Рішення

від 01.02.2013 по справі 2-4400/12

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-4400/12

№ 2/369/386/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.02.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «РОДОВІД БАНК» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2012 року позивач Публічне акціонерне товариство «РОДОВІД БАНК» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що між ВАТ «РОДОВІД БАНК», найменування якого з 17 червня 2009 року у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» було змінено на ПАТ «РОДОВІД БАНК», та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 77.2/с3-381.07.2 від 6 листопада 2007 року.

Відповідно до умов п. 1.1. кредитного договору банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі на загальну суму 290 000 доларів США терміном до 06 листопада 2009 року включно.

На виконання вищезазначеного договору банком надано ОСОБА_2 290 000 доларів США, що підтверджується випискою по особовому рахунку позичальника.

У відповідності до умов п. 1.3. кредитного договору процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 14,5% річних.

Згідно умов п. 4.2. кредитного договору позичальник зобов»язується щомісяця до 10 числа частково погашати заборгованість за кредитом.

Відповідно до умов п. 4.1. кредитного договору позичальник зобов»язується повернути кредит згідно з умовами цього договору не пізніше 6 листопада 2009 року.

Крім того, згідно умов п. 4.5. кредитного договору за порушення строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом позичальник зобов»язується сплачувати банку пеню за кожен день прострочення у розмірі 1,6% від суми простроченої заборгованості.

01 жовтня 2008 року договором про внесення змін до кредитного договору процентна ставка встановлена у розмірі 17 % річних.

Таким чином, за кредитним договором виникли зобов»язання у банку надати ОСОБА_2 кредит у розмірі, встановленому кредитним договором, а у ОСОБА_2-повернути отримані ним кредитні кошти у встановлений строк, починаючи з місяця, наступного за звітним, частково погашати заборгованість за кредитом, сплачувати відсотки та пеню (у разі наявності) та повернути одержані кошти не пізніше 6 листопада 2009 року.

В забезпечення виконання зорбов»язань за кредитним договором між АТ «РОДОВІД БАНК» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 6 листопада 2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 2098.

Відповідно до умов п. 1.1. договору іпотеки іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі зобов»язань позичальника за кредитним договором та можливих змін і доповнень до нього передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому на праві власності земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальна площа 0,0999 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:018:0174. Вказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 26 вересня 2007 року серії ЯД № 688694.

ОСОБА_2 систематично порушував умови кредитного договору. Несвоєчасне виконання зобов»язань щодо сплати щомісячних платежів (повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом) протягом строку дії кредитного договору призвело до виникнення заборгованості.

У банку виникло право у відповідності до вимог чинного законодавства згідно умов кредитного договору та договору іпотеки у разі недотримання позичальником умов договору банк має право вимагати дострокового його розірвання, повернення одержаних кредитів, сплати нарахованих процентів, відшкодування збитків, а у разі невиконання позичальником цих вимог, звернути стягнення на предмет застави.

У зв»язку з порушенням своїх зобов»язань станом на 25 жовтня 2012 року у ОСОБА_2 виникла наступна заборгованість: сума простроченої заборгованості за кредитом складає 290 000 доларів США, сума простроченої заборгованості за процентами складає 32464,05 доларів США, сума пені за несвоєчасне погашення заборгованості складає 6302378,44 доларів США, сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 32353,56 доларів США.

Таким чином, загальна сума заборгованості за кредитним договором, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 у рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки складає 6 657 196,06 доларів США, що еквівалентно 53 210 968 грн. 10 коп..

Враховуючи викладене, позивач Публічне акціонерне товариство «РОДОВІД БАНК» просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «РОДОВІД БАНК» заборгованість за кредитним договором № 77.2/С3-381.07.2 від 6 листопада 2006 року в розмірі 53 210 968,10 грн. шляхом звернення стягнення на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальна площа 0,0999 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:018:0174, що передані в іпотеку АТ «РОДОВІД БАНК» згідно договору іпотеки від 6 листопада 2007 року шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати.

