Рішення

від 08.01.2009 по справі 3-22-7/346-05-11973

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3-22-7/346-05-11973

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" січня 2009 р.Справа  № 3-22-7/346-05-11973

За позовом: Приватного підприємства "МОДЕРАТТО"     

До відповідача:

Одеської міської ради  

про визнання права власності на майно   

Та за зустрічним позовом: Одеської міської ради

До відповідача:

Приватного підприємства "МОДЕРАТТО"    

про визнання договору недійсним та визнання права власності

                                                                                                             Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від Приватного підприємства "МОДЕРАТТО": не з'явився

Від Одеської міської ради: Дягілєв О.В., представник за довіреністю

Суть спору: Приватне підприємство "МОДЕРАТТО" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просило суд визнати право власності на майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а та складається з:

житлової будівлі (літера А), площею 432,2кв.м.;

сараю (літера Б), площею 62,9 кв. м;

житлової будівлі (літера В), площею 24,7 кв. м;

житлової будівлі (літера Г), площею 356,9 кв. м;

сараю (літера Д), площею 7,4 кв. м;

вбиральні (літера Е), площею 10,5 кв. м;

вбиральні (літера З), площею 2,3 кв. м ;

душової (літера И), площею  7 кв. м;

веранди (літера М), площею 25,1 кв. м;

льоху (літера Н), площею 2,6 кв. м;

мостіння (літера І); резервуару (літера ІІ); огородження (літера №1-6).

та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" звільнити приміщення жилої будівлі (літера А), площею 432,2 кв. м за адресою м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а та не перешкоджати Приватному підприємству "МОДЕРАТТО" у користуванні, володінні та розпорядженні вказаним майном.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.03.2008р. залучено до участі у справі №22-7/346-05-11973 у якості другого відповідача  Одеську міську раду.

Заперечуючи проти первісних вимог Одеська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області до відповідачів - Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" з зустрічними позовними вимогами про визнання договору фінансового лізингу, укладеного 27.12.2002р. між  Приватним підприємством "МОДЕРАТТО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" недійсним та визнання права власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на приміщення дитячого оздоровчого комплексу, які складаються з житлової будівлі (літера А), площею 432,2 кв. м; сараю (літера Б), площею 62,9 кв. м; житлової будівлі (літера В), площею 24,7 кв. м; житлової будівлі (літера Г), площею 356,9 кв. м; сараю (літера Д), площею 7,4 кв. м; вбиральні (літера Е), площею 10,5 кв. м; вбиральні (літера З), площею 2,3 кв. м ; душової (літера И), площею  7 кв. м; веранди (літера М), площею 25,1 кв. м; льоху (літера Н), площею 2,6 кв. м; мостіння (літера І); резервуару (літера ІІ); огородження (літера №1-6).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2008р. прийнято зустрічну позовну заяву Одеської міської ради до відповідачів Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" про визнання договору недійсним та визнання права власності та об'єднано для спільного розгляду з первісним позовом у справі №22-7/346-05-11973.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.01.2009р. припинено провадження у справі в частині позовних вимог за первісним та зустрічним позовами до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" на підставі п. 6 ст. 80 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Одеської міської ради, суд встановив.

27.12.2002 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" (Лізингодавець) та Приватним підприємством "МОДЕРАТТО" (Лізингоодержувач) було укладено договір фінансового лізингу б/н (надалі –Договір), відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" прийняло на себе зобов'язання в порядку, строк та на умовах, визначених цим Договором і специфікаціями до нього, передати Приватному підприємству "МОДЕРАТТО" у користування, а по закінченні дії договору і виконанні Лізингоодержувачем умов договору - у власність останнього, об'єкт лізингу (п. 7.3 Договору).

Згідно п.1.2 Договору об'єктом лізингу сторонами визначено майно, що розташоване у Київському районі м. Одеси по вул. Саксаганського, 2-а. Відповідно до Додатку №1 до Договору нерухоме майно, що є об'єктом лізингу, складається з: житлової будівлі (літера А), площею 432, 2кв.м.; сараю (літера Б), площею 62, 9 кв. м; житлової будівлі (літера В), площею 24, 7 кв. м; житлової будівлі (літера Г), площею 356, 9 кв. м; сараю (літера Д), площею 7, 4           кв. м; вбиральні (літера Е), площею 10, 5 кв. м; вбиральні (літера З) площею 2, 3 кв. м; душової (літера И), площею 7 кв. м; веранди (літера М), площею 25, 1 кв. м; льоху (літера Н), площею 2,6 кв. м; мостіння (літера І); резервуару (літера ІІ); огородження (літера №1-6).

Умовами п. 6.1 договору визначено, що протягом дії договору Лізингодавцю дозволяється використовувати частину об'єкта лізингу у вигляді приміщення жилої будівлі (літера А), площею 432,2 кв. м, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2-а.

Умовами Договору визначено, що Лізингоодержувач протягом дії договору має сплатити Лізингодавцю 91873 грн., що складається з 71873 грн. вартості об'єкта лізингу та 20000 грн., які складають винагороду Лізингоодержувача, вказані суми сплачуються щомісячно рівними частинами протягом усієї дії договору. Пунктом 2.1 Договору встановлено строк його дії - 366 днів, що обчислюється з дня підписання сторонами акта прийому - передачі майна.

28.12.2002р. об'єкт фінансового лізингу передано Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН"  Приватному підприємству "МОДЕРАТТО", що засвідчено актом прийому –передачі майна від 28.12.2002р.

Строк дії договору фінансового лізингу від 27.12.2002р. почався 28.12.2002р. та, відповідно, мав закінчитися 30.12.2003р.

01.11.2002 року між ПП “Модератто” та ТОВ “Вітер змін” укладено договір про надання маркетингових послуг, на підставі якого у ТОВ “Вітер змін” виникла поточна заборгованість перед  ПП “Модератто”.

04.02.2004р. сторонами договору фінансового лізингу від 27.12.2002 року підписано письмове доповнення до основного договору, на підставі якого доповнено п. 3.7 основного договору наступним: передбачено, що розрахунки між сторонами по лізингових платежах за договором можуть бути здійснені шляхом зустрічної поставки товарів (робіт, послуг) Лізингоодержувачем Лізингодавцю або шляхом заліку зустрічних однорідних вимог.

На підставі наявних у матеріалах справи копій двосторонніх актів заліку взаємних заборгованостей від 28.02.2003р., 28.06.2003р. та 31.12.2003р. (а.с. 34 –36) між ПП “Модератто” та ТОВ “Вітер змін” погашено двосторонню заборгованість за договорами   фінансового лізингу від 27.12.2002 року та про надання маркетингових послуг від 01.11.02 року на загальну суму 91873 грн., чим засвідчено повністю погашену заборгованість ПП “Модератто” перед ТОВ “Вітер змін” за умовами договору фінансового лізингу від 27.12.2002 року.

З урахуванням викладеного,           ПП “Модератто” вважає себе власником нерухомого майна, розташованого у м. Одесі по вул. Саксаганського, 2-а, набутого на підставі договору фінансового лізингу від 27.12.2002 року.

З наявної у матеріалах справи переписки сторін вбачається наявність спору між                    ПП “Модератто” та ТОВ “Вітер змін” щодо порядку виконання умов договору, та щодо порядку переходу права власності на спірне майно до Лізингоодержувача - ПП “Модератто”.

Між тим, з наявної у матеріалах справи копії реєстраційного посвідчення вбачається, що домоволодіння № 2 а по вул. Саксаганського 2-а у місті Одесі зареєстровано за Одеською міською радою.

Рішенням Одеської міської ради від 15.10.2002р. № 420-ХХІV передано Управлінню освіти виконавчого комітету Одеської міської ради в управління дитячий оздоровчий комплекс, загальною площею будівель та споруд 541,9 кв. м, розташований на земельній ділянці 5640 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського 2-а, з метою створення міської дитячої бази відпочинку для оздоровлення дітей-сиріт, доручено Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради підготувати акт приймання-передачі об'єкта та забезпечити його передачу.

01.12.2002р. на підставі акту приймання-передачі Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради фактично передано, а Управлінням освіти виконавчого комітету Одеської міської ради прийнято в управління дитячий оздоровчий комплекс, загальною площею будівель та споруд 541,9 кв. м, розташований на земельній ділянці 5640 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського 2-а.

Предметом судового дослідження, з урахуванням припиненого провадження ухвалою суду від 08.01.2008р. в частині вимог до ТОВ “Вітер змін” на підставі ч. 6 ст. 80 ГПК України, є первісні вимоги Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" про визнання права власності на майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а, набуте на підставі договору фінансового лізингу від 27.12.2002 року та зустрічні позовні вимоги Одеської міської ради про визнання договору фінансового лізингу від 27.12.2002 року, укладеного між  Приватним підприємством "МОДЕРАТТО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН", недійсним та визнання права власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.Саксаганського, 2а.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Одеської міської ради, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень ч. 2 ст. 1 Закону України „Про фінансовий лізинг” за  договором фінансового лізингу (далі - договір лізингу) лізингодавець зобов'язується набути у власність річ у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов і передати її у користування лізингоодержувачу на визначений строк не менше одного року за встановлену плату (лізингові платежі).

