Ухвала

від 06.02.2013 по справі 6-49959св12

ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ

У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 лютого 2013 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Закропивного О.В., Лесько А.О.,

Червинської М.Є., Черненко В.А.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нежитлових приміщень; за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_6 про визнання права власності на нежитлові приміщення; за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень недійсним та скасування державної реєстрації права власності; за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на нежитлові приміщення за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» на рішення апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2011 року ОСОБА_7 звернулася до суду з указаним вище позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 25 травня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» (далі - ТОВ «ЕЛІТА+») та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 615; витребування з володіння ОСОБА_5 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м у літ. «А-2-3», розташованих по АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень у натурі; витребування з володіння ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27 в літері «А-2-3», загальною площею 391,1 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень у натурі; поновлення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю літ. «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», ідентифікаційний код 32677300. В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона є учасником ТОВ «ЕЛІТА+». 15 січня 2010 року загальними зборами учасників товариства прийнято рішення про продаж частини нежитлової будівлі за ціною не меншій еквівалентну 500 доларам США за 1 кв.м за курсом Національного Банку України на момент укладення договору, яка на день вчинення правочину становила 1 236 322 гривень 18 копійок, а також доручено директору ТОВ «ЕЛІТА+» отримати у встановленому законом порядку в Харківській міській раді свідоцтво про право власності на вказану нежитлову будівлю. Всупереч вказаному рішенню 25 травня 2011 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_4 продана будівля літера «А-2-3», площею 717,8 кв.м в цілому за 103 тис. грн, із розстрочкою платежу до 27 липня 2011 року, тобто на інших істотних умовах. В подальшому ОСОБА_4 продав придбану у ТОВ «Еліта+» нежитлову будівлю по частинах. Згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 362, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_6 купив за 19 200 гривень нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27 у літ. «А-2-3», загальною площею 391,1 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1. Згідно з договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 365, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купив за 79 300 гривень нежитлові приміщення 1-го поверху №8-:-14 та антресолі №15 у літ. «А-2-3», загальною площею 75,2 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1. Згідно з договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 368, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купив за 32 600 гривень нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7 в літері «А-2-3», загальною площею 251,5 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1. Посилаючись на те, що вказаними правочинами порушені її права як учасника ТОВ «ЕЛІТА+», зокрема право на одержання вартості частини майна товариства при виході зі складу учасників, просила визнати недійсним договір купівлі-продажу від 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4, витребувати з володіння ОСОБА_5 і ОСОБА_6 спірні нежитлові будівлі та поновити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+».

ТОВ «ЕЛІТА+» звернулося до суду із зустрічним позовом, уточнивши який, просило суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 615 і застосувати наслідки недійсності цього правочину; скасувати державну реєстрацію права власності на дану нежитлову будівлю за ОСОБА_4; витребувати з володіння ОСОБА_5 нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м у літ. «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень у натурі; скасувати державну реєстрацію права власності на дані нежитлові приміщення за ОСОБА_5; витребувати з володіння ОСОБА_6 нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м у літ. «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень в натурі; скасувати державну реєстрацію права власності на дані нежитлові приміщення за ОСОБА_6; поновити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», код 32677300.

ОСОБА_5 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 у літ. «А-2-3» за адресою: АДРЕСА_1, в обґрунтування якого зазначив, що договори купівлі-продажу, укладені у передбаченій законом формі, нотаріально посвідчені та зареєстровані.

ОСОБА_6 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху в літері «А-2-3», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, в обґрунтування якого зазначив, що договір купівлі-продажу, укладений у передбаченій законом формі, нотаріально посвідчений та зареєстрований.

Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено. Позов ТОВ «ЕЛІТА+» задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 615. Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 Витребувано з володіння ОСОБА_5 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м у літ. «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень у натурі. Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_5 Витребувано з володіння ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень у натурі. Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_6 Поновлено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», ідентифікаційний код 32677300. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6 відмовлено. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року рішення суду першої інстанції змінено та ухвалено нове рішення, яким скасовано рішення районного суду в частині витребування з володіння ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3»; 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м у літ. «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень у натурі, скасування державної реєстрації зазначених приміщень за ОСОБА_5 та ОСОБА_6, та у цій частині у задоволенні позовних вимог ТОВ «ЕЛІТА+» відмовлено. Зустрічні позови ОСОБА_5 та ОСОБА_6 задоволено. Визнано право власності за ОСОБА_5 на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м у літ. «А-2-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Визнано право власності за ОСОБА_6 на нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_3 не переглядалось.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 2 липня 2012 року касаційну скаргу ТОВ «ЕЛІТА+» відхилено, рішення апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду України від 21 листопада 2012 року ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 2 липня 2012 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду касаційної інстанції.

У касаційній скарзі ТОВ «Еліта +» просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення районного суду з підстав неправильного застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, дійшла висновку про задоволення касаційної скарги з таких підстав.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону рішення апеляційного суду не відповідає.

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ «ЕЛІТА+», суд першої інстанції виходив із того, що волевиявлення товариства на відчуження нежитлових приміщень розміром 717,8 кв.м та за визначеною представником ціною не було, майно вибуло з володіння власника ТОВ «ЕЛІТА+» поза його волею, всупереч рішення вищого органу управління від 15 січня 2010 року, тому відповідно до ст. ст. 388, 658, 1212, 1213 ЦК України, наступні набувачі майна ОСОБА_5 та ОСОБА_6, не набули права власності на нерухоме майно, і таке майно підлягає витребуванню у них на користь ТОВ «ЕЛІТА+».

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині витребування з володіння ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень, апеляційний суд виходив із того, що останні придбали спірні нежитлові приміщення за відплатним, нотаріально посвідченим договором, при належному волевиявленні на його відчуження власника - ОСОБА_4 Оскільки право власності на майно, придбане ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі договорів купівлі - продажу, оспорюється іншою особою, апеляційний суд визнав за ними право власності на придбані приміщення на підставі ст. 392 ЦК України.

Однак з висновками суду апеляційної інстанції погодитись не можна.

Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване в нього.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України передбачено, що у разі придбання майна за відплатним договором в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Судами встановлено, що 15 січня 2010 року на загальних зборах ТОВ «ЕЛІТА+» було прийнято рішення про продаж частини нежитлової будівлі загальною площею 310,1 кв.м за ціною не менше 500 доларів США за 1 кв. м., а також доручено директору ТОВ «ЕЛІТА+» отримати у встановленому законом порядку в Харківській міській раді свідоцтво про право власності на вказану нежитлову будівлю. Усупереч зазначеному рішенню на підставі довіреності, виданої директором ТОВ «ЕЛІТА+» Мєзєнцевим Є.М. на ім'я ОСОБА_11, 25 травня 2011 року за договором купівлі - продажу було продано будівлю літ. «А-2-3», площею 717, 8 кв. м. ОСОБА_4 за 103 тис. грн із розстрочкою платежу до 27 липня 2011 року, тобто на інших істотних умовах. 3 червня 2011 року ОСОБА_4 продав частинами вказану нежитлову будівлю ОСОБА_6 та ОСОБА_5

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що спірне нерухоме майно - нежитлова будівля літ. «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 вибуло із володіння власника - ТОВ «ЕЛІТА+» поза його волею. Істотні умови договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладеного 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4 суперечать рішенню, прийнятому загальних зборів ТОВ «ЕЛІТА+» 15 січня 2010 року. Всупереч рішенню зборів нежитлова будівля площею 717,8 кв.м. продана за 103 тис. грн., проте мінімальна ціна продажу нежитлових приміщень була встановлена не менше ніж 500 доларів США за 1 кв.м. Зазначене свідчить, що станом на 25 травня 2011 року, дата укладення договору купівлі-продажу, мінімальна ціна продажу повинна була становити 1 236 322 грн 18 коп. Також загальними зборами визначено порядок надходження коштів, отриманих від продажу будівлі, а саме: протягом 14 днів після укладення договору купівлі-продажу, однак покупцю ОСОБА_4 була надана розстрочка платежу до 27 липня 2011 року, що перевищує встановлений рішенням зборів термін надходження коштів на рахунок товариства.

Отже, суд апеляційної інстанції дійшов помилкового висновку, що власником майна є ОСОБА_4, поза волею якого майно з власності не виходило, оскільки ним був укладений договір купівлі-продажу з ОСОБА_5, та ОСОБА_6 та не звернув уваги, що попереднім власником майна було ТОВ «ЕЛІТА+», тому саме поза його волею вибуло з власності зазначене майно.

Крім того, апеляційний суд дійшов суперечливих висновків, оскільки одночасно визнав право власності на спірну нерухомість за ОСОБА_5 та ОСОБА_6, і, у той же час, залишив без змін рішення суду першої інстанції, яким договір купівлі-продажу цієї нерухомості визнав недійсним, а за правилами реституції у такому випадку майно переходить у власність ТОВ «ЕЛІТА+».

Відповідно до ст. 339 ЦПК України установивши, що апеляційним судом скасовано судове рішення, ухвалене згідно із законом, суд касаційної інстанції скасовує судове рішення суду апеляційної інстанції і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» задовольнити.

Рішення апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року скасувати, залишити в силі рішення Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: О.В. Закропивний

А.О. Лесько

М.Є. Червинська

В.А. Черненко