Рішення

від 10.02.2009 по справі 10978-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10978-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2009Справа №2-12/10978-2008

За позовом – Фонду майна Автономної Республіки Крим, (м. Сімферополь.вул. Севастопольська, 17)

До відповідача – Туристичної компанії «Бліц-Тур», (м. Сімферополь, вул. Альпіністів, 6/37)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда», (м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 28)

Про повернення орендованого майна та стягнення 4238,50.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Мельніков І.В. – гол. спеціаліст, довіреність №157-Д від 30.12.08р.

Від відповідача -  не з'явився.   

За участю третьої особи – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач – Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Туристичної компанії «Бліц-Тур» про зобов'язання Туристичної компанії «Бліц-Тур» повернути Державному підприємству «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» приміщення пральні загальною площею 269,9 кв. м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 26-28, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда», за актом приймання-передачі та стягнути з туристичної компанії «Бліц-Тур»на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 1368,56 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 201,72 грн. та неустойку за безпідставне користування майном у розмірі 2668,21 грн., всього 4238,50 грн.

Ухвалою від 15.12.2008р. до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучене Державне підприємство «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда».

Заявою від 29.01.2009р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 1418,26 грн., пені у сумі 133,40 грн. та неустойку за безпідставне користування майном у сумі 2185,24 грн. Від іншої частини позовних вимог позивач відмовився.

Суд прийняв уточнення позовних вимог.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна. У зв'язку з неналежним виконанням умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі. Виниклу заборгованості по орендній платі із урахуванням пені та неустойки позивач просить суд стягнути з відповідача.

Відповідач до судових засідань не з'являвся. Однак до суду повертались поштові відправлення, надіслані на адреси відповідача із відміткою листоноши «за зазначеною адресою не перебуває». Слід зазначити, що суд направляв поштову кореспонденцію додатково на адресу директора підприємства відповідача. Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Третя особа до судового засідання також не з'явилась. Письмових пояснень по суті спору до суду не надсилала.   

Суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст..75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався в порядку ст..77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

09 червня 2005р. між Фондом майна АР Крим (надалі Орендодавець) та Туристичною компанією «Бліц-Тур» (надалі Орендар)           був укладений договір оренди державного нерухомого майна (надалі Договір, а.с.6-8).

Згідно до п.1.1 Договору Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АР Крим           від 07.06.2005р. №466 «Про передачу державного нерухомого майна – приміщень пральні загальною площею 269,9 кв.м., розташованих за адресою: м.Євпаторія, вул..Фрунзе,26-28, що знаходяться на балансі Державного підприємства «Санаторно - курортний лікувальний центр «Феміда», в оренду туристичній компанії «Бліц-Тур» і затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна», передає державне нерухоме майно – приміщення пральні загальною площею 269,9 кв.м., розташоване за адресою: м.Євпаторія, вул..Фрунзе,26-28, що знаходиться на балансі ДП «Санаторно – курортний лікувальний центр «Феміда», а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання – передачі.

Відповідно до п.1.2 Договору Орендодавець, враховуючи, що зазначене майно знаходиться на балансі Державного підприємства «Санаторно - курортний лікувальний центр «Феміда», доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання – передачі майна, зазначеного у п.1.1 цього Договору.

Пункт 2.1 Договору визначає, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, зазначений у цьому Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору акта приймання – передачі майна.

Пункт 3.1 Договору встановлює, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди – травень 2005 року 269,94 грн., у т.ч.: 70 % - 188,96 грн., 30% - 80,98 грн.

Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, таким чином:

У розмірі 70% - до Державного бюджету України; у розмірі 30% - Балансоутримувачу – ДП «Санаторно – курортний лікувальний центр «Феміда».

Строк дії договору становить з 09.06.2005р. до 07.06.2006р. (п.10.1 Договору).

Пункт 10.6 Договору визначає, що у разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії про припинення дії або зміну умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

09 червня 2005р. між ДП «Санаторно – курортний лікувальний центр «Феміда» та Туристичною компанією «Бліц-Тур» був підписаний акт прийому – передачі в оренду державного нерухомого майна, згідно до якого ДП «Санаторно – курортний лікувальний центр «Феміда» передає державне нерухоме майно – приміщення пральні загальною площею 269,9 кв.м., розташоване за адресою: м.Євпаторія, вул..Фрунзе,26-28, що знаходиться на балансі ДП «Санаторно – курортний лікувальний центр «Феміда», а Орендар – туристична компанія «Бліц-Тур» приймає його у користування за договором оренди (а.с.9).

21 вересня 2007р. між Фондом майна АР Крим та Туристичною компанією «Бліц-Тур» була укладена додаткова угода №1 до договору оренди державного нерухомого майна від 09.06.2005р. із Туристичною компанією «Бліц-Тур». Згідно до умов укладеної додаткової угоди №1 була змінена редакція деяких пунктів договору оренди.

Так, вказаною додатковою угодою були внесені зміни щодо розміру орендної плати та порядку її зарахування. Абзац 2 п.5.8 був викладений у наступній редакції: у разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі майна згідно з актом приймання – передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін після підписання.

Пункт 10.6 договору був викладений у наступній редакції: якщо Орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору оренди, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

13 червня 2008р. на адресу Орендаря був направлений лист, в якому він повідомлявся про припинення строку дії договору. У вказаному листі відповідач (Орендар) повідомлявся про необхідність внесення орендної плати до дати передачі майна за актом прийому – передачі та надати до Фонду в строк до 30.06.2008р. копії платіжних доручень про сплату та підписаний ДП «Санаторно – курортний лікувальний центр «Феміда», акт прийому – передачі орендованого майна із відображенням його стану (а.с.13).

У зв'язку із неповерненням орендованого майна Орендарем Орендодавцю в строк, а також несплатою наявної за Орендарем заборгованості з орендної плати, Фонд майна АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Судом встановлено, що на день розгляду даної справи, відповідачем не виконані умови договору в частині сплати орендної платні з урахуванням індексу інфляції у сумі 1418,26 грн., нарахована пеня – 133,40 грн., а також неустойка за безпідставне користування майном у розмірі 2185,24 грн.

Орендоване майно було повернуто Орендарем Балансоутримувачу, у зв'язку із чим позивач відмовився від частини позовних вимог щодо зобов'язання Туристичної компанії «Бліц-Тур» повернути Державному підприємству «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» приміщення пральні загальною площею 269,9 кв. м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 26-28, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда», за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття ст.526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України передбачає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.5 цього Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.  

Згідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем, з урахуванням уточнень суми позову, розрахована сума пені у розмірі 133,40 грн.

Відповідно до ст.610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов'язанням є його невиконання, або виконання с порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Як вже зазначалось судом, листом від 13.06.2008р. за вих..№03/1633 позивач повідомив відповідача та Балансоутримувача про припинення дії договору оренди та необхідність повернення орендованого майна Балансоутримувачу за актом приймання – передачі (а.с.13).

Однак за актом прийому – передачі, майно було передано Балансоутримувачу лише 21.10.2008р. (а.с.21).

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі.

Даний обов'язок закріплений і у п.5.8 Договору, згідно до якого у разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. У разі закінчення (припинення) дії цього Договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі майна згідно з актом прийому – передачі.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На підставі викладеного позивачем була нарахована суму неустойки у розмірі 2185,24, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.33-35).  

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного,  керуючись ст.ст.49,75,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Стягнути з Туристичної компанії «Бліц-Тур» (м.Сімферополь, вул..Альпіністів,6/37, код ЄДРПОУ 31039462) в дохід Державного бюджету України (банк одержувача – ГУ Державного казначейства в АР Крим, м.Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740798, р/р 31114094700015, код платежу – 22080300) заборгованість з орендної плати із урахуванням індексу інфляції у сумі 1418,26 грн., пеню у розмірі 133,40 грн. та неустойку за безпідставне користування майном у сумі 2185,24 грн.

3.          Стягнути з Туристичної компанії «Бліц-Тур» (м.Сімферополь, вул..Альпіністів,6/37, код ЄДРПОУ 31039462) в дохід Державного бюджету України  (п/рахунок 31115095700002, банк одержувач ДУ Державного казначейства України в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) держмито в сумі 102 грн.

4.          Стягнути з Туристичної компанії «Бліц-Тур» (м.Сімферополь, вул..Альпіністів,6/37, код ЄДРПОУ 31039462) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (п/рахунок 31218259700002 в УДК в м.Сімферополь ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, код отримувача 22050000, ОКПО 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим у сумі 118 грн.

5.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.