Рішення

від 14.02.2013 по справі 1314/1474/2012

МОСТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 1314/1474/2012

Провадження № 2/448/16/13

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14.02.2013 року Мостиський районний суд Львівської області в особі:

головуючого - судді Стецика Я.Є.

при секретарі - Тхір О.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мостиська цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Міське комунальне підприємство «Житловик», про стягнення заборгованості по внесках та платежах,

В С Т А Н О В И В:

30.10.2012р. представник ОСББ «Газда» звернулася до суду із зазначеним позовом, покликаючись на те, що позивач є балансоутримувачем і здійснює утримання будинку АДРЕСА_1, співвласником якого є і відповідачка ОСОБА_1, зокрема така є власником квартири НОМЕР_3 у згаданому будинку.

Зазначає, що ОСББ «Газда» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності.

Вказує, що саме до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання і що 09.06.2006р., 10.10.2007р. та 20.10.2008р. визначено розмір внесків за експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, прибудинкової території, вивіз та складування ТПВ, накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти, про що доведено до відома власників квартир будинку.

Стверджує, що у відповідності до Статуту ОСББ «Газда» та протоколів загальних зборів відповідачка повинна була сплатити позивачу за період з 01.06.2007р. по 01.07.2012р. платежі на суму 2586,6 грн., однак остання не своєчасно та не в повному обсязі сплачувала належні платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по сплаті таких перед позивачем на суму 1380 грн. 10 коп.

З огляду на наведене просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачки на користь позивача 1380 грн. 10 коп. заборгованості по внесках та платежах співвласників об'єднання за період з 01.06.2007р. по 01.10.2012р., 90 грн. витрат, понесених на виготовлення ксерокопій документів, поданих в суд, та 214 грн. 60 коп. понесених витрат по сплаті судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні уточнила позовні вимоги: просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 1077 грн. 60 коп. заборгованості по внесках та платежах співвласників об'єднання за період з 01.06.2007р. по 01.12.2012р., так як відповідачка частково погасила заборгованість, а також сплачений судовий збір в розмірі 214 грн. 60 коп. та витрати, понесені на виготовлення ксерокопій документів на загальну суму 110 грн. 50 коп.

Відповідачка в судовому засіданні проти позову заперечила з тих підстав, що до серпня місяця 2008р. сплачувала квартплату в МКП «Житловик», у зв'язку з чим вважає неправомірними вимоги позивача щодо стягнення з неї заборгованості за період з 01.06.2007р. по серпень 2008р. Щодо внесків на накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти, які були встановлені з 2009р., то таких не сплачує, бо вважає, що встановлені незаконно, зокрема одноосібно головою правління ОСББ «Газда» Харченко О.П., а не вищим органом об'єднання - загальними зборами, як того вимагає Статут ОСББ «Газда». Крім того, зазначила, що загальні збори в порушення вимог Статуту об'єднання не проводяться у встановлені ним строки. Вважає Харченко О.П. не повноважною головою правління ОСББ «Газда», оскільки така була обрана з порушенням вимог Статуту об'єднання і остання не звітується перед членами об'єднання на загальних зборах щодо наслідків господарської діяльності ОСББ «Газда, в тому числі щодо надходження коштів на розрахунковий рахунок об'єднання та їх подальшого використання. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, показання свідків та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний та підлягає до задоволення частково.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є володільцем квартири АДРЕСА_1 .

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до рішення сесії Мостиської міської ради №48 від 12.02.2004р. житловий фонд на території АДРЕСА_1 перебував на балансі міського комунального підприємства «Житловик», котре у відповідності до Статуту, зареєстрованого 28.11.2005р. Мостиською райдержадміністрацією, надавало спектр послуг, зокрема вивезення сміття, дрібні і поточні ремонти будинків і коридорів, капітальні ремонти будинків, ремонт дахів комунальних будинків та ін..

В 2004р. жителями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда». Зокрема, 11.08.2004р. рішенням установчих зборів ОСББ «Газда» затверджено Статут даного об'єднання, а 15.09.2004р. ОСББ «Газда» зареєстроване Мостиською районною державною адміністрацією як юридична особа. Із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії НОМЕР_2 вбачається, що керівником ОСББ «Газда» є Харченко О.П., котра має право вчиняти юридичні дії від імені даної юридичної особи.

Відповідно до п.1.3 Статуту даного об'єднання таке створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності. Метою ж його діяльності є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення згоди власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.

