Рішення

від 26.02.2013 по справі 28пд/5014/3384/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ 26 лютого 2013 року                                         Справа № 28пд/5014/3384/2012                                                                                        Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали  за позовом Луганської міської ради, м. Луганськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин № 302», м. Перевальськ Луганської області про розірвання договору оренди землі від 07.06.2008, державна реєстрація 15.05.2009 № 040940200149 за участю представників сторін: від позивача: Бабкіна Н.В., довіреність № И01/03-31/1775/0/2-12 від 19.03.2012, головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів; від відповідача: представник не прибув суть спору: позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Магазин №302” та про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 0,1215 га за адресою: м. Луганськ, кв. Якіра, 7, приміщення 184, Луганській міській раді згідно з актом приймання - передачі. Підставою для розірвання договору оренди землі позивач у позові зазначив те, що  будівля, яка знаходиться на спірній (орендованій) земельній ділянці, не належить відповідачу. Позивачем подано заяву від 05.02.2013, в якій він просить припинити договір оренди земельної ділянки від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Магазин №302”, шляхом його розірвання. Дана заява прийнята судом до розгляду. Відповідач до судового засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, про що свідчать матеріали справи, відзив на позовну заяву не надав, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався. Суд, враховуючи думку позивача та те, що строк розгляду справи, встановлений ст. 69 ГПК України, спливає 27.02.2013, вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою, неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодою для розгляду справи по суті. Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області в с т а н о в и в: Рішенням  Луганської міської ради від 15.06.2007 №19/94 товариству з обмеженою відповідальністю „Магазин №302” була передана в оренду земельна ділянка площею 0,1215 га терміном на 49 років за адресою: м.Луганськ, кв.Якіра, 7 під розміщене вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення №184 з вхідними ганками, будівництво та розміщення двох окремих зовнішніх входів та дебаркадера. На виконання вказаного рішення між Луганською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Магазин №302” було укладено договір оренди земельної ділянки від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149. Відповідно до п.4 договору на момент укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 873908 грн. 07 коп., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки без застосування коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки становить 349563 грн. 28 коп. Після набрання чинності договором оренди земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 №28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну (і) довідку (и) орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу. Згідно п.8 договору річна орендна плата встановлюється в розмірі 250% земельного податку (річного) у гривнях, що діє на момент укладення договору Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (п.9 договору). Пунктом 16 договору сторони передбачили, що на момент укладення договору розмір річної орендної плати згідно мети використання земельної ділянки, визначеної рішенням Луганської міської ради від 15.06.2007 №19/94 складає 21847 грн. 70 коп. У подальшому розмір річної орендної плати розраховується орендарем самостійно з урахуванням форми розрахунку розміру орендної плати, положень договору оренди землі та на підставі відповідної довідки, наданої органом, уповноваженим орендодавцем. Розрахунок розміру орендної плати за землю надається на підпис в орган, уповноважений орендодавцем. Відповідно до п. 36 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом   Рішенням господарського суду Луганської області від 22.12.2011 у справі № 26/233пд/2011 внесені зміни до договору оренди землі від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Магазин №302” відносно земельної ділянки площею 0,1215 га за адресою: м.Луганськ, кв.Якіра, 7, а саме: - доповнено п.2.4 розділу 2 „Орендна плата” договору новим абзацом наступного змісту: „На момент внесення змін до договору оренди землі від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить – 1066138 (один мільйон шістдесят шість тисяч сто тридцять вісім) грн. 20 коп.”; - викладено п.8 розділу „Орендна плата” договору у новій редакції: „п.8.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях…”; - доповнено п.16 розділу „Орендна плата” договору новим абзацом наступного змісту: „На момент внесення змін до договору оренди землі від 07.06.2008, державна реєстрація 15.05.2009 №040940200149, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає – 31984 (тридцять одна тисяча дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 20 коп.”. Позивач вважає, що договір підлягає припиненню шляхом розірвання, оскільки приміщення, яке розташоване на спірній земельній ділянці, не належить відповідачу. Згідно листа Міського комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації від 17.10.2012 № 16/43-4522 вбудоване-прибудоване нежитлове приміщення № 184, з підвалом, прибудовами, входом у підвал, дебаркадером, вхідними ганками та навісом за адресою: м. Луганськ, кв. Якіра, 7 в електронному Реєстрі прав власності зареєстровано: 43/100 - Сарксяном Тиграном Паруйровичем, 57/100  - ТОВ «Азоврітейл». Отже, приміщення, яке розташоване на спірній земельній ділянці, належить іншим особам. Відповідно до п. 36 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом   Згідно п. 35 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.   Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на  земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Враховуючи, що відбулась заміна власника майна, для обслуговування якого відповідачем використовувалась орендована земельна ділянка, у відповідача втрачена необхідність у користуванні земельною ділянкою. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень. Позивачем доведені обставини, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, тому позовні вимоги позивача (з урахуванням заяви від 05.02.2013) про припинення договору оренди земельної ділянки від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Магазин №302”, шляхом його розірвання є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача. Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені  вступна та резолютивна частини рішення. Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області В И Р І Ш И В: 1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин № 302» про розірвання договору оренди землі від 07.06.2008, державна реєстрація 15.05.2009 № 040940200149 задовольнити повністю. 2. Припинити договір оренди земельної ділянки від 07.06.2008, державна реєстрація від 15.05.2009 №040940200149, який укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Магазин №302”, шляхом його розірвання. 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин №302», м. Перевальськ, вул. Грінченко, 33, ідентифікаційний код 13401752, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір у сумі 1073 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.   Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Дата підписання рішення: 28.02.2013.            Суддя                                                                                І.В. Семендяєва Надр. 3 прим. 1-до справи                                                                                                     2- позивачу: : м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14 3- відповідачу:  (рекомендованою з повідомленням): м. Перевальськ, вул. Грінченко, 33 Вих. № 147 2 прим. 28.02.2013