Рішення

від 21.02.2013 по справі 0551/13601/2012

ЦЕНТРАЛЬНО-МІСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ГОРЛІВКИ

21.02.2013 Суддя: Марченко Н. Ю.

Справа № 0551/13601/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

21 лютого 2013 року Центрально-Міський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: головуючого - судді Марченко Н.Ю. при секретарі Бортко Ю.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Горлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «У Поліни» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення - земельної частки (паю), -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому вказав, що їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ІІІ-ДН № 005622, зареєстрованого 20.10.2003 року в книзі записів державних актів приватної власності за № 00355, належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення - земельна частка (пай), площею 2.590 га, яка розташована в межах колишнього КСП "Красний партизан" с. Михайлівка м. Горлівки (лот. НОМЕР_1, з кадастровим номером № 1410600000:10:000:0203. 26 вересня 2009 року між позивачем та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ» був укладений договір оренди вказаної вище земельної ділянки площею 2,59 га строком на 15 років для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Відповідно до витягу № 5054 від 25.09.2009 року, наданого управління Держкомзему у місті Горлівка, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік складала 37760,62 грн. 19 лютого 2010 року цей договір був зареєстрований Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (реєстраційний № 041019500041). На підставі акту від 19.02.2010 року було здійснено прийом - передачу вказаної земельної ділянки (паю). Відповідно до умов договору оренди орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 400 грн. на рік, у строки з 15 серпня по 15 листопада поточного року. В порушення вимог Договору оренди земельна ділянка відповідачем не оброблена, не використовується у відповідності до мети Договору, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту, до зниження його родючості, крім того останнім не сплачується орендна плата в розмірі, формі та в строки, визначені цим договором, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за поточний рік. У зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язків щодо орендної плати, передбачених Договором та діючим законодавством України, а також у зв'язку з пошкодженням властивостей земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, позивач вирішила розірвати договір оренди земельного ділянки (паю) з відповідачем. Також 01 грудня 2012 року на зборах інших орендодавців Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ» було прийнято рішення про розірвання з відповідачем договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення - земельних часток (паїв) з аналогічних причин. Крім викладеного, додатковою підставою для розірвання договору оренди є смерть єдиного засновника Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ» ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення - земельної частки (паю) від 21 вересня 2009 року, укладений між позивачем, ОСОБА_1, та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ», та зареєстрованого Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 19.02.2010 року під реєстраційним № 041019500041.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, надав заяву про можливість розгляду справи у його відсутність. Проти винесення заочного рішення не заперечував.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не надав, тому суд розглядає справи у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає встановленим наступне:

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю ІІІ-ДН № 005622, зареєстрованого 20.10.2003 року в книзі записів державних актів приватної власності за № 00355, ОСОБА_1 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення - земельна частка (пай) площею 2.590 га, яка розташована в межах колишнього КСП "Красний партизан" с. Михайлівка м. Горлівки (лот. НОМЕР_1, з кадастровим номером № 1410600000:10:000:0203).

26 вересня 2009 року між позивачем та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ» був укладений договір оренди вказаної вище земельної ділянки, площею 2.59 га строком на 15 років для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до витягу № 5054 від 25.09.2009 року, наданого управління Держкомзему у місті Горлівка Донецької області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік складала 37760,62 грн.

19 лютого 2010 року цей договір був зареєстрований Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (реєстраційний № 041019500041).

На підставі акту від 19.02.2009 року було здійснено прийом - передача вказаної вище земельної ділянки (паю).

Відповідно до п. 9 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 400 грн. на рік.

Орендна плата вноситься щорічно у такі строки: з 15 серпня по 15 листопада поточного року (п. 11 Договору оренди).

Пунктом 15 Договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Цільове використання земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16 Договору оренди).

На сьогоднішній день в порушення вимог пп. 15, 16 Договору земельна ділянка відповідачем не оброблена, не використовується у відповідності до мети Договору, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту, до зниження його родючості, що, в свою чергу є порушенням істотних умов договору відповідачем.

Крім цього, за договором та відповідно до діючого законодавства на відповідача покладено обов'язок сплачувати оренду плату в розмірі, формі та в строки, визначені цим договором, проте відповідач дане зобов'язання належним чином систематично не виконує, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за поточний рік.

Відповідно до Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток «паїв» від 19.08.2008 р., з метою посилення захисту права власності громадян на землю,створення сприятливих умов для ефективного господарювання на ній, формування сталого землекористування, удосконалення системи оцінки землі та платності землекористування, було визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Таким чином, невиконання Відповідачем обов'язків щодо орендної плати, передбачених Договором та діючим законодавством України, а також пошкодження властивостей земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, є підставою для розірвання договору оренди земельного ділянки (паю) з останнім.

До того ж, 01 грудня 2012 року на зборах інших орендодавців Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ» було прийнято рішення про розірвання з відповідачем договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення - земельних часток (паїв) з аналогічних причин.

Крім викладеного, додатковою підставою для розірвання договору оренди є смерть єдиного засновника Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ» - ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (п.39 Договору оренди).

Так, відповідно п.п. 28, 38 Договору оренди, розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку допускається лише за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно із ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 6 зазначеного вище Закону передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати. Недотримання вказаних вимог тягне за собою розірвання договору оренди в порядку та умовах зазначених вище.

Також, пунктами «ґ», «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, а також систематична несплата орендної плати

Частиною 1 ст. 143 Земельного кодексу України встановлено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється в судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані й підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки позов задоволено, з відповідача підлягає стягненню судовий збір у дохід держави в розмірі 214 грн. 60 коп.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 212-215, 224-225, 88 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити. Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення - земельної частки (паю) від 26.09.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ», та зареєстрований Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 19.02.2010 року під реєстраційним № 041019500041.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ» на користь держави судовий збір в розмірі 107 (сто сім) грн. 30 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Донецької області через Центрально-Міський районний суд міста Горлівки протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Н. Ю. Марченко