Рішення

від 25.02.2013 по справі 5011-22/19070-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа №  5011-22/19070-2012 25.02.13 За позовом   Публічного акціонерного товариства «ІНГ Банк Україна» до                   Товариства з обмеженою відповідальністю «Земля-50» третя особа   Товариство з обмеженою відповідальністю «Скандинавія-Фіш» про                 звернення стягнення на предмет іпотеки                                                                                                                                 суддя Самсін Р.І. Представники сторін: від позивача:         Забродський В.В. (довіреність № 68 від 13.12.2012р.); від відповідача-1: Василюк І.С. директор; від третьої особи: Василюк І.С. (довіреність № 22-13 від 22.02.2013р.); 25.02.2013р. в судовому засіданні у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Публічне акціонерне товариство «ІНГ Банк Україна» (надалі ПАТ «ІНГ Банк Україна», позивач) звернувся до суду з позовом у якому заявлені вимоги: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Земля-50» (надалі ТОВ 2Земля-50», відповідач) заборгованість за договором про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. у розмірі 91  858  628, 39 грн., з яких: 79  925  000 грн. сума основного боргу за кредитним договором; 10  154  405, 74 грн. сума несплачених відсотків за кредитним договором; 1  779  222, 65 грн. сума неустойки (пені) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме земельні ділянки передані за договором іпотеки № 10/026/М4 від 14.03.2011р. посвідченим приватним нотаріусом КМНО Смірновою Т.Ю., зареєстрованим в реєстрі за № 1115 та земельні ділянки передані за договором іпотеки № 10/026/М5 від 07.09.2011р., посвідченим приватним нотаріусом КМНО Калашовою Л.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3435 встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною, що встановлюватиметься на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. При порушенні провадження, ухвалою суду від 27.12.2012р. до участі у справі третьою особою, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Скандинавія-Фіш» - основного боржника за договором про надання фінансових послуг, вимоги позивача за яким були забезпечені іпотекою відповідача. Відповідачем позовні вимоги банку визнані, про що викладено у письмовій заяві про визнання позовних вимог, що залучена до матеріалів справи (зареєстрована за вхідними суду № 06-37.2/2773 від 25.02.2012р.). Дослідивши наявні у справі докази, встановивши обставини справи, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 28 грудня 2010 року між ПАТ «ІНГ Банк Україна», ТОВ «ТВП «Скандинавія» та ТОВ «Скандинавія-Фіш» укладено договір про надання фінансових послуг № 10/026 за яким банк погодився відкрити клієнту генеральну револьверну кредитну лінію. До договору сторонами вносились зміни та доповнення 05.04.2011р. № 1, № 2, від 04.07.2012р. № 3, від 26.09.2012р. № 4, що викладалось у окремих документах. Згідно змін та доповнень № 1, у п. 1 погоджено виключити ТОВ «ТВП «Скандинавія» зі списку клієнтів та сторін даного договору, преамбулу договору викладено в редакції що передбачає укладення договору між сторонами, якими є ПАТ «ІНГ Банк Україна» та ТОВ «Скандинавія-Фіш», договір погоджено застосовувати виключно по відношенню до таких продуктів, як: - кредити, - овердрафти, - гарантії, - акредитиви (фінансові послуги). За визначенням наведеним у ст. 1 договору, лінія означає кредитну лінію, яка відкривається банком для клієнта без взяття банком на себе зобов'язання щодо надання клієнту фінансових послуг в рамках цієї лінії… За умовами договору (п. 4.1 в редакції змін та доповнень № 2) умови надання лінії визначаються згідно наступного: (і) лінія дозволена до отримання починаючи з дати виконання попередніх умов, викладених у ст. 18 договору, та до 01 жовтня 2012р. включно, що є періодом дозволеного отримання; (іі) лінія діє до 21 жовтня 2013 року включно, що є датою закінчення дії лінії.           В силу положень ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Про надання в користування ТОВ «Скандинавія-Фіш» грошових коштів свідчать представлені до матеріалів справи меморіальний ордер № 20888552 від 04.07.2012р., виписки по особовим рахунках, що підтверджують рух коштів, нарахування відсотків, зарахування по винесенню простроченої заборгованості та інше. В силу положень договору про надання фінансових послуг № 10/026 (п. 15.1) випадок, якщо клієнт не сплачує банку будь-яку суму за договором на погоджену дату чи в погоджений час є випадком невиконання договору. Право банку вимагати від клієнта негайного погашення всіх та будь-яких несплачених сум, встановлено п. 15.3 договору про надання фінансових послуг № 10/026,  і зокрема за умови настання випадку невиконання договору, якщо таке невиконання не було виправлено протягом періоду виправлення. Умови договору, в частині сплати відсотків позичальником порушені, строк виконання зобов'язань щодо сплати повної суми кредитних коштів є таким, що настав достроково при надісланому повідомленні за № 59065 від 12.10.2012р., оскільки боржником не був виправлений випадок невиконання договору протягом періоду виправлення (в строк до 11 жовтня 2012 року включно), що надавався банком згідно повідомлення від 05.10.2012р.. Сума боргу за договором про надання фінансових послуг № 10/026 перед банком позичальником погашена не була, заборгованість станом на 04.02.2013р. становить 98  063  803, 84 грн., з яких: -          79  925  000 грн. сума основного боргу за кредитним договором; -          14  091  245, 96 грн. сума несплачених відсотків за кредитним договором; -          4  047  557, 88 грн. сума неустойки (пені). Розрахунки по заборгованості з посиланням на періоди та суми нарахування відсотків  залучені до справи, підтверджені виписками по рахунках, а спір щодо стягнення грошових коштів з боржника розглянуто судом в межах справи 5011-22/19069-2012. У п. 17.1 договору про надання фінансових послуг № 10/026 сторони погодили, що зобов'язання клієнта забезпечуються іпотекою нерухомого майна, прийнятного для банку, яке належить майновому поручителю на праві власності, згідно іпотечного договору, який за формою та змістом задовільний для банку…           Іпотечні договори в забезпечення зобов'язань, що виникають з договору про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. укладено з ТОВ «Земля-50» 14.03.2011р. за № 10/026/М4 (з урахуванням додаткової угоди № 1 від 27.10.2011р.) та 07.09.2011р. за № 10/026/М5 (з урахуванням договору про внесення змін від 27.10.2011р.) і такі залучені до матеріалів справи. В силу положень ст. 3 Закону «Про іпотеку»  у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.             Заявлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог банку по стягненню заборгованості за договором про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. за рахунок коштів отриманих від реалізації предметів іпотеки визнаються судом обґрунтованими виходячи з наступного. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Умови договору про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. в частині своєчасного виконання грошових зобов'язань по сплаті відсотків, позичальником порушені, вимоги банку про погашення заборгованості не виконані, що останнім не спростовано. Право банку звернути стягнення на заставлене майно (реалізувати будь-яке забезпечення) обумовлене положеннями договору про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. – п. 16.3.1, а також визначене самими іпотечними договорами від 14.03.2011р., від 07.09.2011р. де у п. 11, 12 договору № 10/026/М4 та у п. 12, 13 договору № 10/026/М5 вказується, що при невиконанні зобов'язань, забезпечених договором, іпотекодержатель направляє іпотекодавцю письмове повідомлення про невиконання та про наміри щодо реалізації предмета іпотеки з метою задоволення забезпечених іпотекою вимог; у повідомленні іпотекодержатель вказує спосіб у який на його розсуд буде звернене стягнення; на предмет іпотеки може бути звернено стягнення іпотекодержателем у будь-який спосіб, передбачений законодавством та/або договором а виключним вибором іпотекодержателя. Повідомлення за вих. № 59070 від 12.10.2012р. про невиконання ТОВ «Скандинавія-Фіш» зобов'язань за договором про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. яке адресоване ТОВ «Земля-50» та вимога за вих. № 59934 від 21.11.2012р. про усунення порушень містяться в матеріалах справи з доказами їх направлення відповідачу. При направленні вказаного листа-вимоги банк зазначав, що у випадку невиконання всіх зобов'язань за кредитним договором (а саме: сплати суми основного боргу за кредитним договором, процентів за користування кредитом (в тому числі прострочених процентів), та всіх інших платежів по кредитному договору, що станом на 15.11.2012р. складають суму у розмірі 89  713  154, 42 грн., яка підлягає уточненню на дату фактичного повернення коштів, на 31 календарний день з дати отримання вимоги, банк буде вживати всіх заходів, спрямованих на погашення заборгованості за кредитним договором, в тому числі, але не виключно, скористається своїм правом на звернення стягнення на предмети іпотеки відповідно до чинного законодавства України та умов договорів іпотеки. В силу ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 590 ЦК України). Згідно з ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Порядок реалізації переданого в іпотеку майна погоджено сторонами при укладенні іпотечних договорів у відповідному розділі іпотечних договорів № 10/026/М4 від 14.03.2011р. (з п. 11 по п. 16), № 10/026/М5  від 07.09.2011р. (з п. 12 по п. 17). Враховуючи вищевикладені обставини справи, суд дійшов висновку, що позичальник не виконує покладені на нього зобов'язання по поверненню кредитних коштів наданих згідно умов договору про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р., а тому позивач на підставі ст. 589 ЦК України, положень іпотечних договорів № 10/026/М4 від 14.03.2011р., № 10/026/М5  від 07.09.2011р. отримав право звернення стягнення на предмети іпотеки. Як вбачається з матеріалів справи, на день пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні зобов'язання за договором про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. відповідачем не виконані, сума заборгованості по кредитному договору щодо якої заявляються позивачем вимоги про погашення за рахунок предметів іпотеки, а саме сума кредиту в розмірі 79  925  000 грн., сума несплачених відсотків в розмірі 14  091  245, 96 грн., сума неустойки в розмірі 4  047  557, 88 грн. не сплачені, що свідчить про порушення договірних зобов'язань щодо повернення кредиту та сплати процентів, в порядку та на умовах, встановлених договором.           