Рішення

від 26.02.2013 по справі 448/14/13- ц

МОСТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 448/14/13- ц

Провадження №2/448/45/13

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

26.02.2013року Мостиський районний суд Львівської області в особі:

головуючого - судді Джали С.Ю.

при секретарі - Рушеляк Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Мостиська цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Газда" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках та платежах,

В С Т А Н О В И В:

04.01.2013р. представник ОСББ «Газда» звернулася із зазначеним позовом, покликаючись на те, що позивач є балансоутримувачем і здійснює утримання будинку АДРЕСА_1 Львівської області, співвласником якого є і відповідачка ОСОБА_1, зокрема така є власником квартири № 19 у згаданому будинку.

Зазначає, що ОСББ «Газда» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності.

Вказує, що саме до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання і що 09.06.2006р., 10.10.2007р. та 20.10.2008р. визначено розмір внесків за експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, прибудинкової території, вивіз та складування ТПВ, накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти, про що доведено до відома власників квартир будинку.

Стверджує, що у відповідності до статуту ОСББ «Газда» та протоколів загальних зборів відповідачка повинна була сплатити позивачу за період з 01.06.2007р. по 01.07.2012р. платежі на суму 2835 грн. 20коп., однак остання не своєчасно та не в повному обсязі сплачувала належні платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по сплаті таких перед позивачем на суму 1338 грн. 90 коп.

З огляду на наведене просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачки на користь позивача 1338 грн. 90 коп.. заборгованості по внесках та платежах співвласників об'єднання за період з 01.06.2007р. по 01.10.2012р., 104 грн. витрат, понесених на виготовлення ксерокопій документів, поданих в суд, та 214 грн. 60 коп. понесених витрат по сплаті судового збору.

Вимоги підтримано в судовому засіданні представником позивача.

Представник відповідачки в судовому засіданні проти позову заперечив, покликаючись на те, що відповідачка не сплачує внесків на накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти, оскільки вважає, що такі встановлені незаконно, зокрема одноосібно головою правління ОСББ «Газда» ОСОБА_2, що протоколи загальних зборів об'єднання є підробленими, що ОСОБА_2 є неповноважною головою правління ОСББ «Газда» і остання не звітується перед членами об'єднання на загальних зборах щодо наслідків господарської діяльності ОСББ «Газда», в тому числі з приводу використання коштів об'єднання. Крім того, зазначає, що відповідачка самостійно здійснила ремонт балкону та горища, зверталася на підставі статуту до правління ОСББ «Газда» про повернення їй коштів за такий ремонт, однак їй незаконно відмовлено у цьому. З огляду на наведені обставини просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, показання свідків та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний та підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є володільцем квартири АДРЕСА_1 .

У 2004р. жителями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Львівської області створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда». 11.08.2004р. рішенням установчих зборів ОСББ «Газда» затверджено статут даного об'єднання, а 15.09.2004р. ОСББ «Газда» зареєстроване Мостиською районною державною адміністрацією як юридична особа. Із копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААБ №809325 вбачається, що керівником ОСББ «Газда» є ОСОБА_2

Відповідно до п.1.3 статуту даного об'єднання таке створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності. Метою ж його діяльності є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення згоди власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.

З 01.06.2007р. МКП «Житловик» припинило нарахування квартплати жителям будинку АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою МКП «Житловик» № 48 від 13.03.2012р. З цього моменту і по даний час обслуговування, ремонт і реконструкцію даного жилого будинку та утримання прибудинкової території забезпечує ОСББ «Газда».

Згідно з ст.16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту, а саме шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст.10 даного Закону до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

В п.п.7.1.1-7.1.2 статуту ОСББ «Газда» зазначено, що дане об'єднання має право визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, здійснювати господарську діяльність, пов'язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності, передбаченою статутом об'єднання, в тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами. Пункт 8.1 даного статуту передбачає, що для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачаються такі статті витрат: поточні витрати, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати та накопичення на ремонт будинку, інші витрати. Що ж до визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання, то це є виключною компетенцією загальних зборів об'єднання (п.9.8.6 Статуту).

Саме на загальних зборах членів ОСББ «Газда» прийнято рішення, яким визначено розмір внесків та платежів для членів об'єднання за експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, прибудинкової території, вивіз та складування ТВП, накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти, що підтверджується протоколами загальних зборів членів ОСББ «Газда» за №4 від 09.06.2006р., за №3 від 10.10.2007р. та за №2 від 20.10.2008р.

Згідно з п.6.2.1 статуту ОСББ «Газда» член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, рішення загальних зборів членів об'єднання і правління об'єднання. Відповідно до п.6.2.3 даного статуту в обов'язки членів об'єднання входить своєчасна оплата комунальних послуг, внесення платежів на розрахунковий рахунок об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об'єднання з урахуванням реальних витрат.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Відповідно до ч.8 ст.22 Закону відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, з 01.06.2007р. по 01.12.2012р. відповідачка ОСОБА_1 повинна була сплачувати платежі за експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, а з 01.01.2009р. по 01.12.2012р. - внески на обслуговування прибудинкової території, вивіз та складування ТВП, накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти у тих розмірах, що визначені саме загальними зборами ОСББ «Газда».

