Рішення

від 26.02.2013 по справі 2608/18172/12

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 2608/18172/12

пр. № 2/759/1059/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2013 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Макаренко В.В.,

при секретарі - Кузьменко М.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», 3-і особи: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 07 листопада 2012 року звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з даним позовом про розірвання договору резервування квартири від 07 березня 2007 року № П115/4-18; розірвання договору залучення інвестицій в будівництво від 07 березня 2007 року № 115/П-35; розірвати договір про залучення інвестицій в будівництво від 07 березня 2007 року № 115/П-36; та стягнення грошових коштів в розмірі 1 454 284, 00грн., мотивуючи свій позов тим, що 07 березня 2007 року з метою придбання у власність квартири уклав з відповідачем договір резервування квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, поверх 18, 4 - кімнати, для резервування зазначеної квартири необхідно придбати облігації Серії Е в кількості - 16978 штук, на виконання вказаного договору 13 березня 2007 року з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент» та ТОВ «Фінком Капітал» і позивачем укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) № К33-1/07, позивачем в повному обсязі проведено оплату облігацій за резервування квартири у загальній сумі 1324284,00грн., а також позивачем 07 березня 2007 року укладено договір про залучення інвестицій у будівництво № 115/П-35 та № 115/П-36, якими передбачено залучення інвестицій у будівництво машино місць, для чого сплатив відповідачу 130000,00грн., проте відповідач взятих на себе зобов'язань за договорами не виконав належним чином в установлений строк, крім того вказує на те, що на даний час будівництво не ведеться, терміни завершення будівництва відповідач повідомити не в змозі, в зв'язку з чим просить договори розірвати та стягнути на його користь сплачені відповідачу кошти в розмірі 1454284,00грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та додаткових поясненнях до заперечень на позовну заяву відповідача.

Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в судовому засіданні стосовно задоволення позову заперечувала частково, у частині стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів у розмірі 441428,00грн., посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість, оскільки вказана сума на рахунок відповідача не надходила, в зв'язку з чим зазначала, що співвідповідачем має бути ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент», яке отримало всю суму коштів.

Представник третьої особи ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент» просив позов задовольнити.

ТОВ «Фінком Капітал» у судове засідання свого представника не направило, про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін та думку третьої особи, дослідивши матеріали справи, бере до уваги наступне.

ТОВ «Форум-Інвест»від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник Цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 року, початок розміщення облігацій серії F -31.10.2006 року, дата закінчення розміщення облігацій -31.06.2010 року; термін обігу облігацій -серія F -31.10.2006 року -30.07.2010 року; дата погашення облігацій -серія F -31.07.2010 року -31.07.2011 року. Згідно цієї ж Інформації про випуск облігацій: п.11.4. Джерелами погашення облігацій та виплати доходу за облігаціями: джерелом погашення емітованих безпроцентних (цільових) облігацій є новозбудовані квартири у м. Києві за такими адресами: АДРЕСА_1 -серія E, F. Погашення облігацій здійснюється шляхом придбання у відповідача (емітента) житлового приміщення площа якого відповідає кількості придбаних облігацій. Умовами емітента передбачено, що при погашенні: одна облігація серії F дає право на отримання 0,01 (однієї сотої) квадратного метра площі окремого житлового приміщення (квартири) у 2-му блоці (2-га черга будівництва) житлового будинку за адресою АДРЕСА_1. (а.с. 19)

Отже, облігації були емітовані з метою залучення коштів у будівництво, а у ТОВ «Форум-Інвест»виникало зобов'язання погасити облігації їх власникам шляхом передачі у власність нерухомого майна, передбаченого договорами.

Судом встановлено, що 07 березня 2007 року між позивачем та відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір №П115/4-18 резервування квартири (а.с. 7-14), а саме власник повинен придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів, з метою придбання у власність квартири згідно додатку № 1 до договору, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, секція № 1, поверх 18, 4-кімнати, загальною площею 169,78, житлової площі - 99,67, запланований термін введення в експлуатацію - І квартал 2009 року.

Відповідно до п.4.2.2. договору резервування квартири, відповідач зобов`язаний погасити придбані позивачем облігації у порядку та строки, передбачені Інформацією про випуск облігацій та умовами договору резервування.

На виконання умов вказаного договору позивач купив лот цінних паперів у ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент» серії Е від № 271260 до № 288237 у кількості 16978 штук, номінальною вартістю одного цінного паперу у розмірі 52,00 грн., за договірною вартістю однієї облігації 78,00 грн. та всього лоту на суму 1324284,00 грн., згідно умов договору від 13 березня 2007 року № К33-1/07 укладеного між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент», в особі ТОВ «Фінком Капітал» та ОСОБА_1 (а.с. 43-48), факт сплати підтверджується квитанцією про оплату від 13 березня 2007 року (а.с. 57), актом виконаних зобов'язань до вказаного договору (а.с. 49) та актом прийму передачі цінних паперів до договору (а.с. 50).

Строк погашення облігацій закінчився 30.12.2009 року, проте відповідач не виконав власних зобов`язань щодо погашення облігацій шляхом передачі у власність позивача зарезервованої квартири.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкода друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Пункт 8.1. укладеного мі сторонами договору резервування квартири передбачає можливість припинення договору власником облігацій (Позивачем) в односторонньому порядку.

Таким чином, наявні істотні порушення умов договору про залучення інвестицій в будівництво зі сторони відповідача ТОВ «Форум-Інвест», оскільки введення об'єкту інвестування в експлуатацію мало б відбутись в І кварталі 2009 року, тоді як на сьогодні цього не зроблено, оскільки будівництво взагалі припинено, що значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладанні вище вказаного договору.

Разом з тим, між сторонами укладено 07 березня 2007 року договори про залучення інвестицій у будівництво № 115/П-35 та № 115/П-36, якими передбачено залучення інвестицій у будівництво машино місць (а.с. 34-36, 40-42), об'єктом інвестування яких є машиномісце в підземному паркінгу за адресою; АДРЕСА_1, загальною площею 30кв.м., плановий строк введення в експлуатацію IV квартал 2009 року.

На виконання умов зазначених договорів позивачем сплачено 130000,00грн., згідно квитанцій від 13 березня 2007 року (а.с. 32, 38) та карткою розрахунку до договору про залучення інвестицій від 07 березня 2007 року № 115/П-35 та № 115/П-36 (а.с.31, 37).

Отже, відповідачем не виконано умов вищезазначених договорів, оскільки в плановий строк введення в експлуатацію IV квартал 2009 року відповідачем не передано в установленому порядку договорами машиномісць.

Так, відповідно до ч. 5 ст. 653 ЦК України якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Враховуючи викладене, як встановлено у судовому засіданні, відповідач всупереч умовам договору резервування та договорів залучення інвестицій не завершив будівництво об'єкту нерухомості вчасно та відповідно не уклав основний договір купівлі - продажу, чим істотно порушив вимоги ст. 635 ЦК України та умови договору резервування та договорів залучення інвестицій.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, суд вказує на те, що емітентом облігацій є відповідач, а власником є позивач, тому доводи представника відповідача, що відповідачем також має бути ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент» є безпідставними, оскільки правовідносини, між ТОВ «Форум-Інвест» та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджент» регулюються спеціальним законодавством на ринку фінансових послуг і не впливають на даний предмет спору.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3219 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 223 ЦПК України, ст. ст. 22, 526, 610, 612, 623, 625, 626, 629, 631, 635, 652 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати Договір резервування квартири № П115/4-18 резервування квартири, укладеного 07 березня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802, 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26 оф.402) та ОСОБА_1.

Розірвати Договір № 115/П-35 про залучення інвестицій в будівництво, укладеного 07 березня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802, 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26 оф.402) та ОСОБА_1.

Розірвати Договір № 115/П-36 про залучення інвестицій в будівництво, укладеного 07 березня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю«Форум - Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802, 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26 оф.402) та ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю«Форум - Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802, 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26 оф.402) на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 1454284 (один мільйон чотириста п'ятдесят чотири тисячі двісті вісімдесят чотири) грн.. 00 коп. та витрати пов'язані зі сплатою чудового збору у розмірі 3326 (три тисячі триста двадцять шість)грн. 30коп., а всього стягнути 1457610 (один мільйон чотириста п'ятдесят сім тисяч шістсот десять)грн. 30коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Святошинський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у разі, якщо рішення було проголошено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Апеляційним судом м. Києва, якщо воно не буде скасоване.

СУДДЯ: