Рішення

від 18.02.2013 по справі 5016/2823/2012(1/118)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2013 р. Справа № 5016/2823/2012(1/118)

м. Миколаїв

За позовом: Приватне підприємство "УКРКОРДЕВЕЛОПМЕНТ" /65111, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, 126, корп. 1, кв. 32/ до відповідача: Фізична особа підприємець ОСОБА_1 /АДРЕСА_2/ про стягнення 16711 ,99 грн. Суддя Васильєва Л.І.

Представники:

Від позивача:Варакса О.В. - директор Від відповідача:не з'явився Позивач звернувся до господарського суду із позовною заявою (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог), в якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, комунальним платежам та експлуатаційним послугам в сумі 15765,11 грн., з яких: заборгованість по орендній платі в сумі 4360,87 грн., заборгованість по комунальним платежам в сумі 7404,24 грн., експлуатаційні послуги в сумі 4000,00 грн. за користування послугами охоронної фірми (здача приміщення під сигналізацію), а також пеня в сумі 788,80 грн. та три відсотки річних в сумі 158,08 грн.

У відповідності зі ст.ст. 64, 77 Господарського процесуального кодексу України ухвали господарського суду від 07.12.2012р., 22.01.2013р., 05.02.2013р. були направлена рекомендованою кореспонденцією на юридичну адресу відповідача (АДРЕСА_2 ) , таким чином відповідач вважається належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи .

Відповідач правом, передбаченим ст.59 Господарського процесуального кодексу України щодо надання відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову не скористався, вимоги ухвал господарського суду від 07.12.2012р., 22.01.2013р., 05.02.2013р. не виконав.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача - суд

в с т а н о в и в:

15.12.2011р. між сторонами був укладений договір суборенди нерухомого майна.

Орендоване майно, що передається в суборенду, знаходиться у володінні і користуванні позивача на підставі договору оренди від 01.11.2010р., укладеного між позивачем та власником приміщення ПП «Комфорт Плюс» (а.с. 44-46).

Відповідно п.1.1 договору суборенди позивач передав належне на праві оренди, а відповідач прийняв в строкове платне користування (суборенду) майно у вигляді нежитлових приміщень загальною площею 137,6 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4.

За умовами п. 2.1 договору вступ відповідача в право користування об'єктом настає з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

На виконання умов договору позивач передав у суборенду та тимчасове користування приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 15.02.2011р.

За умовами п. 3.1 договору (з врахуванням змін, внесених додатковою угодою від 15.12.2011р.) позивач зобов'язався щомісяця, на умовах попередньої оплати, не пізніше кожного 15 числа кожного поточного (звітного) місяця сплачувати орендарю орендну плату у розмірі 5000,00 грн. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат.

Фактичні витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов'язані з використанням об'єкта та обладнання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергією , водопостачанням, теплопостачанням, телефоном, вивіз побутових відходів та інше), не включаються у суму щомісячної орендної плати. Вони сплачуються окремо у порядку, встановленому у п. 3.6 цього договору (п. 3.5).

У відповідності до п. 3.6 договору, протягом його дії комунальні платежі та експлуатаційні витрати оплачуються позивачем самостійно за рахунок відповідача відповідно до показників приладів обліку (електролічильник, водомір, інше) та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між позивачем та постачальниками таких послуг. Відповідач зобов'язаний щомісяця не пізніше 5-ого числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати орендарю суму, що дорівнює розміру комунальних платежів та експлуатаційних послуг, на підставі виставлених позивачем рахунків. Ненадання позивачем рахунку не звільняє відповідача від обов'язку відшкодувати комунальні платежі та експлуатаційні послуги. Відповідач повинен звернутись до позивача за таким рахунком.

