Рішення

від 08.02.2013 по справі 201/1018/13- ц

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа №201/1018/13-ц

Провадження №2/201/702/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2013 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.

при секретарі - Савченко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2013 року позивач звернувся до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська з вищезазначеним позовом, в якому з уточненням позовних вимог просив суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ.А-1, загальною площею 70,3 кв.м., що складається з літ.А-1 - нежитлова будівля, площею 25,8 кв.м., літ.А`-1 - прибудова, площею 44,5 кв.м., оглядова яма, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - без додаткової реєстрації в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації та зареєструвати в Реєстраційній службі Дніпропетровського міського управління юстиції за товариством з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» право власності на нежитлову будівлю літ. А-1, загальною площею 70,3 кв.м., що складається з літ. А-1 - нежитлова будівля, площею 25,8 кв.м., літ.А`-1 - прибудова, площею 44,5 кв.м., оглядова яма, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - без додаткової реєстрації в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

В судовому засіданні представник позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, на задоволенні позову наполягав.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав, проти задоволенню позову не заперечував.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Мега-Структура» було укладено договір оренди гаражу, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався надати, а позивач прийняти в строкове платне користування будівлю гаражу, загальною площею 70,3 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.1.4. договору оренди, вартість об'єкта, що орендується становить 33 000 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі гаражу до договору оренди гаражу від 01 серпня 2012 року, орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт, що орендується, визначений у пункті 1.1. договору оренди. При цьому в акті зазначається, що станом на 01 серпня 2012 року об'єкт, що орендується, знаходиться в стані, що потребує ремонту.

Відповідно до п.2.1. та п.3.1. договору оренди, вказана нежитлова будівля була передана позивачу в оренду для здійснення будь-якої діяльності, що не суперечить чинному законодавству України на строк два роки.

Відповідно до п.6.3. договору оренди, відповідач надав право позивачу здійснити перебудову, добудову чи перепланування об'єкта, що орендується за власний рахунок з правом на повне відшкодування відповідачем вартості таких витрат.

Відповідно до п.8.6. договору оренди, здійснені орендарем за згодою орендодавця витрати на перебудову, добудову та перепланування об'єкта, що орендується за власний рахунок, підлягають відшкодуванню орендодавцем.

Відповідно до п.6.4. договору оренди, орендодавець зобов'язаний протягом семи днів з дня підписання акту закінчення ремонтних робіт (перебудови, добудови та перепланування) об'єкта, що орендується, що є підставою для початку нарахування орендної плати, відшкодувати орендареві витрати на ремонтні роботи (перебудову, добудову та перепланування) об'єкта, що орендується, що були здійснені орендарем за власний рахунок.

Пунктом 8.7. договору оренди встановлено, що сторони узгодили, що сума вартості проведених робіт орендарем з перебудови, добудови та перепланування об'єкта, орендодавцем не може бути більшою ніж сума вартості будівлі, що вказана у п.1.1.4. даного договору, а саме 33 000 грн.

Відповідно до п.8.8 договору оренди, сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку або ухилення від виконання такого обов'язку орендодавцем, який повинен згідно з цим Договором відшкодувати орендарю вартість здійснених ним витрат на ремонтні роботи (перебудову, добудову та перепланування) об'єкта, що орендується, орендар набуває право власності на об'єкт, що орендується, на підставі ст.778 Цивільного кодексу України. У цьому випадку вартість виконаних орендарем ремонтних робіт (поліпшень), які неможливо відокремити від об'єкта, що орендується, без заподіяння йому шкоди, зараховується орендодавцем до вартості викупу об'єкта, що орендується, орендарем згідно чинного законодавства України та з умовою відшкодування орендодавцю різниці суми між вартістю будівлі, що складає 33 000 грн. та вартості здійснених ремонтних робіт (поліпшень). При цьому така сплата має бути здійснена протягом 10 календарних днів з моменту реєстрації права власності на об'єкт оренди за орендарем.

Судом встановлено, що 21 грудня 2012 року було проведено будівельно-технічне експертне дослідження будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ.А-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, судовим експертом ОСОБА_2, за результатами якого було підготовлено висновок будівельно-технічного експертного дослідження №927-12.

Відповідно до вказаного висновку будівельно-технічного експертного дослідження нежитлова будівля літ. А-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил.

Загальний Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року. Цей Порядок визначає основні вимоги та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів незалежно від джерел фінансування їх будівництва. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Частина 3 ст.773 Цивільного кодексу України визначає, що наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Частина 1 ст.778 Цивільного кодексу України визначає, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Згідно з ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 611 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторанами.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Оцінюючи усі докази які були дослідженні у судовому засіданні у їх сукупності, враховуючи той факт, що відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю літ.А-1, загальною площею 70,3 кв.м., що складається з літ.А-1 - нежитлова будівля, площею 25,8 кв.м., літ.А`-1 - прибудова, площею 44,5 кв.м., оглядова яма, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - без додаткової реєстрації в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації та зобов'язати Реєстраційну службу Дніпропетровського міського управління юстиції зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» право власності на нежитлову будівлю літ.А-1, загальною площею 70,3 кв.м., що складається з літ. А-1 - нежитлова будівля, площею 25,8 кв.м., літ.А`-1 - прибудова, площею 44,5 кв.м., оглядова яма, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - без додаткової реєстрації в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, відповідно до ст. 88 ЦПК України та враховуючи результат вирішення справи, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 300 грн. в рахунок відшкодування оплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» до ОСОБА_1 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» (ЄДРПОУ 34822959) право власності на нежитлову будівлю літ.А-1, загальною площею 70,3 кв.м., що складається з літ.А-1 - нежитлова будівля, площею 25,8 кв.м., літ.А`-1 - прибудова, площею 44,5 кв.м., оглядова яма, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - без додаткової реєстрації в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Зобов'язати Реєстраційну службу Дніпропетровського міського управління юстиції зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» (ЄДРПОУ 34822959) право власності на нежитлову будівлю літ.А-1, загальною площею 70,3 кв.м., що складається з літ. А-1 - нежитлова будівля, площею 25,8 кв.м., літ.А`-1 - прибудова, площею 44,5 кв.м., оглядова яма, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - без додаткової реєстрації в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Мега-Структура» судові витрати у розмірі 300 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з моменту його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська.

Суддя Г.В.Черновськой