Рішення

від 12.01.2009 по справі 6/166-08-4749

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/166-08-4749

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" січня 2009 р.Справа  № 6/166-08-4749

Позивач: Промислово-технічна компанія у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Агромат”

Відповідач  Виконавчий комітет Іллічівськом міської ради Одеської області

Про: визнання права власності на нерухоме майно

          Суддя                              Демешин О. А.

Представники:

Від позивача:    Тренчук П.В. = довіреність

Від відповідача: Скрипниченко Д.В. –довіреність

СУТЬ СПОРУ: Промислово-технічна компанія у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОМАТ»(далі –Позивач) звернулося з позовною заявою до Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області (далі – Відповідач) про визнання права власності на самочинне будівництво об'єктів нерухомості, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, селище Олександрівка, вул. Перемоги, 1-А.

        Позивач позов підтримує у повному обсязі.

        Відповідач  проти позову не заперечує

В С Т А Н О В И В :

Позивачем, на підставі договору купівлі –продажу об'єктів нерухомого майна №2848 від 30.06.2005 р., договору купівлі –продажу об'єктів нерухомого майна незавершеного будівництва  №3782 від 28.07.2005 р., посвідчених приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Сидоренко В.М., належить ангарний склад (літера  «А»), будинок КПП (літера  «Б») та модуль під складські та двоповерхові приміщення цеха з мансардою (виробничої будівлі) незавершеного будівництва –76 відсотків готовності (літера «В»), розташовані за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, селище Олександрівка, вул. Перемоги, №1-А.

Також, позивач є власником земельної ділянки площею 0,9460 га, на якій знаходяться зазначені вище об'єкти нерухомості, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758137 від 24.12.2007 р.

           09.07.2008 року між Позивачем та  ПП «ТІКІОН ТМ»було укладено договір про співробітництво у розвитку інфраструктури складських та допоміжних приміщень на території ПТК у вигляді ТОВ „АГРОМАТ”, згідно якого ПП «ТІКІОН ТМ»зобов'язалось на земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, селище Олександрівка, вул. Перемоги, №1-А., провести будівництво нових, добудову та реконструкцію існуючих об'єктів нерухомості. Також, ПП «ТІКІОН ТМ», згідно з умовами договору, повинно було здійснити проектування будівництва, отримання дозвільної документації та саме будівництво з дотриманням встановлених законодавством України норм та правил будівництва. П. 2.4. даного договору було передбачено набуття ПП «ТІКІОН ТМ» права власності на збудовані ним об'єкти  та набуття права власності на долю у добудованих та реконструйованих об'єктах нерухомості пропорційно понесеним витратам, після завершення їх будівництва та їх прийняття державними приймальними комісіями в експлуатацію, у разі будівництва об'єктів нерухомості у встановленому законодавством України порядку.

На належній позивачу земельній ділянці, ПП «ТІКІОН ТМ» провело будівництво об'єктів нерухомості, а саме: будівля складу (літера «Г») загальною площею 915,2 кв.м., яка в цілому складається з: 1 поверх:  1 –склад площею 915,2 кв.м.; Д –Навіс з рампою та пандусом; д –Навіс, що відображено у технічному паспорті виданого 01.11.2008 року Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська. Також, шляхом здійснення добудови незавершеного будівництва, ПП «ТІКІОН ТМ»самовільно реконструйовано склад з адміністративно-побутовими приміщеннями (літера «В») загальною площею 2046,5 кв.м., який в цілому складається з: 1 поверх: 1 –коридор площею 3,2 кв.м., 2 –коридор площею 43,9 кв.м., 3 –кабінет площею 15,2 кв.м., 4 –гардеробна площею 19,0 кв.м., 5 –гардеробна площею 15,8 кв.м., 6 –умивальня площею 4,0 кв.м., 7 –душова площею 5,2 кв.м., 8 –душова площею 5,0 кв.м., 9 –умивальня площею 4,1 кв.м., 10 –коридор площею 2,0 кв.м., 11 –санвузол площею 1,7 кв.м., 12 –санвузол площею 1,5 кв.м., 13 –санвузол площею 1,7 кв.м., 14 –коридор площею 2,1 кв.м., 15 –коридор площею 10,7 кв.м., 16 –підсобне приміщення площею 5,2 кв.м., 17 –санвузол площею 2,3 кв.м., 18 – санвузол площею 2,4 кв.м., 19 –кабінет площею 11,1 кв.м., 20 –кабінет площею 17,4 кв.м., 21 –демонстраційний зал площею 51,8 кв.м., 22 –склад площею 566,6 кв.м., 23 –склад площею 78,9 кв.м., 24 –склад площею 160,9 кв.м., 25 –майстерня площею 25,2 кв.м., 26 –котельня площею 15,1 кв.м., 27 –коридор площею 8,1 кв.м., 28 –майстерня площею 13,2 кв.м., 29 –компресорна площею 13,0 кв.м.; 2 поверх: 30 –коридор площею 48,0 кв.м., 31 –санвузол площею 3,0 кв.м., 32 –санвузол площею 3,4 кв.м., 33 –підсобне приміщення площею 6,7 кв.м., 34 –кабінет площею 18,8 кв.м., 35 –кабінет площею 16,0 кв.м., 36 –кабінет площею 15,9 кв.м., 37 –кабінет площею 32,7 кв.м., 38 –кабінет площею 16,0 кв.м., 39 –кабінет площею 33,3 кв.м., 40 –кабінет площею 16,6 кв.м., 41 –підсобне приміщення площею 16,2 кв.м., 42 –склад площею 228,7 кв.м., 43 –сходова клітка площею 13,4 кв.м.; мансарда: 44 –коридор площею 27,4 кв.м., 45 –коридор площею 3,3 кв.м., 46 –кабінет площею 14,4 кв.м., 47 –санвузол площею 3,1 кв.м., 48 –туалет площею 3,2 кв.м., 49 –коридор площею 4,4 кв.м., 50 –кабінет площею 13,4 кв.м., 51 –кабінет площею 13,0 кв.м., 52 –кімната відпочинку площею 21,9 кв.м., 53 –коридор площею 3,7 кв.м., 54 –санвузол площею 4,8 кв.м.,  55 –санвузол площею 4,7 кв.м., 56 –коридор площею 5,7 кв.м., 57 –кімната відпочинку площею 17,2 кв.м., 58 –кімната відпочинку площею 13,2 кв.м., 59 –кухня площею 19,2 кв.м., 60 –підсобне приміщення площею 6,4 кв.м., 61 –їдальня площею 34,8 кв.м., 62 –кабінет площею 14,4 кв.м., 63 –склад площею 243,3 кв.м.