Відповідач, в порушення умов договору, не сплачував в повному обсязі орендну плату та комунальні платежі, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися до господарського суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

Нормами ст. ст. 629, 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, комунальним платежам та експлуатаційним послугам в сумі 15765,11 грн., в тому числі: заборгованість по орендній платі в сумі 4360,87 грн., заборгованість по комунальним платежам в сумі 7404,24 грн., експлуатаційні послуги в сумі 4000,00 грн. за користування послугами охоронної фірми (здача приміщення під сигналізацію), а також пеню в сумі 788,80 грн. та три відсотки річних в сумі 158,08 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на п. 3.1 договору, згідно якого орендна плата за період грудень 2011р. -вересень 2012р. складає 50000,00 грн. та зазначає, що відповідачем сплачено 45639,13 грн. На підставі викладеного просить стягнути залишок несплаченої заборгованості в сумі 4360,87 грн.

В цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню частково, оскільки при здійсненні розрахунку орендної плати, позивачем було нараховано, в тому числі, орендну плату за грудень 2011р. в сумі 5000,00 грн. Разом з тим, акт приймання передачі нерухомого майна був підписаний сторонами 15.12.2011р, а отже за умовами п. 2.1 договору саме з цієї дати відповідач фактично вступив в право користування об'єктом. Виходячи з викладеного, орендну плату за грудень 2011р. слід нараховувати за 15 днів.

Отже, заборгованість по орендній платі підлягає задоволенню в сумі 1860,87 грн. (4360,87 грн. - 2500,00 грн.- орендна плата за грудень 2011р.).

Заборгованість по комунальним платежам в сумі 7404,24 грн., з яких 7338,57 грн. - за використану електроенергію, 65,67 грн. - за використану воду підтверджена наявними в матеріалах справи доказами, а саме актами про використану електричну енергію за грудень 2011р. -вересень 2012р., розрахунками ПАТ «Миколаївобленерго» № 44/6865/12/1 від 28.12.2011р., № 44/6865/1 від 30.01.2012р., № 44/6865/2 від 28.02.2012р., № 44/6865/3 від 28.03.2012р., № 44/6865/4 від 28.04.2012р., № 44/6865/5 від 28.05.2012р., № 44/6865/6 від 28.06.2012р., № 44/6865/7 від 30.07.2012р., № 44/6865/8 від 28.08.2012р., № 44/6865/9/1 від 01.10.2012р., квитанціями на підтвердження оплати позивачем комунальних платежів. Отже, в цій частині позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення експлуатаційних послуг за користування послугами охоронної фірми (здача приміщення під сигналізацію) в розмірі 4000,00 грн., то в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки умовами п. 3.6 договору визначено, що комунальні платежі та експлуатаційні витрати оплачуються позивачем самостійно, а відповідач зобов'язаний відшкодувати орендарю суму, що дорівнює розміру комунальних платежів та експлуатаційних послуг на підставі виставлених позивачем рахунків. Разом з тим, позивачем не надано доказів оплати послуг охоронної фірми в сумі 4000,00 грн., а отже відсутні підстави щодо відшкодування відповідачем вказаної суми.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати орендної плати та інших платежів, передбачених ст. 3 цього договору або сплати їх не в повному обсязі, відповідач сплачує позивачу пеню за кожний день прострочки у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано до стягнення з відповідача пеню за період з 01.10.2012р. по 31.01.2013р. в сумі 788,80 грн., та 3% річних в сумі 158,08 грн.

Разом з тим, враховуючи, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу підлягають задоволенню частково, в загальній сумі 9265,11 грн. (1860,87 + 7404,24), пеня має нараховуватись саме на цю суму.

Судом за допомогою інформаційно-пошукової системи «Законодавство» був здійснений розрахунок пені, яка за період з 01.10.2012р. по 31.01.2013р. склала 463,58 грн. та трьох відсотків річних, сума яких становить 92,71 грн.

За правилами ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду відповідні докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед кредитором за договірними зобов'язаннями.

В спірних правовідносинах відповідачем дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в зв'язку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Враховуючи викладені вище обставини, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізична особа підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1/ на користь Приватного підприємства "УКРКОРДЕВЕЛОПМЕНТ " /65111, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, 126, корп. 1, кв. 32, код ЄДРПОУ 37170946/ 1860,87 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 7404,24 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів, 463,58 грн. пені , 92,71 грн. 3% річних, 945,88 грн. судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л.І. Васильєва

повний текст виготовлено 21.02.2013р.