Відповідачка сплачувала відповідні платежі і внески у меншому розмірі, внаслідок чого станом на 24.12.2012р. виникла заборгованість перед ОСББ «Газда», яка згідно розрахунку заборгованості, наявного в матеріалах справи, становить 1338 грн. 90 коп.

Згідно з ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з вимогами ст.ст.58-59 ЦПК України докази мають бути належними і допустимими.

Всупереч вимогам ст.60 ЦПК України відповідачка не надала суду належних доказів, які б підтверджували обставини, на які вона покликалась в обґрунтування своїх заперечень проти позову.

Доводи представника відповідачки про те, що внески на накопичення на капітальний ремонт будинку та інші ремонти встановлені незаконно, зокрема одноосібно головою правління ОСББ «Газда» ОСОБА_2, що протоколи загальних зборів об'єднання є підробленими, що ОСОБА_2 є неповноважною головою правління ОСББ «Газда», спростовуються показаннями свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, членів правління ОСББ «Газда», копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Серії ААБ №809325, з якої вбачається, що керівником ОСББ «Газда» є ОСОБА_2, та самими наявними в матеріалах справи копіями протоколів загальних зборів членів ОСББ «Газда», доказів незаконності яких відповідачкою не подано.

Як вбачається з пояснень представників сторін, показань свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та матеріалів справи відповідачка самостійно здійснила ремонтні роботи по усуненню протікання води над її квартирою та балконом і зверталася на підставі статуту до ОСББ «Газда» про повернення їй коштів за такий ремонт, однак рішенням правління об'єднання їй відмовлено у цьому з огляду на те, що балкон є приватною власністю - складовою частиною квартири відповідачки, а не місцем загального користування, а також у зв'язку з «протермінуванням заяви» та невиконанням рішення правління ОСББ «Газда» від 16.02.2012р.

Зустрічного позову до ОСББ «Газда» про повернення коштів, витрачених на ремонт квартири чи будинку, відповідачкою заявлено не було, а саме по собі відхилення правлінням ОСББ «Газда» заяви відповідачки про повернення їй коштів за здійснений ремонт та доводи представника відповідачки про несвоєчасність проведення загальних зборів чи відсутність звітування голови правління перед членами об'єднання не дають підстав для висновку суду про безпідставність вимог позивача та не можуть бути підставою для несплати відповідачкою внесків у об'єднання.

Крім того, суд вважає, що несплатою відповідачкою щомісячних платежів та внесків на експлуатацію житлового будинку порушуються інтереси інших власників квартир будинку АДРЕСА_1, оскільки всі витрати по експлуатації такого покладаються цих власників.

Таким чином, в судовому засіданні віднайшли своє підтвердження ті обставини, що відповідачка є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда» та споживачем послуг по утриманню будинку, забезпечення яких здійснює саме дане об'єднання; розміри внесків та платежів членів об'єднання визначено повноважним органом - загальними зборами об'єднання, а відповідачка від отримання послуг, надання яких забезпечує Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Газда», не відмовлялася.

З огляду на наведене суд приходить до висновку, що до обов'язків відповідачки входить і належна оплата послуг, споживачем яких вона є, а тому в користь позивача з відповідачки підлягає стягненню 1338 грн. 90 коп. заборгованості по внесках та платежах.

Що стосується відшкодування витрат, понесених на виготовлення ксерокопій документів на суму 104 грн., то суд приходить до висновку, що ці вимоги не підлягають задоволенню, оскільки не передбачені ст.79 ЦПК України, де визначений вичерпний перелік витрат, пов'язаних з розглядом судової справи.

Згідно з ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при подачі позовної заяви сплачено судовий збір в розмірі 214 грн. 60 коп. (107 грн. 30 коп. при поданні заяви про видачу судового наказу, та 107 грн. 30 коп. при поданні вищевказаної позовної заяви), а тому на користь позивача з відповідачки підлягає стягненню вказана сума судових витрат.

Враховуючи вищенаведене, керуючись Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст.11, 385, 509, 526, 610-611 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Газда" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках та платежах - задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, жительки АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, в користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Газда" (р/р 260000000118615, ПАТ "Креді Агріколь Банк", МФО 300614, ЄДРПОУ 33171211) 1338 (одну тисячу триста тридцять вісім) грн. 90 коп. заборгованості по внесках та платежах і 214 (двісті чотирнадцять) грн. 60 коп. понесених судових витрат, а всього 1553 (одну тисячу п'ятсот п'ятдесят три) грн. 50коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги через Мостиський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.Ю. Джала

Рішення набрало законної сили

«___»

Суддя С.Ю. Джала