Рішення

від 05.03.2013 по справі 913/430/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 березня 2013 року Справа № 913/430/13-г

Провадження №1пд/913/430/13-г

За позовом Виконавчого комітету Луганської міської ради та

Луганської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Расцвет", м. Луганськ

про внесення змін до договору

Суддя Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивачів - Шинкарьова О.А., за довіреностями від 19.03.12 № И01/03-31/1782/0/2-12; № И01/03-31/1781/0/2-12;

від відповідача - Хрущ О.І., за довіреністю від 27.02.13 № 11;

Суть пору: про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею від 29.12.01 /державна реєстрація від 29.12.01 № 1160-1/ до преамбули договору у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми орендаря землі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд дійшов до наступного.

Так, 17.10.01 виконавчим комітетом Луганської міської ради було прийнято рішення № 234/10 про надання колективному сільськогосподарському підприємству "ВААЛ" в тимчасове довгострокове користування терміном на 24 роки земельної ділянки за адресою: кв. 50 лєт Октября (біля будинку № 22, 23) під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території.

На підставі вказаного рішення 29.12.01 між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Колективним сільськогосподарським підприємством "ВААЛ" було укладено договір № 1160-1 на право тимчасового користування землею, зареєстрований у встановленому законом порядку 29.12.01 за № 1160-1, за умовами якого орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,5560 га за адресою: м. Луганськ, кв. 50 лєт Октября (біля будинку № 22, 23).

За змістом п. 1.2 договору земельна ділянка надана на умовах довгострокового користування терміном на 24 роки під будівництво та розміщення станції торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території.

За додатковими угодами до вказаного договору від 20.02.06 та від 04.06.07 розмір орендованої площі змінено на 0,5301 га та припинено право користування земельними ділянками площами 0,0046, 0,0053 га відповідно.

У відповідності до наявних у справі вказаних додаткових угод їх сторонами виступили Колективне сільськогосподарське підприємство "ВААЛ" та Луганська міська рада, оскільки за чинним на час їх укладання законодавством повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів згідно п. 12 розділу 10 Перехідних положень Земельного кодексу України здійснювали відповідні сільські, селищні, міські ради.

Однак, як свідчать матеріали справи, 01.04.08 було зареєстровано Статут Товариства з обмеженою відповідальністю "Расцвет", у п. 1.1 якого вказано, що дане товариство є правонаступником всіх прав та обов'язків Колективного сільськогосподарського підприємства "ВААЛ".

На виконання положень цивільного законодавства, яке регулює порядок внесення змін до договору, 2-ий позивач у встановленому порядку склав проект договору про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею, за змістом якого запропонував внести відповідні зміни до останнього, а саме: в преамбулі та по тексту договору слова та знаки "Колективне сільськогосподарське підприємство "ВААЛ" змінити на слова та знаки "Товариство з обмеженою відповідальністю "Расцвет".

За листом від 10.07.12 № И 01/03-13/4097/0/2-12 вказаний проект було надіслано відповідачу для підписання, який залишив його без відповіді.

З наведеного вбачається, що фактично предметом спору є внесення змін до договору на право тимчасового користування землею від 29.12.01 /державна реєстрація від 29.12.01 № 1160-1/ до преамбули договору у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми орендаря землі.

Оцінивши доводи сторін, обставини справи у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 187 ЗК України контроль за використанням та охороною земель полягає в забезпеченні додержання органами державної влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями і громадянами земельного законодавства України.

Відповідно ст. 189 ЗК України самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та обласними радами.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради здійснюється вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Особливостями орендних правовідносин сторін є те, що вони склалися у випадку, коли принцип свободи договору обмежується чинним законодавством.

Договір на право тимчасового користування землею, до якого позивачі просять внести зміни, був укладений та зареєстрований 29.12.01, однак суд керується Цивільним кодексом України з огляду на п. 9 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, у якому вказано, що до договорів, які були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладання.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 527 ЦК України, яка регулює питання виконання зобов'язання належними сторонами, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту; кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Як свідчать матеріали справи, у ході виконання договору № 1160-1 на право тимчасового користування землею від 29.12.01 оренда землі з 01.04.08 здійснюється не Колективним сільськогосподарським підприємством "ВААЛ", а Товариством з обмеженою відповідальністю "Расцвет", яке створене внаслідок реорганізації шляхом перетворення КСП "ВААЛ" (п. 1.1 Статуту відповідача - арк. справи 17).

Тому суд дійшов висновку, що з урахуванням вимог ст. 527 ЦК України внесення змін до преамбули та по тексту договору щодо слів та знаків "Колективне сільськогосподарське підприємство "ВААЛ" на слова та знаки "Товариство з обмеженою відповідальністю "Расцвет" є обгрунтованим та обов'язковим.

У відповідності до ст. 653 ЦК України у разі зміни договору у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

За вказаних обставин вимоги позивачів підлягають повному задоволенню, зі стягненням з відповідача судового збору у встановленому законом порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору на право тимчасового користування землею від 29.12.01 /державна реєстрація від 29.12.01 № 1160-1/, укладеного між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Колективним сільськогосподарським підприємством "ВААЛ", ідент. код 23486293 та в преамбулі та по тексту договору слова та знаки "Колективне сільськогосподарське підприємство "ВААЛ" змінити на слова та знаки "Товариство з обмеженою відповідальністю "Расцвет".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Расцвет", м. Луганськ, кв. 50-лєтія Октября, б. 22б, ідент. код 23486293 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 - 1147 грн. 00 коп. судового збору, видати на виконання наказ 2-му позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 11.03.13.

Суддя Н.М.Зюбанова