Рішення

від 06.02.2013 по справі 5011-34/11295-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-34/11295-2012 06.02.13

За позовомУправління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві доТовариства з обмеженою відповідальністю «Онікс-МК» простягнення 127 814,90 грн. СуддяСташків Р.Б.

Представники: від позивача - Левченко Л.О., представник за довіреністю; від відповідача -не з'явився. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (далі - позивач або Управління ДАІ ГУМВС України в місті Києві) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Онікс-МК» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договорами №5233 від 25.03.2010, №К-5233 від 25.03.2010, №5663 від 27.10.2010, №К-5663 від 25.03.2010, згідно яких заборгованість ТОВ "Онікс-МК" перед Управлінням ДАІ ГУМВС України в місті Києві по договорам оренди по відшкодуванню комунальних послуг станом на 26.10.2011 складає 118 426,19 грн., а саме:

- за договором оренди від 25.03.2010 № 5233 - 29 265,51 грн.

- за договором про відшкодування комунальних послуг від 25.03.2010 № К-5233 - 87 071,97 грн ., в тому числі:

- відшкодування податку на землю - 4 215,25 грн.

- відшкодування інших послуг - 35,83 грн.

- відшкодування теплопостачання - 40 974,96 грн.

- відшкодування електропостачання - 37 008,82 грн.

- відшкодування водопостачання - 4 699,66 грн.

- відшкодування послуг зв'язку - 137,45 грн.

- за договором оренди від 27.10.2010 № 5663 - 1 974,60 грн.

- за договором про відшкодування комунальних послуг від 27.10.2010 № К-5663 відшкодування податку на землю - 114,11 грн.

- сума штрафу відповідно до договору оренди від 25.03 2010 №5233 - 648,70 грн.

- сума пені відповідно до договору оренди від 25.03.2010 №5233 - 1 365, 60 грн.

- сума пені відповідно до договору від 25.03.2010 №К-5233 на відшкодування комунальних послуг - 7 250,53 грн.

- сума штрафу, відповідно до договору оренди від 27.10 2010 № 5663 - 36,19 грн.

- сума пені відповідно до договору оренди від 27.10.2010 № 5663 - 83,60 грн.

- сума пені відповідно до договору від 27.10.2010 № К-5663 на відшкодування комунальних послуг - 4,09 грн.

Отже, загальна сума заборгованості становить 127 814,90 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.08.2012 порушено провадження у справі №5011-34/11295-2012.

Позивачем була подана заява про збільшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 128 089,99 грн., з яких заборгованість ТОВ "Онікс-МК" перед управлінням ДАІ ГУМВС України в місті Києві по договорам оренди по відшкодуванню комунальних послуг станом на 26.10.2011 складає 118 426,19 грн. , а саме:

- за договором оренди від 25.03.2010 № 5233 - 29 265,51 грн.

- за договором про відшкодування комунальних послуг від 25.03.2010 № К-5233- 87 071,97 грн ., в тому числі:

- відшкодування податку на землю - 4 215,25 грн.

- відшкодування інших послуг - 35,83 грн.

- відшкодування теплопостачання - 40 974,96 грн.

- відшкодування електропостачання - 37 008,82 грн.

- відшкодування водопостачання - 4 699,66 грн.

- відшкодування послуг зв'язку - 137,45 грн.

- за договором оренди від 27.10.2010 № 5663 - 1 974,60 грн.

- за договором про відшкодування комунальних послуг від 27.10.2010 № К-5663 відшкодування податку на землю - 114,11 грн.

- сума штрафу відповідно до договору оренди від 25.03.2010 № 5233 - 907,90 грн.

- сума пені відповідно до договору оренди від 25.03.2010 № 5233 - 2 162, 83 грн.

- сума пені відповідно до договору від 25.03.2010 № К-5233 - на відшкодування комунальних послуг - 6 379, 27 грн.

- сума штрафу відповідно до договору оренди від 27.10.2010 № 5663 - 59,24 грн.

