Рішення

від 27.02.2013 по справі 908/457/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 18/27/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.13 Справа № 908/457/13-г

за позовом: департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача приватного підприємства «ФІНІНВЕСТГРУП» (69114, м. Запоріжжя, вулиця Гудименка, буд. 40, кв. 33)

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 12 371,5062 грн. та виселення

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Фанін П.В., довіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011 р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 31.01.2013 року звернувся департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до відповідача - приватного підприємства «ФІНІНВЕСТГРУП» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 12 371,50 грн. на підставі договору оренди № 123/8 від 26.06.2002 р. та виселення. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на ст. ст. 18, 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», ст. 173 Господарського кодексу України, ст.ст. 16, 525, 526, 530, 629, 785 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 01.02.2013 року порушено провадження у справі № 908/457/13-г, справі присвоєно номер провадження 18/2713, судове засідання призначене на 27.02.2013 р.

У судовому засіданні 27.02.2013 р. представник позивача підтримав позовні вимоги, з підстав, що зазначені у позові, просив суд позов задовольнити. В усному порядку зазначив, що в тексті позовної заяви допущена описка щодо дати закінчення строку дії договору, замість « 22.05.2012 р.», зазначено « 29.05.2012 р.», на підставі чого, просив суд при вирішенні спору приймати до уваги дати припинення дії договору внаслідок закінчення строку на який його було укладено - 22.05.2012 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився; про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України. Згідно інформації державного підприємства «Інформаційно-ресурсний центр» (irc.gov.ua) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 26.02.2013 р. адреса приватного підприємства «ФІНІНВЕСТГРУП» - 69114, м. Запоріжжя, вулиця Гудименка, будинок 40, кв. 33. Саме на цю адресу надсилалась кореспонденція. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі та призначення судового засідання.

Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 27.02.2013 р. розгляд справи був закінчений, судом оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальної власності Запорізької міської ради (орендодавець) та приватне підприємство «ФІНІНВЕСТГРУП» (орендар, відповідач у справі) 22 червня 2009 року уклали договір оренди нежитлового приміщення № 22/09, за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.04.2002 р. № 145/5 передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування нерухоме майно по вулиці Військбуд, 124г, а саме: будівлю туалету (літ.А) площею 5,1 кв.м., будівлю насосної (літ.Б) площею 18,4 кв.м., будівлю (літ.В) підвал площ. осн. 138,0 кв.м. та огорожу № 1 площею 659,0 кв.м., що знаходиться у віданні управління комунальної власності Запорізької міської ради.

Відповідно до п. 2.1 договору (в редакції протоколу розбіжностей до договору) орендар вступає у користування нерухомим майном не раніше дати підписання сторонами цього договору та прийняття майна, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі.

Так, на виконання п. 2.1 договору, нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Військбуд, 124г прийнято відповідачем у платне користування строком на 2 роки 11 місяців (протокол розбіжностей), про що складено Акт прийому-передачі від 22.06.2009 р.

У разі закінчення строку договору оренди або його дострокового розірвання орендар передає орендодавцю нерухоме майно одночасно із підписанням акту приймання-передачі вказаного нерухомого майна в 10-ти добовий строк. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає нерухоме майно іншій стороні договору (п. п. 2.5, 2.6 договору).

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем до місцевого бюджету Хортицького району м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Положеннями п. 3.7 договору передбачено, що у випадку закінчення дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі нерухомого майна по акут прийому-передачі.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

25 січня 2010 р. сторони підписали додаткову угоду до договору, яку доповнили п.3.3 договору розділу 3 «Орендна плата».

Додатковою угодою № 1 від 01.03.2010 р. до договору оренди, внесено зміни до п. 1.1 розділу «Предмет договору» замість показника площі будівлі насосної (літ Б): «…18,4 кв.м….» зазначили: «…19,3 кв.м….», замість слів «…огорожа…» зазначили: «…паркан…».

Додатковою угодою від 29.04.2011 р. до договору на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів», від 06.04.2011 р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» було здійснено заміну орендодавця з управління комунальної власності Запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Листом № 2766/01-12 від 23.04.2012 р. позивач повідомив відповідача про припинення дії договору, у зв'язку з закінченням строку на який його було укладено та необхідність терміново, в строк трьох банківських днів погасити суму заборгованості з орендних платежів, повідомити орендодавця про вжитті заходи з виконання зобов'язань за договором. Вимога була отримана 18.05.2012 р. директором ПП «ФІНІНВЕСТГРУП» особисто, про що свідчить поштове повідомлення відправлене 24.04.2012 р.

Відповідач заходів щодо погашення суми заборгованості за договором оренди не вжив, будь-яких письмових пояснень на адресу позивача не направив, приміщення не звільнив із підписанням акту приймання-передачі.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормами ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Однак, відповідач зобов'язань належним чином не виконав, приміщення після закінчення терміну дії договору оренди не звільнив із підписанням акту приймання-передачі, оплату за оренду нерухомого майна за період з січня 2012 р. по листопад 2012 р. (включно) не здійснив, чим порушив умови договору, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 12 371,50 грн.

Факт наявності заборгованості у розмірі 12 371,50 грн. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача здійснити орендні платежі не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату орендних платежів в повному обсязі не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 12 371,50 грн. за період з січня 2012 р. по листопад 2012 р. (включно) суд визнає документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Порядок повернення об'єкта оренди, внаслідок закінчення дії договору, визначений сторонами в п. п. 2.5, 2.6 договору.

Як вже зазначалося вище, про закінчення дії договору та відсутність намірів у орендодавця щодо продовження договірних правовідносин, відповідач був повідомлений листом № 2766/01-12 від 23.04.2012 р.

Між тим, відповідач зобов'язання належним чином не виконав, об'єкт оренди, як то передбачено п. п. 2.5 2.6 договору, на підставі акту приймання-передачі орендодавцю не повернув, чим порушив положення договору та приписи діючого законодавства

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо виселення приватного підприємства «ФІНІНВЕСТГРУП» з об'єкту оренди по вулиці Військбуд, 124г в місті Запоріжжі, який складається з: будівлі туалету (літ А) площею 5,1 кв.м., будівлі насосної (літ. Б) площею 19,3 кв.м., будівлі (літ. В) підвалу площею 138,0 кв.м. та паркану № 1 площею 659,0 кв.м., зобов'язавши повернути вказане майно департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради за актом приймання-передачі є нормативно обґрунтованими, документально доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач доказів, які б спростовували позицію позивача, суду не надав.

Про застосування наслідків спливу позовної давності сторонами у спорі не заявлялося.

З огляду на вищевикладене, позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства «ФІНІНВЕСТГРУП» (69114, м. Запоріжжя, вулиця Гудименка, буд. 40, кв. 33, код ЄДРПОУ 35536223) на користь місцевого бюджету міста Запоріжжя Хортицького району (р/р № 33211871700008 в УДКСУ у м. Запоріжжя, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025414, код платежу 22080401) 12 371,50 грн. (дванадцять тисяч триста сімдесят одну грн. 50 коп.) заборгованості по орендній платі за період з січня 2010 року по листопад 2012 року; стягувач: департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068). Видати наказ.

3. Виселити приватне підприємство «ФІНІНВЕСТГРУП» (69114, м. Запоріжжя, вулиця Гудименка, буд. 40, кв. 33, код ЄДРПОУ 35536223) з об'єкту оренди по вулиці Військбуд, 124г в місті Запоріжжя, який складається з: будівлі туалету (літ А) площею 5,1 кв.м., будівлі насосної (літ. Б) площею 19,3 кв.м., будівлі (літ. В) підвалу площею 138,0 кв.м. та паркану №1 площею 659,0 кв.м., за актом приймання-передачі на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068). Видати наказ.

5. Стягнути з приватного підприємства «ФІНІНВЕСТГРУП» (69114, м. Запоріжжя, вулиця Гудименка, буд. 40, кв. 33, код ЄДРПОУ 35536223) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068, р/р 35415001004293 в УДКСУ у м. Запоріжжі Запорізької області) 2 867,50 грн. (дві тисячі вісімсот шістдесят сім грн. 50 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 28 лютого 2013 р.