,3 кв.м.; №45 площею 64,8 кв.м.; №21 площею 64,3 кв.м.; №48 площею 64,9 кв.м.; №24 площею 64,3 кв.м.; №51 площею 64,9 кв.м.; №27 площею 113,0 кв.м.; №52 площею 165,5 кв.м.; №4 площею 83,3 кв.м.; №31 площею 82,1 кв.м.; №7 площею 83,3 кв.м.; №34 площею 82,8 кв.м.; №10 площею 83,3 кв.м.; №37 площею 82,3 кв.м.; №13 площею 82,9 кв.м.; №40 площею 82,7 кв.м.; №16 площею 83,2 кв.м.; №43 площею 82,5 кв.м.; №19 площею 83,3 кв.м.; №46 площею 82,9 кв.м.; №22 площею 83,5 кв.м.; №49 площею 82,9 кв.м.; №54 площею 149,9 кв.м.; №25 площею 194,0 кв.м, а також мансарду загальною площею 515,2 кв.м.

3. Стягнути з Державного підприємства "Севастопольський морський торговельний порт" (99011, м. Севастополь, пл. Нахімова, 5, ідентифікаційний код 01125548, п/р 2600501885154 в СФ ПАТ "УкрексімБанк", м. Севастополь, МФО 384986, або з іншого рахунку) на користь споживчого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Будуємо разом" (99055, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 242; ідентифікаційний код 35687332, п/р 260051317801 в СФ ПАТ "Фінанси і Кредит", м. Севастополь, МФО 384812, або на інший рахунок, зазначений стягувачем) витрати по сплаті судового збору у розмірі 20000,00 грн (двадцять тисяч гривень 00 коп).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.02.2013

Суддя підпис Н.Г. Плієва