З 01.06.2007р. МКП «Житловик» припинило надання жителям будинку АДРЕСА_1 послуг з утримання будинку та прибудинкової території і припинило їм нарахування квартплати, що підтверджується наказом МКП «Житловик» від 30.06.2007р. за №89 «Про припинення нарахування квартирної плати будинку АДРЕСА_1», який був виданий з метою зменшення росту заборгованості жителів вказаного багатоквартирного будинку перед МКП «Житловик» та з огляду на розпочаті заходи з приводу передачі будинку на баланс ОСББ «Газда».

Станом на 01.01.2007р. мала місце заборгованість ОСББ «Газда» перед МКП «Житловик» за вивезення та складування ТВП, прибирання прибудинкової території в сумі 6991,81грн. за 2005-2006р.р., що встановлено рішенням господарського суду Львівської області від 17.05.2007р. Саме зазначеним рішенням суду ухвалено стягнути з ОСББ «Газда» в користь МКП «Житловик» вищевказану суму боргу з розстрочкою виконання рівним частинами на 10 місяців. На виконання даного рішення суду ОСББ «Газда» в період з 22.06.2007р. по 22.02.2008р. перерахувало на користь МКП «Житловик» зазначену вище суму та повністю погасило свою заборгованість перед МКП «Житловик».

Так як МКП «Житловик» з 01.06.2007р. припинило нарахування квартплати та надання жителям багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 послуг з утримання будинку та прибудинкової території, то саме з цього часу та по даний час обслуговування, ремонт і реконструкцію даного жилого будинку та утримання прибудинкової території забезпечує ОСББ «Газда» (як власними силами, так і відповідними суб'єктами господарювання на підставі укладених з даним об'єднанням договорів), хоча документально будинок був переданий на баланс об'єднання лише 25.07.2008р.

Так, рішенням сесії Мостиської міської ради за №15 від 25.07.2008р. затверджено акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу МКП «Житловик» на баланс ОСББ «Газда» та доручено МКП «Житловик» зняти вказаний вище будинок з балансу.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда» в своїй діяльності керується Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

З огляду на це, суд приходить до висновку, що між сторонами виникли правовідносини, які регулюються спеціальним законом - «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, а саме шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрат коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно ст.10 даного Закону до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

При цьому суд звертає увагу на те, що ОСББ, як про це зазначив Мінжитлокомунгосп України у листі №7/15-4687 від 26.04.2011р. не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, а тому і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.

Як зазначено в п.п.7.1.1-7.1.2 Статуту ОСББ «Газда» дане об'єднання має право визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, здійснювати господарську діяльність, пов'язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності, передбаченою Статутом об'єднання, в тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами. Пункт 8.1 даного Статуту передбачає, що для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачаються такі статті витрат: поточні витрати, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати та накопичення на ремонт будинку, інші витрати. Що ж до визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання, то це є виключною компетенцією загальних зборів об'єднання (п.9.8.6 Статуту).

Так , саме на загальних зборах членів ОСББ «Газда» прийнято рішення, яким визначено розмір внесків та платежів для членів об'єднання за експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, прибудинкової території, вивіз та складування ТВП, накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти, що підтверджується протоколами загальних зборів членів ОСББ «Газда» за №4 від 09.06.2006р., за №3 від 10.10.2007р. та за №2 від 20.10.2008р.

Згідно п.6.2.1 Статуту ОСББ «Газда» член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги Статуту об'єднання, рішення загальних зборів членів об'єднання і правління об'єднання. А згідно припису, передбаченого п.6.2.3 даного Статуту, в обов'язки його членів входить своєчасна оплата комунальних послуг, внесення платежів на розрахунковий рахунок об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об'єднання з урахуванням реальних витрат.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Відповідно до ч.8 ст.22 Закону відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, з 01.06.2007р. по 01.12.2012р. відповідачка ОСОБА_1 повинна була сплачувати платежі за експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, а з 01.01.2009р. по 01.12.2012р. - ще й внески на обслуговування прибудинкової території, вивіз та складування ТВП, накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти у тих розмірах, що визначені саме загальними зборами ОСББ «Газда».

Разом з тим відповідачка сплачувала відповідні платежі і внески несвоєчасно або у меншому розмірі, внаслідок чого станом на 01.12.2012р. виникла заборгованість перед ОСББ «Газда» . Як слідує зі змісту розрахунку заборгованості, наявного в матеріалах справи, загальна сума заборгованості відповідачки ОСОБА_1 перед ОСББ «Газда» становить 1077 грн. 60 коп.

Згідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази мають бути належними і допустимими у відповідності до вимог ст.ст.58-59 ЦПК України.

Своїми процесуальними правами сторони розпорядились на власний розсуд, зокрема будь-яких клопотань, в тому числі про витребування доказів - не заявлялось. Тому справа розглядається на підставі наявних у ній доказів.

Всупереч вимогам ст.60 ЦПК України відповідачка не надала суду належних доказів, які б підтверджували обставини, на які вона покликалась в обґрунтування своїх заперечень проти позову.

Зокрема, суд не приймає до уваги доводів відповідачки про те, що за період з 01.06.2007р. по серпень 2008р. вона сплачувала квартплату саме в користь МКП «Житловик», оскільки зазначені обставини не віднайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Навпаки, встановлено, що з 01.06.2007р. МКП «Житловик» припинило нарахування квартплати жителям будинку АДРЕСА_1, як і надання їм будь-яких послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Щодо довідки МКП «Житловик» від 14.11.2012р. №701, виданої відповідачці, де вказується, що станом на 01.08.2008р. її заборгованість перед МКП «Житловик» становить 162 грн. 30 коп., та на яку така покликалась в обґрунтування своїх заперечень на позов в частині неправомірності вимог позивача щодо стягнення з неї заборгованості за період з 01.06.2007р. по серпень 2008р., то суд не приймає такої до уваги, так як представник МКП «Житловик» в судовому засіданні підтвердив ті обставини, що зазначена заборгованість відповідачки виникла за послуги, надані МКП «Житловик» в період до 01.06.2007р.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача щодо стягнення з відповідачки заборгованості за вказаний період (з 01.06.2007р. по серпень 2008р.).

Інші доводи відповідачки, в тому числі її покликання на несвоєчасність проведення загальних зборів чи відсутність звітування голови правління перед членами об'єднання також не дають підстав для висновку суду про безпідставність вимог позивача.

Крім того, суд вважає, що несплатою відповідачки ОСОБА_1 щомісячних платежів та внесків на експлуатацію житлового будинку порушуються інтереси інших власників квартир будинку АДРЕСА_1, оскільки всі витрати по експлуатації такого «лягають на їх плечі».

Отже, в судовому засіданні віднайшли своє підтвердження ті обставини, що відповідачка ОСОБА_1 є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда» та споживачем послуг по утриманню будинку, забезпечення яких здійснює саме дане об'єднання; розміри внесків та платежів членів об'єднання визначено повноважним органом - загальними зборами об'єднання; а відповідачка від отримання послуг, надання яких забезпечує Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда», не відмовлялася. З огляду на наведене суд приходить до висновку, що до обов'язків відповідачки входить і належна оплата послуг, споживачем яких вона є.

Вирішуючи питання щодо вимог про відшкодування витрат, понесених на виготовлення ксерокопій документів на загальну суму 110 грн. 50 коп., то суд приходить до висновку, що ці вимоги не підлягають задоволенню, оскільки не передбачені ст.79 ЦПК України, де визначений вичерпний перелік витрат, пов'язаних з розглядом судової справи.

Відповідно до вимог статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при подачі позовної заяви сплачено судовий збір в розмірі 214 грн. 60 коп. Отже, на користь позивача з відповідачки підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.

Підсумовуючи, в користь позивача з відповідачки ОСОБА_1 підлягають стягненню 1077 грн. 60 коп. заборгованості по внесках та платежах та 214 грн. 60 коп. судових витрат.

Враховуючи вищенаведене, керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , ст.ст.11, 385 , 509 , 526 , 610 - 611 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Міське комунальне підприємство «Житловик», про стягнення заборгованості по внесках та платежах - задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Малнів Мостиського району, жительки АДРЕСА_2 ідентифікаційний код - НОМЕР_1, в користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда» (р/р 260000000118615, ПАТ «Креді Агріколь Банк», МФО 300614, ЄДРПОУ 33171211) 1077 (одну тисячу сімдесят сім) грн. 60 коп. заборгованості по внесках та платежах та 214 (двісті чотирнадцять) грн. 60 коп. понесених судових витрат, а всього 1292 (одну тисячу двісті дев'яносто дві) грн. 20 коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги через Мостиський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. Є.Стецик

Рішення набрало законної сили:

"___"

Суддя Я.Є. Стецик