Рішення

від 23.11.2006 по справі 16/322-06-8628

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/322-06-8628

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" листопада 2006 р.Справа  № 16/322-06-8628

Господарський суд Одеської області у складі:

Судді –Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань –Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:           Шкатова Л.О. по дов. №26 від 23.09.2006р.;

Від відповідача:       Кравченко М.І.  по дов. № 1840 від 21.11.2006р.

Від третьої особи: Шамрай К.В. по дов. від 21.11.2006р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Лікар Хелпер” до Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Ізмаїльської міської лікарні №1 про усунення перешкод у користуванні орендованими приміщеннями, -  

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Лікар Хелпер” (далі по тексту ТОВ „Лікар Хелпер”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради про усунення перешкод у користуванні орендованими приміщеннями. Свої вимоги позивач обґрунтовує створенням відповідачем перешкод у користуванні орендованими ТОВ „Лікар Хелпер” за договором оренди від 24.12.2003р. та  договорами оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р. нежитловими приміщеннями.

Ухвалою від 15.11.2006р. господарським судом Одеської області відповідно до ч. 1  ст. 27 ГПК України до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача було залучено Ізмаїльську міську лікарню №1, в приміщеннях поліклініки якої знаходяться об'єкти договору оренди від 24.12.2003р., та  договорів оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р., укладених між сторонами по справі.

Відповідач повністю заперечує проти заявлених позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

24.12.2003р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Лікар Хелпер” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов п.1.1. якого позивач передає, а відповідач –приймає в користування нежитлове приміщення, площею 13.3 кв.м., розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6 для здійснення підприємницької діяльності в галузі охорони здоров'я. Відповідно до п. 1.1 договору оренди від 24.12.2003р., зазначена угода була укладена строком на 2 роки.

Угодою від 28.03.2006р. були внесені зміни до договору оренди від 24.12.2003р., у відповідності до яких підпункт 1.1 в частині строку оренди приміщення був викладений у новій редакцій. Згідно з угодою від 28.03.2006р. строк дії договору оренди продовжений до 24.12.2007р.

10.09.2004р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Лікар Хелпер” (Орендар) було укладено  договір оренди нерухомого майна, у відповідності до умов  п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар –приймає у тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення № 62, площею 10.3 кв.м., будівлі під літ. А, розташованої за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6. Відповідно до п. 1.4 строк дії договору оренди  від 10.09.2004р. складає 5 років. Зазначений договір був посвідчений у нотаріальному порядку та зареєстрований за № 4896.

Крім того, на підставі договору оренди нерухомого майна, укладеного 10.09.2004р.  між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Лікар Хелпер” (Орендар), позивачем було отримано у  платне  користування терміном на 5 років приміщення № 20-1, № 20-5, № 20-6, № 20-8; № 20-9; № 22-5; № 22-6; № 24-1; № 24-2; № 24-3, загальною площею 60,6 кв.м., які знаходяться у будівлі під літ. А, розташованій за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6. Зазначений договір бур посвідчений у нотаріальному порядку, зареєстрований за № 4895.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Звертаючись до господарського суду з даними позовними вимогами, позивач посилається на спонукання Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради звільнити орендовані ТОВ „Лікар Хелпер” за договором оренди від 24.12.2003р.,  договорами оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р. нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6. На підтвердження правомірності своїх доводів позивач посилається на лист Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради  за № 1335 від 07.08.2006р., яким відповідач запропонував звільнити орендовані приміщення з підстав необхідності проведення капітального ремонту поліклініки, на балансі якої знаходяться ці приміщення.  При цьому, як по тексту наведеного листа, так і в процесі вирішення спору, відповідач обгрунтовував свою позицію прийняттям Ізмаїльською міською радою рішення 4 сесії V скликання № 35-У від 21.07.2006р. “Про внесення змін до рішення міської ради від 03.02.2006р. №1370-ІV “Про бюджет м. Ізмаїла на 2006 рік”, яким до переліку об'єктів, витрати на які у 2006 році будуть проводиться за рахунок бюджету розвитку, була включена будівля поліклініки Ізмаїльської міської лікарні №1 за адресою: вул. Клушина, 6. Посилаючись на прийняття Ізмаїльською міською радою наведеного рішення, яким встановлена необхідність проведення у будівлі поліклініки капітального ремонту, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради запропонував ТОВ „Лікар Хелпер”  звільнити орендовані ним за договором оренди від 24.12.2003р.,  договорами оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р. нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6. При цьому, правомірність своїх вимог відповідач обґрунтовує умовами п. 5.2 за договором оренди від 24.12.2003р.,  договорами оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р., відповідно до яких Орендарем були прийняти на себе обов'язки звільнити орендовані приміщення у випадку реконструкції або капітального ремонту будинку Орендодавцем.

Стверджуючи про надуманість доводів відповідача про необхідність проведення в орендованому позивачем приміщенні капітального ремонту,  позивачем  було надано суду договір про проведення ремонтно-будівельних робіт від 25.10.2004р.. укладений між  ТОВ „Лікар Хелпер” (Замовник) та МПП „Контур” (Підрядник), відповідно до умов п.2.1 якого МПП „Контур” зобов'язалося виконати ремонтно-будівельні роботи в приміщеннях, площею 83,6 кв.м., розташованому за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6. Підписанням 25.04.2005р. сторонами за цією угодою акту виконаних ремонтно-будівельних робіт  сторонами було підтверджено виконання замовлених ремонтних робіт у повному обсязі за відсутності зауважень та претензій з боку ТОВ „Лікар Хелпер”.

Крім того, ТОВ „Лікар Хелпер” було замовлено Ізмаїльському відділу комплексного проектування № 3 обстеження на предмет необхідності проведення капітального ремонту орендованих позивачем нежитлових приміщень, загальною площею 83.6 кв.м., розташованих за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6.

Відповідно до технічних висновків, складених за результатами проведеного Ізмаїльським відділом комплексного проектування № 3 обстеження, нежитлових приміщень, загальною площею 83,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6, що знаходяться у користуванні ТОВ „Лікар Хелпер” на умовах оренди відповідно до договору оренди від 24.12.2003р. та договорів оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р., в конструктивному відношенні відповідають вимогам діючих будівельних норм, стан приміщень є задовільним, та вони можуть використовуватися за призначенням та не потребують капітального ремонту.

Посилаючись на проведений у орендованих приміщеннях ремонт та стверджуючи про неправомірність вимог відповідача щодо звільнення ТОВ „Лікар Хелпер” орендованих приміщень, позивач звернувся до господарського суду з позовом про усунення перешкод у користуванні орендованим за договором оренди від 24.12.2003р. та  договорами оренди за реєстр. №№  4895, 4896 від 10.09.2004р. майном.

Згідно ч. 1, 3 ст. 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р.  №697-ХХІІ                     (з наступними змінами та доповненнями) Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям  та  іншим власникам  рівні  умови захисту права власності. Захист  права  власності  здійснюється, у тому числі,  господарським судом. Відповідно до ч. 5 ст. 48 Закону України “Про власність” положення  щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє  майном  на  праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадковуваного  володіння  або  на  іншій  підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

Згідно положень ст..28 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 14 березня 1995 року N 98/95-ВР, з послідуючими змінами та доповненнями,  орендареві забезпечується  захист  його  права  на  майно, одержане   ним   за   договором   оренди,   нарівні  із  захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар  може  зажадати  повернення  орендованого  майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним,  відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Відповідно  до ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З матеріалів, які були надані суду відповідачем, вбачається, що на виконання прийнятого  Ізмаїльською міською радою рішення 4 сесії V скликання № 35-У від 21.07.2006р. “Про внесення змін до рішення міської ради від 03.02.2006р. №1370-ІV “Про бюджет м. Ізмаїла на 2006 рік”, між відділом капітального будівництва Ізмаїльської міської ради (Замовник) та ПП „Зодчий-13” (Підрядник) було укладено договір підряду № 3/1 від 11.09.2006р., відповідно до п.1.1 якого Замовником було доручено Підряднику здійснити капітальний ремонт будівлі поліклініки Ізмаїльської міської лікарні №1, розташованої за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6. Крім того, сторонами  договору підряду № 3/1 від 11.09.2006р. було встановлено графік виконаних робіт по капітальному ремонту поліклініки. Із наданих суду документів, а також складеного ТОВ “МІГ-К” дефектного акту не є можливим встановити факт необхідності проведення капітального ремонту саме в приміщеннях, які  знаходяться у користуванні на умовах оренди позивача. Більш того, як вбачається з пояснень представника Ізмаїльської міської лікарні №1, наданих у судовому засіданні 23.11.2006р., використання позивачем орендованих приміщень не перешкоджає проведенню відповідачем ремонту.

Аналіз вищенаведених документів, які були надані суду сторонами,  підтверджений матеріалами справи факт проведення самим орендарем ремонту у орендованих ним приміщеннях у 2004-2005 роках, а також пояснення представника  Ізмаїльської міської лікарні №1, надані у судовому засіданні 23.11.2006р., в сукупності підтверджують правомірність позиції ТОВ „Лікар Хелпер”  про відсутність факту як здійснення капітального ремонту у приміщеннях, які ним орендовані, так і відсутність факту необхідності проведення такого ремонту в спірних приміщеннях взагалі.

Доказів спростовуючи наведене, відповідачем суду з дотриманням вимог ст. 32, 33 ГПК України доведено  не було.

Як зазначалося по тексту рішення вище, законодавчими положеннями встановлено право орендаря зажадати  повернення  орендованого  майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним,  відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

За переконанням суду, факт пред'явлення орендодавцем вимог до ТОВ „Лікар Хелпер” звільнити орендовані ним приміщення за своєю сутністю є умовами, які створюють перешкоди орендарю використовувати отримане в оренду майно відповідно до цільового призначення та умов договорів оренди з метою здійснення підприємницької діяльності.  

Підсумовуючи зазначене, суд оцінює позовні вимоги ТОВ „Лікар Хелпер” обґрунтованими та такими, що містяться на законних підставах, у зв'язку з чим позов ТОВ „Лікар Хелпер” підлягає задоволенню відповідно до ст. 28 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 14 березня 1995 року N 98/95-ВР,  ч. 1, 3, 5 ст. 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р.  №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями). Враховуючи викладене, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради слід зобов'язати не чинити перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю „Лікар Хелпер” у користуванні нежитловими приміщеннями, загальною площею 83,6 кв.м., розташованими за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6.

          Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 28, код ЄДРПОУ 22514515 / не чинити перешкоди товариству з обмеженою  відповідальністю „Лікар Хелпер”  / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Зої Космодем'янської, 87, код ЄДРПОУ 32370195/  у користуванні нежитловим приміщенням, площею 13.3 кв.м., розташованим за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6.

3.          Зобов'язати Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 28, код ЄДРПОУ 22514515 / не чинити перешкоди товариству з обмеженою  відповідальністю „Лікар Хелпер”  / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Зої Космодем'янської, 87, код ЄДРПОУ 32370195/  у користуванні нежитловим приміщенням, площею 10.3 кв.м., розташованим за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6.

4.          Зобов'язати Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 28, код ЄДРПОУ 22514515 / не чинити перешкоди товариству з обмеженою  відповідальністю „Лікар Хелпер”  / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Зої Космодем'янської, 87, код ЄДРПОУ 32370195/  у користуванні нежитловими приміщеннями № 20-1, № 20-5, № 20-6, № 20-8; № 20-9; № 22-5; № 22-6;  № 24-1; № 24-2; № 24-3, загальною площею 60,6 кв.м., які знаходяться у будівлі під літ. А, розташованій за адресою: м. Ізмаїл, вул. Клушина, 6.

5.          Стягнути з Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 28, код ЄДРПОУ 22514515, р/р 35421005002560  „Укрексімбанк”, МФО 828011 / на користь товариства з обмеженою  відповідальністю „Лікар Хелпер”  / 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Зої Космодем'янської, 87, код ЄДРПОУ 32370195, р/р 2600430104566 у „Державний ощадний банк України”, код 02763570, МФО 388120 / 85 грн.00 коп. /вісімдесят п'ять грн.00 коп./ - держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - витрати на ІТЗ судового процесу.

     Наказ видати.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

      Рішення підписане 24.11.2006р.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.