Рішення

від 19.02.2013 по справі 114/142/13- ц

РОЗДОЛЬНЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 114/142/13- ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2013року с. Роздольне

Роздольненський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді - Абеляшева О.В.,

при секретарі - Оголь О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виноград-Крим» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виноград-Крим» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Свої вимоги мотивували тим, що 01 жовтня 2006 року вони з відповідачем уклали договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Передали зазначені земельні ділянки відповідно до актів прийому-передачі відповідачу. Відповідно до умов договорів оренди, орендна плата повинна сплачуватися орендарем щорічно у розмірі 650 грн., грошима чи сільськогосподарською продукцією. У порушення умов договорів, відповідач сплатив орендну плати лише один раз та більше на протязі 2007 р., - 2012 р., її не сплачував. Звернення позивачів до відповідача щодо сплати орендної плати ніякого наслідку не мали.

У судовому засіданні позивачі та їх представник позов підтримали, наполягали на його задоволенні.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи.

Суд, заслухавши позивачів, їх представників, дослідивши наявні в справі докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню на наступних правових підставах.

Судом встановлено, що позивачі по справі є власниками земельних ділянок, що розташовані на території Руч'ївської сільської Ради, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, так: ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,87 га, розташована на території Руч'ївської сільської ради Роздольненського району АР Крим, яка належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КМ № 121208 від 16.09.2004 року, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 4,87 га, розташована на території Руч'ївської сільської ради Роздольненського району АР Крим, яка належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КМ № 121204 від 16.09.2004 року, ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 4,87 га, розташована на території Руч'ївської сільської ради Роздольненського району АР Крим, яка належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КМ № 121205 від 16.09.2004 року, ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 4,87 га, розташована на території Руч'ївської сільської ради Роздольненського району АР Крим, яка належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КМ № 121201 від 16.09.2004 року, ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 4,87 га, розташована на території Руч'ївської сільської ради Роздольненського району АР Крим, яка належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КМ № 121207 від 16.09.2004 року.

Відповідно до копій договорів оренди землі між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди землі від 01 жовтня 2006 року, що були зареєстровані у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року, так було укладено договори між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виноград-Крим» та ОСОБА_1, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401124, ОСОБА_2, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401118, ОСОБА_3, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401116, ОСОБА_4,

зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401119, ОСОБА_5, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401123.

Відповідно до п. 9 вищенаведених договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 650 грн., за рік наявною сільгосппродукцією впродовж усього року або за бажанням орендодавця повністю чи частково грішми у грудні кожного поточного року.

Відповідно до п. 11 вищенаведених договорів оренди землі, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищенаведені правові позиції щодо розірвання договорів оренди землі внаслідок систематичної несплати орендної плати, викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року та є обов'язковою для суду на підставі ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що діючий закон вимагає систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, позивачі пояснили, що орендну плати відповідач сплатив їм один раз, на протязі 2008 р., - 2012 р., відповідач не сплачував орендну плату за оренду земельних ділянок, що на думку суду, є систематичним порушенням відповідачем умов договорів оренди землі щодо сплати орендної плати та підставою для розірвання договорів оренди землі.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 81,88,209, 212, 214-215, 224 - 226, 360-7 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виноград-Крим» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, задовольнити.

Розірвати договори оренди землі укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виноград-Крим» та: ОСОБА_1 01 жовтня 2006 року, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401124, ОСОБА_2 01 жовтня 2006 року, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401118, ОСОБА_3 01 жовтня 2006 року, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401116, ОСОБА_4 01 жовтня 2006 року, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401119, ОСОБА_5 01 жовтня 2006 року, зареєстрований у Роздольненському районному відділі КРФДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 листопада 2006 року № 040601401123.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду АР Крим шляхом подання до Роздольненського районного суду АР Крим апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя -