Рішення

від 12.03.2013 по справі 532/140/13- ц

КОБЕЛЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/532/150/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

12.03.2013 року м.Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Тесленко Т.В.

з участю секретаря Климченко А.О. .

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача Вінніченка В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма Ворскла» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

28.01.2013 року позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма Ворскла» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, зазначивши, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ПЛ № 006226, він є власником земельної ділянки площею 2,79 га, кадастровий номер № 5321880700:00:006:0138 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

02 січня 2009 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма Ворскла», було укладено договір оренди земельної ділянки за № 40, площею 2,79 га, який 07 вересня 2009 року за № 040955700102 зареєстрований у Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України". Відповідно до умов даного договору, складеного відповідачем, земельна ділянка передана в строкове платне користування. Відповідно до п. 39 даного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Акт прийому-передачі був підписаний в день укладення договору, тобто 02 січня 2009 року.

У листопаді 2012 року позивач ОСОБА_4 заявив відповідачеві про свій намір розірвати договір оренди землі в зв'язку з тим, що в запропонованому відповідачем договорі не тільки не погоджені в двохсторонньому порядку всі істотні умови договору, а й питання про одну із таких істотних умов, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, взагалі не згадується, тобто відсутні істотні умови договору, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Однак відповідач на письмове звернення не надав позивачеві жодної відповіді.

В додаткових поясненнях позивач ОСОБА_4 вказував, що у вищевказаному договорі оренди землі стоїть не його підпис та відсутні такі істотні умови, як конкретні умови збереження стану об'єкту оренди. В зв'язку з цим, він приймає рішення про самостійний обробіток належної на праві власності земельної ділянки і просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 02 січня 2009 року між ним та ТОВ «Агрофірма Ворскла», який зареєстрований 07.09.2009 року за № 040955700102 у Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України", площею 2,79 га (ділянка НОМЕР_1), яка розташована в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, кадастровий номер 5321880700:00:006:0138.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 підтримали.

Представник відповідача , ТОВ «Агрофірма Ворскла» - Вінніченко В.А., позов не визнав, та пояснив суду, що при укладенні Договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та ТОВ « Агрофірма Ворскла» додержано усіх необхідних вимог чинного законодавства України, волевиявлення учасників спірного договору на момент його вчинення було вільним і відповідало їх внутрішній волі, що підтверджується підписами сторін.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ПЛ № 006226, площею 2,79 га, кадастровий номер № 5321880700:00:006:0138, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області власником є ОСОБА_4 (а.с.15 ).

02 січня 2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Ворскла», було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,79 га, який 07 вересня 2009 року за № 040955700102 зареєстрований у Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України". (а.с.20-22).

Згідно Акту приймання-передачі ОСОБА_4 передав земельну ділянку, згідно договору оренди, 02 січня 2009 року ТОВ « Агрофірма Ворскла» (а.с.23).

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди земельної ділянки віднесено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

На підставі зазначених вимог Закону та ст. 8 Постанови Кабінету міністрів України "Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі" відсутність у договорі оренди однієї з умов, передбачених в цих нормативних актах, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору оренди недійсним.

Встановлено, що у вище зазначеному договорі відсутні істотні умови, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того в оспорюваному договорі взагалі не прописані умови збереження стану об'єкта оренди, а саме не зазначено як фіксується стан земельної ділянки при прийнятті її в оренду, як в подальшому має використовуватись орендована ділянка, які добрива та гербіциди допускається вносити чи не вносити, яка кількість органічних поживних речовин для відновлення земельної ділянки повинна бути внесена, та яка сівозміна проводитиметься на використовуваній земельній ділянці, як оброблятиметься ділянка та чи має ця ділянка певний час перебувати під паром.

Заперечення представника відповідача щодо пропуску позивачем строку позовної давності та необхідності відмови в задоволенні позову з цієї підстави не заслуговують уваги суду, оскільки представниками позивача доведено, що про своє порушене право він дізнався лише в листопаді 2012 року, а тому строки звернення до суду з позовом ним не пропущені.

З врахуванням викладеного, відсутність вказаних умов є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

На підставі викладеного слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Ворскла», площею 2,79 га, кадастровий номер № 5321880700:00:006:0138 , що знаходиться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який 07 вересня 2009 року за № 040955700102 зареєстрований у Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України".

Також із відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений ним по квитанції судовий збір в розмірі 114 грн. 70 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.203, 215, 638 ЦК України, ст. 15 Закону України "Про оренду землі" , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2009 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Ворскла», площею 2,79 га, (ділянка НОМЕР_1) кадастровий номер № 5321880700:00:006:0138, розташованої в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований у Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України" 07 вересня 2009 року за №040955700102.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Ворскла» на користь ОСОБА_4 сплачений судовий збір в сумі 114 грн. 70 коп. ( сто чотирнадцять грн. 70 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: