Рішення

від 13.02.2013 по справі 17/5026/1911/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2013 року м. Черкаси Справа № 17/5026/1911/2012

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем Петько Л.В., за участю представників сторін:

позивача - Богуславець С.С. - по довіреності,

відповідача - Луговський О.С. - по довіреності,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №17/5026/1911/2012

за позовом приватного підприємства «Торгівельна мережа Нова хата»

до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

про стягнення 22 657 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Торгівельна мережа Нова хата» звернулось до суду з позовом про стягнення з Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради 22 657,00 грн. у якості відшкодування витрат на поліпшення об'єкта оренди за договором оренди об'єкта нерухомості №1 від 09.03.2011 року.

Підставою позову є відмова Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради відшкодувати вартість ремонту покрівлі металевого ангару по вул. Громова, буд. 165а у м. Черкаси.

У судових засіданнях 10.01.2013 року та 13.02.2013 року представник позивача позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, та просить його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 10.01.2013 року з'явився, проти позову заперечив з підстав його необґрунтованості.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, оглянувши оригінали документів, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

На підставі договору оренди об'єкта нерухомості №1 від 09.03.2011 року (а.с.7-9) укладеного між КП "Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньобудинкових систем" (Орендодавець) та ПП "Торговельна мережа "Нова Хата"(Орендар), останнє прийняло в оренду металевий ангар загальною площею 961,00 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, буд. 165а, що належить до комунальної власності на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради №1333 від 26.10.2009 року.

Діяльність КП "Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньобудинкових систем" припинено на підставі рішення Черкаської міської ради №2-322 "Про припинення комунального підприємства "Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньобудинкових систем".

У зв'язку з цим 11.08.2011 року між Управлінням власністю міста та ПП "Торговельна мережа "Нова Хата" було укладено угоду про внесення змін до договору оренди нерухомості №1 від 09.03.2011 року, в якій сторони у пункті 1 угоди дійшли згоди про зміну назви договору та виклали її в такій редакції: «Договір оренди об'єкта нерухомості №1588 від 09.03.2011 року».

В подальшому 26.08.2011 року між сторонами було укладено угоду про внесення змін до договору оренди об'єкта нерухомості №1588 від 09.03.2011 року, за якою Орендодавець передав а Орендар отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 961,00 кв.м. - металевий ангар, 1088,39 кв.м. вимощення, які розташовані за адресою: м. Черкаси. вул. Громова, буд. 165а у термін до 08.02.2014 року.

01.12.2011 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради, який є правонаступником Управління власністю міста, та ПП "Торговельна мережа "Нова Хата" було укладено угоду про внесення змін до договору оренди нерухомості №1588 від 09.03.2011 року, в якій сторони погодили внести зміни до преамбули договору в частині зазначення Орендодавця.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 04.12.2012 року у справі №08/5026/1674/2012 було розірвано договір оренди об'єкта нерухомості від 09.03.2011 року №1588, укладеного між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та ПП "Торговельна мережа "Нова Хата", зобов'язано ПП "Торговельна мережа "Нова Хата" повернути Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради нежитлове приміщення: металевий ангар, площею 961,00 кв.м., вимощення - 1088,39 кв.м., які розташовані за адресою: Черкаси, вул. Громова, 165а.; а також стягнуто з приватного підприємства "Торговельна мережа "Нова хата" на користь департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради - 28 509,39 грн. заборгованості по орендній платі, 638,23 грн. пені, 349,67 грн. - 3% річних, 134,36 грн. інфляційних втрат; 2 682,50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду Черкаської області від 04.12.2012 року набрало законної сили 18.12.2012 року, на виконання якого 19.12.2012 року були видані накази на примусове вирішення.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір оренди укладено на термін з 09 березня 2011 року по 08 лютого 2014 року (пункт 4.1. договору).

Пунктом 11.4. договору сторони погодили, що капітальний ремонт (невід'ємні поліпшення) або реконструкція об'єкта здійснюється Орендарем за рахунок коштів за згодою Орендодавця.

Відповідно до Локального кошторису №2-1-1 на ремонт покрівлі металевого ангару, вул. Громова, буд.165а від 01 вересня 2011 року (а.с.10-12), Відомості витрачених ресурсів витрат замовника (витрати - за прийнятими нормами) (а.с.13) вартість ремонту становить 22 657,00 грн.

Пунктом 6.1.5. договору встановлено обов'язок Орендодавця по закінченню терміну дії договору, а у випадку його дострокового розірвання відшкодувати витрати Орендаря по невід'ємним поліпшенням об'єкту оренди згідно наданих підтверджуючих документів.

В судовому засіданні 13.02.2013 року представником позивача на вимогу суду було надано Договір підряду №11 від 25.08.2011 року, Акт №16 приймання виконаних підрядних робіт за жовтень 2011 року, Довідку про вартість виконаних підрядних робіт за жовтень 2011 року, докази оплати виконаних робіт (платіжне доручення №358 від 22.11.2011 року).

Позивач листом №34 від 15.11.2011 року (а.с.14) повідомив Департамент економіки та розвитку виконавчого комітету Черкаської міської ради про те, що роботи по ремонту покрівлі металевого ангару за адресою: вул. Громова, буд.165а (Договір оренди №1558 від 09.03.2011 року) згідно погодженого локального кошторису виконано в повному обсязі, і листом №97 від 29.11.2012 року просив компенсувати витрати понесені при здійснені ремонту.

Відповідач своїм листом №478-01-9 від 14.12.2012 року (а.с.15) відмовив позивачу компенсувати понесені витрати, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

За таких обставин, позивач має право на стягнення з відповідача заявленої у позові суми - 22 657 грн. , тому позов підлягає задоволенню.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 609,50 грн.

Керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд.36, код ЄДРПОУ 33457208) на користь приватного підприємства "Торговельна мережа "Нова хата" (м. Черкаси, вул. Громова, буд. 165а, код ЄДРПОУ 36701881) - 22 657 грн. витрат на поліпшення об'єкта оренди, в рахунок відшкодування витрат зі сплати судового збору 1 609,50 грн.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Повне рішення складено 13.02.2013 року

Суддя С.С.Боровик