Рішення

від 05.03.2013 по справі 0555/1226/2012

ЯСИНУВАТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №0555/1226/2012

Номер провадження2/250/100/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2013 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого - судді Гаврилюк О.І.,

при секретарі Борисовій Н.Г.,

за участю представниці позивача Латипової Н.В.,

представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ясинувата цивільну справу за позовом Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і спонукання до укладання договору про надання житлово-комунальних послуг та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» про спонукання до укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 17.09.2006 року власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок», яке зареєстроване у Єдиному Державному Реєстрі 22.09.2006 р. Відповідно до п.2.2 Статуту Об'єднання співвласників, зареєстрованого виконавчим комітетом Ясинуватської міської ради на підставі рішення № 452 від 22.09.2006 р., однією з задач діяльності Об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території. Згідно протоколу зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок» №4 від 20.05.2008 р. Об'єднання співвласників «Світанок» вступило в Асоціацію співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» з делегуванням асоціації повноважень уставних органів Об'єднання співвласників та передачею усіх прав на управління, ведення фінансової діяльності. Таким чином, АСББ «Промінь» є виконавцем послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідач ОСОБА_3 є власником нежилого приміщення АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, однак не виконує свої обов'язки по своєчасній оплаті членських внесків, у результаті чого утворилась заборгованість за період з жовтня 2007 р. по вересень 2012 р. у розмірі 4354,56 грн. Після збільшення позовних вимог позивач просив зобов'язати відповідача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, оскільки на неодноразову письмову пропозицію укласти такий договір, відповідач відмовлявся. Та стягнути заборгованість у вказаному вище розмірі.

Відповідач ОСОБА_3 звернувся із зустрічним позовом про спонукання до укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що Асоціацію співвласників «Промінь» невірно розрахована заборгованість по оплаті за нежиле приміщення, власником якого він є, наполягав на застосуванні позовної давності у 3 роки. Крім того, зазначив, що він не є членом Асоціації, не приймав участі в її створенні та не отримує ніяких житлово-комунальних послуг, договір про надання комунальних послуг у письмовій формі з Асоціацією він також не укладав. У зв'язку з чим, вважає, що не має ніяких зобов'язань перед Асоціацію співвласників «Промінь» щодо сплати заборгованості. Просив суд спонукати Асоціацію співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» укласти з ним договір про надання житлово-комунальних послуг по нежилому приміщенню, розташованому на 1-му поверсі у домі АДРЕСА_1. Застосувати позовну давність до позовних вимог, стягнути з Асоціації судові витрати, а саме, витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн., судовий збір 107,30 грн., а всього 3103,30 грн. У задоволенні первісного позову відмовити.

У судовому засіданні представниця позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі, наполягала на їх задоволенні. Вимоги зустрічного позову не визнала.

Представник відповідача вимоги первісного позову не визнав, наполягав на задоволенні зустрічного позову.

Суд, заслухавши представницю позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником нежилого приміщення АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2007 р. (а.с.59)

17.09.2006 року власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок», яке зареєстроване у Єдиному Державному Реєстрі 22.09.2006 р. (а.с.7)

Відповідно до п.2.2 Статуту Об'єднання співвласників, зареєстрованого виконавчим комітетом Ясинуватської міської ради на підставі рішення №452 від 22.09.2006 р. однією з задач діяльності Об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (а.с.9-15).

Рішенням виконавчого комітету Ясинуватської міської ради №633 від 21.12.2006 р. зареєстрована АСББ «Промінь» у складі об'єднань «Світанок», «Надія», «Весна», «Дружба», «Каштан», «Пролісок», «Ясень», «Добробут», «Східний», «Троянда» (а.с.19).

Асоціація є юридичною особою на підставі свідоцтва про реєстрацію юридичної особи серії А00 № 637139 від 21.12.2006 р., зареєстрованого виконавчим комітетом Ясинуватської міської ради.

Відповідно до рішення Ясинуватської об'єднаної державної податкової інспекції від 07.02.2007 р. АСББ «Промінь» внесена до Реєстру неприбуткових організацій, вид діяльності комплексне обслуговування об'єктів (а.с.131-132)

Згідно п.2.1 Статуту Асоціації власників багатоквартирних будинків «Промінь» метою створення асоціації є представлення спільних інтересів об'єднань з управління та обслуговування будинків і прибудинкових територій.

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» N 2866-III від 29.11.2001 р., (далі по тексту Закон), Цивільним, Житловим та Земельним Кодексами, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

Відповідно до ст.2 Закону зазначений Закон регулює відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами; порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій.

Відповідно до ст.4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

У відповідності зі ст.12 Закону, управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Згідно протоколу загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок» № 2 від 24.09.2006 г. прийнято рішення про залишення будинку АДРЕСА_1 на балансі КП ОЖКХ ЯМР з заключенням відповідного договору між АСББ і балансоутримувачем про прийом на обслуговування всього будинку в цілому.

Згідно протоколу зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок» №4 від 20.05.2008 р. Об'єднання співвласників «Світанок» вступило в Асоціацію співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» з делегуванням асоціації повноважень уставних органів Об'єднання співвласників та передачею усіх прав на управління, ведення фінансової діяльності.

Згідно з договором про передачу на обслуговування житлового фонду від 16.03.2007 р. КП «ОЖКГ Ясинуватської міської ради» передало, а Асоціація співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» прийняла на себе виконання робіт по утриманню будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, згідно з п.1.2. Договору передає виконавцю функції по стягненню квартирної плати за користування житлом (а.с.102)

Відповідно до цього ж Договору АСББ «Промінь» виконує наступні види робіт: здійснює технічне обслуговування, утримання житлового фонду відповідно до правил і нормативних документів, виконує роботу з проведення розрахунків з мешканцями-наймачами, власниками приватизованих квартир, поточний ремонт під'їздів, покрівель, підготовка житлового фонду до зими, дератизація, видача довідок населенню, обслуговування внутрібудинкових мереж та іншє.

Таким чином, АСББ «Промінь» делеговані повноваження уставних органів і усіх прав на управління та ведення фінансової діяльності, функції нарахування та збору плати за утримання будинку та прибудинкової території, здійснення технічного обслуговування будинку, тобто асоціація є виконавцем послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території.

Згідно актів АСББ «Промінь» виконані наступні роботи по будинку №19 та території із застосуванням матеріалів:

-березень 2009 року - заміна аварійної ділянки централізованого опалення, вартість 84,61 грн.;

-травень 2009 року - заміна каналізаційного випуску у підвальному приміщені, вартість 38,05 грн.;

-червень 2009 року - встановлення галогенового світильника та прожектора, вартість 145,50 грн.;

-липень 2009 року - ремонт крівлі, вартість 3020,96 грн.;

-липень 2009 року - встановлення металевої вхідної двері у сміттєву камеру, вартість 900 грн.;

-серпень 2009 року - ремонт під'їзних козирьків, вартість 962,6 грн.;

-вересень 2009 року - укладання звисаючих проводів у кабель-канали, вартість 275,88 грн.;

-липень 2010 року - ремонт крівлі, вартість 2122,18 грн.;

-вересень 2010 року - заміна труб централізованого опалення та віконних рам на площадках у під'їзді, вартість 1195,16 грн.;

-жовтень 2010 року - укладання звисаючих проводів у кабель-канали, вартість 78,90 грн.;

-серпень 2011 року - заміна 3-х фазного прибору обліку електроенергії, вартість 638,40 грн.;

-листопад 2011 року - ремонт перекриття лоджій у квартирах, вартість 790,50 грн.;

-грудень 2011 року - укладання звисаючих проводів у кабель-канали, вартість 192,90 грн.;

-квітень 2012 року - ремонт 2-х під'їздів, вартість 4903,65 грн.

Роботи по обслуговуванню та поточному ремонту будівель виконуються за рахунок коштів АСББ, згідно отриманих членських внесків.

Згідно із ст.ст. 13 ч.1 ч.2, 20 ч.3 п.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Споживач зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Так, згідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому

Порядку.

Тому суд критично ставиться до ствердження відповідача стосовно відсутності договору між ним та АСББ «Промінь» про надання житлово-комунальних послуг, оскільки укладання договору є обов'язковим та не залежить від членства в об'єднанні і його відсутність не є підставою несплати за житлово-комунальні послуги.

Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ №572 від 08.10.1992 р. власник та наймач (орендатор) квартири, жилого приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово- комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил.

Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Згідно зі статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" розмір плати за зміст будинків і рогуль територій установлюється залежно від капітальності, рівня облаштованості й благоустрою, розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів, і налічується щомісяця.

Відповідно до ст.ст.16-17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів

Відповідно до акту Державної інспекції контролю за цінами у Донецькій області №265 від 05.05.2010 р. АСББ «Промінь» застосовує розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який не перевищує тарифи по утриманню будинків та території, затверджених для КП «ОЖКГ ЯМР» та рішеннями Ясинуватської міської ради (а.с.99-101)

Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст.162 ЖК УРСР плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

У відповідності зі ст.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 24.01.06р. №45, ст. 20 Закону України "про житлово-комунальні послуги" закріплений обов'язок власника квартири укласти договір на надання послуг і оплату наданих послуг.

Однак відповідач відмовляється від укладання з позивачем договору на надання послуг, але в той же час і не відмовляється від надаваних йому послуг з дератизації, підготовки житла до експлуатації в осінньо-зимовий період…..

Відповідач порушує дані норми закону, не проводить оплату за обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, у результаті чого утворилася заборгованість за період з жовтня 2007 р. по вересень 2012 р. у розмірі 4354,56 коп.

Разом з тим, суд застосовує строк позовної давності, встановленої ст.257 ЦПК України, та вважає, що з відповідача належить стягнути заборгованість в межах позовної давності, яка утворилась з вересня 2009 року по вересень 2012 року та складає 3346,56 грн.

Одночасно, суд не приймає до уваги заперечення відповідача стосовно того, що між відповідачем та позивачем не укладений договір про надання послуг, а тому заборгованість з житлово-комунальних послуг є недійсною, оскільки згідно зі ст.11 ЦК України, договір є лише однією з підстав виникнення цивільних прав і обов'язків між сторонами поряд з іншими актами цивільного законодавства, тому відповідач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги, навіть за відсутності такого договору, оскільки фактично отримують надавані їм позивачем житлово-комунальні послуги. Тим більше, що згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, що відповідач відмовлявся зробити.

Крім того, з листів АСББ «Промінь» вбачається, що позивачем неодноразово надсилалась пропозиція щодо укладання договорів про надання житлово-комунальних послуг, які відповідачем були отримані та проігноровані (а.с.143-149 )

Таким чином, суд залишає поза увагою доводи зустрічного позову, оскільки відповідач ухилявся від укладання договору та не довів, що не отримував послуги позивача, претензій щодо порушення виконавцем (АСББ «Промінь») умов договору щодо надання таких послуг не заявляв.

Крім того, з зустрічного позову вбачається, що відповідач бажає укласти з позивачем про надання житлово-комунальних послуг, за наявності для того законних підстав, суд ухвалює рішення про задоволення цієї вимоги, якщо це не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Тому суд вважає необхідним зобов'язати відповідача до укладання договору з АСББ «Промінь» про надання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, первісний позов підлягає частковому задоволенню.

Вимоги зустрічного позову задоволенню не підлягають з вищевказаних підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.13, 20, 21, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.257, 525, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст.151, 156, 162 ЖК України, ст.ст. 10, 60, 212-215, 214-216 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» до ОСОБА_3 задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_3 укласти з Асоціацією співвласників багатоквартирних будинків «Промінь» договір про надання житлово - комунальних послуг по нежилому приміщенню АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ІНН НОМЕР_1), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Промінь», що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Ясинувата, м-н Зорька, буд.19, (р/р 26002300283945 у філії Донецького ОУ АТ «ОщадБанк», МФО 335106, ЄДРПОУ 34723767) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 3346 (три тисячі триста сорок шість) 56 грн.

У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О. І. Гаврилюк