Заявлені позовні вимоги відповідачем не спростовані, у зв'язку з чим вимоги банку звернути стягнення на предмети іпотеки у рахунок погашення заборгованості ТОВ «Скандинавія-Фіш» за договором про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р. шляхом продажу предметів іпотеки з прилюдних торгів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. У ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна… Згідно з ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. При укладенні іпотечних договорів (п. 15 договору № 10/026/М4 від 14.03.2011р. та п. 16 договору № 10/026/М5  від 07.09.2011р.) сторони погодили, що звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-який спосіб проводиться на підставі оцінки майна суб'єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна; стягнення звертається відповідно до розміру прав чи вимог на предмет іпотеки; решта виручки повертається іпотекодавцю. Відповідно до наданого звіту про експертну грошову оцінки належних ТОВ «Земля-50» 16-ти земельних ділянок, які передані в іпотеку банку, що виконаний оцінювачами ТОВ з іноземним капіталом «Верітекс» 31.10.2012р. ринкова вартість земельних ділянок становить 7  261  000 грн. (без ПДВ), ліквідаційна вартість 3  920  000 грн. (без врахування ПДВ). Вимоги позивача відповідачем визнаються, а згідно з ч. 5 ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб. Судові витрати позивача про сплату судового збору в розмірі 64 380 грн. згідно клопотання позивача покладаються на нього. Керуючись  ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, - В И Р І Ш И В: 1. Позов задовольнити. 2. Звернути стягнення: - на предмет іпотеки за іпотечним договором від 14.03.2011р. за № 10/026/М4 укладеним з Товариством з обмеженою відповідальністю «Земля-50» (юрид. адреса: 03045, м. Київ, вул. Столичне шосе, 100, ідент. код 34524934), а саме: 1. земельну ділянку, загальною площею 6,6229 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0021, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 2. земельну ділянку, загальною площею 3,3828 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0023, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 3. земельну ділянку, загальною площею 3,9253 га, кадастровий номер 3222786500:02:001:0035, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 4. земельну ділянку, загальною площею 5,7662 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0025, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 5. земельну ділянку, загальною площею 5,1320 га, кадастровий номер 3222786500:05:010:0016, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 6. земельну ділянку, загальною площею 7,9629 га, кадастровий номер 3222786500:02:010:0020, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 7. земельну ділянку, загальною площею 7,0685 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0024, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 8. земельну ділянку, загальною площею 6,2983 га, кадастровий номер 3222786500:02:010:0021, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 9. земельну ділянку, загальною площею 5,8220 га, кадастровий номер 3222786500:02:001:0036, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 10. земельну ділянку, загальною площею 3,3829 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0022, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 11. земельну ділянку, загальною площею 6,9703 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0020, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 12. земельну ділянку, загальною площею 5,3596 га, кадастровий номер 3222786500:05:011:0026, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 13. земельну ділянку, загальною площею 9,0092 га, кадастровий номер 3222786500:02:010:0019, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 14. земельну ділянку, загальною площею 9,1851 га, кадастровий номер 3222786500:02:010:0018, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; - на предмет іпотеки за іпотечним договором від 07.09.2011р. за № 10/026/М5 укладеним з Товариством з обмеженою відповідальністю «Земля-50» (юрид. адреса: 03045, м. Київ, вул. Столичне шосе, 100, ідент. код 34524934), а саме: 1. земельну ділянку, загальною площею 4,2274 га, кадастровий номер 3222786500:05:010:0018, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; 2. земельну ділянку, загальною площею 4,8880 га, кадастровий номер 3222786500:05:010:0017, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Пашківська сільська рада, цільове призначення – для ведення підсобного господарства; для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ІНГ Банк Україна» (04070, м. Київ, вул. Спаська 30а, ідент. код 21684818) в рахунок погашення заборгованості за договором про надання фінансових послуг № 10/026 від 28.12.2010р., що станом на 04.02.2013р. становить 98  063  803, 84 грн., в тому числі: - 79  925  000 грн. (сімдесят дев'ять мільйонів дев'ятсот двадцять п'ять тисяч гривень) сума основного боргу за кредитним договором; - 14  091  245, 96 грн. (чотирнадцять мільйонів дев'яносто одну тисячу двісті сорок п'ять гривень 96 копійок) сума несплачених відсотків за кредитним договором; - 4  047  557, 88 грн. (чотири мільйони сорок сім тисяч п'ятсот п'ятдесят сім гривень 88 копійок) сума неустойки (пені). встановити спосіб реалізації предметів іпотеки за іпотечними договорами від 14.03.2011р. за № 10/026/М4, від 07.09.2011р. за № 10/026/М5 шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу не нижче 90% від суми оцінки їх ринкової вартості 7  261 000 гривень (сім мільйонів двісті шістдесят одна тисяча гривень) без ПДВ. Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.                                                                                                 дата підписання рішення 28.02.2013 Суддя                                                                                                                    Р.І. Самсін