Рішення

від 11.02.2013 по справі 5026/1821/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2013 року Справа № 06/5026/1821/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від прокуратури: Ситник Т.А. - прокурор відділу прокуратури,

від позивача: Король А.М. - за довіреністю,

від відповідача: Кириленко А.С. - керівник,

розглядає справу:

за позовом Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвест"

про стягнення 1 105 798 грн. 99 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення - 1 105 798 грн. 99 коп.: в тому числі 1 064 214 грн. 72 коп. боргу у вигляді орендної плати, 41 584 грн. 27 коп. пені.

Відповідач у відзиві від 25.01.2013 на позов та в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на те, що в зв'язку з прийнятими рішеннями (копії рішень в матеріалах справи) Черкаської міської ради ТОВ «Екоінвест» повинно було сплачувати орендну плату в розмірі 3 %, а не 7 %, як нараховує позивач. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 11.02.2013 року згідно ст. 85 ГПК України прокурору, представнику позивача та відповідачу було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши прокурора, представника позивача та відповідача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від 03.10.2005 №8-545 ТОВ «Екоінвест» надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 11 075 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Героїв Дніпра, 87, під розташування торгового комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради.

30.11.2005 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України».

Черкаська міська рада рішенням №2-613 від 31.05.2007 внесла зміни від 19.12.2007 до Договору від 30.11.2005, які були зареєстровані в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 24.09.2008 за №38.

У відповідності до договору оренди землі та змін до нього Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 03.10.2005 №8-545 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 11075 кв.м. по вул.. Героїв Дніпра, 87 під розташування торгового комплексу.

Згідно п.2.1 Договору В оренду (без права передачі в суборенду) площею 11 075 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом);

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Згідно п.2.4. Договору Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- земель рекреаційного призначення на нормативний термін будівництва, згідно довідки ВАТ «Черкасцивільпроект» від 18.08.2005 №586/08, але не пізніше вводу в експлуатацію - 866 730,0 (вісімсот шістдесят шість тисяч сімсот тридцять гривень);

- землі комерційного використання - 4 333 426,0 (чотири мільйони триста тридцять три тисячі чотириста двадцять шість грн..)

Згідно п.4.1 Договору (зі змінами) змінено термін проектування та будівництва об'єкту на 52 місяці, згідно довідки ПП. «ВКФ «Бурхан» від 27.09.2007 №39.

П.4.1. доповнено підпунктом наступного змісту:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на період будівництва об'єкту 52 місяців (з 03.10.2005 по 03.01.2010), згідно довідки «ВКФ «Бурхан» від 27.09.2007 №39, але не пізніше вводу в експлуатацію:

- З 03.10.2005 по 04.06.2007 - у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки, що на час підписання цих змін складає 8971,0 (вісім тисяч дев'ятсот сімдесят одна) грн..;

- З 04.06.200 - в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки і на час підписання цих змін складає 17941,0 (сімнадцять тисяч дев'ятсот сорок одна) грн..;

- Після завершення будівництва, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію (при комерційному використанні) - у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки, що на час підписання цих змін становить 313 957 (триста тринадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) гривень.

Після вводу в експлуатацію, Орендарю надати до міської ради необхідні дані для визначення середньозваженого коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки для відповідного коригування орендної плати».

Згідно п.4.2 Договору (зі змінами) обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.Черкаси. розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 4.3 Договору Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним на р/р №33219812500002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно п.4.6. Договору За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Згідно з п.9.4 Орендар зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п.12.1 Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

08.12.2011 рішенням Черкаської міської ради №3-396 уповноважено департамент бюджетної політики Черкаської міської ради звертатися до судових органів з позовними заявами про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, договорами (угодами) про відшкодування збитків (неодержаного доходу), договорами (угодами) про плату за користування частиною при будинкової території, договорами оренди нежитлових приміщень комунальної власності, договорами пайової участі в утриманні об'єктів благоустрою та за іншими договорами, у яких стороною договору виступає Черкаська міська рада, а кошти зараховуються до міського бюджету міста Черкаси.

24.09.2012 між Черкаською міською радою (первісний кредитор) та Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради (новий кредитор) уклали договір про відступлення права вимоги.

У відповідності до цього договору Новий кредитор займає місце Первісного кредитора в праві вимоги виконання Боржником своїх грошових зобов'язань, що виникли з Основного Договору, в тому числі шляхом стягнення заборгованості в судовому порядку.

Згідно розрахунку позивача за період з лютого 2010 по 31.10.2012 заборгованість по сплаті орендної плати становить 1 064 214 грн. 72 коп.

Факт заборгованості по орендній платі згідно умов договору підтверджено розрахунком , наявних в матеріалах справи.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.

В силу ч.1 ст. 218 ГК України, підставою для застосування господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За таких обставин, позивач на підставі договору про оренду землі від 30.11.2005 та зміни до нього, Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996, вправі вимагати стягнення з відповідача cуму основного боргу, пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який стягується пеня.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Суд погоджується з розрахунком позивача при нарахуванні пені, (система ЛІГА:ЗАКОН).

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню у заявленій сумі 1 105 798 грн. 99 коп. (1 064 214 грн. 72 коп. борг + 41 584 грн. 27 коп. пеня).

Заперечення відповідача, наведені у відзиві на позов судом не приймаються, оскільки змінами від 19.12.2007 до договору оренди землі від 30.11.2005 пункт 4.1 доповнено підпунктом наступного змісту:

«Річня орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на період будівництва об'єкту 52 місяців (з 03.10.2005 по 03.01.2010), згідно довідки «ВКФ «Бурхан» від 27.09.2007 №39, але не пізніше вводу в експлуатацію.

В змінах встановлено конкретна дата закінчення періоду будівництва - 03.01.2010.Орендар не повідомив орендодавця та не надав докази про неможливість вводу в експлуатацію торгівельного комплексу.

Згідно п.12.1 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за землю є договір оренди земельної ділянки, то змінити вказану дату закінчення періоду будівництва можливо лише шляхом внесення змін до договору.

Департамент містобудування Черкаської міської ради листом від 12.07.2012 №8988-01-25 роз'яснив, що сплата орендної плати на пільгових умовах, передбачених рішенням від 13.05.2010 №2-655, можлива лише за умови внесення відповідних змін до договору оренди землі.

Відповідач у своєму відзиві посилається на рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-657 «Про плату за оренду землі», яким визначений Порядок встановлення розмірів річної орендної плати за землю в м. Черкаси. На думку відповідача, відповідно до цього рішення йому також повинна нараховуватися оплата за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі, оскільки пунктом 3 розділу 2 вказаного Порядку передбачено саме такий розмір орендної плати.

Рішення міської ради від 13.05.2010 №5-657 «Про плату за оренду землі», на яке посилається відповідач, не може застосовуватися до грошової оцінки землі, що визначалася на підставі рішення міської ради, яке втратило чинність.

На підставі вищевикладеного позивач повинен керуватися змінами від 19.12.2007 до договору оренди землі від 30.11.2005.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвест» (18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, б.335, реєстраційний номер юридичної особи ЄДР 10000112090, код 31855630):

- на користь Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, б. 36, код 02317190) - 1 064 214 грн. 72 коп. боргу, 41 584 грн. 27 коп. пені.

- в доход державного бюджету на рахунок 31213206783002, банк ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації - 22030001, отримувач -УДКСУ м. Черкаси, код 38031150, через ДПІ у м. Черкаси судовий збір в сумі 22 115 грн. 96 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 15 лютого2013 року.

Суддя І.А.Анісімов