Рішення

від 07.02.2013 по справі 5008/1171/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.02.2013р. Справа № 5008/1171/2012

За позовом Закритого акціонерного товариства „Гірська земля Карпат", с. Тюшка, Міжгірський район

до Келечинської сільської ради, с. Келечин, Між гірський район,

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство „Міжгірське бюро технічної інвентаризації", смт. Міжгір"я

про визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, що розташований на території Келечинської сільської ради в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району,

Суддя В.І. Карпинець

За участю представників сторін:

від позивача : Галабурда І.І. - представник за дов. від 14.01.2013р. ;

від відповідача: явка не визнавалась обов"язковою, а на власний розсуд

від третьої особи без самостійних вимог: явка не визнавалась обов"язковою, а на власний розсуд

СУТЬ СПОРУ: Закрите акціонерне товариство „Гірська земля Карпат", с. Тюшка, Міжгірський район (далі - позивач) звернулося з позовом до Келечинської сільської ради, с. Келечин, Міжгірський район (далі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство „Міжгірське бюро технічної інвентаризації", смт. Міжгір"я (залучена відповідно до ухвали суду від 21.12.2012р. про порушення провадження у справі №5008/1171/2012, далі - третя особа) про визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, що розташований на території Келечинської сільської ради в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району .

Позивачем та уповноваженим представником позивача позовні вимоги обґрунтовуються з посиланням на обставини, зазначені у позовній заяві (а.с.3-6) та їх підтвердження долученими до позовної заяви доказовими матеріалами.

Додатково, у підтвердження позовних вимог позивача у заявленому предметі позову, уповноваженим представником позивача, через канцелярію суду, подано супровідний лист від 01.02.2013р. (вхідний номер канцелярії суду 02.5.1-17/1060/13 від 01.02.2013р.), яким долучено до матеріалів справи : лист Келечинської ради №10 від 24.01.2013р.; засвідчену копію схематичного плану розміщення комплексу „Музей мисливця" в с. Келечин, із описом всіх вихідних даних (відомість) робочих креслень основного комплекса; засвідчену копію проєктно - кошторисної документації на будівництво комплексу „Музей мисливця", копію листа ДЕІ в Міжгірському районі від 16.01.1998р. №4; засвідчену копію висновку відділу земельних ресурсів Міжгірського району від 05.02.1998р. №20; засвідчену копію листа Міжгірського районного відділу земельних ресурсів щодо погодження проекту відведення земельної ділянки; засвідчену копію акту про перенесення в натуру проекту відведення земельної ділянки; копія висновку Міжгірської Рай СЕС №1/04 щодо вибору земельної ділянки під забудову; засвідчену копію висновку Міжгірської РайСЕС №1/04 від 05.01.1998р. про відвід земельної ділянки під будівництво; засвідчену копію завдання ТОВ „Гірська „Земля Карпат" на проектування комплексу „Музей мисливця"; засвідчену копію листа Самостійної державної пожежної частини №14 смт. Міжгір"я від 08.01.1997р. та засвідчену копію технічних умов Закарпаттяобленерго №21/98 від 11.03.1998р. (а. с. 74 - 109).

Відповідач повторно, при наявності, письмовий відзив на позов з доказами в його обґрунтування не подав та свого уповноваженого представника для участі в судовому засіданні, при наявності такого бажання, не направив. Ухвала суду від 17.01.2013р. про відкладення розгляду справи на 07.02.2013р., яка надіслана судом на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві: Міжгірський район, с. Келечин б/н, на адресу суду не поверталась, що свідчить про її отримання відповідачем.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача повторно, при наявності, письмову нормативно - обґрунтовану позицію щодо обставин, зазначених позивачем у заявленому позові не подала та свого уповноваженого представника для участі в судовому засіданні, при наявності такого бажання, не направила. Ухвала суду від 17.01.2013р. про відкладення розгляду справи на 07.02.2013р., яка також надіслана судом на адресу даної третьої особи, зазначену у позовній заяві: смт. Міжгір"я, вул.Шевченка, 80, на адресу суду не поверталась, що свідчить про її отримання даною третьою особою.

Дана обставина свідчить про належне виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій по даній справі.

Відповідачем про причини неподання до матеріалів справи, при наявності, письмового відзиву на позов з доказами в його обгрунтування та незабезпечення явки уповноваженого представника для участі в судовому засіданні, при такому бажанні, суду не повідомлено.

Отже, відповідач мав можливість скористатись правами, передбаченими ст.22 ГПК України, що ним зроблено не було.

