Рішення

від 01.03.2013 по справі 0806/14/91/2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

№ 22- ц / 778 / 663/13 Головуючий у 1 інстанції: Ярош С.О.

Суддя-доповідач: Денисенко Т. С.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2013 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Денисенко Т.С.,

Коваленко А.І.,

при секретарі: Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства „Аграрний дім" на рішення Гуляйпільського районного суду Запорізької області від « 07" грудня 2012 р. у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 в особі представника ОСОБА_20 до Публічного акціонерного товариства „Аграрний дім", третя особа відділ Держкмозему в Гуляйпільському районі Запорізької області про витребування земельних ділянок із незаконного володіння, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2012 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_21, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 в особі представника ОСОБА_20 звернулися до суду з позовом до ПАТ „Аграрний дім" про витребування земельних ділянок із незаконного володіння.

Позивачі зазначали, що кожному з них розпорядженням голови Гуляйпільської райдержадміністрації Запорізької області № 221 передано у власність земельні ділянки, розташовані на території Дорожнянської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки, а саме: ОСОБА_3 - земельну ділянку розміром 7,1583, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.972 кадастровий номер №2321882500:03:010:0006, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013822, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_4 - земельну ділянку розміром 5,6837 га. розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №72,п.1008 кадастровий номер №2321882500:03:008:0004, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013857, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_5 - земельну ділянку розміром 7,1485 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №70, п. 868 кадастровий номер №2321882500:02:015:0020, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №019836, виданого 11.09.2003 року, ОСОБА_6 - земельну ділянку розміром 5,7023 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області Дії №72, п.1021 кадастровий номер №2321882500:03:008:0015, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №019870, виданого 08.10.2003 року, ОСОБА_7 - земельну ділянку розміром 6,0058 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.936 кадастровий номер №2321 882500:03:002:0006, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 013851, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_8 - земельну ділянку розміром 7,3512 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №65,п.877 кадастровий номер №2321882500:02:010:0001, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №020236. виданого 17.09.2003 року; ОСОБА_22 - земельну ділянку розміром 7,1280 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №65,п.877 кадастровий номер №2321882500:02:010:0001, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №020236, виданого 17.09.2003 року, ОСОБА_10 - земельну ділянку розміром 7,1497 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №66, п.849 кадастровий номер №2321882500:02:009:0003, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 020224, виданого 17.09.2003 року, ОСОБА_11 - земельну ділянку розміром 6,8952 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.971 кадастровий номер №2321882500:02:010:0005, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії 311 №013821, виданого 08.10.2003 року, ОСОБА_12 - земельну ділянку розміром 5,9492 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.965 кадастровий номер №2321882500:02:010:0002, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013816, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_13 - земельну ділянку розміром 5,6173 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75,п.967 кадастровий номер №2321882500:02:010:0009, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013818, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_14 - земельну ділянку розміром 5,9492 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №79,п.996 кадастровий номер №2321882500:03:003:0007 ,згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013885, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_21 - земельну ділянку розміром 5,7429 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.932 кадастровий номер №2321882500:03:002:0009, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013847, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_15 - земельну ділянку розміром 5,8789 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №72,п.1020 кадастровий номер №2321882500:02:008:0014, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013869, виданого 19.10.2003 року, ОСОБА_16 - земельну ділянку розміром 5,6835 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №72,п1007 кадастровий номер №2321882500:02:008:0003, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013856, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_17 - земельну ділянку розміром 1,4245 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №93/76,п.907 кадастровий номер №23218810100:36:009:0014, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №019755, виданого 22.10.2003 року, та земельну ділянку розміром 4,5951 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.907 кадастровий помер №2321882500:03:004:0012, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013834, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_18 - земельну ділянку розміром 6,8600 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.968 кадастровий номер №2321882500:03:010:0010, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013819, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_19 - земельну ділянку розміром 5,6486 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75,п.965 кадастровий номер №2321882500:03:009:0014, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №060998, виданого 28.01.2004 року та земельну ділянку розміром 5,6488 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №73, п.953 кадастровий номер №2321882500:03:009:0013, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 0611213, виданого 19.07.2004 року.

15 січня 2005 року між позивачами та ЗАТ „Аграрний дім", правонаступником якого є ПАТ „Аграрний дім", було укладено письмові договори про оренду земельних ділянок. Відповідно до п. 20 укладених договорів про оренду землі, земельні ділянки повинні бути передані протягом тижневого терміну після державної реєстрації, останні не були передані, не було виготовлено необхідної технічної документації, до договорів не долучені плани-схеми земельних ділянок, не встановлено межі в натурі цих земельних ділянок, у 2009 році позивачами було укладено додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок. Вважає, що жодна земельна ділянка не була передана належним чином в оренду. Посилаючись на ч. 2 ст. 640 ЦК України просили повернути позивачам їх земельні ділянки, скасувати державну реєстрації зазначених договорів оренди землі та стягнути з відповідача на їх користь витрати по сплаті судового збору в сумі 110 грн. 20 коп.

Ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області від 15 листопада 2012 року закрито провадження в частині позовних вимог ОСОБА_21 до ПАТ „Аграрний дім" про витребування земельних ділянок із незаконного володіння у зв'язку з відмовою позивача від позову.

Рішенням Гуляйпільського районного суду Запорізької області від 07 грудня 2012 року позов задоволено частково. Зобов'язано ПАТ „Аграрний дім" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 7,1583, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.972 кадастровий номер №2321882500:03:010:0006, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013822, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_4 земельну ділянку розміром 5,6837 га. розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №72,п.1008 кадастровий номер №2321882500:03:008:0004, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013857, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_5 земельну ділянку розміром 7,1485 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №70, п. 868 кадастровий номер №2321882500:02:015:0020, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №019836, виданого 11.09.2003 року, ОСОБА_6 земельну ділянку розміром 5,7023 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області Дії №72, п.1021 кадастровий номер №2321882500:03:008:0015, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №019870, виданого 08.10.2003 року, ОСОБА_23 земельну ділянку розміром 6,0058 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.936 кадастровий номер №2321 882500:03:002:0006, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 013851, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_8 земельну ділянку розміром 7,3512 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №65,п.877 кадастровий номер №2321882500:02:010:0001, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №020236, виданого 17.09.2003 року; ОСОБА_22 земельну ділянку розміром 7,1280 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №65,п.877 кадастровий номер №2321882500:02:010:0001, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №020236, виданого 17.09.2003 року, ОСОБА_10 земельну ділянку розміром 7,1497 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №66, п.849 кадастровий номер №2321882500:02:009:0003, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 020224, виданого 17.09.2003 року, ОСОБА_11 земельну ділянку розміром 6,8952 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.971 кадастровий номер №2321882500:02:010:0005, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії 311 №013821, виданого 08.10.2003 року, ОСОБА_12 земельну ділянку розміром 5,9492 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.965 кадастровий номер №2321882500:02:010:0002, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013816, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_13 земельну ділянку розміром 5,6173 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75,п.967 кадастровий номер №2321882500:02:010:0009, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013818, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_14 земельну ділянку розміром 5,9492 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №79,п.996 кадастровий номер №2321882500:03:003:0007, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013885, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_15 земельну ділянку розміром 5,8789 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №72,п.1020 кадастровий номер №2321882500:02:008:0014, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013869, виданого 19.10.2003 року, ОСОБА_16 земельну ділянку розміром 5,6835 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №72,п1007 кадастровий номер №2321882500:02:008:0003, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013856, виданого 09.10.2003 року, ОСОБА_17 земельну ділянку розміром 1,4245 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №93/76,п.907 кадастровий номер №23218810100:36:009:0014, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №019755, виданого 22.10.2003 року, та земельну ділянку розміром 4,5951 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.907 кадастровий помер №2321882500:03:004:0012, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013834, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_18 земельну ділянку розміром 6,8600 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75, п.968 кадастровий номер №2321882500:03:010:0010, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №013819, виданого 06.10.2003 року, ОСОБА_19 земельну ділянку розміром 5,6486 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №75,п.965 кадастровий номер №2321882500:03:009:0014, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №060998, виданого 28.01.2004 року та земельну ділянку розміром 5,6488 га, розташовану на території Дорожнянської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області ДП №73, п.953 кадастровий номер №2321882500:03:009:0013, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 0611213, виданого 19.07.2004 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ПАТ „Аграрний дім" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, представника апелянта ОСОБА_24, заперечення представників позивачів ОСОБА_20 та ОСОБА_25, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального права.

