Рішення

від 20.02.2013 по справі 919/40/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2013 року справа № 919/40/13-г

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Альошиної С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вулиця Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011)

до відповідача - Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс"

(провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013)

про стягнення 117 096,64 грн.,

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача - Бекетова Н.С. - головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність від 29.12.2012 (копія довіреності у матеріалах справи),

від відповідача - Антонов Л.Є. - представник по довіреності від 02.01.2013 (оригінал довіреності у матеріалах справи).

Суть спору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" про стягнення неустойки у розмірі 117 096,64 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на Закон України "Про оренду державного та комунального майна" і вказує на те, що, оскільки відповідач безпідставно користувався майном після припинення дії договору № 125-10 оренди нерухомого майна від 25.08.2010, останній повинен сплатити неустойку за час користування майном.

Ухвалою суду від 10.01.2013 порушено провадження у справі № 919/40/13-г і позовну заяву прийнято до розгляду. Справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 28.01.2013.

Ухвалою суду від 28.01.2013, у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, розгляд справи був відкладений на 20.02.2013.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у засіданні суду позовні вимоги визнав у повному обсязі, про що надав суду відзив від 20.02.2013 на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

25.08.2010 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (орендодавцем) та Приватним підприємством "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" (орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна № 125-10.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 309,0 кв.м, які розташовані в цокольному поверсі житлового п'ятиповерхового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Коломійця, 5, та знаходяться на балансі РЕП-22.

25.08.2010 між сторонами договору був підписаний акт прийому-передачі орендованого майна.

Відповідно до пункту 2.5 договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням акта прийому-передачі об'єкта оренди.

Орендна плата складає 6 237, 76 грн. за місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.2 договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць встановлюється шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю (п. 3.3 договору).

Пунктом 7.1 договору встановлено строк його дії до 23.06.2011.

Підпунктом 4.4.14 пункту 4.4 Розділу 4 договору передбачено, що повернення орендарем майна здійснюється протягом тридцяти календарних днів з дати припинення договору.

Об'єкт оренди повинен бути повернений в стані, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу (пункт 2.7 договору).

Дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку оренди, передбаченого договором (пункт 7.6 договору).

Листом № 01-15/2154а від 04.07.2011 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради повідомив орендаря про те, що договір № 125-10 оренди нерухомого майна від 25.08.2010 припинив свою дію.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 21.06.2012, яке набрало законної сили 07.07.2012, у справі № 5020-409/2012 за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" про стягнення неустойки у розмірі 81 744, 28 грн. та зобов'язання відповідача звільнити орендовані за договором оренди нерухомого майна № 125-10 від 25.08.2010 приміщення та повернути їх, позовні вимоги задоволені повністю.

Вказаним рішенням з Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" стягнуто неустойку у розмірі 81 744,28 грн. за період з 23.06.2011 по 31.12.2011 та зобов'язано підприємство звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 309,0 кв. м, розташовані в цокольному поверсі житлового п'ятиповерхового будинку за адресою: вул. Коломійця, 5, м. Севастополь, та повернути їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, про що судом був виданий відповідний наказ від 09.07.2012.

Вказаний наказ був пред'явлений позивачем до виконання до Відділу державної виконавчої служби Ленінського районного управління юстиції у місті Севастополі.

Актом державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Ленінського районного управління юстиції у місті Севастополі від 19.09.2012 встановлено, що об'єкт оренди звільнений та переданий Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Отже, на думку позивача, відповідач безпідставно користувався орендованим майном у період з 01.01.2012 по 18.09.2012, що стало підставою для нарахування позивачем відповідачу неустойки у розмірі 117 096,64 грн. за користування орендованим майном та причиною звернення з відповідним позовом до суду.

Враховуючи викладене, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (частина перша стаття 175 Господарського кодексу України).

Крім того, правові засади організаційних відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна, яке перебуває у комунальній власності, та майнових відносин між орендодавцями щодо господарського використання даного майна, визначені Законом України "Про оренду державного та комунального майна" вiд 10.04.1992 № 2269-XII (в редакції, яка діяла на час вчинення правовідносин).

Відповідно до частини першої статті 2 вказаного Закону від 10.04.1992 № 2269-XII, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджуються стаття 283 Господарського кодексу України та стаття 759 Цивільного кодексу України, згідно з якими, за договором найму (оренди) одна сторона (орендодавець/наймодавець) передає другій стороні (орендареві/наймачеві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За приписами статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як зазначалось вище, відповідач безпідставно користувався орендованим майном у період з 01.01.2012 по 18.09.2012, що стало підставою для нарахування позивачем відповідачу неустойки у розмірі 117 096,64 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні з розрахунком позивача погодився.

Сума неустойки розрахована позивачем з урахуванням вимог чинного законодавства, розрахунок судом перевірений, та є вірним.

З урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтею 85 ГПК України у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення, з повідомленням представників сторін про складення повного рішення 25.02.2013.

Керуючись статтями 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити повністю.

2). Стягнути з Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" (провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013, ідентифікаційний код 33366137, рахунок 260003477 у СФ ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 324504, або з інших рахунків) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, на рахунок місцевого бюджету міста Севастополя № 33213870700001 в ГУ ДКСУ в місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 38022717, код платежу 22080400) 117 096,64 грн. неустойки.

3). Стягнути з Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс " (провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013, ідентифікаційний код 33366137, рахунок 260003477 у СФ ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 324504, або з інших рахунків) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, рахунок 37188003000416 в ГУ ДКСУ в місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 25750044) 2 341,93 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено 25.02.2013.

Суддя С. М. Альошина