Рішення

від 07.02.2013 по справі 3/78/5022-1036/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" лютого 2013 р.Справа № 3/78/5022-1036/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Турецького І.М.

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Опільського - 5" (код ЄДРПОУ 37372702) вул. Опільського, 5, м. Тернопіль

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Волхонтет" вул. Поліська, 11, м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Тернопільська міська рада вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль

За участю представників сторін від :

Позивача:

Курилів Г. В. - представник за довіреністю б/н від 10.01.2013р.

Відповідачів:

Палащук І.С. -представник за дорученням б/н від 03.01.2013р.

Третьої особи:

не з"явився

Суть справи :

Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Опільського - 5" звернулося в господарський суд Тернопільської області з позовною заявою до відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю "Волхонтет", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Тернопільської міської ради про зобов'язання передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Опільського - 5" (код ЄДРПОУ 37372702) вул. Опільського, 5, м. Тернопіль майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Тернопіль, вул. Опільського, 5 і складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень, всіх вбудованих, прибудованих приміщень, що не входять до складу допоміжних приміщень будинку, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців (співвласників квартир), а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку і відповідну технічну документацію (інвентарну справу , акт прийняття будинку в експлуатацію , план зовнішніх мереж, тощо) та підписання акту прийняття - передачі у формі та порядку, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521.

Судовий збір позивач просить покласти на відповідача.

Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, проти позову заперечує з підстав викладених у письмовому відзиві на позовну заяву б/н від 10.01.2013р. ( вх.. № 4470 від 17.01.2013р.) , просить суд відмовити у задоволенні позову повністю.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Тернопільська міська рада своїм конституційним правом на захист скористалася. Явку в судове засідання - 07.02.2013р. свого представника не забезпечила , однак, позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі , з підстав викладених у письмових поясненнях б/н від 10.01.2013р. ( вх.. №4205 від 10.01.2013р.).

У судовому засіданні - 20 грудня 2012 року судом оголошено про початок розгляду справи №3/78/5022-1036/2012 по суті , про що свідчить формуляр (протокол) судового засідання від 20 грудня 2012 року.

Ухвалами суду від 20.12.2012р. , від 10.01.2013р., від 31.01.2013р. на підставі статті 77 ГПК України , розгляд справи №3/78/5022-1036/2012 відкладався відповідно на 10.01.2013р. на 11:50 год. , на 17.01.2013 року на 11:30 год. та на 07.02.2013р. на 16:10 год.

У відповідності до статті 77 ГПК України, у судовому засіданні оголошувалась перерва до 31.01.2013р. до 10:30 год. , про що зазначено у формулярі (протоколі) судового засідання від 17.01.2013р. та ухвалі суду від 17.01.2013р.

Строк вирішення спору у справі №3/78/5022-1036/2012, в порядку частини 3 статті 69 ГПК України, було продовжено до 20 лютого 2013 року, про що винесено відповідну ухвалу від 31 січня 2013 року.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 27, 81-1 ГПК України.

Під час судового розгляду справи №3/78/5022-1036/2012, в порядку статті 81-1 ГПК України, здійснювалося повне фіксування судового засідання за допомогою програмно-апаратного комплексу " Діловодство суду " (компакт-диск CD-R, серійний номер 119 172 LD 24752).

Розглянувши матеріали справи, вислухавши доводи та заперечення представників сторін, всебічно та повно дослідивши обставини справи, суд встановив наступне:

21 вересня 2010 року співвласники житлового багатоквартирного будинку №5 по вул.. Опільського в м. Тернополі на установчих зборах прийняли рішення про створення Об"єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Опільського - 5" , про що свідчить протокол №1.

14 жовтня 2010 року Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради зареєстровано юридичну особу - Об"єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Опільського - 5", що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №653346 .

29 січня 2012 року загальними зборами членів Об"єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Опільського - 5" було прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ "Опільського - 5" житлового комплексу та прибудинкової території за адресою м. Тернопіль вул.. Опільського , 5.

Як вбачається із матеріалів справи , зокрема 16 січня 2012 року та 02 квітня 2012 року позивач звертався до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Волхонтет" (вул. Поліська, 11, м. Тернопіль) як балансоутримувача спірного будинку відповідно з листами - вимогами за №2 та №5 про передачу будинку з прибудинковою територією на баланс ОСББ "Опільського -5".

Факт направлення відповідачу листів підтверджується поштовими квитанціями (знаходяться в матеріалах справи) .

