Рішення

від 16.01.2009 по справі 15/228-08-5478

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/228-08-5478

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        "16" січня 2009 р.Справа  № 15/228-08-5478

Господарський суд Одеської області у складі:

судді                                                Петрова В.С.

При секретарі                                 Стойковій М.Д.

За участю представників сторін:

від позивача -                                 Задорожна О.В.;

від  відповідача -                           не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” до Майорівської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання права власності на майно, -

 ВСТАНОВИВ:  

Майорівський регіональний кооператив сільгоспвиробників „Ріпак” звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Майорівської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання права власності на:

- житловий будинок № 2, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, який складається з: коридору –9,90 кв.м; житлової –21,30 кв.м; житлової –23,00 кв.м; житлової –14,60 кв.м; кухні –9,80 кв.м; санвузла –6,00 кв.м; всього - 84,60 кв.м, з них житлової –58,90 кв.м, підсобної –25,70 кв.м;

- житловий будинок № 9, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, який  складається з : коридору –7,70 кв.м; житлової –8,70 кв.м; житлової –17,50 кв.м; житлової –13,40 кв.м; кухні –7,10 кв.м; санвузла –4,20 кв.м; коридору –6,00 кв.м; прихожої –21,00 кв.м; всього - 85,60 кв.м, з них житлової –39,60 кв.м., підсобної –46,00 кв.м.

- житловий будинок № 5 з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, який складається з: коридору –8,50 кв.м; житлової –20,50 кв.м; житлової –22,30 кв.м; житлової –11,80 кв.м; кладової –2,5 кв.м, кухні –5,80 кв.м; коридору –8,70 кв.м; всього - 80,1 кв.м, з них житлової –54,60 кв.м, підсобної –25,50 кв.м. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на наступне.

10 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та позивачем був укладений договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва № 336, згідно п. 1.1 якого  Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (продавець) зобов'язалось передати у власність Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” об'єкт незавершеного будівництва –житловий будинок № 2, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, розташований на земельній ділянці площею 0,015 га, що закріплена за Майорівською сільською радою Біляївського району Одеської області, а позивач зобов'язався прийняти цей об'єкт.

Також 10 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та позивачем був укладений договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва № 338, згідно п. 1.1 якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (продавець) зобов'язалось передати у власність Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” об'єкт незавершеного будівництва – житловий будинок № 5, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, розташований на земельній ділянці площею 0,015 га, що закріплена за Майорівською сільською радою Біляївського району Одеськой області, а позивач зобов'язався прийняти цей об'єкт.

10 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та позивачем був укладений також договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва № 340, згідно п. 1.1 якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (продавець) зобов'язалось передати у власність Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” об'єкт незавершеного будівництва – житловий будинок № 9, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, розташований на земельній ділянці площею 0,015 га, що закріплена за Майорівською сільською радою Біляївського району Одеської області, а позивач зобов'язався прийняти цей об'єкт.

Як зазначає позивач, у період з 2000 р. по 2005 р. Майорівський регіональний кооператив сільгоспвиробників „Ріпак” добудував будинки № 2, № 5, № 9, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, без  затвердженого проекту.

Також позивач зазначає, що 21.07.2006 року КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” був виготовлений технічний паспорт на будинок № 5, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, відповідно до якого  житловий будинок № 5 складається з: коридору –8,50 кв.м; житлової –20,50 кв.м; житлової –22,30 кв.м; житлової –11,80 кв.м, кладової –2,5 кв.м, кухні –5,80 кв.м; коридору –8,70 кв.м; всього - 80,1 кв.м., з них житлової –54,60 кв.м, підсобної –25,50 кв.м. Дійсна вартість будинку становить 157384,00 грн., надвірної споруди –цистерни  - 1552,00 грн., всього –158936,00 грн.

30.06.2008 року КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” був виготовлений технічний паспорт на будинок № 2, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, відповідно до якого  житловий будинок № 2 складається з : коридору –9,90 кв.м; житлової –21,30 кв.м; житлової –23,00 кв.м; житлової –14,60 кв.м; кухні –9,80 кв.м; санвузла –6,00 кв.м; всього -84,60 кв.м, з них житлова –58,90 кв.м, підсобна –25,70 кв.м. Дійсна вартість будинку становить 130876,00 грн.

Також 30.06.2008 р. КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” був виготовлений технічний паспорт на будинок № 9, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, відповідно до якого  житловий будинок № 9 складається з: коридору –7,70 кв.м; житлової –8,70 кв.м; житлової –17,50 кв.м; житлової –13,40 кв.м; кухні –7,10 кв.м; санвузла –4,20 кв.м; коридору –6,00 кв.м; прихожої –21,00 кв.м; всього -85,60 кв.м., з них: житлової –39,60 кв.м, підсобної –46,00 кв.м. Дійсна вартість будинку становить 144351,00 грн.

Таким чином, керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України позивач просить суд визнати за Майорівським регіональним кооперативом сільгоспвиробників „Ріпак” право власності на житлові будинки № 2, № 5 та № 9, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.12.2008 р. порушено провадження у справі № 15/228-08-5478 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, проте відповідач надав до суду заяву  № 02-12/321 від 22.12.2008 року, згідно якої відповідач позовні вимоги визнає у повному обсязі та просить суд задовольнити позовні вимоги Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” у повному обсязі та визнати за ним право власності на житлові будинки № 2, № 9 і № 5, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська. Також, згідно вказаної заяви, відповідач просить суд розглянути справу за відсутністю представника Майорівської сільської ради Біляївського району Одеської області.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

10 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та позивачем був укладений договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва (а.с. 13-15), згідно п. 1.1 якого  Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (продавець) зобов'язалось передати у власність Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” об'єкт незавершеного будівництва –житловий будинок № 2, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, розташований на земельній ділянці площею 0,015 га, що закріплена за Майорівською сільською радою Біляївського району Одеської області, а позивач зобов'язався прийняти цей об'єкт.

Також 10 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та позивачем був укладений договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва (а.с. 8-10), згідно п. 1.1 якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (продавець) зобов'язалось передати у власність Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” об'єкт незавершеного будівництва –житловий будинок № 5, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, розташований на земельній ділянці площею 0,015 га, що закріплена за Майорівською сільською радою Біляївського району Одеськой області, а позивач зобов'язався прийняти цей об'єкт.

10 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та позивачем також був укладений договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва (а.с. 18-20), згідно п. 1.1 якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (продавець) зобов'язалось передати у власність Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” об'єкт незавершеного будівництва –житловий будинок № 9, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, розташований на земельній ділянці площею 0,015 га, що закріплена за Майорівською сільською радою Біляївського району Одеської області, а позивач зобов'язався прийняти цей об'єкт.

Як вбачається зі змісту вищевказаних договорів купівлі-продажу позивач зобов'язався у строк до 10 березня 2005 р. закінчити будівництво об'єктів (пункти 5.1 ж).

26.07.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Майорівським регіональним кооперативом сільгоспвиробників „Ріпак” була укладена додаткова угода (а.с. 16-17) до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва „Житловий будинок № 2” підприємства МРАКС „Ріпак” від 10 березня 2000 року, якою внесено зміни в підпункт ж пункту 5.1 розділу 5 договору купівлі-продажу та визначено, що позивач зобов'язаний закінчити будівництво об'єкту до 30 грудня 2008 року.

26.07.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Майорівським регіональним кооперативом сільгоспвиробників „Ріпак” також була укладена додаткова угода (а.с. 21-22) до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва „Житловий будинок № 5” підприємства МРАКС „Ріпак” від 10 березня 2000 року, якою внесено зміни в підпункт ж пункту 5.1 розділу 5 договору купівлі-продажу та визначено, що позивач зобов'язаний закінчити будівництво об'єкту до 30 грудня 2008 року.

Також 26.07.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Майорівським регіональним кооперативом сільгоспвиробників „Ріпак” також була укладена додаткова угода (а.с. 11-12) до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва „Житловий будинок № 9” підприємства МРАКС „Ріпак” від 10 березня 2000 року, якою внесено зміни в підпункт ж пункту 5.1 розділу 5 договору купівлі-продажу та визначено, що позивач зобов'язаний закінчити будівництво об'єкту до 30 грудня 2008 року.

Так, як зазначає позивач, у період з 2000 р. по 2005 р. Майорівським регіональним кооперативом сільгоспвиробників „Ріпак” були добудовані будинки № 2, № 5, № 9, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, без  затвердженого проекту.

Як вбачається з матеріалів справи, Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” станом на 21.07.2006 року був виготовлений технічний паспорт (а.с. 28-32) на будинок № 5, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, відповідно до якого  житловий будинок № 5 складається з: коридору площею 8,50 кв.м.; житлової площею 20,50 кв.м; житлової площею 22,30 кв.м; житлової площею 11,80 кв.м; кладової площею 2,5 кв.м, кухні площею 5,80 кв.м.; коридору площею 8,70 кв.м.; всього - 80,1 кв.м., з яких 54,60 кв.м. житлової площі, 25,50 кв.м підсобної площею. Дійсна вартість будинку становить  157384,00 грн., надвірної споруди –цистерни  - 1552,00 грн., всього –158936,00 грн.

Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” станом на 30.06.2008 року був виготовлений технічний паспорт (а.с. 23-27) на будинок № 2, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, відповідно до якого  житловий будинок № 2 складається з: коридору площею 9,90 кв.м.; житлової площею 21,30 кв.м.; житлової площею 23,00 кв.м; житлової площею 14,60 кв.м; кухні –9,80 кв.м.; санвузла –6,00 кв.м; всього - 84,60 кв.м, з яких 58,90 кв.м. житлової площі, 25,70 кв.м підсобної площі. Дійсна вартість будинку становить 130876,00 грн.

Також, з матеріалів справи вбачається, що Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” станом на 30.06.2008 року був виготовлений технічний паспорт (а.с. 33-37) на будинок № 9, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, відповідно до якого  житловий будинок № 9 складається з: коридору площею 7,70 кв.м.; житлової площею 8,70 кв.м.; житлової площею 17,50 кв.м.; житлової площею 13,40 кв.м.; кухні площею 7,10 кв.м.; санвузла площею 4,20 кв.м.; коридору площею 6,00 кв.м.; прихожої площею 21,00 кв.м.; всього - 85,60 кв.м., з яких 39,60 кв.м житлової площі, 46,00 кв.м підсобної площі. Дійсна вартість будинку становить 144351,00 грн.

19.12.2008 р. позивач звернувся до ТОВ „Інтер-Консалт-Плюс” із заявами про проведення експертного будівельно-технічного дослідження з метою встановлення відповідності житлових будинків діючим нормативним документам, визначення технічного стану та ступеню готовності будинків № 2, № 5 та № 9, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська.

Так, на підставі зазначених заяв ТОВ „Інтер-Консалт-Плюс” були складені висновки, а саме:

-          № 272/08 експертного будівельно-технічного дослідження можливості збереження самовільно збудованого житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, 2 (а.с. 40-56);

-          № 273/08 експертного будівельно-технічного дослідження можливості збереження самовільно збудованого житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, 5 (а.с. 57-73);

-          № 274/08 експертного будівельно-технічного дослідження можливості збереження самовільно збудованого житлового будинку, розташованого розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, 2 (а.с. 74-90).

З вказаних висновків вбачається, що ступінь готовності житлових будинків № 2, № 5 та № 9, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, складає 100 %, збереження будинків є технічно можливим, що робить можливим їх подальшу експлуатацію.

Разом з тим суд зазначає, що оскільки вищезазначені житлових будинків № 2, № 5 та № 9, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, були добудовані позивачем без відповідного дозволу органу державного архітектурно-будівельного контролю, відповідно вказані житлові будинки є самочинним будівництвом. До того ж відсутність у позивача відповідних правовстановлюючих документів на добудовані житлові будинки позбавляє позивача у встановленому законом порядку оформити право власності на вказану нерухомість.

Підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Між тим відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.          

Враховуючи вищевикладене та те, що судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при добудуванні житлових будинків № 2, № 5 та № 9, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, та з огляду на те, що добудовані будівлі в цілому відповідають технічним вимогам, що підтверджується висновками експертних будівельно-технічних досліджень, господарський суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житлові будинки № 2, № 5 та № 9, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги  Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” про визнання права власності на житлові будинки № 2 загальною площею 84,60 кв.м, № 5 загальною площею 80,1 кв.м та № 9 загальною площею № 85,60 кв.м, розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська., відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву Майорівського регіонального кооперативу сільгоспвиробників „Ріпак” до Майорівської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Майорівським регіональним кооперативом сільгоспвиробників „Ріпак” (67650, Одеська обл., Біляївський район, с. Майори, вул. Шевченка, 1; код ЄДРПОУ 30267031) право власності на:

-  житловий будинок № 2, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, який складається з: коридору –9,90 кв.м; житлової –21,30 кв.м; житлової –23,00 кв.м; житлової –14,60 кв.м; кухні –9,80 кв.м; санвузла –6,00 кв.м; всього - 84,60 кв.м., з яких: житлова –58,90 кв.м, підсобна –25,70 кв.м;

-  житловий будинок № 9, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, який  складається з: коридору –7,70 кв.м; житлової –8,70 кв.м; житлової –17,50 кв.м; житлової –13,40 кв.м; кухні –7,10 кв.м; санвузла –4,20 кв.м; коридору –6,00 кв.м; прихожої –21,00 кв.м; всього - 85,60 кв.м., з яких: житлова –39,60 кв.м, підсобна –46,00 кв.м.;

-   житловий будинок № 5 з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Майори, вул. Одеська, який складається з: коридору –8,50 кв.м; житлової –20,50 кв.м; житлової –22,30 кв.м; житлової –11,80 кв.м; кладової – 2,5 кв.м, кухні –5,80 кв.м; коридору –8,70 кв.м; всього -80,1 кв.м, з яких: житлова –54,60 кв.м, підсобна –25,50 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня  його прийняття.

                                        Суддя                                                                                  Петров В.С.