Рішення

від 28.02.2013 по справі 904/485/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.13р. Справа № 904/485/13-г

За позовом: Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-1) , Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-2) та Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне» Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-3)

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр-Дельта, ЛТД», м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 124 825, 84 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від прокурора: не з'явився;

Від позивача-1: Мовсесова Г.Г. (дов. №10/9-177 від 18.12.12р.);

Від позивача-2: Дмитренко Д.О. (дов.№2064 від 05.12.12р.);

Від позивача-3: Саркісян А.А. (дов. від 24.09.12р.);

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (позивач-1) , КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (позивач-2) та КЖЕП «Південне» Дніпропетровської міської ради (позивач-3) звернувся з позовом до ТОВ «Центр-Дельта, ЛТД» ( відповідач ) про стягнення 124 825, 84 грн. заборгованості за договором оренди комунального майна №9/79 від 01.03.05р. ( з яких: 74 736, 64 грн. - основна заборгованість з орендної плати та 10 455, 60 грн. - пеня, яку прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача-1; 31 269, 11 грн. - заборгованість з орендної плати та 2 599, 15 грн. - пеня, яку прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача-2; та 5 765, 34 грн. - пеня, яку прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача-3). Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на не виконання відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Позивачі-1, 2, 3 позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав , наведених у позові.

ТОВ «Центр-Дельта, ЛТД» ( відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судових засідань тричі не з'явився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений на адресу , зазначену в позовній заяви, договорі оренди №№9/79 від 01.03.05р та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 25.02.13р., а.с.61-62 ( що підтверджується відповідним повідомленням, повернутими органами зв'язку з позначкою: « за закінченням терміну зберігання», а.с.55). Як зазначено в п.4 Інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»: до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «за закінченням терміну зберігання» та таке інше , з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій». Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представників відповідача та прокурора - за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представників позивачів-1, 2, 3 , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.05р. між КЖЕП «Південне» ( орендодавець ) та ТОВ «Центр-Дельта, ЛТД» ( орендар ) було укладено договір оренди комунального майна №9/79, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 278,97 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, б.65; для використання під офіс, продовольчий магазин. Згідно з актом приймання-передачі від 01.03.2005 приміщення було передано орендарю в користування. Відповідно до п. 10.1 даного договору строк його дії - з 01.03.2005 р. до 25.02.2006р.В силу ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строк дії даного договору було неодноразово пролонговано на таких самих умовах і на той самий строк, у зв'язку з відсутністю заперечень сторін протягом місяця після закінчення терміну дії договору.

Згідно з п. 3.3 договору оренди № 9/79 від 01.03.2005 орендар щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця, повинен був перераховувати орендну плату у таких пропорціях: 70% орендної плати на поточний рахунок КЖЕП «Південне», та 30% на рахунок міського бюджету. Також, орендна плата визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становив без ПДВ 2 646, 31 грн.

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста» зі змінами та доповненнями, сторони зазначеного договору та Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради домовились, що додатковим договором № 1 до договору оренди комунального майна № 9/79 від 01.03.2005 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради буде виступати орендодавцем нерухомого майна по договору оренди № 9/79 від 01.03.2005, а КЖЕП «Південне» залишається балансоутримувачем об'єкта оренди. Також Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з моменту підписання цього додаткового договору є правонаступником прав та обов'язків КЖЕП «Південне» в межах перерахунку 50% орендної плати до міського бюджету. Окрім того цим додатковим договором № 1 від 01.09.2010 було змінено розрахунок базової орендної плати. Відповідно до п. 3.3 Договору, розмір базової орендної плати тепер становить 5 292, 68 грн. за базовий місяць - липень 2010 року.

З моменту підписання цього додаткового договору до договору оренди комунального майна № 9/79 від 01.03.2005, орендар зобов'язаний сплачувати 50% орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська, та 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкту оренди. Відповідно до договору орендар зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатковою угодою № 2 від 01.09.10 р. до даного договору оренди були внесені зміни, а саме в розділи: предмет договору, умови передачі та повернення орендованого майна, орендна плата були викладені у новій редакції. Так орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 278, 97 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд. 65 на першому поверсі будинку, й знаходилось на балансі КЖЕП «Південне». Відповідно до п. 3.2 договору розмір базової орендної плати становить 7 058, 06 гри. за базовий місяць - серпень 2010 року.

Відповідно до додаткової угоди № 3 від 01.09.2010 до зазначеного договору оренди, орендна плата, визначена п. 3.2 даного договору в період до 01.01.2011 включно повинна була сплачуватись Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру. З 01.01.2011р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок:

передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); правонаступництва; виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також: в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 16/9 від 02.03.2011, нежитлове приміщення загальною площею 278,97 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 65 було передано на . баланс Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (акт приймання-передачі від 30.12.2011р.).