Однак, ТзОВ "Волхонтет" вказані вимоги залишив без відповідного реагування.

У відповідності до акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об"єкта в експлуатацію - 27-квартирний житловий будинок з вбудованими адмінприміщеннями за адресою вул.. Опільського , 5 (затверджений рішенням МВК №3 від 03.01.2002р.) прийнято в експлуатацію.

13 листопада 2002 року рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1015 оформлено право власності на 27 - квартирний житловий будинок з вбудованими адмінприміщеннями за адресою вул.. Опільського , 5 м. Тернопіль.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Частиною 1 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс, визначено статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно частини 6 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс .

Пунктами 2 та 5 даного Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Порядок також передбачає, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, яка відповідно до пункту 4 цього Порядку визначає технічний стан житлового комплексу або його частини, складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

Слід відзначити, що Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок надавати балансоутримувачу документи не передбачені Порядком, завчасно створювати приймальну комісію.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

В судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, що: ТзОВ "Волхонтет" є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку по вул. Опільського , 5 у м. Тернополі; ОСББ прийнято рішення про прийняття зазначеного житлового будинку на баланс останнього.

Таким чином, в силу приписів діючого законодавства балансоутримувач повинен був передати спірний будинок на баланс позивачу, що не було останнім вчинено у встановлені в зазначених вище нормативних документах строки.

Станом на день розгляду спору в суді відповідачем не подано, а судом не здобуто доказів передачі останнім спірного будинку на баланс ОСББ в добровільному порядку.

За таких обставин, позовні вимоги ОСББ "Опільського 5" про зобов'язання ТзОВ "Волхонтет" передати на баланс ОСББ "Опільського 5" майно , що входить до складу житлового комплексу , розташованого за адресою м. Тернопіль вул.. Опільського , 5 і складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень . всіх вбудованих , прибудованих приміщень , що не входять до складу допоміжних приміщень будинку, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців (співвласників квартир), а також план земельної ділянки , технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу , акт прийняття будинку в експлуатацію , план зовнішніх мереж) суд визнає правомірними, обґрунтованими, а позов в даній частині - таким, що підлягає до задоволення.

Позовні вимоги щодо підписання акту прийняття-передачі у формі та порядку, що затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 задоволенню не підлягають, з огляду на наступне:

Статтею 15 Цивільного кодексу України визначено , що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України , способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений законом.

Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Згідно з частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до статті 4-1 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди вирішують господарські спори в порядку позовного провадження.

Позов - це вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб'єктивного права та охоронюваного законом інтересу, яке здійснюється у визначеній законом процесуальній формі. Предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача до відповідача, яка кореспондує зі способами захисту права, визначеними зокрема, ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України. Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.

Таким чином, заявлена позивачем вимога про зобов'язання відповідача підписати акт прийняття-передачі у формі та порядку, що затверджено постановою КМ України від 11.10.2002р. №1521 не відповідає передбаченим чинним законодавством способам захисту прав та охоронюваних законом інтересів.

Окрім того, Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено, Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс положеннями якого саме і передбачено, що передача на баланс об'єднання житлового комплексу здійснюється комісією у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, яка відповідно до пункту 4 цього Порядку визначає технічний стан житлового комплексу або його частини, складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

Згідно вимог статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 22, 33, 34, 43, 44, 49, 69, 77, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " , Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс , затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" , господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Волхонтет" вул. Поліська, 11, м.Тернопіль (ідентифікаційний код 14028670) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Опільського - 5", м. Тернопіль вул. Опільського,5 (ідентифікаційний код 37372702) майно, що входить до складу житлового комплексу , розташованого за адресою м. Тернопіль вул.. Опільського , 5 і складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень , всіх вбудованих, прибудованих приміщень , що не входять до складу допоміжних приміщень будинку, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців (співвласників квартир), а також план земельної ділянки , технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу , акт прийняття будинку в експлуатацію , план зовнішніх мереж.

3. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

4. В решті позовних вимог - відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Волхонтет" вул. Поліська, 11, м. Тернопіль (ідентифікаційний код 14028670) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Опільського - 5", м. Тернопіль вул. Опільського,5 (ідентифікаційний код 37372702) - 1073 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

6. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

7. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "13" лютого 2013 року , через місцевий господарський суд.

8. Рішення направити сторонам у справі .

Суддя І.М. Турецький