Рішення

від 12.02.2013 по справі 5009/5022/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 17/129/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.13 Справа № 5009/5022/12

м. Запоріжжя

за позовною заявою: товариства з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод", 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 20-В

до відповідача: Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", 69105, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23

про визнання об'єктом нерухомості та про визнання права власності на об'єкт нерухомості

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Білоус Г.Б., довіреність від 03.01.13 б/н

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

28.12.12 до господарського суду Запорізької області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" (далі ТОВ "ДЕМЗ") з позовною заявою до Запорізької міської ради (надалі Запорізька МР) про визнання об'єктами нерухомості будівлі, а саме: склад для прийому та зберігання склотари під літерою А-2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м., прибудову до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В. Крім того, визнати за ТОВ "Дослідно-експериментальний механічний завод" право власності на об'єкти нерухомості, а саме: склад для прийому та зберігання склотари під літерою А-2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м., прибудову до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

У відповідності до положень ст. 2 1 ГПК України, 28.12.12 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено вищевказану позовну заяву до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 28.12.12 судом порушено провадження у справі № 5009/5022/12 та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 17/129/12. Цією ж ухвалою судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" (69105, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23). У сторін та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 30.01.13.

Ухвалою від 30.01.13 розгляд справи у зв'язку з неявкою в судове засідання уповноважених представників відповідача та третьої особи судом відкладено на 06.02.13.

Ухвалою від 06.02.13 розгляд справи у зв'язку з неявкою в судове засідання уповноважених представників відповідача та третьої особи судом було відкладено на 12.02.13.

За заявою представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 12.02.13, на підставі ст. ст. 82 1 , 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику позивача повідомлено про час виготовлення повного рішення.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та у письмових поясненнях від 04.02.13 б/н, зазначав наступне. Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів ПрАТ "ДЕМЗ" згідно протоколу від 03.07.12 № 18 було передано усе майно, права та обов'язки правонаступнику - ТОВ "ДЕМЗ" з відповідним затвердженням передавального акту від 03.07.12. Отже, на балансі позивача перебувають об'єкти нерухомості після проведеної реконструкції, а саме: склад для прийому та зберігання склотари під літерою А-2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м., прибудову до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В. 21.06.11 ТОВ "ЗМБТІ" здійснено інвентаризацію зазначених об'єктів нерухомості, про що був складений технічний паспорт за № 7/1227, в якому цим будовам були присвоєно літ. А-2 та літ. Д за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В. Рішенням Запорізької міської ради від 20.09.06 № 6/122 земельна ділянка, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В надана в оренду позивачу для розташування проммайданчика. 14.11.06 між Запорізькою міською радою, як орендодавцем та позивачем, як орендарем укладено договір оренди землі, на виконання умов якого 22.11.06 був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки. Згідно Декларації інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 12.12.11 № 31120211099526 спірні об'єкти нерухомості вважаються закінченими будівництвом та готовими до експлуатації. Оскільки для оформлення документів в БТІ необхідно рішення суду про визнання права власності на спірні об'єкти нерухомості, позивач просить суд керуючись ст.ст. 16, 106-108, 376, 392 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" захистити його цивільне право на нерухомість та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач розгляд заявлених ТОВ "Дослідно-експериментальний механічний завод" позовних вимог віддав на розсуд суду, про що вказав у клопотанні від 11.01.13, яке надійшло до суду 16.01.13. Також, у заявленому клопотання відповідач просить суд розглянути справу без участі уповноваженого представника Запорізької МР.

Представник третьої особи в судові засідання за викликом жодного разу не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового засідання третю особу повідомлено належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з п. 1.1. Статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод", затвердженого протоколом загальних зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" від 24.09.12 № 1 (надалі Статут), товариство з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" створене за рішенням загальних зборів засновників Товариства (протокол від 24.09.12 № 1) в результаті реорганізації (перетворення) приватного акціонерного товариства "Дослідно-експериментальний механічний завод" (далі ПрАТ "Дослідно-експериментальний механічний завод").

Пунктом 1.2. Статуту передбачено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" є правонаступником приватного акціонерного товариства "Дослідно-експериментальний механічний завод" стосовно всього майна, всіх прав та обов'язків цієї юридичної особи.

03.07.12 комісією з припинення приватного акціонерного товариства "Дослідно-експериментальний механічний завод" підписано передавальний акт ПрАТ "Дослідно-експериментальний механічний завод", який затверджено протоколом позачергових загальних зборів акціонерів ПрАТ "Дослідно-експериментальний механічний завод" від 03.07.12 № 18. Згідно з вказаним передавальним актом, до товариства з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод", як правонаступника ПрАТ "Дослідно-експериментальний механічний завод", перейшло у власність нерухоме майно Товариства.

14.11.06 між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та відкритим акціонерним товариством "Дослідно-експериментальний механічний завод", правонаступником якого є ПрАТ "Дослідно-експериментальний механічний завод", (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого (п. 1 договору) Орендодавець відповідно до рішення Запорізької міської ради від 20.09.06 № 6/122 зобов'язався надати, а Орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для розташування проммайданчика, яка знаходиться: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20 в.

Зазначений вище договір оренди землі зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.06 за № 040626101027.

Відповідно до п. 2. договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5465 га.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладається на двадцять років.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 19 договору).

