Рішення

від 20.02.2013 по справі 908/433/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 18/25/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.13 Справа № 908/433/13-г

за позовом департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206; адреса для листування: 69037, місто Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 60-Б)

до відповідача громадської організації "АПЕКСКО АРТ" (69114, м. Запоріжжя, вулиця Воронезька, будинок 24, кв. 43)

про стягнення 1 403,29 грн.

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Прокопенко І.Г., довіреність № 5888/01-12 від 09.10.2012 р., паспорт серії СА № 521060 від 06.09.1997 р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 30.01.2013 року звернувся департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до відповідача - громадської організації "АПЕКСКО АРТ" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1 403,29 грн. на підставі договору № 2016/1 оренди нежитлового приміщення від 10.06.2009 р.

Ухвалою суду від 31.01.2013 р. порушено провадження у справі № 908/433/13-г, справі присвоєно номер провадження 18/25/13, судове засідання призначене на 20.02.2013 р.

Від представника позивача 20.02.2013 р. надійшло пояснення щодо заявлених позовних вимог, яке прийняте судом до уваги та залучене до матеріалів справи.

У судовому засіданні 20.02.2013 р. представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання 20.02.2013 р. не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач був попереджений належним чином, в порядку статті 64 ГПК України, ухвалою суду про порушення провадження у справі № 908/433/13, направленою на адресу відповідача, яка зазначена у позові.

Відповідно до пунктів 3.9.1. та 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі та призначення судового засідання.

Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору. Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами та без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 20.02.2013 р. розгляд справи був закінчений, судом оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд,

ВСТАНОВИВ:

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець, позивач у справі), комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1» (балансоутримувач) та громадська організація "АПЕКСКО АРТ" (орендар, відповідач у справі) 10.06.2009 р. уклали договір № 2016/1 оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди орендодавець на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.04.2009 р. № 146/1 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу (літера А-6) загальною площею 324,0 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. № 27, що значиться на балансі КП "ВРЕЖО № 1".

На виконання п. 2.1 договору 10.06.2009 р. сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передав орендарю обумовлене договором нежитлове приміщення.

Сторони 01.06.2011 року підписали додаткову угоду до Договору оренди, якою було змінено орендодавця: з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Пунктом 2 додаткової угоди від 01.06.2011 р. встановлено, що з дати підписання цієї додаткової угоди департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (в подальшому іменований "Орендодавець") приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди, що належали управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 3.2. Договору оренди розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 508,16 грн. з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.4. Договору оренди в редакції додаткової угоди № 1 від 19.02.2010 р., сторони визначили, що оренда плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету щомісячно не пізніше 10 числа місяця слідуючого за розрахунковим.

Згідно з п. 3.7. Договору оренди у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується "Орендарем" по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 11.1 Договору оренди, він діє з 10.06.2009 р. до 07.05.2012 р.

Як було встановлено в ході розгляду справи рішенням господарського суду Запорізької області від 06.12.2012 р. у справі № 5009/4371/12 (суддя Кагітіна Л.П.) договір № 2016/1 оренди нежитлового приміщення від 10.06.2009 р. в редакції додаткової угоди № 1 від 19.02.2010 р., додаткової угоди № 2 від 06.04.2010 р. до нього та додаткової угоди б/н від 01.06.2011р., укладений департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та громадською організацією "АПЕКСКО АРТ" було розірвано та стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 3 639,00 грн. за період оренди з квітня 2012 р. по вересень 2012 р.

Зазначене рішення сторонами у встановленому законом порядку не оскаржувалося.

На виконання рішення суду у справі № 5009/4371/12 у відповідності до приписів ст. 116 ГПК України 24.12.2012 р. видані накази.

Враховуючи приписи ст. 35 ГПК України, не потребують доказуванню преюдиціальні факти, тобто встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) у процесі розгляду іншої справи, в якій беруть участь ті самі сторони.

Матеріали справи містять Акт прийому-передачі, відповідно до якого 10 грудня 2012 р. нежитлове приміщення, яке було об'єктом оренди, повернуто орендарем балансоутримувачу МКП "ОСНОВАНІЄ", яке є повним правонаступником КП "ВРЕЖО № 1", до якого переходять все майно, майнові та немайнові права та обов'язки (рішення Запорізької міської ради від 25.07.2012 р. № 6).

В зазначеному акті прийому-передачі від 10.12.2012 р. відповідач визнав існуючу заборгованість по орендній платі, проте не вжив дій щодо погашення заборгованості. Вимога про сплату заборгованості № 93/05 від 10.01.2013 р. залишена без відповіді.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем обов'язків за договором оренди, утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 1 403,29 грн. за період з 01.10.2012 р. по 10.12.2012 р.

Оцінивши надані докази, суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу з орендних платежів підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, відносини сторін регулюються, в тому числі, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Приписами ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Об'єкт оренди фактично переданий 10.12.2012 р., про що свідчить акт прийому-передачі.

З урахуванням вищевикладеного, приймаючи до уваги зазначені вище обставини, відповідач зобов'язаний здійснити оплату орендних платежів з 01.10.2012 р. по 10.12.2012 р.

Однак, відповідач зобов'язань належним чином не виконав, оплату за оренду нерухомого майна за період з 01.10.2012 р. 10.12.2012 р. не здійснив, чим порушив умови договору.

Факт наявності заборгованості у розмірі 1 403,29 грн. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача сплатити орендні платежі не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату оренди в повному обсязі не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 1 403,29 грн. суд визнає документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір, у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 35, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з громадської організації "АПЕКСКО АРТ" (69114, м. Запоріжжя, вулиця Воронезька, будинок 24, кв. 43; код ЄДРПОУ 36247419) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району р/рахунок № 33212871700007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080401; стягувач - департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, місто Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) 1 403,29 гривень (одну тисячу чотириста три грн. 29 коп.) заборгованості по орендній платі. Видати наказ.

2. Стягнути з громадської організації "АПЕКСКО АРТ" (69114, м. Запоріжжя, вулиця Воронезька, будинок 24, кв. 43; код ЄДРПОУ 36247419) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, місто Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60-Б; код ЄДРПОУ 37573068, розрахунковий рахунок 35415001004293 в ГУ ДКСУ м. Запоріжжя у Запорізькій області, МФО 813015) 1 720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять грн. 50 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 22 лютого 2013 р.