З матеріалів справи вбачається, що 15 січня 2005 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 та ЗАТ ( на тепер -ПАТ) „Аграрний дім" підписали договори оренди земельних ділянок, що належать позивачам на праві приватної власності, які зареєстровані у встановленому законом порядку (а.с. 29-48, 49-111).

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що земельні ділянки позивачів не були передані відповідачу на умовах та в строки, встановлені п. 20 договорів оренди землі, тому зазначені договори є неукладеними.

З таким висновком погодитись не можна з наступних підстав.

Відповідно до п. 20 зазначених договорів оренди землі передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цих договорів за актом їх приймання-передачі.

Згідно з п. 43 договорів оренди землі договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 49-111).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

У зв'язку з цим суду необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205-210 ЦК України тощо).

Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Згідно зі ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 14, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Як установлено судом, спірні договори оренди землі були зареєстровані у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру". При державній реєстрації до договорів оренди земельних ділянок була додана копія Державного акта на право власності на землю кожного з позивачів, яка містить план-схему належної позивачам земельної ділянки, та акти встановлення меж та приймання-передача земельної ділянки, підписаний сторонами у 2005 році.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на те, що фактична передача орендарю земельних ділянок, які належать позивачам на праві власності, відбулася та позивачами було прийнято виконання договору - одержана орендна плата у визначеному договором розмірі протягом шести років з дня укладення договору.

Крім того, як свідчать матеріали справи, 15 липня 2009 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, 19 серпня 2009 року ОСОБА_7, ОСОБА_9, 28 серпня 2009 року ОСОБА_19 10 вересня 2009 року ОСОБА_18 уклали з ЗАТ „Аграрний дім" також додаткові угоди про внесення змін в укладені 15 січня 2005 року договори оренди їх земельних ділянок, які також були зареєстровані у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру". Зазначеними додатковими угодами сторони внесли зміни в договори оренди стосовно збільшення строку оренди та розміру орендної плати (а.с. 112- 133).

Проте, суд не дав належної оцінки таким обставинам справи.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ст. 15 цього Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За таких обставин, оскільки спірні договори оренди землі пройшли державну реєстрацію, мала місце фактична передача позивачами орендарю земельних ділянок, сторони виконували умови договорів протягом шести років і додатковими угодами вносили зміни в спірні договори оренди, які також належним чином були зареєстровані, сама по собі відсутність акту приймання-передачі після реєстрації договорів не може бути підставою для визнання договору оренди землі неукладеним, тому відсутні і підстави для задоволення вимог позивачів про повернення належних їм земельних ділянок, що були передані відповідачу за зазначеними договорами оренди.

З огляду на зазначене, та на те, що в іншій частині судове рішення не оскаржене, колегія суддів вважає, що на підставі п. 3 та п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову повністю.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства „Аграрний дім" задовольнити.

Рішення Гуляйпільського районного суду Запорізької області від 07 грудня 2012 року по цій справі скасувати та ухвалити нове рішення:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 в особі ОСОБА_20 до Публічного акціонерного товариства „Аграрний дім", третя особа відділ Держкмозему в Гуляйпільському районі Запорізької області про витребування земельних ділянок із незаконного володіння.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: