Рішення

від 05.03.2013 по справі 910/2311/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2311/13 05.03.13

За позовом Державної організації Комбінат «Прогрес» Державного агентства резерву України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнель»

про стягнення 47 268,27 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Кравчук І.М. - довіреність б/н від 02.01.2013;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державна організація Комбінат «Прогрес» Державного агентства резерву України звернулася до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнель» про стягнення 47 268,27 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди та податку на землю згідно умов Договору оренди № 5760 нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.02.2011 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 47 268,27 грн. - основного боргу (заборгованості по орендній платі в розмірі 37 027,16 грн., та заборгованості з сплати податку на землі в розмірі 10 241,11 грн.), 1 720,50 грн. - судового збору.

Ухвалою від 07.02.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 05.03.2013 року.

05.03.2013 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 05.03.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 05.03.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

09.02.2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі по тексту - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юнель» (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди № 5760 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі по тексту - Договір).

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 09.10.2011 року до 09.01.2014 року включно (п. 10.1. Договору). Суду не надано жодних доказів припинення дії Договору.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально-визначене майно загальною площею 147,20 кв. м. (далі - Майно) на першому поверсі адміністративної будівлі, літ А, реєстровий номер 34002592.1.4ШЦЖУЛ001, розміщене за адресою: 01135, м. Київ, вул. Пестеля,4 , що перебуває на балансі Державної організації Комбінат «Прогрес» Державного комітету України з державного матеріального резерву ідентифікаційний код ЄДРПОУ 14373207 (далі - Балансоутримувач, позивач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на « 30» листопада 2010 р. і становить 1 177 999,00 грн.

Згідно з п. 3.1. Договору орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2010 року - 5 889,99 грн.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3. Договору орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 5.11. Договору орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна.

09.02.2011 року на виконання умов договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято майно, на підтвердження чого позивач надав суду Акт приймання-передавання орендованого майна від 09.02.2011 року.

Суду не надано жодних доказів повернення відповідачем орендованого приміщення.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати та сплати податку на землю відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем за період з серпня 2011 року по квітень 2012 року виникла заборгованість в розмірі 47 268,27 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Листом від 15.10.2012 року № 574 позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості в розмірі 47 268,27 грн., однак ні відповіді ні сплати заборгованості не отримав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору в період з серпня 2011 року по квітень 2012 року не сплатив на користь позивача орендну плату та податок на землю.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 47 268,27 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнель» (01015, м. Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЛЕЙПЦИЗЬКА, будинок 5, офіс 5, код ЄДРПОУ 37102068) на користь Державної організації Комбінат «Прогрес» Державного агентства резерву України (03126, м. Київ, Солом'янський район, БУЛЬВАР ІВАНА ЛЕПСЕ, будинок 24, код ЄДРПОУ 14373207) 47 268 (сорок сім тисяч двісті шістдесят вісім) грн. 27 коп. - основного боргу, 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 11.03.2013 року.