Рішення

від 05.03.2013 по справі 5015/5529/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.13 Справа №5015/5529/12

за позовом : Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм», м.Львів

про зобов'язання звільнити і повернути об'єкт оренди

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Романів В.Я.

Представники:

від позивача: Крикус В.В. - спеціаліст 1 категорії юридичного відділу (дов.№2302-вих-2 від 02.01.2013р., діє до 31.12.2013р.);

від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм» про зобов'язання звільнити і повернути орендодавцю нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Галицька, 3, загальною площею 16,6 кв.м.

Ухвалою суду від 28.12.2012р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 15.01.2013р. Ухвалою суду від 19.02.2013р. строк розгляду справи було продовжено на 15 днів. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

У судовому засіданні 05.03.2013р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить суд позовні вимоги задоволити повністю.

У судові засідання 15.01.2013р., 29.01.2013р., 19.02.2013р. та 05.03.2013р. відповідач не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав, тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

21.05.2002р. між управлінням ресурсів Львівської міської ради (орендодавець) та Приватним виробничо-комерційним підприємством «Львів-Струм» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №Г-0915 (надалі по тексту - договір), відповідно до п.1 якого орендодавець на підставі наказу управління ресурсів від 22.04.2002р. №36-А передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Галицька, 3 загальною площею 16,6 кв.м. (надалі по тексту - об'єкт оренди), яке перебуває на балансі ЛКП «Старий Львів».

При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання (п.п.3.4, 3.5 договору).

21.05.2002р. було складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою: м.Львів, вул.Галицька, 3, загальною площею 16,6 кв.м., за яким ЛКП «Старий Львів» передало, а ПВКП «Львів-Струм» прийняло об'єкт оренди. Такий акт підписано та скріплено печатками сторін без жодних застережень.

Термін договору оренди визначений з 21.05.2002р. до 21.05.2005р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.п.4.1, 4.3 договору). Таким чином, у зв'язку з відсутністю відповідних заяв договір продовжувався до 21.05.2011р.

01.06.2011р. позивачем було направлено відповідачу лист №2302-вих-1925 про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів №444 від 02.06.2011р. та квитанцією пошти від 03.06.2011р. (копії знаходяться у матеріалах справи). Зазначеним листом, позивач повідомив відповідача, що договір припинив свою дію 22.05.2011р. та орендар зобов'язаний повернути протягом 15 днів орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі.

Повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5-ти днів з моменту закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.9.1 цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання (п.п.9.1-9.5 договору).

Станом на день прийняття рішення докази повернення об'єкта оренди, зокрема, підписання акту здачі-приймання, в матеріалах справи відсутні.

При прийняття рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.п.44, 45 Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 19.10.2006р. №219, до повноважень Департаменту економічної політики Львівської міської ради належить реалізація політики органів місцевого самоврядування Львова у сфері управління майном, що належить до власності територіальної громади міста (комунальної власності міста), здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста, у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з п.п. 1.1, 2 Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007р. №1100, Управління комунальної власності Львівської міської ради є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради, основними завданнями якого є виконання функції органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова, передача в оренду, відчуження (приватизація) майна комунальної власності територіальної громади м. Львова.

Відповідно до п. 1.4 Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007р. №1100 Управління є юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в органах Державного казначейства України, печатку із зображенням Державного Герба України і своїм найменуванням, кутовий штамп та бланк встановленого зразка. З огляду на це, управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради є органом, уповноваженим державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Згідно з ч.2 ст.291 ГК України та ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ч.4 ст.284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. Згідно з ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди нерухомого майна комунальної чи державної форми власності протягом місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а договірні стосунки не потребують додаткового волевиявлення сторін шляхом видачі листів чи наказів про продовження строку дії договору. Проте, позивачем заяву про припинення дії договору оренди було направлено з дотриманням місячного строку, а тому договір припинив свою дію.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України та ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Матеріалами справи підтверджено факти передання позивачем за договором об'єкта оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 21.05.2002р. та припинення дії договору 22.05.2011р., проте факт виконання відповідачем обов'язку по поверненню об'єкта оренди, передбаченого п.п.9.1-9.5 договору, ч.1 ст.785 ЦК України та ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», підтверджений не був.

Зважаючи на зазначене вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 17, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.526, ст.785 Цивільного кодексу України, ст.193, ст.283, ст.284, ст.287, ст.291 Господарського кодексу України та ст.ст. 3, 12, 29, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Приватне виробничо-комерційне підприємство «Львів-Струм» (79005, м.Львів, пр.Шевченка, 18/7, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 30053093) звільнити та повернути орендодавцю - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25558625) нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м.Львів, вул.Галицька, 3, загальною площею 16,6 кв.м.

3. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм» (79005, м.Львів, пр.Шевченка, 18/7, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 30053093) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25558625) 1' 073,00 грн. сплаченого судового збору.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

В судовому засіданні 05.03.2013р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 07.03.2013р.

Суддя Яворський Б.І.