Рішення

від 01.03.2013 по справі 532/38/13- ц

КОБЕЛЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/532/114/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

01.03.2013 року м.Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Тесленко Т.В.

з участю секретаря Климченко А.О.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Добробут" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

11.01.2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ АФ «Добробут» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, зазначивши, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ПЛ № 042847, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 264, він є власником земельної ділянки площею 2,90 га, кадастровий номер № 5321880700:00:004:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

01 квітня 2008 року між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», яке в подальшому реорганізовано в ТОВ агрофірму «Добробут» було укладено договір оренди землі площею 2,90 га, який 15 грудня 2010 року за № 041055701271, зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України». Відповідно до умов даного договору , складеного відповідачем 01 квітня 2008 року, земельна ділянка передана в строкове платне користування. Відповідно до п. 41 даного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Акт прийомки-передачі був підписаний в день укладення договору, тобто 01 квітня 2008 року.

08.07.2012 року позивач ОСОБА_1 заявив відповідачеві про свій намір розірвати договір оренди землі в зв’язку з закінченням строку дії, однак відповідач відмовив у розірвання договору в зв’язку з тим, що термін дії договору оренди закінчується 14 грудня 2015 року.

В додаткових поясненнях позивач ОСОБА_1 вказував, що в запропонованому відповідачем договорі не тільки не погоджені в двохсторонньому порядку всі істотні умови договору, а й питання про одну із таких істотних умов, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, взагалі не згадується, тобто відсутні істотні умови договору, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». В зв’язку з цим, він приймає рішення про самостійний обробіток належній на праві власності земельній ділянці і просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 01 квітня 2008 року між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», яке в подальшому реорганізовано в ТОВ агрофірму «Добробут», який зареєстрований 15 .12. 2010 року за № 041055701271 у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України», площею 2,90 га ( ділянка № 353), яка розташована в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, кадастровий номер № 5321880700:00:004:0180, зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України».

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1підтримав.

Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Добробут» - ОСОБА_3, позов не визнав, та пояснив суду, що Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Здобуток» був укладений строком на 5 років та всі істотні умови, наведені а також істотні умови наявні в невід’ємних частинах до договору при проведенні його реєстрації.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ПЛ № 042847, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 264, власником земельної ділянки площею 2,90 га, кадастровий номер № 5321880700:00:004:0180 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області є ОСОБА_1 (а.с.5 ).

01 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», був укладений договір оренди землі, площею 2,90 га, який 14 грудня 2010 року зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України» за № 041055701271 (а.с.6-7).

ОСОБА_5 прийомки-передачі ОСОБА_1 передав земельну ділянку, згідно договору оренди від 01 квітня 2008 року СТОВ «Здобуток» (а.с.8).

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Здобуток» було реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Добробут».

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

ОСОБА_5 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди земельної ділянки віднесено: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

На підставі зазначених вимог Закону та ст. 8 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» відсутність у договорі оренди однієї з умов, передбачених в цих нормативних актах, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору оренди недійсним.

Встановлено, що у вище зазначеному договорі відсутні істотні умови, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того в оспорюваному договорі взагалі не прописані умови збереження стану об’єкта оренди, а саме не зазначено як фіксується стан земельної ділянки при прийнятті її в оренду, як в подальшому має використовуватись орендована ділянка. які добрива та гербіциди допускається вносити чи не вносити, яка кількість органічних поживних речовин для відновлення земельної ділянки повиннав бути внесена, та яка сівозміна проводитиметься на використовуваній земельній ділянці, як оброблятиметься ділянка та чи має ця ділянка певний час перебувати під паром.

Заперечення представника відповідача щодо зазначення умов збереження стану об’єкта оренди в п.20 даного договору не відповідає дійсності і передбачає обов’язки Орендаря, які містять загальні положення щодо ефективного використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення та умов договору і не є умовами збереження стану об’єкта оренди.

З врахуванням викладеного, відсутність вказаних умов є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

На підставі викладеного слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», реорганізованого в подальшому в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Добробут», площею 2,90 га, кадастровий номер № 5321880700:00:004:0180, що знаходиться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041055701271.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.203, 215, 638 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», реорганізованого в подальшому в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Добробут», площею 2,90 га (ділянка № 353), розташованої в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, кадастровий номер 5321880700:00:004:0180, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 14 грудня 2010 року за №040955701271.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: