Рішення

від 25.02.2013 по справі 610/352/13- ц

БАЛАКЛІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 610/352/13- ц

2/610/198/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

25.02.2013 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого -судді Усенко С.І.,

при секретарі - Бартєнєвої Ю.І.,

позивача -ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП "Агрофірма "МЕЛІСА" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

31 січня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП В«Агрофірма "Меліса"В» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона являється власником земельної ділянки площею 5,1675 га, яка знаходиться на території Залиманської сільської ради Балаклійського району Харківської області, на підставі державного акту про право власності на землю серії ХР №035598 від 14.06.2006р..

15 серпня 2006 р. позивач уклала договір оренди землі з ПП В«Агрофірма "Меліса"В» , за умовами якого вона передала підприємству в оренду належну їй земельну ділянку.

Відповідач не здійснює оплату за користування земельною ділянкою.

Посилаючись на викладене, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2006 року, укладений між нею та ПП В«Агрофірма "Меліса"В» , а також зобовязати орендаря повернути земельну ділянку.

В судовому засіданні позивача підтримала позов та просила його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про причини своєї неявки суду не повідомив.

Виходячи з наведеного, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки від відповідачки, яка була належним чином повідомлена про дату судового засідання, не надійшло повідомлення про причини неявки, а представник позивача не заперечує проти такого розгляду.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов задоволенню підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,1675 га, розташована на території Залиманської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Дана земельна ділянка була передана нею в оренду ПП В«Агрофірма "Меліса"В» строком на пятнадцять років, про що 15 серпня 2006 року сторони уклали між собою договір оренди землі. Договір зареєстрований у Балаклійському районному відділі Харківської регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2007 року за №040768300002. Таким чином, договір оренди землі, укладений між сторонами, набрав чинності.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно ч.3 ст.31 Закону України В«Про оренду земліВ» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На підставі ч.4 ст.31 Закону України В«Про оренду земліВ» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно умов договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених даним договором.

Відповідно до укладеного 15.08.2006 р. між сторонами договору оренди землі сума орендної плати становить 797 грн., що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

З відомостей про виплату орендної плати, наданих позивачем, вбачається, що заборгованість ПП В«Агрофірма "Меліса"В» по сплаті орендної плати за 2007-2012р. становить 6514,32грн..

05.08.2012р. ОСОБА_1 було направлено листа до ліквідатора ПП В«Агрофірма "Меліса"В» з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки, але відповіді від них не надійшло.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст.13 Закону України В«Про оренду земліВ» договір оренди це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України В«Про оренду земліВ» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, суд вважає, що є підстави для дострокового розірвання договору оренди землі, укладеного 15 серпня 2006 року між сторонами, оскільки відповідачем порушені умови договору.

На підставі викладеного , керуючись ст.792 ЦК України, ст.93 ЗК України, Законом України В«Про оренду земліВ»від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212 215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.08.2006р. укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агрофірма "Меліса", який 31.01.2007р. зареєстрований в Балаклійському районному відділі Харківської регіональної філії центру державного кадастру за №0407683000022.

Зобов"язати ПП "Агрофірма "Меліса"" передати ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером 6320282800:01:000:0067 площею 5,1675га, яка розташована на території Залиманської сільської ради Балаклійського району.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