Рішення

від 06.02.2013 по справі 18/2346/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2013 р. Справа №18/2346/12

за позовом Фермерського господарства "Хризоліт" в особі голови Писанки Олега Івановича, вул.Воровського, 15, кв.33, м.Глобине, Глобинський район, Полтавська область, 39001

до Глобинської районної державної адміністрації, вул. Леніна, 281, м.Глобине, Глобинський район, Полтавська область, 39000

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Відділ Держком у Глобинському районі, вул.Леніна, 278, м.Глобине, Полтавська область, 39000.

про визнання права володіння та користування земельною ділянкою

Суддя Погрібна Світлана Василівна

Представники сторін:

від позивача: Соколова Т.Г. довіреність №1/ХР від 28.01.2013р.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: не з"явився

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення, додано до справи та повідомлено про строк виготовлення повного тексту рішення згідно ст.85 ГПК України.

Суть спору: розглядається позовна заява в якій позивач просить суд визнати за Фермерським господарством "Хризоліт" право володіння та користування (право оренди) земельною ділянкою загальною площею 92,6168 га. кадастровий номер: 5320682200:00:008:0002 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства за договором оренди землі від 01.11.2011р.

Представник позивача на задоволенні позову наполягає, з мотивів викладених у позовній заяві.

Відповідач у наданому через канцелярію суду відзиві на позовну заяву (вхід.№17097д від 20.12.2012р.) проти задоволення позову заперечує, посилаючись, що дана земельна ділянка, що перебуває у користуванні громадянина Писанки О.І. може бути передана в оренду ФГ "Хризоліт" лише після розірвання договору оренди або вилучення (викупу) її в порядку передбаченому Земельним кодексом України, лише за результатами земельних торгів.

Крім того, у своєму відзиві відповідач просить суд розглянути справу без участі їхнього представника (а.с. 36 - 38).

Відділ Держком у Глобинському районі повноважного представника в судове засідання не направив, хоча і був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання (повідомлення про вручення поштового відправлення в матеріалах справи).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

В порядку ст. 7 Закон України "Про фермерське господарство" Писанка Олег Іванович, який на момент звернення до суду є головою Фермерського господарства "Хризоліт" 14.04.2010 р. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації з заявою про виділення йому у користування на умовах оренди із земель державної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області площею 92 га. з метою створення фермерського господарства.

Відповідно до Розпорядження Голови Глобинської районної державної адміністрації, від 15.04.2010 року № 218 "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на умовах оренди громадянам на території Жуківської сільської ради для ведення фермерського господарства" Писанці О.І. було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою, щодо відведення із земель державної власності, не наданих у власність чи користування, земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 92 га. на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області з метою ведення фермерського господарства (а.с.30).

Розпорядженням Голови Глобинської районної державної адміністрації, № 539 від 24.09.2010р. "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Писанці О.І. для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Писанці О.І. для ведення фермерського господарства та надано дозвіл на розробку технічної документації землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди, наданої у власність чи користування на території Жуківської сільської ради площею 92,6168 га. терміном на 49 років з орендною платою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, для ведення фермерського господарства (а.с. 25).

Розпорядженням Голови Глобинської районної державної адміністрації, № 634 від 02.11.2010р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянина Писанки О.І. для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради" була затверджена технічна документація щодо передачі в користування Писанці О.І. га. та надано йому в оренду земельну ділянку площею 92,6168 га. терміном на 49 років. (а.с. 26)

01.11.2011р. між Глобинською районною державною адміністрацією та громадянином Писанка Олегом Івановичем було укладено договір оренди землі та зареєстрований в Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.02.2012р. за №532060004002227, про що свідчить запис на останньому аркуші договору (а.с. 18-21).

За умовами п. 2.1 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 92,6168 га. (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320682200:00:008:0002.

На земельній ділянці відсутні об"єкти нерухомого майна (п.2.2. договору).

Відповідно до п. 2.4 договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Договір укладено строком на 49 (сорок дев'ять) років ( п. 3.1. договору).

Відповідно до п.5.1. договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

Крім того, при укладенні договору сторони узгодили, що цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) (п. 5.2. Договору).

Як зазначає позивач у позові, Договір оренди земельної ділянки № 532060004002227 був укладений та зареєстрований тільки 09.02.2012 р. у зв'язку з тим, що голова ФГ "Хризоліт" Писанка О.І. в період з 15.04.10 р. по 09.02.12 р. здійснював оформлення документів до договору оренди на виконання вимог норм чинного законодавства України.

Фермерське господарство "Хризоліт", яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 05.05.201 року за № 15611020000000794, було створене Писанкою О.І. на виконання вимог ч.1 ст.1 Закону України "Про фермерське господарство"відповідно до якої фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 08.11.12р. та Статуту ФГ "Хризоліт" (копії в мат. справи) Писанка Олег Іванович є керівником ФГ "Хризоліт", яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 05.05.2010 року.

Відповідно до технічної документації із землеустрою цільове призначення земельної ділянки площею 92,6168 гектар, кадастровий номер: 5320682200:00:008:0002 є використання її для ведення фермерського господарства.

Листом від 21.03.2012р. голова фермерського господарства "Хризоліт" Писанка О.І. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 92,6168 га. кадастровий номер: 5320682200:00:008:0002 для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та на укладення Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 01.11.2011 року, в частині заміни орендаря з Писанки О.І на фермерське господарство "Хризоліт"(а.с. 32).

Однак, листом від 04.04.2012р. за вих.№56/887 відповідач відмовив в задоволенні заяви та повідомив, що земельна ділянка може бути передана в оренду ФГ "Хризоліт" лише після розірвання договору або вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, лише за результатами земельних торгів.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши додані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство" визначено порядок отримання громадянами земельної ділянки, згідно частини 1 якої, для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної державної адміністрації .

Як зазначалося вище і не оспорюється сторонами, Глобинською районною державною адміністрацією заяву громадянина Писанки О.І. було задоволено і у відповідності до статті 7 Закону України "Про фермерське господарство" було виготовлено та затверджено відповідну технічну документацію та укладено договір оренди.

Статтею 8 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Частини 6 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців", необхідною умовою державної реєстрації фермерського господарства як юридичної особи, є надання документів, що підтверджують право власності чи право користування, зокрема на умовах оренди засновника.

У відповідності до ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" встановлено, що землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належать на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам-членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Статтею 1 Закону України "Про землеустрій" від 22.05.2003 N 858-IV передбачено, що цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, призначення земельної ділянки площею 92,6168 гектар, кадастровий номер: 5320682200:00:008:0002 є використання її для ведення фермерського господарства.

Системний аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку, що створене громадянином фермерське господарство має право користування земельною ділянкою, наданою громадянину (засновнику) з метою створення фермерського господарства.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України від 25.10.2001, № 2768-III (зі змінами та доповненнями) держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись статтями ст. ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за фермерським господарством "Хризоліт" (ідент.код 37114969) право володіння та користування (право оренди) земельною ділянкою, загальною площею 92,6168 га., кадастровий номер: 5320682200:00:008:0002, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, по договору оренди землі від 01.11.2011 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002227 від 09.02.2012 року, яка розміщена на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

3. Копію рішення направити сторонам по справі та третій особі.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.02.2013 року.

Суддя Погрібна С.В.