Відповідно до ст. 23 ГК України правові акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийняті в межах їх повноважень, є обов'язковими для виконання усіма учасниками господарських відносин, які розташовані або здійснюють свою діяльність на відповідній території. Згідно з ч. 1 ст. 73 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Також відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. КП «Бюро», як балансоутримувач нежитлового приміщення загальною площею 278, 97 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 65, надіслало на адресу Орендаря лист від 04.01.2012 вих. № 7, у якому було зазначено про зміну балансоутримувача та про обов'язок Орендаря сплачувати 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача (КП «Бюро»).

Таким чином, у даних зобов'язаннях була здійснена заміна кредитора, а саме у правовідносинах стосовно сплати 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача. Враховуючи вищевикладене, незважаючи на те, що у даному договорі оренди балансоутримувачем зазначений КЖЕП «Південне», керуючись п. 3.3 Договору (щодо обов'язку сплати 50% орендної плати балансоутримувачу - без зазначення його найменування) та зважаючи на вищевказані норми законодавства щодо правомірності заміни кредитора у зобов'язанні, з 30.12.2011 Орендар повинен був сплачувати 50% орендної плати на рахунок КП «Бюро».

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди. Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з ч. З ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

В порушення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, Договору № 9/79 від 01.03.2005 відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету (за період користуванням об'єктом оренди з вересня 2010 по червень 2012 включно) та на користь КЖЕП «Південне» (за період користуванням об'єктом у грудні 2011), та на користь КП «Бюро» (за період користуванням об'єктом оренди з 30.12.2011 по 21.06.2012 включно).

Борг відповідача перед позивачем-1 за період з 01.09.2010р. по 21.06.2012р. складається із заборгованості по орендній платі у сумі 74 736, 64 грн. (сімдесят чотири тисячі сімсот тридцять шість грн. 64 коп.) та пені за період з 16.10.2010 по 27.08.2012 у сумі 10 455, 60 грн. (десять тисяч чотириста п'ятдесят п'ять грн. 50 коп.). Заборгованість відповідача перед позивачем-2, за період з 30.12.2011 по 21.06.2012 складається із заборгованості по орендній платі у сумі 31 269,11 грн. (тридцять одна тисяча двісті шістдесят дев'ять грн. 11 коп.) та пені за період з 30.12.2011 по 31.10.2012 у сумі: 2 599, 15 грн. (дві тисячі п'ятсот дев'яносто дев'ять грн. 15 коп.). Заборгованість відповідача перед позивачем-3, складається із заборгованості по орендній платі за грудень 2011 у сумі 5 765, 34 грн. (П'ять тисяч сімсот шістдесят п'ять грн. 34 коп.).

З огляду на приписи ст. 188 ГК України позивач-1 надіслав відповідачу лист - претензію №7/4-312 від 16.03.12 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, а також надати копію діючого договору страхування орендованого майна. У випадку несплати заборгованості з орендної плати та пені, та в разі ненадання копії договору страхування до 14.04.2012 позивач запропонував з'явитися для розірвання договору оренди № 9/79 від 01.03.2005. Претензія була надіслана на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією. Відповідач на лист - претензію не відповів, копію договору страхування не надав, заборгованість за спірним договором не погасив.

Таким чином, відповідачем були порушені умови договору оренди № 9/79 від 01.03.2005р. (п.п. 3.5, 5.2, 5.6 договору), норми Закону України «Про оренду державного і комунального майна» (ст.ст. 18, 19) та норми чинного ЦК України (ст.ст. 526, 530, 546, 547, 611, 612, 615).

21.06.2012 був складений акт приймання-передачі орендованого майна, згідно з яким орендар повернув приміщення, що ним використовувались. Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України, п. 11.1 договір с припиненим з 21.06.2012. за взаємною згодою сторін, але залишалася заборгованість до загального фонду міського бюджету та на користь балансоутримувачів об'єкту оренди.

На час розгляду справи відповідач не надав доказів належного виконання обов'язків за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. Наведене є підставою для задоволення позовних вимог прокурора ,виходячи з наступного. Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підстав вищевикладеного , керуючись вимогами ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.525,526 ЦК України; ст.ст.33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги прокурора задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ДЕЛЬТА, ЛТД» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, б.65; код ЄДРПОУ 13420169) на користь позивача-1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 37454258): 74 736, 64 грн. - заборгованості з орендної плати та 10 455, 60 грн. - пені.

3. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ДЕЛЬТА, ЛТД» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, б.65; код ЄДРПОУ 13420169) на користь позивача-2: Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; код ЄДРПОУ 03341763): 31 269, 11 грн. - заборгованості з орендної плати та 2 599, 15 грн. - пені.

4. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ДЕЛЬТА, ЛТД» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, б.65; код ЄДРПОУ 13420169) на користь позивача-2: Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне» Дніпропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Янгеля, буд. 4; код ЄДРПОУ 24994436): 5 765, 34 грн. - пені.

5. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ДЕЛЬТА, ЛТД» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, б.65; код ЄДРПОУ 13420169) на користь державного бюджету , одержувач: Управління Державної Казначейської Служби у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області ( код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805 012, рах. № 31214206783005, КБКД 220 300 01, «Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1»): 2 496, 52 грн. - судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності

Суддя Васильєв О.Ю.

28.02.13р.