Рішення
від 13.02.2013 по справі 5019/1870/12
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2013 р. Справа № 5019/1870/12

Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до відповідача Рівненської обласної організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С. Наливайка"

про визнання укладеним додаткового договору про поновлення договору оренди земельної ділянки

В засіданні приймали участь представники:

від позивача: Горчак Ю.П. (довіреність № 08-4 від 02.01.2013 р.).

від відповідача: Мусей В.В. - керівник.

від відповідача: Голубінська

У судовому засіданні 06 лютого 2013р. та 07 лютого 2013 року оголошувались перерви.

Обставини справи : Рівненська міська рада звернулась до господарського суду Рівненської області з позовом про визнання додаткового договору про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 546 м 2 , яка знаходиться в м. Рівне, вул. Кіквідзе, 8, укладеним між Рівненською міською радою та Рівненською обласною організацією "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що за зверненням відповідача до Рівненської міської ради було прийнято рішення Рівненської міської ради від 28 квітня 2011 року № 585 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поновлення договору оренди земельної ділянки на вул. Кіквідзе, 8". Вказаним рішенням міської ради Рівненській обласній організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" поновлено на три роки договір оренди земельної ділянки площею 546 м 2 на вул. Кіквідзе, 8 для обслуговування адміністративного будинку з правом дострокового вилучення цієї земельної ділянки для потреб міста, а також попереджено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Однак, за твердженням позивача, відповідач зобов'язання по оформленню права користування земельною ділянкою не виконав. Рівненською міською радою було надіслано відповідачу пропозицію - проект договору про поновлення договору оренди землі. Рівненською обласною організацією "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" запропонований міською радою проект не підписано та повідомлено Рівненську міську раду про його відхилення.

З огляду на зазначене, Рівненська міська рада з посиланням на статті 144, 145 Конституції України, ст.ст. 25, 26, 59, 71 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст. 15, 16, 33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 12, 124- 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 638, 641 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 181 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 10 Господарського процесуального кодексу України, а також рішення Рівненської міської ради від 28 квітня 2011 року № 585 просить суд визнати укладеним додатковий договір про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 546 м 2 в м. Рівне на вул. Кіквідзе, 8 між Рівненською міською радою та Рівненською обласною організацією "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору, викладеному в наступній редакції:

"Додатковий договір про поновлення

договору оренди землі

м.Рівне

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті "Орендодавець" , в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони та Рівненська обласна організація "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С. Наливайка" (місцезнаходження: м. Рівне. вул. Кіквідзе, 8, ідентифікаційний код (22574598), в особі кошового отамана В.Мусія, - далі у тексті "Орендар" , - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 28 квітня 2011 року №585 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування адміністративного будинку, з правом дострокового вилучення цієї земельної ділянки для потреб міста, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Кіквідзе, 8.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 546 (п'ятсот сорок шість) квадратних метрів, за рахунок земель житлової та громадської забудови міста.

3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 482 713 - 79 грн. (чотириста вісімдесят дві тисячі сімсот тринадцять грн. 79 коп.) - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір поновлено на 3 (три) роки. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 24 135 - 69 грн. (двадцять чотири тисячі сто тридцять п'ять грн. 69 коп.) , що становить 5,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 28 квітня 2011 року.

Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з 21 грудня 2010 року (від закінчення терміну дії договору оренди землі №219 від 21 грудня 2010 року).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал.

Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для обслуговування адміністративного будинку, з правом дострокового вилучення цієї земельної ділянки для потреб міста.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування адміністративного будинку, з правом дострокового вилучення цієї земельної ділянки для потреб міста.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки (140 м 2 ).

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором;

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

- за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.

31. Обов'язки Орендаря:

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;

- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;

- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

- впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий видається Орендарю, а третій - органу, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держкомзему у місті Рівному;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі об'єкта оренди;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін ".

Відповідач - Рівненська обласна організація "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" проти позову заперечив з підстав викладених у запереченні на позовну заяву та, посилаючись на невідповідність проекту договору Постанові Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" та ст. 15 Закону України "Про оренду землі", вважає позовні вимоги Рівненської міської ради безпідставними, просить в задоволенні позову відмовити.

Крім того, 13.02.2013р. відповідачем подано зустрічну позовну заяву в якій містяться наступні вимоги:

визнати нечинним та скасувати частину рішення Рівненської міської Ради від 28.04.2011 року № 585 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поновлення договору оренди земельної ділянки по вул. Кіквідзе, 8"; зобов'язати Рівненську міську Раду привести запропонований проект договору у відповідність до Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220; зобов'язати Рівненську міську Раду привести запропонований проект договору у відповідність до Технічної документації, затвердженої її Рішенням № 585 від 28.04.2011 року; зобов'язати Рівненську міську Раду привести запропонований проект договору у відповідність істотним умовам, передбаченим ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" та зобов'язати Рівненську міську Раду привести запропонований проект договору у відповідність положенню, передбаченому ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", яку ухвалою господарського суду Рівненської області від 13.02.2013р. повернуто без розгляду.

Розгляд справи за клопотаннями сторін неодноразово відкладався, а тому, з урахуванням клопотання позивача про продовження строку вирішення спору, рішення у справі приймається 13.02.2013р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з положеннями ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. (стаття 124 Земельного кодексу України)

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. (в подальшому Закон), визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з зібраних у матеріалах справи доказів та встановлено під час судового розгляду справи, між Рівненською обласною організацією "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" та Рівненською міською радою 21.12.2000р. було укладено договір № 219 «На право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди)».

За умовами вказаного договору, Рівненській обласній організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" було передано у користування строком на 10 років земельну ділянку, загальною площею 546 м 2 для обслуговування адміністративного будинку по вул. Кіквідзе, 8 в м. Рівне.

28.04.2011р. Рівненська міська рада, розглянувши клопотання Рівненської обласної організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка", прийняла рішення за № 585 (а.с. 16), яким постановлено (зокрема):

"1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поновлення договору оренди земельної ділянки по вул.. Кіквідзе, 8 Рівненській обласній організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" для обслуговування адміністративного будинку.

2. Поновити на три роки договір оренди земельної ділянки, площею 546 м 2 по вул. Кіквідзе, 8 Рівненській обласній організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" для обслуговування адміністративного будинку, з правом дострокового вилучення цієї ділянки для потреб міста, за умови дотримання санітарних норм і утримання в належному стані цієї ділянки. Дія поновленого договору поширюється на землі, які були надані Рівненській обласній організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" у тимчасове користування (у тому числі і на умовах оренди).

3. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права."

Як вбачається з матеріалів справи, 17.01.2012р. Рівненська міська рада листом за вих.№ 08-70 (а.с. 17) звернулась до Рівненської обласної організації "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" з пропозицією оформити право користування земельною ділянкою, наданою останньому згідно рішення Рівненської міської ради 28 квітня 2011 року № 585 та надіслала для розгляду і підписання проект договору "Про поновлення договору оренди землі" з відповідними додатками, що підтверджується фіскальним чеком від 18.01.2012р. та не заперечується самим відповідачем.

Проте, як вбачається з залучених до матеріалів справи листів відповідача (а.с. 32-33), а це спростовує і твердження останнього про існування договірних відносин на підставі Договору № 219 «На право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 21.12.2000р., відповідач погодившись вцілому на пропозицію оформити право користування земельною ділянкою (за умови зміни «п. 9*» запропонованого проекту угоди), станом на день розгляду справи договір не підписав.

В силу вимог ст. 14 Закону України "Про оренду землі" та ст. 126 Земельного Кодексу України, укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній чи комунальній власності є обов'язковим для сторін за законом.

За приписами частини 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 Господарського кодексу України, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору (частина 3 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.3, ч. 4 ст. 181 Господарського кодексу України, відповідач, одержавши підписаний позивачем договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, зобов'язаний був у 20-денний термін забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей з підписаним договором, чого останнім зроблено не було.

З огляду на зазначене, враховуючи, що компетентним органом місцевого самоврядування - Рівненською міської радою прийнято рішення про поновлення договору оренди земельною ділянкою і проект відповідної угоди, у порядку встановленому чинним законодавством, надісланий відповідачу для підписання (оформлення протоколу розбіжностей (за наявності), то за таких обставин, дії відповідача у справі свідчать про фактичне ухилення від оформлення права користування земельною ділянкою, а відтак, позивач мав достатні правові підстави для звернення з відповідним позовом до суду.

Разом з тим, дослідивши запропонований проект угоди на відповідність вимогам чинного законодавства, суд зазначає наступне:

Положення проекту договору про поновлення договору оренди землі містять необхідні істотні умови, визначені ст. 15 Закону України "Про оренду землі", зокрема, такі як: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Також проект договору про поновлення договору оренди землі містить невід'ємні частини договору оренди землі, передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі", такі як: план земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Разом з тим, запропонований проект договору про поновлення договору оренди землі не містить проекту відведення земельної ділянки, оскільки, як встановлено в ході судового розгляду справи, його розроблення згідно із законом не було.

У запропонованому проекті договору про поновлення договору оренди землі відсутній кадастровий номер земельної ділянки. Однак, кадастровий номер земельної ділянки - це індивідуальний цифровий код із дев'ятнадцяти цифр, який присвоюється під час державної реєстрації ділянки і зберігається за нею протягом усього часу її існування. Оскільки, на час звернення із позовом оформлення права оренди на земельну ділянку на вул. Кіквідзе, 8 в м. Рівне у встановленому ст. 125, 126 Земельного кодексу України порядку не відбулося, відповідно Рівненській міській раді вказані відомості не були відомі як на час звернення із пропозицією, так і на час звернення із позовом.

Що стосується положення абзацу 2 пункту 9 проекту договору про поновлення договору оренди землі, запропонованого позивачем відповідачу, щодо справляння орендної плати за землю з 21 грудня 2010 року, то в цій частині запропоновані умови угоди суперечать вимогам ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, ст. 287.1 ст. 287 та ст. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України, оскільки вказаними нормами імперативно визначено момент виникнення права на оренду земельної ділянки, яким є момент укладення договору і його державна реєстрація. Отже, згідно наведених норм закону та відповідно до загальних засад цивільного законодавства, нарахування орендної плати на умовах договору є можливим лише після укладення і державної реєстрації договору оренди землі.

За таких обставин, коли позивачем дотримано порядок укладення господарських договорів, визначений чинним законодавством, а запропонований проект договору вцілому за формою та змістом відповідає вимогам стосовно Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 та ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (за виключенням абзацу другого пункту дев'ятого), суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

З огляду на зазначене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати додатковий договір про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 546м 2 , яка знаходиться в м. Рівне, вул. Кіквідзе, 8, укладеним між Рівненською міською радою та Рівненською обласною організацією "Українське вільне козацтво (УВК) ім. С.Наливайка" з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору, за виключенням абзацу другого пункту 9 проекту цього договору, а саме в наступній редакції: