Рішення

від 12.02.2013 по справі 18/904/154/2013

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.02.13р. Справа № 18/904/154/2013

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України

по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ферона", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Грудниста В.Ю., дов. №69 від 11.05.12р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ферона" про стягнення на користь Державного бюджету України заборгованості з орендної плати в розмірі 9 956,31грн. та пені в розмірі 372,24грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2271-ОД від 01.03.2006р., укладеного між сторонами, в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Відповідач явку представника в судові засідання, призначені на 22.01.2013р. та 07.02.2013р., не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи суду не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

07.02.2013року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2006року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ферона" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2271-ОД, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об"єкт оренди), а саме: вбудоване приміщення в адміністративному будинку, площею 32,79кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Коксохімічна, 35, що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровське лісове господарство". Майно передається в оренду з метою - офіс без права ведення торгівлі в орендованому приміщенні.

Відповідно до п.10.1. договору договір діє з 01.03.2006р. до 01.02.2007р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

01.02.2007року сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди вбудованого приміщення від 01.03.06р. №12/02-2271-ОД, відповідно до якої строк дії договору продовжено до 01.01.2010р. (а.с.19).

19.11.2009року сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.03.06р. №12/02-2271-ОД, відповідно до якої строк дії договору продовжено до 01.01.2012р. (а.с.20).

Згідно п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом приймання - передачі від 01.03.2006р. було передано об"єкт оренди (а.с.16).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата у розмірі 931,56 гривень/базова за лютий місяць 2006рік, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з березня, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами та доповненнями до неї. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору).

За п.3.3. договору орендна плата перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 465,78 грн.; 50% - балансоутримувачу - у розмірі 465,78 грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.4. договору).

14.02.2007року сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.03.06р. №12/02-2271-ОД, відповідно до якої розділ 1. "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ" викладено в наступній редакції: «...Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів»; розділ 3. "ОРЕНДНА ПЛАТА" п. 3.1., п. 3.3. викладено у редакції: 3.1.Орендна плата у розмірі 1 816,84 гривень /базова за грудень місяць 2006р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства. 3.3. Орендна плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації ОРЕНДАРЯ у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 908,42 грн.; 50% - балансоутримувачу - у розмірі 908,42 грн. (а.с.17).

Відповідно до розділу 5 договору орендар зобов"язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивачем за період з березня 2006р. по жовтень 2012р. нараховано відповідачу орендну плату в розмірі 86 059,12грн. Відповідач здійснив часткову оплату в розмірі 76 102,81грн. Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед Державним бюджетом України складає 9 956,31грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За розрахунком позивача пеня за період з 22.05.2012р. по 20.11.2012р. складає 372,24грн.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач докази сплати заборгованості до суду не надав, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ферона" (49100, м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 35, ідентифікаційний код 31256565) на користь Державного бюджету України (одержувач платежу: УДКСУ у Жовтневому районі міста Дніпропетровська (код установи 38032510); банк одержувача: Головне управління державної казначейської служби України у Дніпропетровській області; р/р 31110093700005, МФО 805012) заборгованість з орендної плати в розмірі 9 956,31грн. (дев"ять тисяч дев"ятсот п"ятдесят шість грн. 31коп.) (Призначення платежу: для сплати заборгованості з орендної плати: *;101;;*22080200*31256565*12/02-2271-од*01.03.2006*13467337*1*), пені в розмірі 372,24грн. (триста сімдесят дві грн. 24коп.) (Призначення платежу: для сплати пені: *;101; ; *22080200*31256565*12/02-2271-од*01.03.2006*13467337*2*).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ферона" (49100, м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 35, ідентифікаційний код 31256565) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, р/р35214001001104 в УДК України у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЗКПО 13467337) 1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев"ять грн. 50 коп.) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова Повне рішення складено 12.02.2013р.