- сума пені відповідно до договору оренди від 27.10.2010 № 5663 - 146,12 грн.

- сума пені відповідно до договору від 27.10.2010 № К-5663 - на відшкодування комунальних послуг - 8,44 грн.

Отже, загальна сума заборгованості становить 128 089,99 грн.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи були надіслані за повідомленою суду адресою: 03126, м. Київ, вул. Ризька, 8-а.

На призначені судові засідання представник відповідача не з'являвся, витребуваних судом доказів не надав, будь-яких обґрунтованих заяв чи клопотань про відкладення судового засідання з зазначенням підстав щодо своєї неявки не направляв, хоча про дату та час їх проведення повідомлений належним чином, про що зокрема свідчать наявні у матеріалах справи оригінали поштових відправлень.

Отже, відповідач завчасно був повідомлений про місце, дату та час судових засідань, і у разі наміру подати відзив на позовну заяву, письмові пояснення, додаткові документи, мав достатньо часу для цього.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

25.03.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс-МК» (далі - Орендар) було укладено договір оренди № 5233 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір оренди №1).

Відповідно до пункту 1.1 Договору оренди №1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення (далі - Майно) площею 327,9 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 5 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2009 і становить 3 233 040 грн. без ПДВ.

Згідно із пунктом 3.1 Договору оренди №1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2009 року 16 771,63 грн.

Пунктом 3.6 Договору оренди №1 встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

27.10.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна по м. Києву (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс-МК» (далі Орендар) укладено Договір оренди №5663 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір оренди №2).

Відповідно до пункту 1.1 Договір оренди №2 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухому майно - відкриту площадку з твердим покриттям (асфальтний майданчик - інвентарний номер 1011-0004) (далі - Майно), загальною площею 51,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 5, що перебуває на балансі Управління державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.06.2010 і становить 307 500 грн. без ПДВ.

Згідно з пунктом 2.1 Договору оренди №2 Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця (п. 2.4 Договору).

Відповідно до пункту 3.1 Договору оренди №2 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди -липень 2010 року - 1 537,50 грн.

В пункті 3.3 Договору оренди №2 сторони визначили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.6 Договору оренди №2 орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.3 Договору оренди №2 визначено обов'язок Орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

На виконання умов Договорів оренди №1,2 Орендодавець за актом приймання - передавання в оренду нерухомого майна від 25.03.2010 передав відповідачу майно - загальною площею 327,9 кв. м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. С. Хохлових, 5, що перебуває на балансі позивача. Актом від 27.10.2010 Орендодавцем передано відповідачу майно - загальною площею 51,2 кв. м., що розміщене за тією ж адресою.

Відповідно до пункту 5.11 Договорів оренди №1, 2 Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утримуванням орендованого майна, протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоуватримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Так, 25.03.2010 та 27.03.2010 між Управлінням Державної автомобільної інспекції Головного управління МВС України в м. Києві та відповідачем було укладено договори №К-5233, №К-5663 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов яких Балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. С. Хохлових, 5, в якій Орендарю передано в оренду згідно договорів оренди № 5233, №5663 нерухоме майно, частину нежитлового приміщення площею 327,90 кв.м. та частину нежитлового приміщення площею 51,20 кв.м., а орендар відшкодовує Балансоутримувачу експлуатаційні витрати та витрати за надані комунальні послуги, інші витрати відповідно до умов договору, пропорційно займаній площі в цій будівлі.

За розрахунком позивача, заборгованість за орендну плату за Договором оренди №1 становить 29 265,51 грн., за Договором оренди №2 становить 1 974,60 грн.

Таким чином, свої обов'язки за Договорами №К-5233 від 25.03.2010 та №К-5663 від 27.10.2010 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю позивач виконав в повному обсязі, а відповідач, вчасно не розрахувавшись за надані комунальні послуги та не відшкодувавши земельний податок заборгував перед позивачем 87071, 97 грн. та 114,11 грн. відповідно.

Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Договір № 5233 від 25.03.2010 та № 5663 від 27.10.2010 є договорами оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Укладення 25.03.2010 та 27.10.2010 Договорів №К-5233, №К-5663 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт існування у відповідача заборгованості за орендну сплату за Договором оренди №1 в сумі 29 265,51 грн. та за Договором оренди №2 в сумі 1 974,60 грн.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з пунктами 3.6 Договорів № 5233 та № 5663 орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно із пунктом 2.2.3 Договорів №К-5233 та №К-5663 Орендар зобов'язаний перераховувати на рахунок Балансоутримувача будівлі відшкодування плати за експлуатаційні та комунальні послуги і податку на землю на протязі 5-ти банківських днів після отримання рахунків та Акту наданих послуг, але не пізніше 25 числа місяця, кожного місяця.

Проте, відповідач свого обов'язку зі сплати орендних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за Договором оренди №5233 складає 29 265,51 грн., за договором №5663 складає 1 974,60 грн.

Заборгованість за договором №К-5233 про відшкодування комунальних послуг від 25.03.2010 складає 87 071,97 грн., в тому числі:

- відшкодування податку на землю - 4 215,25 грн.

- відшкодування інших послуг - 35,83 грн.

- відшкодування теплопостачання - 40 974,96 грн.

- відшкодування електропостачання - 37 008,82 грн.

- відшкодування водопостачання - 4 699,66 грн.

- відшкодування послуг зв'язку - 137,45 грн.

Заборгованість за договором про відшкодування комунальних послуг від 27.10.2010 №К-5663 відшкодування податку на землю складає 114,11 грн.

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у відповідача за Договорами оренди №№1,2 та за договорами №К-5233, №К-5663 в розмірі 118 426,19 грн. (29 265,51 грн. за договором №1 + 1 974,60 грн. за договором №2 + 87 071,97 грн. за договором №К-5233 + 114,11 грн. за договором №К-5663) позивачем доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в загальній сумі 8 696,66 грн. та штрафу в загальній сумі 967,14 грн., з яких

- сума пені відповідно до п. 3.7 договору оренди від 25.03.2010 №5233 складає 2 162, 83 грн.

- сума пені відповідно до п. 2.2.3 договору від 25.03.2010 №К-5233 на відшкодування комунальних послуг складає 6 379, 27 грн.

- сума пені відповідно до п. 3.7 договору оренди від 27.10.2010 №5663 складає 146,12 грн.

- сума пені відповідно до п. 2.2.3 договору від 27.10.2010 №К-5663 на відшкодування комунальних послуг складає 8,44 грн.

- сума штрафу відповідно до п. 3.8 договору оренди від 25.03.2010 №5233 складає 907,90 грн.

- сума штрафу відповідно до п. 3.8 договору оренди від 27.10.2010 №5663 складає 59,24 грн.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, суд дійшов висновку про його обґрунтованість, а вимога позивача про стягнення з відповідача пені в загальній сумі 8 696,66 грн. та штрафу в загальній сумі 967,14 грн. є законною та такою, що відповідає умовам договорів та вимогам чинного законодавства України, а відтак підлягає задоволенню судом.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Онікс-МК" (03126, м. Київ, вул. Ризька, буд. 8-А, ідентифікаційний код 33194270) на користь Управління Державної автомобільної інспекції Головного управління Міністерства внутрішніх справи України в м. Києві (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 54, ідентифікаційний код 24523569) 31 240 (тридцять одну тисячу двісті сорок) грн. 11 коп. боргу по орендній платі, 87 186 (вісімдесят сім тисяч сто вісімдесят шість) грн. 08 коп. боргу за комунальні послуги, 8 696 (вісім тисяч шістсот дев'яносто шість) грн. 66 коп. пені, 967 (дев'ятсот шістдесят сім) грн. 14 коп. штрафу, а також 2 561 (дві тисячі п'ятсот шістдесят одну) грн. 80 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.02.2013.

Суддя Р.Б. Сташків