Вищезазначене будівництво нових, добудова та реконструкція існуючих об'єктів нерухомості було здійснено ПП «ТІКІОН ТМ»без дотримання вимог ст.ст. 24, 29 Закону України „Про планування і забудову територій” від 20.04.2000р. № 1699-III, ст.ст. 5, 18 Закону України „Про основи містобудування” від 16.11.1992р. № 2780-XII та ст.ст. 4, 7, 9, 27 Закону України „Про архітектурну діяльність” від 20.05.1999р. № 687-XIV, а саме без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування на будівництво об'єкта містобудування, без погодженого та затвердженого у встановленому законодавством порядку проекту та без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, здійснене будівництво, з огляду на положення ст. 376 Цивільного кодексу України, є самочинним будівництвом.

Останнє також підтверджується технічним паспортом, який був виготовлений за замовленням Позивача 01.11.2008 року Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська, інвентарний №77, у якому міститься відповідні відмітки про самочинне будівництво.

          Після здійснення вказаного самочинного будівництва, ПП «ТІКІОН ТМ»08.08.2008 року уклало з ТОВ «ТРАНСРЕГІОН-БУДСЕРВІС 7»договір відступлення права вимоги. Згідно цього договору ТОВ «ТРАНСРЕГІОН-БУДСЕРВІС 7»набув права вимоги, яке належало ПП «ТІКІОН ТМ»,  по договору від 09.07.2008 року про співробітництво у розвитку інфраструктури складських та допоміжних приміщень на території ПТК у вигляді ТОВ „АГРОМАТ”.

Зважаючи на те, що будівництво, добудова та реконструкція об'єктів нерухомості були здійснені ПП «ТІКІОН ТМ»в порушення умов укладеного договору та вимог чинного законодавства України, позивач, який є власником земельної ділянки на якій дані об'єкти розташовані, компенсував вартість самочинного будівництва ТОВ «ТРАНСРЕГІОН-БУДСЕРВІС 7», що діє на підставі договору відступлення права вимоги від 03.06.2008 року. Позивачем було надано платіжне доручення №50 від 25.12.2008 року, що підтверджує компенсацію самочинного будівництва.

Позивачем, у обґрунтування позовних вимог також надано висновок № 232 від 15.12.2008р.  спеціаліста Дзинька А.І., який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта (свідоцтво №1161 від 26.09.2007р.), відповідно до якого вказане вище самочинне будівництво, відповідає вимогам державних будівельних норм.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно положень ст. 41 Конституції України, ст. 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Також, відповідно до  ч. 6 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником земельної ділянки, на якій воно розміщене.

Відповідач, згідно наданого до господарського суду письмового відзиву на позовну заяву, не заперечує проти позову і вважає за можливе визнання права власності за Позивачем на самочинно збудовані об'єкти нерухомості, з урахуванням ст.ст. 375, 376 Цивільного кодексу України.

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, Позивач, який є власником земельної ділянки, відшкодував ТОВ «ТРАНСРЕГІОН-БУДСЕРВІС 7»витрат на самочинне будівництво, що було здійснено ПП «ТІКІОН ТМ».

З огляду на той факт, що Відповідач, проти визнання права власності за Позивачем на цей об'єкт не заперечує, суд погоджується із твердженням Позивача про те, що в результаті такого будівництва не порушено прав третіх осіб, а також прав територіальної громади м. Іллічівська. Крім цього, зазначене вище самочинне будівництво в цілому відповідає державним будівельним нормам, що підтверджується відповідними висновками спеціаліста Дзинька А.І.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням на позивача витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій цієї сторони, що допустила самочинне будівництво приватним підприємством „ТІКІОН ТМ” споруд на належній ТОВ  „Аромат”  земельній ділянці.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов  задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Промислово-технічною компанією у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОМАТ»(місцезнаходження: 03115, м. Київ, проспект Перемоги, 89-А. Код ЄДРПОУ 21509937.) право власності на нерухоме майно,  розташоване за адресою: Одеська область,  м. Іллічівськ, селище Олександрівка, вул. Перемоги, 1-А, а саме:

- Будівля складу з адміністративно-побутовими приміщеннями (літера «В») загальною площею 2046,5 кв.м., яка в цілому складається з: 1 поверх: 1 –коридор площею 3,2 кв.м., 2 –коридор площею 43,9 кв.м., 3 –кабінет площею 15,2 кв.м., 4 –гардеробна площею 19,0 кв.м., 5 –гардеробна площею 15,8 кв.м., 6 –умивальня площею 4,0 кв.м., 7 – душова площею 5,2 кв.м., 8 –душова площею 5,0 кв.м., 9 –умивальня площею 4,1 кв.м., 10 –коридор площею 2,0 кв.м., 11 –санвузол площею 1,7 кв.м., 12 –санвузол площею 1,5 кв.м., 13 –санвузол площею 1,7 кв.м., 14 –коридор площею 2,1 кв.м., 15 –коридор площею 10,7 кв.м., 16 –підсобне приміщення площею 5,2 кв.м., 17 –санвузол площею 2,3 кв.м., 18 –санвузол площею 2,4 кв.м., 19 –кабінет площею 11,1 кв.м., 20 – кабінет площею 17,4 кв.м., 21 –демонстраційний зал площею 51,8 кв.м., 22 –склад площею 566,6 кв.м., 23 –склад площею 78,9 кв.м., 24 –склад площею 160,9 кв.м., 25 – майстерня площею 25,2 кв.м., 26 –котельня площею 15,1 кв.м., 27 –коридор площею 8,1 кв.м., 28 –майстерня площею 13,2 кв.м., 29 –компресорна площею 13,0 кв.м.; 2 поверх: 30 –коридор площею 48,0 кв.м., 31 – санвузол площею 3,0 кв.м., 32 –санвузол площею 3,4 кв.м., 33 –підсобне приміщення площею 6,7 кв.м., 34 –кабінет площею 18,8 кв.м., 35 –кабінет площею 16,0 кв.м., 36 –кабінет площею 15,9 кв.м., 37 –кабінет площею 32,7 кв.м., 38 –кабінет площею 16,0 кв.м., 39 –кабінет площею 33,3 кв.м., 40 –кабінет площею 16,6 кв.м., 41 –підсобне приміщення площею 16,2 кв.м., 42 –склад площею 228,7 кв.м., 43 –сходова клітка площею 13,4 кв.м.; мансарда: 44 –коридор площею 27,4 кв.м., 45 –коридор площею 3,3 кв.м., 46 –кабінет площею 14,4 кв.м., 47 –санвузол площею 3,1 кв.м., 48 –туалет площею 3,2 кв.м., 49 –коридор площею 4,4 кв.м., 50 –кабінет площею 13,4 кв.м., 51 –кабінет площею 13,0 кв.м., 52 –кімната відпочинку площею 21,9 кв.м., 53 –коридор площею 3,7 кв.м., 54 –санвузол площею 4,8 кв.м.,  55 –санвузол площею 4,7 кв.м., 56 –коридор площею 5,7 кв.м., 57 –кімната відпочинку площею 17,2 кв.м., 58 –кімната відпочинку площею 13,2 кв.м., 59 –кухня площею 19,2 кв.м., 60 –підсобне приміщення площею 6,4 кв.м., 61 –їдальня площею 34,8 кв.м., 62 –кабінет площею 14,4 кв.м., 63 –склад площею 243,3 кв.м.;

- Будівля складу (літера «Г») загальною площею 915,2 кв.м., яка в цілому складається з: 1 поверх:  1 –склад площею 915,2 кв.м.;

- Д –Навіс з рампою та пандусом;

- д –Навіс;

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня прийняття.

Суддя                                                                                       Демешин О.А.