Рішення

від 19.02.2013 по справі 0810/5540/2012

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0810/5540/2012

№/п 2/317/231/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

« 05» лютого 2013 року м.Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мінгазова Р.В.,

при секретарі Отєговій О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором позики, трьох відсотків річних, втрат від інфляції та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2012 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором позики, трьох відсотків річних, втрат від інфляції та звернення стягнення на предмет іпотеки.

19 грудня 2012 року позивач уточнив позовні вимоги, просить стягнути з ОСОБА_3 заборгованість за договором позики в сумі 401 144 грн. 29 коп., 3 % річних в сумі 33 928,58 грн., втрати від інфляції в сумі 54 221, 76 грн. В рахунок погашення заборгованості за договором позики від 17.12.2009 р., позивач просить звернути на його користь стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Біленьке, вул. Леніна, 25 та належать ОСОБА_4, а також стягнути солідарно з відповідачів сплачений судовий збір в сумі 3 219 грн.

В судовому засіданні представник позивача подав заяву, де просить стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати в сумі 4 775,74 грн., що складаються з судового збору за подання позову в сумі 3 219 грн., за подання заяви про забезпечення доказів в сумі 114,70 грн.; витрат, пов’язаних з розглядом справи: - за отримання технічного паспорту на житловий будинок в сумі 342,04 грн., за проведення оцінки вартості житлового будинку із наданням звіту в сумі 900 грн., за оцінку вартості земельної ділянки із наданням звіту в сумі 200 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 17.12.2009 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за № 2020. Згідно договору позики ОСОБА_3 позичив у ОСОБА_2 400 000,00 грн., що на дату укладення договору було еквівалентом 50186,95 доларам США за офіційним курсом, встановленим Національним банком України, терміном по 28 грудня 2009 року. Згідно пункту 7 договору позики, всі розрахунки або примусове стягнення заборгованості здійснюються в гривні за офіційним курсом долару США, встановленим Національним банком України на дату, коли здійснюється відповідний платіж або здійснюється стягнення. Заборгованість ОСОБА_3 за договором позики складає 50186,95 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України станом на 05.11.2012 року складає 401 144 грн. 29 коп. Окрім того, позивач просить стягнути з ОСОБА_3 3 % річних, за період з 29.12.2009 р. по 05.11.2012 р., в сумі 33 928,58 грн., втрати від інфляції за період січень 2010 р. по вересень 2012 р. в сумі 54 221,76 грн.

В забезпечення виконання зобов’язань за договором позики, ОСОБА_4 передав позивачеві в іпотеку, згідно Іпотечного договору від 17.12.2009 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 2023, житловий будинок, загальною площею 95,0 кв.м., який розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Біленьке, вул. Леніна, 25 та належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області за справою 2-1354 за 2007 рік від 03.09.2007р., що стверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 19.10.2007 р. за № 1633847. Окрім того, в забезпечення виконання зобов’язань за договором позики, ОСОБА_4 передав позивачеві в іпотеку, згідно Іпотечного договору від 17.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 2022, земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану на території Біленківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, с. Біленьке, вул. Леніна, 25, кадастровий номер 2322180801:07:008:0260, що належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 278518, виданого Біленківською сільською радою 19.05.2008 р. на підставі Рішення Дев’ятнадцятої сесії п’ятого скликання Біленківської сільської ради № 104 від 21.03.2008 р. і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного кориcтування землею, договорів оренди землі за № 010826000188.

Пунктом 17 іпотечних договорів № 2022, № 2023 від 17.12.2009 року передбачено, що «у разі порушення умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань, вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель має право розпочати примусове звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно Закону України «По іпотеку». Підписанням іпотечних договорів ОСОБА_4 погодився, що у разі настання зазначених підстав, позивач звертає стягнення на предмети іпотеки. Позивач звернувся до відповідачів із письмовою вимогою від 18.04.2012 р. про повернення суми позики протягом 30 календарних днів з моменту отримання її, а у випадку її не виконання попередив, що зверне стягнення на предмети іпотеки. Вимога про повернення суми позики 18.04.2012 р. була отримана ОСОБА_4, 27.06.2012 року - ОСОБА_3, про що свідчить їх підпис на екземплярі вимоги ОСОБА_2, із зазначенням дати про її отримання. Однак вимога залишена відповідачами без відповіді та задоволення.

У судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити з підстав, вказаних у заяві про уточнення позовних вимог.

Відповідачі, що були належним чином та своєчасно повідомлені про дату і місце судового розгляду справи, у судове засідання не з’явилися, причини неявки суду не повідомили. Письмових заперечень проти позову суду не надавали. Суд вважає можливим розглянути справу без їх участі.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази та матеріали справи, суд вважає уточнені позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов’язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України передбачено обов’язок позичальника повернути позикодавцеві позику у строки та в порядку, встановлені договором.

Згідно договору позики від 17.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрованого в реєстрі за № 2020 (далі - договір позики), ОСОБА_3 позичив у ОСОБА_2 400 000 грн. (чотириста тисяч гривень), що на дату укладення договору є еквівалентом 50 186, 95 дол. США (п’ятдесят тисяч сто вісімдесят шість доларів США дев’яносто п’ять центів) за офіційним курсом, встановленим Національним банком України, терміном по 28.12.2009 р. Грошові кошти у сумі 400 000 грн. повністю були отримані ОСОБА_3 від позивача до підписання договору позики, факт отримання коштів зазначений в пункті 2 договору позики.

В порушення умов договору позики, ОСОБА_3 запозичені грошові кошти ОСОБА_2 в строк не повернув. Згідно пункту 7 договору позики всі розрахунки або примусове стягнення заборгованості здійснюються в гривні за офіційним курсом долару США, встановленим Національним банком України на дату, коли здійснюється відповідний платіж або здійснюється стягнення. Позивач, згідно пункту 6 договору позики, скористався своїм правом та пред’явив договір позики до стягнення. Заборгованість ОСОБА_3 за договором позики складає 50 186,95 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України станом на 05.11.2012 року складає 401 144 грн. 29 коп.

Наслідки порушення договору позики позичальником передбачені ст. 1050 ЦК України, зокрема сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Оскільки боржник прострочив виконання зобов’язання по поверненню грошових коштів, тому позивачем обґрунтовано нараховано 3 % річних за період з 29.12.2009 р. по 05.11.2012 р., в сумі 33 928,58 грн., втрати від інфляції за період січень 2010 р. по вересень 2012 р. в сумі 54 221,76 грн.

Згідно з частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником (відповідач 1) основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на «предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя».

Аналогічні норми зазначені у пункті 16 іпотечного договору від 17.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 і зареєстровано в реєстрі за № 2022, та іпотечного договору від 17.12.2009 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 і зареєстровано в реєстрі за № 2023.

Пунктом 17 вищезазначених іпотечних договорів передбачено, що «у разі порушення умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань, вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель має право розпочати примусове звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно Закону України «По іпотеку».

Підписанням цих договорів ОСОБА_4 погодився, що у разі настання зазначених підстав, ОСОБА_2 звертає стягнення на предмети іпотеки.

Суд зазначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки є способом виконання присудженого боргу, а тому така вимога розглядається у межах справи про присудження боргу.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов’язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов’язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ухвалюючи рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд зазначає початкову ціну для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки, встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Порядок визначення ціни нерухомого майна передбачено Законом України «Про оцінку вартості майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Задовольняючи клопотання представника позивача, ухвалою від 19.12.2012 р. суд призначив проведення суб’єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6 незалежної оцінки житлового будинку, та проведення суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Укртехнопром» незалежної оцінки земельної ділянки, що являються предметами іпотеки.

ФОП ОСОБА_6 проведено незалежну оцінку вартості житлового будинку із наданням звіту, відповідно до якого на дату оцінки (14.01.2013 р.) ринкова вартість об’єкта оцінки склала 57 582,00 (п’ятдесят сім тисяч п’ятсот вісімдесят дві) грн.

ТОВ «Укртехнопром» проведено експертно-грошову оцінку вартості земельної ділянки несільськогосподарського призначення із наданням звіту, відповідно до якого на дату оцінки (14.01.2013 р.) ринкова вартість об’єкта оцінки склала 94 285,00 (дев’яносто чотири тисячі двісті вісімдесят п’ять ) грн.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд відповідно до ст.ст. 38,39 Закону України «Про іпотеку» визначає початкову ціну продажу предмету іпотеки наступним чином:

Початкова ціна для реалізації житлового будинку, загальною площею 95,0 кв.м., що розташований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Біленьке, вул. Леніна, 25 - 57 582,00 грн.

Початкова ціна для реалізації земельної ділянки площею 0,2500 га, розташованої на території Біленківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, с. Біленьке, вул. Леніна, 25, кадастровий номер 2322180801:07:008:0260 - 94 285,00 грн.

Позивачем з суб’єктами оціночної діяльності: ФОП ОСОБА_6, ТОВ «Укртехнопром» на проведення оцінки майна, 14.01.2013 р. укладено договори.

За проведення експертно-грошової оцінки вартості земельної ділянки із наданням звіту для суду позивачем 21.01.2013 р. сплачено на користь ТОВ «Укртехнопром» 200 грн.

За проведення оцінки вартості житлового будинку із наданням звіту для суду позивачем сплачено на користь ФОП ОСОБА_6 900 грн. (21.01.2013 р.- 360 грн., 04.02.2013 р. 540 грн.).

Оскільки позивач не являється власником житлового будинку, та у зв’язку з необхідністю проведення оцінки його вартості, представник позивача звернувся до суду із заявою про витребування з ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації копії технічної документації на житловий будинок,

Ухвалою від 16.01.2013 р. суд задовольнив заяву представника позивача, та витребував з ОП ЗМБТІ зазначений доказ.

За звернення до суду із заявою про витребування доказів, 15.01.2013 р. позивач сплатив судовий збір в сумі 114,70 грн.

За отримання в ОП ЗМБТІ технічного паспорту на житловий будинок, позивач сплатив 342,04 грн.(22.01.2013 р. - 243 грн., 25.01.2013 р. - 99,04 грн.).

Відповідно до вимог ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд вважає, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_2 щодо стягнення з ОСОБА_3 заборгованості за договором позики від 17.12.2009 р. в сумі 401 144 грн. 29 коп., 3 % річних в сумі 33 928,58 грн., втрати від інфляції в сумі 54 221, 76 грн., вимоги щодо звернення в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 17.12.2009 р., стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Біленьке, вул. Леніна, 25 та належать ОСОБА_4, а також щодо стягнення солідарно з відповідачів судових витрат по справі в сумі 4 775, 74 грн. правомірні та обґрунтовані, такі що підтверджуються матеріалами справи та не спростовані відповідачами, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов’язаних з розглядом справи. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Суд долучив до матеріалів справи оригінали платіжних документів, наданих позивачем на підтвердження понесених нею судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 4, 5, 16, 526, 530, 533, 536, 575, 589, 610, 611, 612, 1054 ЦК України, ст..ст. 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором позики, трьох відсотків річних, втрат від інфляції та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (70441, Запорізька область, Запорізький район, с.Біленьке, вул. Леніна, 25, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (69000, м.Запоріжжя, бул.Центральний, 12-Б, кв. 2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість за договором позики від 17.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2020, в сумі 401 144 грн. 29 коп., 3 % річних в сумі 33 928,58 грн.., втрати від інфляції в сумі 54 221,76 грн.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики від 17.12.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2020 в сумі 401 144 грн. 29 коп., 3 % річних в сумі 33 928,58 грн. та втрат від інфляції в сумі 54 221,76 грн., звернути на користь ОСОБА_2 стягнення на предмет іпотеки (на підставі Іпотечного договору від 17.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованогой в реєстрі за № 2023) - житловий будинок , що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Біленьке, вул.Леніна, 25, загальною площею 95,0 кв.м., та належить ОСОБА_4 на праві власності, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити початкову ціну продажу житлового будинку в розмірі 57 582,00 грн.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики від 17.12.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2020 в сумі 401 144 грн. 29 коп., 3 % річних в сумі 33 928,58 грн. та втрат від інфляції в сумі 54 221,76 грн., звернути на користь ОСОБА_2 стягнення на предмет іпотеки (на підставі Іпотечного договору від 17.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2022) - земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану на території Біленківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, с. Біленьке, вул. Леніна, 25, кадастровий номер 2322180801:07:008:0260, та належить ОСОБА_4 на праві власності, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Встановити початкову ціну продажу земельної ділянки в розмірі 94 285,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 (70441, Запорізька область, Запорізький район, с.Біленьке, вул. Леніна, 25, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_4 (70441, Запорізька область, Запорізький район, с.Біленьке, вул. Леніна, 25, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) солідарно на користь ОСОБА_2 (69000, м. Запоріжжя, бул. Центральний, 12-Б, кв. 2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) судові витрати по справі в сумі 4 775,74 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні протягом того ж часу з дня отримання його копії..

Суддя Р.В.Мінгазов