Рішення

від 09.11.2006 по справі 20-9/192

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем

України

РІШЕННЯ

"09" листопада 2006 р.

справа № 20-9/192

за позовом

 Регіонального відділення Фонду

державного майна України по місту Севастополю

до   Фізичної особи -підприємця  ОСОБА_1

третя особа  Севастопольський індустріально -педагогічний

коледж

про  розірвання

договору та стягнення заборгованості по орендні платі.                 

суддя Рибіна

С. А.

представники сторін:

позивача -   Овечкина С. П., довіреність № 16/02-15 від

19.06.2006;

                       Попов О. А., довіреність

№ 19/02-15 від 04.10.2006,

відповідача

- не з'явився,

третя особа -Олейник О. С., довіреність № 211

від 02.10.2006,

Суть спору:

Позивач звернувся з позовними вимогами до відповідача про розірвання договору та

стягнення заборгованості по орендній 

платі.

Свої   вимоги 

позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору

оренди державного майна.

В процесі розгляду справи по суті

заявлених позовних вимог позивач в порядку передбаченому статтею 22

Господарського процесуального кодексу України збільшив позовні вимоги. Суму

основного боргу в розмірі 881,98 грн. позивач просить стягнути з урахуванням

пені в розмірі 25,08 грн.

Відповідач відзив на позов не

надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце проведення

судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином. Відповідач не

скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального

кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи,

що підтверджують заперечення проти позову.

Третя особа письмову думку щодо

предмету спору не надала, представник в судовому засіданні пояснив, що

відповідач користувався приміщенням тільки один місяць, потім приміщення

звільнив, оплату за нього не здійснював, будь - яких пояснень не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського

процесуального кодексу України суд вирішив можливим розглянути справу за

наявними матеріалами.

Згідно  ст. ст. 20, 22, 81-1 Господарського

процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача  роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням позивача та третьої

особи, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України

“Про судоустрій України”, пояснення та клопотання по справі надавалися ними

російською мовою.

          Строк розгляду справи продовжувався

заступником голови суду.

Заслухавши пояснення представників

позивача та третьої особи, дослідивши представлені докази, суд встановив:

06.02.2006 між Регіональним

відділенням Фонду державного майна України по місту Севастополю (орендодавець),

Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (орендар) та Державним вищім

навчальним закладом “Севастопольський індустріально -педагогічний коледж”

(балансоутримувач) був укладений договір 

оренди нерухомого державного майна НОМЕР_1 (далі -Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Договору

орендодавець передає, а орендар приймає в 

строкове платне користування державне нерухоме майно -нежитлове

вбудоване приміщення загальною площею 16,5 м2, яке розташовано на

першому поверсі двоповерхової будівлі учбових майстерень СІПК  за адресою: АДРЕСА_1 вартість якого складає

28985,00 грн., згідно звіту про оцінку вартості майна станом на 31.08.2005.

Об'єкт оренди знаходиться на балансі Державного вищого навчального закладу

“Севастопольський індустріально - педагогічний коледж”.

Майно передається в оренду для

використання під офіс (пункт 1.2 Договору).

Пунктом 2.1 Договору передбачено,

що орендар вступає в строкове платне користування майном з дати підписання

договору та  акту приймання -передачі

майна, який підписаний сторонами 06.02.2006 (а.с. 17).

Згідно пункту 3.1 Договору орендна

плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної  плати, затвердженої Кабінетом Міністрів

України,  і становить за базовий місяць -

244,69 грн. без урахування ПДВ.

Пунктом 3.2 Договору передбачено,

що орендна плата  перераховується

щомісяця орендарем на підставі договору не пізніше 12 числа поточного місяця з

урахуванням  щомісячного індексу інфляції

наступним чином:

50 % перераховується на

розрахунковий рахунок балансоутримувача за рахунками які виставлені

балансоутримувачем,

50 % перераховуються в державний

бюджет України.

Орендна плата за кожний наступний

місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць  на індекс інфляції за наступний місяць (пункт

3.3 Договору).

Пунктом 3.5 Договору встановлено,

що орендна плата, перерахована несвоєчасно 

або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до

чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі  120 % річних від облікової ставки НБУ на дату

нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен

день прострочення.

Пунктом 10.1 Договору встановлений

строк його дії -до 05.02.2007.

Внесення змін чи розірвання

договору, відповідно до вимог пункту 10.2, може мати місце за згодою сторін.

Договір може бути розірваний за

вимогою однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання

сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, які передбачені законодавством

України.

Позивач свої зобов'язання за

договором виконав належним чином,  що

підтверджується актом прийому -передачі 

від 06.02.2006 який підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідач зобов'язання за

договором виконав неналежним чином, у зв'язку з чим у нього утворилась

заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації в розмірі 881,98 грн.

Вказана заборгованість відповідачем

сплачена не була.

13.07.2006 (вих. № 1268/01-6)

позивач направив відповідачу лист про дострокове розірвання дії договору

оренди. Відповідь на даний лист позивачем не отримана.

Суд вважає позовні вимоги

підлягаючими задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та

перехідних положень Цивільного кодексу України, прийнятого 16.01.03 та пункту 4

Прикінцевих положень Господарського кодексу України дані кодекси застосовуються

до правовідносин, що виникли після набрання ними чинності, тобто після

01.01.04.  Щодо цивільних відносин, які

виникли до набрання законної сили Цивільним кодексом України, положення цього

Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують

існувати після набрання ним законної сили.

Правовідносини між сторонами  виникли після 01.01.04, у зв'язку з чим суд

при розгляді спору керується Цивільним кодексом України в редакції 2003 року та

Господарським кодексом України.

Згідно до ст. ст. 525, 526

Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином

згідно умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання або зміна

його умов не допускається,  якщо інше не

встановлено договором чи законом.

Оскільки на час розгляду справи

заборгованість по орендній платі не сплачена, суд вважає що з Суб'єкта

підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 підлягає стягненню сума

заборгованості в розмірі  881,98 грн.

Крім суми основного боргу позивач

просить стягнути з відповідача  пеню в

розмірі 25,08 грн. Суд визнає вказані вимоги позивача такими, що підлягають

задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського

кодексу України  кожна сторона повинна

прийняти всі міри, необхідні для належного виконання зобов'язань, враховуючи

інтереси другої сторони та забезпечення 

загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для

застосування господарських санкцій, передбачених  Господарським кодексом України, іншими

законами або договором.

Згідно ст. 546,  ст. 549, п.3 ст.611  Цивільного кодексу України, у разі порушення

зобов'язання настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою

(штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати

кредитору у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є  неустойка, що обчислюється  у відсотках від суми невиконаного грошового

зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. ст. 3-4 Закону

України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових

зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих

коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, встановленому за погодженням

сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може

перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який

сплачується пеня.

Позивачем заявлена до стягнення

сума пені в розмірі  25,08 грн. Суд

перевіривши розрахунок позивача відповідно до вимог чинного законодавства,  дійшов висновку, що позовні вимоги в частині

стягнення пені виконаний із дотриманням вимог чинного законодавства, та розмір

пені правомірно складає 25,08 грн.

Крім того, позивачем заявлені

вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого майна НОМЕР_1 від 06.02.2006.

Суд визнає вказані вимоги

підлягаючими задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті  291 Господарського кодексу України

одностороння відмова від  договору оренди

не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На

вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з

підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму,

в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 651 Цивільного кодексу

України  передбачено, що договір може

бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі

істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених

договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли

внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на

що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частини 3 статті 26 Закону

України “Про оренду державного та комунального майна України” договір оренди

може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір

оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у

разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав,

передбачених законодавчими актами України.

Згідно статті 188 Господарського

кодексу України  підприємство   чи 

організація,  які  вважають 

за  необхідне змінити чи розірвати

договір  надсилають  пропозиції 

про  це другій стороні за

договором.

Підприємство, організація, які

одержали пропозицію про  зміну чи

розірвання договору, повинні відповісти на неї 

не  пізніше  20 днів після одержання пропозиції. Якщо

підприємства  і  організації не досягли згоди щодо зміни чи

розірвання договору, а також у разі неодержання 

відповіді  у  встановлений 

строк  з урахуванням часу

поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення

господарського суду.

На виконання вимог статті 188

Господарського кодексу України  позивач

13.07.2006 направив відповідачу лист (вих. № 1268/01-6) про дострокове

розірвання договору. Відповідач відповіді не надав.

На підставі викладеного, суд

задовольняє позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного

майна України по місту Севастополю з повному обсязі.

           Відповідно до ст. 49 Господарського

процесуального кодексу України, суд покладає на відповідача витрати по сплаті

державного мита та  витрати на

інформаційно-технічне  забезпечення

судового процесу.

На підставі вищевикладеного,

керуючись ст. ст.   49, 75, 82-85, 116,

117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

1.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1              (АДРЕСА_2, ідентифікаційний

код  НОМЕР_2, відомості про рахунки

відсутні) в доход Державного бюджету Ленінського району міста

Севастополя (код ЄДРПОУ 24035598, р/р 31111093500007 в банку  УДК м. Севастополя, МФО 824509, призначення

платежу: 22080200) 907,06 грн., в тому числі: 881,98 грн. -заборгованість по

орендній платі, 25,08 грн.  - пеня.

Видати наказ після набрання

рішенням законної сили.

2. Розірвати договір оренди

нерухомого майна НОМЕР_1  від 06.02.2006

укладений між Регіональним відділенням Фонду

державного майна України по місту Севастополю, Суб'єктом підприємницької

діяльності   ОСОБА_1  та Державним вищім навчальним закладом

“Севастопольський індустріально -педагогічний коледж”.

3. 

Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності  ОСОБА_1          (АДРЕСА_2,

ідентифікаційний код  НОМЕР_2, відомості

про рахунки відсутні) передати Державному вищому навчальному закладу

“Севастопольський індустріально -педагогічний коледж” (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ

02545206, р/р 35225002000134 банк УДК в місті Севастополі, МФО 824509) нерухоме

майно -нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 16,5 м2, яке

розташовано на 1-ому поверсі двоповерхової будівлі учбових майстерень

Державного вищого навчального закладу “Севастопольський індустріально -

педагогічний коледж” за адресою АДРЕСА_1 

шляхом підписання акту приймання -передачі об'єкту оренди.

4. Стягнути з Суб'єкта

підприємницької діяльності ОСОБА_1              (АДРЕСА_2, ідентифікаційний

код  НОМЕР_2, відомості про рахунки

відсутні) в доход Державного бюджету України державне мито в розмірі 187,00 грн.

Видати наказ після набрання

рішенням законної сили.

5. Стягнути з Суб'єкта

підприємницької діяльності   ОСОБА_1              (АДРЕСА_2, ідентифікаційний

код  НОМЕР_2, відомості про рахунки

відсутні) на користь ДП «Судовий інформаційний центр»(м. Київ, пр.

Оболоньській, 23-а,  ідентифікаційний код

30045370) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в

сумі 118 грн.

Видати наказ після набрання

рішенням законної сили.

Копії рішення надіслати сторонам.

Суддя                                                                                                                             

С.А. Рибіна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84

Господарського

процесуального кодексу України і підписано 14.11.2006

Розсилка:

Регіональне відділення Фонду

державного майна України по місту Севастополю: 99008, м. Севастополь, пл.

Повсталих, 6

Фізична особа -підприємець  ОСОБА_1: АДРЕСА_2

Севастопольський індустріально

-педагогічний коледж: 99011, м. Севастополь, вул. Советська, 65