Рішення

від 15.02.2013 по справі 17/5005/11498/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ    07.02.13р. Справа № 17/5005/11498/2012 За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області до Криворізької міської організації Народний Рух України, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та Реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про розірвання договору оренди та зобов'язання виконати певні дії Суддя  Суховаров А.В. Представники: від позивача: не з'явився ; від відповідача: не з'явився; від третьої особи: не з'явився. Суть спору: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі - позивач) звернулось до господарського суду з позовом до Криворізької міської організації Народний Рух України (далі - відповідач); за участю третьої особи: Комунальне підприємство "Парковка та Реклама", у якому просить: -          розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №7/54 від 03.09.09р., укладений між позивачем та відповідачем; -          зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кривий ріг, вул. Орджонікідзе, 6 шляхом підписання акту прийому-передачі з третьою особою. Від позивача надійшло клопотання за змістом якого, останній наполягає на задоволенні позову та просить розглянути спір по суті за відсутності повноважного представника. Представник відповідача у призначені судові засідання не з'явився, відзив на позов не надав. Про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належно. Третя особа надала відзив на позов, за змістом якого позовні вимоги визнає повністю та просить розглянути спір по суті за відсутності повноважного представника. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні прийнято рішення. Розглянувши матеріали справи та оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -         встановив: 03.09.2009 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди № 7/54 (далі - Договір), у відповідності з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлове приміщення (об'єкт оренди) загальною площею 28,0 м2, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 6 на першому поверсі нежитлової будівлі, яке перебуває на балансі позивача, з цільовим використанням об'єкту оренди під розміщення офісу громадської організації (п.1 Договору). Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України). Частина 3 ст. 762 цього ж кодексу передбачає, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України). Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.09р. №4 обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство "Парковка та Реклама" (третя особа у справі). Як вбачається з матеріалів справи, позивачем, на виконання вимог п.2.2 Договору, передано відповідачу спірний об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 03.09.09р., підписаного із третьою особою (а.с. 12). За умовами Договору, орендар зобов'язується перераховувати річну орендну плату у розмірі 3% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку становить 53,28 грн. за місяць з ПДВ, щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету на спеціальний  рахунок КП «Парковка та Реклама» (п.4.1 Договору). Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Відповідно п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача, у останнього існує заборгованість перед бюджетом по орендній платі за період з лютого 2012 року по серпень 2012 року у сумі 297,06 грн., яка станом на час звернення з позовом до суду орендарем так і не сплачена. Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Між тим, на час розгляду спору, факт невиконання відповідачем зобов'язань за Договором в частині внесення орендної плати за спірний період у вказаній вище сумі матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано. Приписами частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), одностороння відмова від договору оренди не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Стаття 188 ГК України передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання  договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Верховним Судом України у Постанові від 17.06.08р. № 8/32пд з посиланням на Рішення Конституційного Суду України від 09.07.02р. у справі № 1-2/2002 (про судове врегулювання спорів) зазначається, що недотримання позивачем вимог частини другої ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору, в разі виникнення такої необхідності, не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору (п. 2 листа Вищого господарського суду України від 13.08.08р. № 01-8/482). Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що позивачем доведено суду існування істотного порушення відповідачем умов Договору, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов'язаних із розірванням спірного договору оренди. Водночас, у разі розірвання договору оренди, орендар відповідно до ст. 27 Закону зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі. Відповідно до приписів п. 2.3 Договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін, де пунктом 2.4 цієї ж угоди передбачено, що об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі підписаним сторонами з третьою особою. В силу положень ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Позивачем, в силу положень ст. 33 ГПК України, документально доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх вимог. Викладене є підставою для задоволення позову. Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача. Керуючись ст.ст. 4, 32-33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, - ВИРІШИВ: Позов задовольнити. Розірвати, з моменту набрання рішенням законної сили, договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №7/54 від 03.09.09р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ЄДРПОУ 25522449) та Криворізькою міською організацією Народний Рух України (50051,                    м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Орджонікідзе,6; ідентифікаційний код 24421999). Зобов'язати, з моменту набрання рішенням законної сили, Криворізьку міську організацію Народний Рух України (50051, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Орджонікідзе, 6; ідентифікаційний код 24421999) повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. вул. Орджонікідзе, 6 шляхом підписання акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та Реклама" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1; ЄДРПОУ 34811376). Стягнути з Криворізької міської організації Народний Рух України (50051, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Орджонікідзе, 6; ідентифікаційний код 24421999) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області,                           пл. Радянська, 1; ЄДРПОУ 25522449) суму 1  073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп.) судового збору. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Суддя                                                                                                                  А.В. Суховаров