Матеріали справи свідчать, що 22.11.06 за актом прийому-передачі земельної ділянки Запорізька міська рада (Орендодавець) передала, а відкрите акціонерне товариство "Дослідно-експериментальний механічний завод" (Орендар) прийняло земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:03:035:0036 загальною площею 3,5465 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В. Згідно з п. 3 вказаного акту, на земельній ділянці знаходяться: будівлі та споруди орендаря.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач вказував, що період з жовтня 2001 р. по березень 2002 р. ТОВ "Дослідно-експериментальний механічний завод" за рахунок власних коштів на вищенаведеній земельній ділянці було збудовано склад та прибудову до складу для прийому та зберігання склотари.

Вбачається, що 15.11.12 ТОВ "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" видано технічний паспорт за реєстраційним № 7/1227 (інвентаризаційна справа № 50996/82348), в якому визначена характеристика будівель та споруд, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

Так, як свідчать дані технічного паспорту від 15.11.12, склад під літерою А 2 має загальну площу 164,8 м 2 та загальна площа прибудови до складу під літерою Д становить 450,7 м 2 .

Відповідно до довідки ТОВ "Дослідно-експериментальний механічний завод" за вих. від 21.12.12 № 21/12-12, на балансі підприємства знаходяться спорудження прибудови до складу літ. Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., склад літ. А 2 для прийому та зберігання склотари загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м., загальна вартість яких складає 78 336,52 грн.

Статтею 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України (ч. 1). Прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об'єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів (ч. 4). Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката (ч. 5).

Як свідчить Декларація про готовність об'єкта до експлуатації від 12.12.11 № 31120211099526, яка видана Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області (зареєстровано 12.12.11 в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області за №31120211099526), спірні об'єкти - склад та прибудова до складу готові до експлуатації. А згідно із розділом 6 (інформація про звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта ) вказаної декларації про готовність об'єкта до експлуатації, будівля та споруди відповідають вимогам надійності та можливості їх безпечної експлуатації.

Крім того, згідно із Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 21.11.11, складений ТОВ "Настрой", склад літ. А 2 та прибудова до складу літ. Д відповідають вимогам надійності та можливості їх безпечної експлуатації.

Позивачем заявлено вимоги про визнання об'єктами нерухомості будівлі, а саме: склад для прийому та зберігання склотари під літерою А-2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м., прибудову до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

Частиною 1 ст. 181 ЦК України унормовано, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Відповідно до п. 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердж. наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України та за реєстр. в Міністерстві юстиції України від 10.07.01 за № 582/5773 (далі Інструкція), до об'єктів нерухомого майна, що підлягають технічній інвентаризації, належать:

- багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки;

- одноквартирні (садибні) житлові будинки;

- багатофункціональні будинки і комплекси;

- будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;

- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);

- господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо);

- садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові);

- захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Таким чином, враховуючи вище наведені положення Інструкції, матеріали справи свідчать, що склад та прибудова до складу, що є предметом позову у справі № 5009/5022/12 є об'єктами нерухомого майна.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання об'єктами нерухомості будівлі, а саме: складу для прийому та зберігання склотари під літерою А 2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м. та прибудови до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 20-В, доведена, обґрунтована, підтверджена доданими документами та підлягає задоволенню судом.

Також, позивачем заявлено вимогу про визнання за ТОВ "Дослідно-експериментальний механічний завод" право власності на об'єкти нерухомості, а саме на: склад для прийому та зберігання склотари під літерою А 2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м. та прибудову до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

Відповідно до ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2).

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, ін. нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як свідчать наявні в матеріалах справи докази, на момент розгляду справи, право власності на склад для прийому та зберігання склотари під літерою А 2 та прибудову до складу за літерою Д, що є предметом спору, не за жодною особою не зареєстровано.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначені об'єкти не заявили.

Факту неправомірного володіння спірними господарськими будівлями судом не встановлено.

Спірні будівлі не порушують права юридичних і фізичних осіб, готові до експлуатації та відповідають вимогам надійності і можливості їх безпечної експлуатації.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, а також правову позицію відповідача, суд вважає можливим визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" на об'єкти нерухомого майна, а саме: склад для прийому та зберігання склотари під літерою А 2 загальною площею за внутрішніми розмірами - 164,8 кв.м. та прибудову до складу за літерою Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

У відповідності до ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 2 682,50 грн. (1 073,00 грн. за позовну вимогу про об'єктами нерухомості будівлі + 1 609,50 грн. за позовну вимогу про визнання права власності) покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2 1 , 4 2 ,4 3 , 4 5 , 22, 27, 33, 34, 49, 69, 82, 82 1 , 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати об'єктом нерухомості склад для прийому та зберігання склотари літ. А 2 загальною площею за внутрішніми розмірами 164,8 м 2 , прибудову до складу за літ. Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 м 2 , які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" ( 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 20-В, код ЄДРПОУ 01033326 ) право власності на об'єкти нерухомості, а саме: склад для прийому та зберігання склотари літ. А 2 загальною площею за внутрішніми розмірами 164,8 м 2 , прибудову до складу за літ. Д загальною площею за внутрішніми розмірами - 450,7 м 2 , які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 20-В.

Стягнути із Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 04053915 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Дослідно-експериментальний механічний завод" ( 69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 20-В, код ЄДРПОУ 01033326 ) - 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 19.02.13.

Суддя В.Л. Корсун