Рішення

від 03.02.2009 по справі 5020-3/313

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-3/313

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"03" лютого 2009 р. справа № 5020-3/313

За позовом Малого приватного підприємства «Боюс»(99009, м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 12-26)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011,                     м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про визнання права власності на об'єкт нерухомості,

Суддя Головко В.О.

Представники счторін:

позивача –Петренко Т.І., довіреність № б/н від 10.12.2008,

відповідача –не з'явився,

СУТЬ СПОРУ:

Мале приватне підприємство «Боюс»(далі –МПП «Боюс», Позивач) звернулося до суду з позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –Відповідач) про визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач відмовив                 МПП «Боюс»в оформленні його права власності на спірний об'єкт та видачі відповідного свідоцтва.

Відповідач явку свого уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов з відповідним обґрунтуванням не надав.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач є суб'єктом підприємницької діяльності, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, виданим Нахімовською районною державною адміністрацією м. Севастополя (а.с.8) та довідкою з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.9).

23.04.1998 Севастопольською міською державною адміністрацією на підставі Розпорядження № 301-р від 25.02.98 МПП «Боюс»було надано в оренду земельну ділянку площею 0,0067 га, що розташована в Нахімовському районі м. Севастополя по вул. Героїв Севастополя для установки та обслуговування торгівельного павільйону з переважним правом продовження строку оренди.

Строк дії договору визначений сторонами до 01.01.2010.

Право користування даною земельною ділянкою оформлено договором про право користування землею на умовах оренди № 210 від 02.04.1998, зареєстрованим в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею, 23.04.98 за № 210.

На цій земельній ділянці МПП «Боюс»побудувало торгівельний павільйон                літ. «А», загальною площею забудови 30,9 м2, при цьому об'єкту присвоєно уточнену адресу: м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 10-А (а.с. 20).

Будівництво здійснено господарським способом, що підтверджується квитанціями на покупку матеріалів для будівництва (а.с. 47-58); дозволом на виконання будівельних робіт № 139/203, виданим 14.06.2000 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Севастопольської міської державної адміністрації (а.с. 22), іншими документами.

Об'єкт будівництва введено в експлуатацію згідно з Актом державної приймальної комісії від 18.04.2002 (а.с.24-25), затвердженим розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації м. Севастополя від 29.04.2002 № 651-р (а.с.26).

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, проведеної Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна»Севастопольської міської Ради, торгівельний павільйон по                            вул. Гер. Севастополя, 10-А –літ «А»складається з торгівельного залу –21,0 м2, комори –7,1 м2 та санвузлу –2,8 м2 , загальна площа –30,9 м2.

З метою оформлення права власності на закінчений реконструкцією об'єкт Позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Втім, Відповідач відмовив МПП «Боюс»в оформленні відповідних документів, про що свідчить лист Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради від 10.12.2008 № 4487 (а.с.71).

Суд вважає позовні вимоги МПП «Боюс»такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно з пунктом 1 статті 181 Цивільного кодексу України, статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих документів вбачається, що Позивач на земельній ділянці, відведеній йому для розташування торгівельного павільйону, за рахунок власних коштів здійснив будівництво об'єкта нерухомості: торгівельного павільйону по вул. Гер. Севастополя, 10-А –літ «А», що складається з торгівельного залу – 21,0 м2, комори –7,1 м2 та санвузлу –2,8 м2 , загальна площа –30,9 м2.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4, 1.5. Положення).

Згідно з пунктом 1.6 зазначеного Положення реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

За приписами підпункту "а" пункту 6.1 даного Положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності, зокрема місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Аналіз змісту інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" (з наступними змінами і доповненнями) дає підстави вважати, що основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування.

Наявними в справі доказами підтверджується, що будівництво спірного об'єкта здійснювалося власним коштом Позивача.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Будь-яких доказів, які б свідчили про наявність прав на спірний об'єкт інших осіб, в матеріалах справи немає. За таких обставин суд дійшов висновку, що спірне майно створено позивачем, що є безумовною підставою для виникнення у нього права власності на це майно.

Згідно з частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом достовірно встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що право власності Позивача не визнається Відповідачем і виражається це в ухиленні останнього від оформлення Свідоцтва про право власності малого приватного підприємства «Боюс» на об'єкт нерухомості –торгівельного павільйону по                            вул. Гер. Севастополя, 10-А –літ «А», загальною площею –30,9 м2, що складається з торгівельного залу –21,0 м2, комори –7,1 м2 та санвузлу –2,8 м2.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності є непорушним. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (стаття 13 Конституції України).

Згідно зі статтею 55 Конституції України кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги малого приватного підприємства «Боюс»такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

З огляду на вищевикладене, керуючись ст. ст. 13, 41, 55 Конституції України,            ст. ст. 181, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за малим приватним підприємством «Боюс»(99009, м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 12-26, ідентифікаційний код 20676509) право власності на об'єкт нерухомості –торгівельний павільйон по вул. Героїв Севастополя,            10-А в м. Севастополі, загальною площею –30,9 м2, що складається з торгівельного залу –21,0 м2, комори –7,1 м2 та санвузлу –2,8 м2 .

Копії рішення надіслати сторонам.

Суддя                                                                                                    В.О.Головко

Рішення оформлено відповідно до вимог

Статті 84 Господарського процесуального

кодексу України і підписано 09.02.2009.

РОЗСИЛКА:

1.          МПП “Боюс”99009,  м. Севастополь, вул. Гер. Севастополя, 12-26

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради - 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5

3.          Справа

4.          Наряд