Рішення

від 25.02.2013 по справі 5015/5528/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.13 Справа№ 5015/5528/12

за позовною заявою: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Львівського авіаційно-спортивного клубу товариства сприяння обороні України, м.Львів

про зобов'язання до звільнення та повернення об'єкта оренди

Суддя Щигельська О.І.

при секретарі Якімець Б.Ю.

Представники:

від позивача: Крикус В.В. - представник за довіреністю

від відповідач: не з'явився

Суть спору: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів звернулось з позовом до Львівського авіаційно-спортивного клубу товариства сприяння обороні України, м.Львів про зобов'язання до звільнення та повернення об'єкта оренди.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 28.12.2012р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 23.01.2013 року. Ухвалою суду від 23.01.2013р. розгляд справи відкладено на 15.02.2013р. з підстав, вказаних у ній. Ухвалою суду від 15.02.2013р. розгляд справи відкладено на 25.02.2013р. для надання можливості сторонам подати витребувані судом докази та забезпечити явку повноважних представників в судовому засіданні.

Представнику позивача роз'яснено його права згідно ст. 22 ГПК України.

У судовому засіданні 25.02.2013р. представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та відповідачем - Львівським авіаційно-спортивним клубом товариства сприяння обороні України укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-7637-10 від 18.11.2010р., згідно з яким відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме - приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.К.Левицького, 84, загальною площею 594,50кв.м., в тому числі підвал - 20,20кв.м., перший поверх - 425,50кв.м. та другий поверх - 148,80кв.м. Договір укладено на 2 роки терміном до 18.11.2012р. включно. В місячний строк після закінчення дії договору, позивачем на адреси орендаря та балансоутримувача надіслано повідомлення №2302-вих-4447 від 03.12.2012р. про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, яким просить відповідача повернути балансоутримувачу орендоване приміщення та провести повний розрахунок по сплаті орендної плати. На день розгляду справи по суті об'єкт оренди не повернуто, враховуючи це, позивач просить рішенням суду зобов'язати Львівський авіаційно-спортивний клуб товариства сприяння обороні України звільнити та повернути орендодавцю відповідні нежитлові приміщення.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання 25.02.2013р. не забезпечив, відзиву на позовну заяву не подав, хоча про час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції (знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до ст.75 ГПК України, суд, вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, в яких достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору, у відповідності до ч.3 ст. 4-3 ГПК України судом створювались сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, у зв'язку із чим передбачені у ст.77 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи не вбачаються.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (позивач по справі, орендодавець за договором) та Львівським авіаційно-спортивним клубом товариства сприяння обороні України (відповідач по справі, орендар за договором) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-7637-10 від 18.11.2010р.

На виконання умов цього договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме - приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.К.Левицького, 84, загальною площею 594,50кв.м., в тому числі підвал - 20,20кв.м., перший поверх - 425,50кв.м. та другий поверх - 148,80кв.м., з індексами приміщень І, ІІ, ІІІ, І, ІІ, 1-13 та І відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 11.02.2010р.

Договором, а саме п.4.1, встановлено термін його дії на 2 роки до 18.11.2012р. включно. Відповідно до п.4.3 договору, у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

До спливу місячного строку з дня закінчення дії договору Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на адреси балансоутримувача та орендаря надіслано повідомлення №2302-вих-4447 від 03.12.2012р. про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, згідно з яким Львівський авіаційно-спортивний клуб товариства сприяння обороні України зобов'язаний протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення та провести повний розрахунок по сплаті орендної плати.

Відповідно до п.4.8 договору, його чинність припиняється, серед іншого, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, а повернення орендодавцю об'єкта оренди, як встановлено п.9.1 договору, здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Як визначено п.п.9.2, 9.3, 9.6 договору, протягом 5-ти днів з моменту закінчення терміну оренди сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди, який повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п.9.1 договору, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Сторонами підписується акт здачі-приймання, що складається при передачі об'єкта оренди, який вважається переданим орендодавцю з моменту підписання такого акту.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач залишив повідомлення позивача про припинення договірних стосунків без відповіді, об'єкт оренди станом на день розгляду справи не повернув, підписаного акту здачі-приймання відповідних приміщень на адресу орендодавця не надходило, що підтверджується долученою до матеріалів справи довідкою №1.7-3285(2302) від 25.02.2013р.

Враховуючи вищенаведене, позивач просить суд зобов'язати Львівський авіаційно-спортивний клуб товариства сприяння обороні України звільнити та повернути орендодавцю об'єкт оренди, а саме - приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.К.Левицького, 84, загальною площею 594,50кв.м.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 5 ст.762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст.762 ЦК України, за користування майном (оренду майна) з наймача (орендаря) справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

У разі припинення договору найму, ч.1 ст.785 ЦК України визначено, що наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підтверджені поданими доказами, відповідачем не спростовані та підлягають до задоволення.

Спір виник та розглядається з вини відповідача, а тому судові витрати слід покласти на нього пропорційно до задоволених вимог, згідно норм ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Львівський авіаційно-спортивний клуб товариства сприяння обороні України (м.Львів, вул.Левицького, буд.84 код ЄДРПОУ 02718339) звільнити та повернути Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів, вул.Галицька, буд.15, код ЄДРПОУ 25558625) приміщення за адресою: м.Львів, вул.К.Левицького, 84, загальною площею 594,50кв.м., займаних згідно договору оренди №Л-7637-10 від 18.11.2010р.

3. Стягнути з Львівського авіаційно-спортивного клубу товариства сприяння обороні України (м.Львів, вул.Левицького, буд.84 код ЄДРПОУ 02718339) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів, вул.Галицька, буд.15, код ЄДРПОУ 25558625) 1073,00грн. судового збору.

4. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 27.02.2013р.

Суддя Щигельська О.І.

Строк і порядок оскарження рішення суду визначені ст.ст.91-93 ГПК України.