У судове засідання представник позивача не з»явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява представника позивача, у якій він просив розглянути справу у його відсутності, позов підтримав і просив його задовольнити та не заперечував проти проведення заочного розгляду справи.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з"явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

У судове засідання третя особа ОСОБА_2 не з»явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява третьої особи ОСОБА_2, у якій він не заперечував проти задоволення позову і просив розглянути справу у його відсутності.

Оскільки представник позивача в поданій суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач ОСОБА_1 належним чином повідомлений про день, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, з"ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «РОДОВІД БАНК», найменування якого з 17 червня 2009 року у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» було змінено на ПАТ «РОДОВІД БАНК», і ОСОБА_2 6 листопада 2007 року був укладений кредитний договір № 77.2/С3-381.07.2, відповідно до умов п. 1.1. якого банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі у розмірі 290 000 доларів США строком по 6 листопада 2009 року включно.

Відповідно до умов п. п. 1.3.-1.5. кредитного договору процентна ставка за кредитами за цим договором встановлюється в розмірі 14,5% річних. Строк користування кредитами обчислюється від моменту перерахування грошових коштів за розпорядженням позичальника або видачі коштів з каси банку.

Згідно умов п. п. 1.6., 1.7. кредитного договору позичальник доручає банку направляти грошові кошти, отримані банком від позичальника в рахунок погашення заборгованості за цим договором, відповідно до умов п. 4.3 цього договору. Позичальник надає банку право у разі несвоєчасного погашення заборгованості за цим договором здійснити договірне списання грошових коштів зі своїх поточних та/або вкладних (депозитних) рахунків у банку у сумі простроченого боргу за цим договором, яка відображена на відповідних рахунках банку.

Відповідно до умов п. 3.1. кредитного договору для забезпечення зобов»язань щодо погашення заборгованості за кредитами, сплати процентів за користування грошовими коштами, пені за несвоєчасну сплату процентів, штрафу, а також відшкодування збитків у зв»язку з порушенням умов цього договору є іпотека земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 3222486201:01:018:0174; АДРЕСА_2, кадастровий номер 3222486201:01:041:0139. Позичальник також відповідає перед банком за зобов»язаннями, що випливають з цього договору, всіма коштами, майном та іншим, що йому належать на праві власності, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Згідно умов п. 3.3. кредитного договору при непогашенні заборгованості перед банком у строк, передбачений п. 1.1. цього договору, банк звертає стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно. При недостатності суми. вирученої від продажу переданого в іпотеку нерухомого майна, для повного задоволення вимог банку він має право одержати суму, якої недостатньо для повного задоволення вимог, за рахунок іншого майна позичальника відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до умов п. п. 4.1., 4.2. кредитного договору позичальник зобов»язується забезпечити повне повернення одержаної суми кредитів на рахунок, вказаний у пункті 1.2. цього договору, не пізніше 06 листопада 2009 року шляхом внесення готівкою чи перерахування зі свого поточного/депозитного рахунку; сплачувати банку нараховані проценти за користування кредитами до 10 числа кожного календарного місяця включно, починаючи з місяця, наступного за звітним, а також 6 листопада 2009 року або в день повного дострокового погашення заборгованості за кредитами шляхом внесення готівкових грошових коштів у касу банку або безготівкового перерахування зі свого поточного рахунку. Датою сплати заборгованості за процентами є день зарахування коштів на рахунок, вказаний у п. 1.4. цього договору. У разі, якщо день сплати процентів співпадає з вихідним (святковим, неробочим) днем, сплата процентів здійснюється в перший робочий день, що є наступним за вихідним (святковим, неробочим) днем.

Згідно умов п. 4.3. кредитного договору позичальник зобов»язаний погашати заборгованість за цим договором у такій черговості: погашення простроченої заборгованості за процентами за користування кредитами, погашення простроченої заборгованості за кредитами, погашення заборгованості за пенею, яка визначається відповідно до п. 4.5. цього договору, погашення строкової заборгованості за нарахованими процентами, погашення строкової заборгованості за кредитами.

Відповідно до умов п. 4.5. кредитного договору за порушення строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, позичальник зобов»язаний сплачувати банку пеню за кожний день прострочки у розмірі 1,6% від суми простроченої заборгованості.

Згідно умов п. 4.13 кредитного договору позичальник зобов»язаний у разі порушення умов цього договору достроково погасити на вимогу банку всю суму заборгованості за кредитами у строк, вказаний банком, сплатити проценти за фактичний строк користування кредитами.

Відповідно до умов п. 5.1. кредитного договору у разі недотримання позичальником умов цього договору банк має право вимагати дострокового повернення одержаної суми кредитів, сплати нарахованих за ними процентів, а також звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з договором іпотеки від 6 листопада 2007 року.

1 жовтня 2008 року між ВАТ «РОДОВІД БАНК» і ОСОБА_2 був укладений договір про внесення змін до кредитного договору № 77.2/С3-381.07.2 від 6 листопада 2007 року, згідно умов п. 1 якого сторони домовились внести зміни в умови кредитного договору № 77.2/С3-381.07.2 від 6 листопада 2007 року, виклавши п. 1.3. кредитного договору в наступній редакції: «1.3. Процентна ставка за кредитами за цим договором встановлюється у розмірі 17% річних з 1 жовтня 2008 року».

В рахунок забезпечення зобов»язань за вказаним кредитним договором між ВАТ «РОДОВІД БАНК» і ОСОБА_2 був укладений 6 листопада 2007 року договір іпотеки, відповідно до умов п. 1.1. якого іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі зобов»язань позичальника перед іпотекодержателем за кредитним договором № 77.2/С3-381.07.2 від 6 листопада 2007 року та можливих змін та доповнень до нього щодо сплати процентів, неустойки (штрафу, пені), вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитами та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами кредитного договору, відшкодування збитків та іншої заборгованості за кредитним договором, та цим договором, передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 0,0999 га, а саме земельну ділянку площею 0,0999 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення-для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3222486201:01:018:0174. Вищевказана земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 26 вересня 2007 року серії ЯД № 688694, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 квітня 2007 року № 2996. Згідно висновку ТОВ «Екер» про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 26 вересня 2007 року вартість земельної ділянки становить 1105043,85 грн.

Згідно умов п. 1.2. Договору іпотеки від 6 листопада 2007 року передане в іпотеку нерухоме майно за домовленістю сторін оцінено в 218820 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України на дату укладення цього договору складає 1 105 041грн.

Відповідно до умов п.п. 1.3.1. договору іпотеки позичальник зобов»язаний повернути кредитні кошти в розмірі 290 000 доларів США в термін до 6 листопада 2009 року шляхом перерахування грошових коштів на позичковий рахунок, що вказаний в п. 1.2. кредитного договору.

ОСОБА_2 систематично порушував умови кредитного договору. Несвоєчасне виконання зобов»язань щодо сплати щомісячних платежів (повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом) протягом строку дії кредитного договору призвело до виникнення заборгованості.

У зв»язку з порушенням своїх зобов»язань станом на 25 жовтня 2012 року у ОСОБА_2 виникла наступна заборгованість: сума простроченої заборгованості за кредитом складає 290000 доларів США, сума простроченої заборгованості за процентами складає 32464,05 доларів США, сума пені за несвоєчасне погашення заборгованості складає 6302378,44 доларів США, сума трьох процентів річних від простроченої суми складає 32353,56 доларів США.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно вимог ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов"язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Враховуючи порушення зобов»язань, встановлених кредитним договором щодо сплати процентів та щомісячних платежів за кредитом, у відповідача виник обов»язок повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти, незалежно від настання строку зобов»язання.

Враховуючи, що позичальником належним чином не виконуються зобов"язання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог в розмірі 6 657 196,06 доларів США, що еквівалентно 53 210 968,10 грн., звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з Договором іпотеки від 6 листопада 2007 року.

Згідно вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позову.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 610, 611, 625, 1046, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33, 38, 39 Закону України „Про іпотеку", ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 77.2/С3-381.07.2 від 6 листопада 2007 року в розмірі 6 657 196,06 доларів США, що еквівалентно 53 210 968 грн. 10 коп., звернути стягнення на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення-для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0999 га, кадастровий номер 3222486201:01:018:0174, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 26 вересня 2007 року серії ЯД № 688694, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/належним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «РОДОВІД БАНК» понесені витрати по сплаті судового збору 3219 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.