Слід зазначити, що ухвала суду від 21.12.2012р. про порушення провадження у справі №5008/1171/2012 була отримана відповідачем за вищезазначеною адресою місця реєстрації: Міжгірський район, с. Келечин б/н, що підтверджується повідомленням про вручення 25.12.2012р. відповідачеві даної кореспонденції суду, про що свідчить проставлений підпис на даному повідомленні (а.с.66).

Аналогіна обставина щодо вищезазначеної третьої особи підтверджується повідомленням про вручення 25.12.2012р. даній третій особі вищезазначеної кореспонденції суду, про що свідчить проставлений підпис на даному повідомленні (а.с.67).

За вищенаведених обставин, судом вжито достатніх заходів щодо повідомлення учасників судового процесу (в тому числі відповідача та третю особу) про вчинення вищезазначених процесуальних дій по даній справі, а тому спір по даній справі у даному судовому засіданні вирішується на підставі наявних у справі матеріалів в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався відповідно до вимог ст. 77 ГПК України.

У судовому засіданні 07.02.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України.

Вивчивши та проаналізувавши подані по справі доказові матеріали та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Рішення шістнадцятої сесії двадцять другого скликання Келечинської сільської ради народних депутатів від 7 грудня 1997 року „Про розгляд заяви ЗАТ „Гірська земля Карпати" про виділення земельної ділянки для будівництва музею мисливця" було прийнято рішення, а саме: 1. Земельну ділянку в урочищі „Квас" площею 0.40 га, що була в користуванні Міжгірського держлісгоспу, віднесено до земель запасу Келечинської сільської ради; 2. Виділити із земель запасу сільської ради земельну ділянку площею 0.20 га в урочищі „Квас" для будівництва та обслуговування музею мисливця ЗАТ „Гірська земля Карпати"; 3. Зобов"язати ЗАТ виготовити проектно - технічну документацію на згадане будівництво і до його будівництва приступити після затвердження та погодження у відповідності з чинним законодавством; 4. Землевпорядній службі виготовити державний акт на право власності та провести відведення земельної ділянки в натурі; 5. Відчислення від діяльності даного комплексу надходять в місцевий бюджет (а.с.20).

На виконання даного рішення Келечинської сільської ради, ЗАТ „Гірська земля Карпати" було подано Головному архітектору Міжгірського району клопотання щодо погодження вибору земельної ділянки під будівництво комплексу „Музей мисливця" та Головним архітектором району, за результатами розгляду даного клопотання, листом від 06.02.1998р. „Про вибір земельної ділянки під будівництво комплексу „Музей мисливця"" було надано згоду на його будівництво, при умові: 1. Виготовлення проектно - технічної документації проектною організацією містобудівного профілю та погодженого з архітектурою; 2. Робочий проект погодити з органами Держекобезпеки, РайСЕС і об"єднанням „Закарпаткурорт" (а.с.23).

Об"єднанням „Закарпаткурорт" листом від 28.10.1997р. було надано згоду ЗАТ „Гірська земля Карпати" на будівництво комплексу „Музей мисливця"", при умові виконання слідуючих заходів: 1. Ведення будівництва по проекту погодженому з Міжгірською районною архітектурою; 2. погодження робочого проекту з органами Держнаглядохоронпраці, Держекобезпеки, РайСЕС і об"єднанням „Закарпаткурорт" (а.с.29).

Відділом земельних ресурсів Міжгірського району, відповідно до клопотання ЗАТ „Гірська земля Карпати" від 16.01.1998р. „Про вибір земельної ділянки під будівництво комплексу „Музей мисливця"" (а.с.99), було надано висновок від 05.02.1998р. №20 „Про вибір земельної ділянки для будівництва комплексу „Музей мисливця"" та погоджено виділення земельної ділянки під будівництво комплексу „Музей мисливця"" (а.с.100) та Відділом земельних ресурсів Міжгірського району було погоджено проект відведення земельної ділянки ЗАТ „Гірська земля Карпати" площею 0.20га в урочищі „Квас" для будівництва „Музею Мисливця"" (а.с.101 - 103.)

Міжгірською РайСЕС було надано висновок №1/04 від 05.01.1998р. про відвід земельної ділянки під будівництво (а.с.106) та висновок №1/04 від 12.01.1998р. щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову (а.с.105) та із зазначенням у таких висновках про те, що земельна ділянка площею 0.20 га в урочищі „Квас" с. Келечин придатна для будівництва „Музею Мисливця"".

Перенесення в натуру проекту відведення даної земельної ділянки, підтверджується Актом про перенесення в натуру проекту відведення земельної ділянки (а.с.104).

Як вбачається з матеріалів справи, Акт вибору земельного участку до відводу для внутрішньогосподарського будівництва „Музей мисливця" ЗАТ „Гірська земля Карпати", було погоджено всіма членами комісії, створеної відповідно до розпорядження Міжгірського райвиконкому № 161 від 30.11.1994р., та даний Акт було затверджено головою Міжгірської райдержадміністрації (а.с.21 - 22).

Також матеріалами справи підтверджується факт виготовлення Архітектурно - планувального завдання №2 проектування об"єктів: нового будівництва , розширення , реконструкції, капітального ремонту та комплексного благоустрою територій на комплекс „Музей мисливця"" та його затвердження Головним архітектором Міжгірського району та погодження Головним архітектором Закарпатської області (а.с.24 - 26) та з долученням до нього витягу із Схематичного плану розміщення комплексу „Музей мисливця" в с. Келечин (а.с.27), та з додатковим долученням позивачем до матеріалів справи розширеного даного Схематичного плану, із описом всіх вихідних даних (відомість) робочих креслень основного комплекса (а.с.76 - 84), відповідно до супровідного листа від 01.02.2013р. (а.с.74).

Як вбачається з матеріалів справи, Закарпатською обласною державною адміністрацією листом від 30.03.1998р. „Про розміщення комплексу „Музей мисливця"" в с. Келечин Міжгірського району " також було погоджено вищезазначене питання (а.с.28 ).

Також листом від 08.01.1997р. Самостійною державною пожежною частиною №14 смт. Міжгір"я не заперечено виготовлення ЗАТ „Гірська земля Карпати" технічної документації на будівництво комплексу „Музей мисливця" в урочищі „Квас" с. Келечин (а.с.108). Також відповідно до технічних умов №21/98 від 11.03.1998р., Закарпаттяобленерго надано ЗАТ „Гірська земля Карпати" згоду на встановлення електроустановки для електропостачання будинку „Музей мисливця" в урочищі „Квас" с. Келечин (а. с. 109).

Після погодження всіх вищезазначених умов щодо вибору (відведення) земельної ділянки під будівництво комплексу „Музей мисливця" в с. Келечин, ЗАТ „Гірська земля Карпати" було виготовлено Завдання на проектування комплексу „Музей мисливця" (а.с.107).

Як вбачається з матеріалів справи, ЗАТ „Гірська земля Карпати" в установленому законом порядку було виготовлено проектно - технічну документацію з відповідним кошторисом на будівництво комплексу „Музей мисливця"" в с. Келечин Міжгірського району (а.с.85-98) та яку ( таку документацію) було погоджено з компетентними органами у відповідності з чинним законодавством .

Після цього, ЗАТ „Гірська земля Карпати" було укладено з Міжгірським будівельно - деревообробним підприємством Договір від 08.12.1998р. підряду на капітальне будівництво (а.с.30 - 32), відповідно до якого предметом даного договору було забезпечення даним Підрядником, відповідно до проектно - кошторисної документації виконання загально - будівельних робіт по будівництву „Музею мисливця"" в с. Келечин Міжгірського району.

Як вбачаєтьсяя з матеріалів справи було здійснено будівництво одноповерхового приміщення площею забудови - 653,66 м. кв. та ринковою вартістю у розмірі 298 882,00грн., що підтверджується Звітом від 03.04.2012р. про оцінку Приватним підприємством „Експерт - Сервіс" незавершеного будівництвом „Будинку мисливця"" в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району.

Неможливість повного завершення будівництва даного будинку до стопроцентної готовності та введення його в експлуатацію, було зумовлено наявністю скрутного фінансового становища забудовника - ЗАТ „Гірська земля Карпати", про що зазначено позивачем у позовній заяві.

ЗАТ „Гірська земля Карпати" ( позивачем) було подано до Міжгірської районної державної адміністрації звернення щодо можливості вирішення питання щодо оформлення за даним підприємством, в установленому законом порядку, права на земельну ділянку площею 0.20 га в урочищі „Квас" с. Келечин на якій розташований об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця та Міжгірською РДА листом від 16.07.2012р. було відмовлено у задоволенні даного питання, зокрема, з підстави відсутності правовстановлюючих документів на даний об"єкт (а.с.19).

За наявності вищезазначеної обставини, ЗАТ „Гірська земля Карпати" було подано заяву від 26.11.2012р. про реєстрацію прав власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця до Комунального підприємства „Міжгірське бюро технічної інвентаризації", як органу БТІ, який відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002р. N 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002р. за N 157/6445 (із змінами та доповненнями), чинного у даний період часу, здійснював реєстрацію прав власності на нерухоме майно, як орган, який здійснює свою діяльність на території тієї адміністративно - територіальної одиниці, на якій розташований об'єкт нерухомого майна ( в даному випадку - на території Міжгірського району).

Реєстратором КП „Міжгірське БТІ" листом від 27.11.2012р. було відмовлено у реєстрації права власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, розташований в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району, зокрема, із зазначенням такої підстави відмови у реєстрації даного права власності, як відсутність документів необхідних для реєстрації, які зазначені у даному листі (а. с. 16).

Позивач зазначає, що такі документи були в наявності на даний час, разом з тим даним реєстратором не було взято таке до уваги, тим самим не визнано право власності за даним товариством на вищезазначений об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, шляхом відмови у його реєстрації.

За наявності даної обставини позивач вважає, що вищезазначене позбавляє права підприємства, як власника на такий об"єкт, що і стало підставою для подання даного позову щодо захисту такого права, шляхом визнання за ЗАТ „Гірська земля Карпати" права власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, що розташований на території Келечинської сільської ради в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району, оскільки інакше, як на підставі рішення суду, неможливо реалізувати даним підприємством таке право на даний об"єкт, як власника.

Проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації та їх обтяжень здійснюється відповідно до вимог Закону України від 01.07.2004р. „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ( далі - Закон) та відповідно на цій підставі, зокрема, забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Зокрема вимогами ст.1 даного Закону передбачено, що державна реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об'єкта.

Дану державну реєстрацію таких прав здійснює Державний реєстратор в межах такої компетенції.

На час звернення ЗАТ „Гірська земля Карпати" із заявою від 26.11.2012р. про реєстрацію прав власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, таким органом державної реєстрації прав, було Комунальне підприємство „Міжгірське бюро технічної інвентаризації", яке здійснювало таку реєстрацію, відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002р. N 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002р. за N 157/6445 (із змінами та доповненнями) ( далі - Тимчасове положення), чинного у даний період часу.

Вимогами даного Тимчасового положення передбачено, що рРазом із заявою про державну реєстрацію прав власності, яка подається до органу державної реєстрації прав, обов"язково подаються документи, необхідні для державної реєстрації прав в оригіналах або в засвідчених в установленому порядку копіях.

У випадку відсутності таких документів та які не додано до заяви, така заява не повинна прийматись даним органом державної реєстрації прав, а повинна бути повернута заявникові.

Отже такий орган державної реєстрації, не повинен приймати до розгляду таку заяву за відсутності документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Разом з тим, як було зазначено вище, органом державної реєстрації прав, в даному випадку - КП „Міжгірське БТІ" було прийнято заяву ЗАТ „Гірська земля Карпати" від 26.11.2012р. про реєстрацію прав власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця та яку було розглянуто та у задоволенні якої Реєстратором КП „Міжгірське БТІ" листом від 27.11.2012р. було відмовлено, зокрема з підстави відсутності документів необхідних для реєстрації.

В даному випадку, з урахуванням вищезазначеного, відбулося не визнання органом державної реєстрації прав - КП „Міжгірське БТІ" права власності за ЗАТ „Гірська земля Карпати" на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця та відповідно таке право підлягає захисту у суді.

Вимогами ст. 392 Цивільного кодексу України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням всіх фактичних обставин в їх сукупності, з огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку що порушене право позивача підлягає захисту, шляхом визнання його права власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, що розташований на території Келечинської сільської ради в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району та відповідно на цій підставі позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 22, 32, 33, 34, 43, 69, 75, 77, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Закритим акціонерним товариством „Гірська земля Карпат" (Міжгірський район, с. Тюшка,110, ідентифікаційний код 22093700) право власності на об"єкт незавершеного будівництва - будинок мисливця, що розташований на території Келечинської сільської ради в урочищі „Квас" с. Келечин Міжгірського району.

3. Рішення суду набирає законної сили в порядку, встановленому відповідно до ст.85 ГПК України.

4. Рішення суду може бути оскаржено в порядку та строки, передбачені вимогами ст. 93 ГПК України .

Рішення суду виготовлено в повному обсязі та підписано 13.02.2013р.

Суддя В.І. Карпинець