Положеннями Закону України „Про фінансовий лізинг” визначено, що лізингодавцем може виступати юридична особа,  яка передає право  володіння та користування предметом лізингу лізингоодержувачу.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи доказів, на момент укладення договору фінансового лізингу 27.12.2002 року, спірне нерухоме майно перебувало у власності територіальної громади міста Одеси, в особі Одеської міської ради, в управлінні Управління освіти виконавчого комітету Одеської міської ради. Жодних підстав законності набуття Лізингодавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" права власності на річ (нерухоме майно) суду не представлено.  

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину (договору) є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою –третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України, згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

З огляду на відсутність у матеріалах справи доказів набуття Лізингодавцем  - Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" у передбаченому діючим законодавством порядку права власності на нерухоме майно, що передавалося в лізинг, відповідно, відсутність правових підстав передавати спірне нерухоме майно у володіння та користування на підставі договору фінансового лізингу, договір фінансового лізингу від 27.12.2002 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" та Приватним підприємством "МОДЕРАТТО", підлягає визнанню недійсним як такий, що суперечить вимогам закону.

За відсутності інших доказів в підтвердження належно набутого права власності на спірне нерухоме майно позовні вимоги Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" про визнання за ним права власності на майно, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а не підлягають задоволенню.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Відповідно до Постанови Кабінету міністрів України №311 від 05.11.1991р. “Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)” та Рішення Одеської обласної ради від 25.11.1991р. №266-ХХІ “Про розмежування державного майна між власністю обласної ради та міст обласного підпорядкування і районів області” весь житловий та не житловий фонд, що знаходиться на території м. Одеси станом на 25.11.1991р., перейшов у власність територіальної громади м. Одеси.

Наявними у матеріалах справи доказами, реєстраційними документами, інвентарними даними, рішенням Одеської міської ради від 15.10.2002р. № 420-ХХІV засвідчено перебування спірного нерухомого майна у власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради.

Ст. 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази, обставини справи, суд приходить до висновку, що неправомірними діями Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" оспорюється та не визнається право власності Одеської міської ради на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а, а тому таке право підлягає судовому захисту.

Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє Приватному підприємству "МОДЕРАТТО" у задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на майно, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а та задовольняє зустрічні позовні вимоги Одеської міської ради з визнанням договору фінансового лізингу від 27.12.2002 року, укладеного  між  Приватним підприємством "МОДЕРАТТО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" недійсним, як такого що суперечить вимогам закону, та визнанням за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради права власності на нерухоме майно, розташоване  за адресою: м. Одеса, вул. Саксаганського, 2а.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на Приватне підприємство "МОДЕРАТТО".

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісних позовних вимог Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" в частині визнання права власності на майно, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Саксаганського, 2а, яке складаються з: жилої будівлі (літера А), площею 432,2 кв. м; сараю (літера Б), площею 62,9 кв. м; жилої будівлі (літера В), площею 24,7 кв. м; жилої будівлі (літера Г), площею 356,9 кв. м; сараю (літера Д), площею 7,4 кв. м; вбиральні (літера Е), площею 10,5 кв. м; вбиральні (літера З), площею 2,3 кв. м; душової (літера И), площею  7 кв. м; веранди (літера М), площею 25,1 кв. м; льоху (літера Н), площею 2,6 кв. м; мостіння (літера І); резервуару (літера ІІ); огородження (літера №1-6) - відмовити.

2. Зустрічні позовні вимоги Одеської міської ради - задовольнити.

3. Визнати договір фінансового лізингу від 27.12.2002р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІТЕР ЗМІН" та Приватним підприємством "МОДЕРАТТО" - недійсним.

4. Визнати право власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа,1) на приміщення дитячого оздоровчого комплексу, які складаються з житлової будівлі (літера А), площею 432,2 кв. м; сараю (літера Б), площею 62,9 кв. м; житлової будівлі (літера В), площею 24,7 кв. м; житлової будівлі (літера Г), площею 356,9 кв. м; сараю (літера Д), площею 7,4 кв. м; вбиральні (літера Е), площею 10,5 кв. м; вбиральні (літера З), площею 2,3 кв. м ; душової (літера И), площею  7 кв. м; веранди (літера М), площею 25,1 кв. м; льоху (літера Н), площею 2,6 кв. м; мостіння (літера І); резервуару (літера ІІ); огородження (літера №1-6).

5. Стягнути з Приватного підприємства "МОДЕРАТТО" (65117, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, 26-А, код 32190700, п/р № 26002310751501, в АКБ „Південний”, МФО 328209) на користь Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа,1) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)  грн.

Рішення підписано 12.01.2009р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

   Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

         Суддя                                                                                                            Д'яченко Т.Г.