Рішення

від 01.03.2013 по справі 7/6/921-15/2013

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" березня 2013 р.Справа № 7/6/921-15/2013

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, 46000

до відповідача: Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-Сервіс", вул. Пушкіна, 3/34, м. Тернопіль, 46024

За участю представника позивача: Сухарська А.В. - довіреність №214/9-у від 05.02.2013р.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось з позовом про стягнення з Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-Сервіс" 26552,54грн. заборгованості, з яких: 24318,22грн. - прострочена орендна плата, 366,16грн. - 3% річних, 1838,16грн. - пеня.

Сторони повідомлені про час та місце розгляду справи відповідно до ст. 64 ГПК України.

Учаснику судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено його права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, щодо доказів виставлення рахунків, пояснив, що такі надати немає можливості за їх відсутності, оскільки відповідач не направляв свого представника для їх отримання, при цьому, звернув увагу суду на те, що підприємству відомі банківські реквізити позивача, які зазначені в договорі оренди та не змінювались, а розмір орендної плати, який підлягав незначному щомісячному коригуванню з врахуванням п.3.1 договору оренди №4290 від 26.09.2011р., відповідач мав можливість розрахувати самостійно. Подав акт звірки розрахунків та докази надіслання такого на адресу відповідача .

Відповідач, витребувані ухвалами суду від 08.01.2013р., 19.02.2013р. та від 05.02.2013р. матеріали не надав, участь повноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, оскільки поштова кореспонденція направлена на його адресу, зазначену в позовній заяві, а саме: вул. Пушкіна, 3/34, м. Тернопіль, повернута поштовим відділенням по причині: "за закінченням терміну зберігання". Приймаючи до уваги, що адреса зазначена в позовній заяві відповідача відповідає адресі зазначеній в Свідоцтві про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи ПП "Виробничого - торгівельного підприємства "Універсал-сервіс" даним ЄДРПО України, а тому вважається, що відповідач повідомлений день слухання справи належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановлено:

- між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі начальника управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як уповноважений орган на укладення договорів оренди - Мединського В.В., який діяв на підставі Положення про Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, затвердженого рішенням Тернопільської міської ради № 6/4/51 від 05.01.2011р. (далі Орендодавець) та Приватним підприємством "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-Сервіс", в особі директора Козака І.М., який діяв на підставі статуту (далі Орендар), укладено 26.09.2011р. Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до комунальної власності №4290 та 31.10.2011р. укладено додаток до Договору оренди (далі Договір оренди), відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобов'язання :

- Орендодавець на підставі рішень виконавчого комітету міської ради №654 від 24.07.2002р. та №273 від 15.04.2004р. передав, а Орендар 07.11.2011р. прийняв в строкове платне користування не житлове приміщення комунальної власності площею 153,2 кв.м. розміщене за адресою м. Тернопіль вул. Гайова, 30, що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, для використання під склад (п. 1.1 умов договору оренди);

- згідно п.п.2.1 умов договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна. обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на Орендодавця ;

- відносини між сторонами договору припиняються з дати зазначеної в Договорі оренди та акті передачі - приймання орендованого майна від Орендаря до Орендодавця. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі (п. 2.7 умов договору оренди);

- порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди та додатку до договору оренди від 31.11.2011р., відповідно до яких такий розрахунок проводиться на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата за перший місяць оренди становить -2007,70грн. та 401,54грн. ПДВ та вноситься Орендарем протягом 10 днів з дня підписання договору. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладенню договору Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п. п.3.1, 3.2, 3.6 умов договору оренди);

- відповідно до п. 3.7 договору оренди, Орендодавець зобов'язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобов'язується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця. Рахунок вручається представнику орендаря під підпис або направляється рекомендованим листом;

- плата за користування земельною ділянкою є складовою плати, яка справляється з Орендаря, та вноситься Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у грошовій формі, з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі. Щомісячний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 221,44грн. ( п. п 4.1, 4.2, 4.3 умов договору);

- відповідно до п. п. 10.1, 10.3 умов договору оренди, такий укладено строком на 1 рік та 6 місяці і діє з 01.07.2011р. по 31.12.2012р., у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди після закінчення строку його чинності, протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до ст. 526, 527 ЦК України сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобов'язання.

Факт передачі відповідачеві приміщення площею 153.2 кв.м. за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова,30 підтверджується Актом обстеження-передавання нежитлових приміщень в оренду від 26.09.2011р., згідно якого, стан приміщення знаходиться в задовільному технічному стані, та придатний для використання під склад.

Як випливає із матеріалів справи відповідач 29.06.2012р. звернувся до управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (лист за вх. №51/1-у) з проханням розірвати договір оренди. В зв'язку з чим 30.06.2012 р. Орендарем та повноважними представниками Орендодавця підписаний Акт передачі майна орендодавцю, без будь-яких зауважень та заперечень, стан майна задовільний.

Відповідно до п. 3.12 умов договору оренди, у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції .

Відповідач в порушення п.3.2 умов договору оренди вчасно не вносив орендну плату та допустив заборгованість за період з липня 2011р. по червень 2012р. в сумі 24318,22 грн.

Приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому позовні вимоги про стягнення з Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-Сервіс" заборгованості в сумі 24 318,22грн., які неоплачені станом на день розгляду спору, підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, та не спростовані відповідачем належними доказами.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України, ст.230 Господарського кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), іншими видами забезпечення встановленими договором або законом.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, згідно ст.258 ЦК України та ст.232 Господарського кодексу України припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано та стягуються такі санкції протягом строку позовної давності в один рік.

Відповідно до п. 9.4 умов договору, за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Матеріалами справи підтверджено порушення відповідачем строків проведення орендної оплати у зв'язку з чим позивачем правомірно нараховано за період з 15.01.2012р. по 31.12.2012р.- 1270,00грн. пені, а саме (на суму заборгованість за грудень 2011р .- 2416,48грн. нараховано за період з 15.01.2012р. по 15.07.2012р. (183,48грн.), на суму заборгованість за січень 2012р .- 2421,30грн. нараховано за період з 15.02.2012р. по 15.08.2012р. (182,82грн.), на суму заборгованість за лютий 2012р. - 2426,15грн. нараховано за період з 15.03.2012р. по 15.09.2012р. (184,22грн.), на суму заборгованість за березень 2012р .- 2433,43грн. нараховано за період з 15.04.2012р. по 15.10.2012р. (183,50грн.), на суму заборгованість за квітень 2012р .-2433,43грн. нараховано за період з 15.05.2012р. по 15.11.2012р. (184,50грн.), на суму заборгованість за травень 2012р .- 2426,13грн. нараховано за період з 15.06.2012р. по 15.12.2012р. (182,95грн.), та на суму заборгованість за червень 2012р. - 2418,86грн. нараховано за період з 15.07.2012р. по 31.12.2012р. (168,53грн.)).

В частині стягнення 566,16грн. пені, нарахованої на заборгованість за період з липня по листопад 2011р. відмовляється, як заявлені з пропуском строку позовної давності.

Крім того, згідно ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

Слід зазначити, що передбачені ст. 625 ЦК України, втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі, за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно оплачені боржником, тому дані платежі не є відповідальністю за порушення грошового зобов'язання і не відносяться до санкцій.

Нараховані позивачем за період з 01.07.2012р. по 31.12.2012р. річні в сумі 366,16грн., підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені, та підтверджені матеріалами справи.

Судовий збір в сумі 1 609,50грн. покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково .

2. Стягнути з Приватного підприємства "Виробничо-торгівельне підприємство "Універсал-Сервіс", вул. Пушкіна, 3/34, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 30363175 на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833 - 24318,22грн. боргу, 1270,00грн. пені, 366,16грн., річних та 1 609,50грн. судового збору.

3. В частині стягнення 566,16грн. пені відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "06" березня 2013р.

Суддя М.С. Стадник